2-25-119721/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Helina Luksepp

Kohtujurist

Kelly-Tonili Hiiemäe

Määruse tegemise aeg ja koht

03.10.2025, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-119721

Tsiviilasi

Tallinn, Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu avaldus X ja Y

vastu 2 268,64 euro nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu

(registrikood 80449234), lepinguline esindaja Viljar

Subka, e-post xxx;

Puudutatud isik I: X (isikukood XXX)

Puudutatud isik II: Y (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu (avaldaja), X (puudutatud isik 1 /

võlgnik 1) ja Y (puudutatud isik 2 / võlgnik 2) vahel 26.09.2025 alljärgnevatel

tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1. Võlgnikud 1 ja 2 tasuvad solidaarselt avaldajale kokku 2 140,04 eurot (koosneb

põhinõudest 1 547,14 eurot, põhinõude tasumisega viivitamise tõttu arvestatud

seaduslikest viivistest 121,5 eurot, tasutud riigilõivust 25 eurot ja õigusabikulust

446,40 eurot koos km-ga).

1.2. Võlgnikud 1 ja 2 kohustuvad solidaarselt tasuma punktis 1.1. märgitud võlgnevuse

8-kuulise maksegraafiku alusel igakuiste võrdsete osamaksetena 267,50 eurot

alates 10.10.2025 kuupäevast, kusjuures viimase osamakse tähtpäevaks on

10.05.2026. Igakuiste osamaksete tasumise tähtpäev on kalendrikuu kümnes

kuupäev ning esimene osamakse tuleb võlgnikel 1 ja 2 tasuda 10.10.2025.

1.3. Pooled lepivad kokku, et võlgnikud 1 ja 2 tasuvad 8 (kaheksa) osamakset avaldaja

Swedbank AS kontole nr XXXXXXXX selgitusega „Tsiviilasi nr 2-25-119721

Kramarenko kompromiss“, (viitenumber 10210)

1.4. Juhul, kui võlgnikud 1 ja 2 viivitavad punktis 1.2. toodud osamakse tasumisega

(osaliselt või täielikult) rohkem kui 7 kalendripäeva, loetakse vabatahtlik

tasumisperiood lõppenuks ja avaldajal on õigus nõuda võlgnikelt 1 ja 2 kogu

võlgnetava summa kohest tasumist ning avaldajal on ka õigus pöörduda

võlgnevuse sissenõudmiseks võlgnike 1 ja 2 suhtes sundtäitmise nõudega

kohtutäituri poole, võlgnike 1 ja 2 eelnev informeerimine sundtäitmise

algatamisest ei ole avaldajale kohustuslik.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-119721 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega.

Menetluskulude jaotus

3. Jätta menetluskulud poolte endi kanda. Menetluskulu sellise jaotuse korral puudub

vajadus neid rahaliselt kindlaks määrata.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu vastavalt poolte kompromissile 1 tööpäeva jooksul

määruse kättetoimetamisest alates.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha

tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Tallinn, Vana-Kuuli tn 1 korteriühistu (avaldaja) esitas 11.08.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse X (puudutatud isik 1) ja Y (puudutatud isik 2) vastu 2 268,64

euro saamiseks. Pärnu Maakohus tegi 12.08.2025 puudutatud isikutele makseettepaneku, kes

esitasid avaldaja nõudele vastuväite. Eeltoodust tulenevalt lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu

kiirmenetluse ning andis asja üle lahendamiseks Harju Maakohtule.

2. Menetlusosalised esitasid 26.09.2025 kohtule kompromisslepingu, mille paluvad kohtul

kinnitada.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi

määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi,

kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

5. Kohus on seisukohal, et talle esitatud kompromissleping ei ole vastuolus seadusega ning

puuduvad alused selle kinnitamata jätmiseks. Samuti on kompromiss täidetav. Kohtul ei

ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Menetlusosalised on

kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi

alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse

lõpetada.

6. TsMS § 486 lg 4 alusel menetleb Harju Maakohus Pärnu Maakohtu maksekäsu

osakonna poolt üle antud tsiviilasjas esitatud kompromisslepingut enne hagita menetluse

menetlemise alustamist.

7. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse kirjalikus menetluses istungit

pidamata.

Menetluskulud

8. TsMS § 168 lg 3 ja poolte kokkuleppe alusel jäävad menetluskulud nende endi kanda.

Menetluskulude sellise jaotuse korral puudub vajadus nende rahalise suuruse

kindlaksmääramiseks.

Edasikaebe õigus

9. TsMS § 660 lg 1 kohaselt kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud, siis

võib määrusega puudutatud isik esitada maakohtu määruse vaidlustamiseks määruskaebuse

ringkonnakohtule.

10. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Samas võivad pooled TsMS § 661 lg 4 kohaselt määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada või

määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled ongi seda õigust kasutanud.

11. Menetlusosalised on kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega

1 tööpäevani. Seega märgib kohus, et käesoleva määruse peale saab määruskaebust esitada

1 tööpäeva jooksul määruse kättetoimetamisest arvates.

Kohtu täiendavad selgitused

12. Kohus selgitab menetluse lõpetamise tagajärgi:



TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina;



kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;



tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle;



kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda

või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult

või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Helina Luksepp

Kohtunik