2-24-134173/16 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Reena Lember

Kairi Lints

Määruse tegemise aeg ja koht

02.10.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

Tsiviilasi

2-24-134173

Lääneranna Kinnisvara OÜ hagi A. L.-i vastu

leppetrahvi 2200 euro nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine.

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Lääneranna Kinnisvara OÜ

(reistrikood

14935941); asukoht XXX, XXX

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Peep

Rajavere, Läänemaa I Advokaadibüroo, Karja 20,

Haapsalu 90503, Läänemaa; e-post: XXX

Kostja: A. L. (isikukood XXX); elukoht XXX; e-post:

XXX

Kostja lepinguline esindaja: Aleksei Smelov, Companion

õigusbüroo; e-post: XXX

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-134173 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega poolte

vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.1. Kostja tasub hagejale 1000 eurot kahes osas, millest 500 eurot tasub hiljemalt

31.10.2025 ja 500 eurot hiljemalt 30.11.2025. Hageja OÜ Lääneranna Kinnisvara

konto nr on XXX ning selgitusse tuleb märkida "kompromiss tsiviilasjas nr 2-

24-134173."

1.2. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes mistahes

muud nõuded, mis tuleneksid poolte vahel 06.05.2024 sõlmitud maaklerlepingust

ja nad kinnitavad, et nad ei ole sellest lepingust tulenevaid nõudeid

kolmandatele isikutele võõrandanud.

1.3. Pooled lepivad kokku, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse

edasikaebamise tähtaega kahe tööpäevani.

1.4. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

1.5. Hageja taotleb hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist ½ osas

hageja OÜ Lääneranna Kinnisvara kontole nr XXX.

1.6. Pooled taotlevad, et kohus kinnitaks kohtumäärusega kompromissi ja lõpetaks

tsiviilasja nr 2-24-134173 menetluse.

2. Kompromissis nimetamata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

3. Tagastada hagejale pool hagiavalduse esitamsel tasutud riigilõivust summas 142

eurot OÜ Lääneranna Kinnisvara kontole nr XXX.

4. Toimetada käesolev määrus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Määruse peale on võimalik esitada määruskaebus kahe (2) tööpäeva jooksul alates määruse

kättetoimetamisest Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

MENETLUSE KÄIK

1. OÜ Lääneranna Kinnisvara esitas 24.09.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 2200,00 euro saamiseks. Kohus tegi 27.09.2024

võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 29.09.2024 aadressil XXX.

Võlgnik A. L. esitas 29.09.2024 nõudele vastuväite. Seoses võlgniku vastuväitega

lõpetati maksekäsu kiirmenetlus ja nõue anti üle Harju Maakohtule menetluse

jätkamiseks hagimenetluses (TsMS § 486 lg 1 p 1).

2. OÜ Lääneranna Kinnisvara esitas 29.10.2024 Harju Maakohtule hagi A. L.-i vastu

leppetrahvi 2200 euro nõudes. Kohus võttis hagi 25.11.2024 menetlusse.

3. Tsiviilasjas 30.09.2025 peetud kohtuistungil kinnitasid pooled, et on nõus sõlmima

kompromissi järgmistel tingimustel: 1) kostja tasub hagejale 1000 eurot kahes osas,

millest 500 eurot tasub hiljemalt 31.10.2025 ja 500 eurot hiljemalt 30.11.2025. Hageja

OÜ Lääneranna Kinnisvara konto nr on XXX ning selgitusse tuleb märkida

"kompromiss tsiviilasjas nr 2-24-134173."; 2) pooled avaldavad ja kinnitavad, et neil

puuduvad teineteise suhtes mistahes muud nõuded, mis tuleneksid poolte vahel

06.05.2024 sõlmitud maaklerlepingust ja nad kinnitavad, et nad ei ole sellest lepingust

tulenevaid nõudeid kolmandatele isikutele võõrandanud; 3) pooled lepivad kokku, et

lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse edasikaebamise tähtaega kahe

tööpäevani; 4) menetluskulud jäävad poolte endi kanda; 5) hageja taotleb hagiavalduse

esitamisel tasutud riigilõivu tagastamist ½ osas hageja OÜ Lääneranna Kinnisvara

kontole nr XXX; 6) pooled taotlevad, et kohus kinnitaks kohtumäärusega kompromissi

ja lõpetaks tsiviilasja nr 2-24-134173 menetluse.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kooskõlas

TsMS § 428 lg 1 p-ga 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

5. Kohus leiab, et 13.11.2024 kohtuistungil sõlmitud kokkulepe asja lahendamise kohta ei

ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi ning kuulub kompromissi korras

kinnitamisele, võttes aluseks TsMS § 8 lg 2, 428 lg 1 p 4, 430 lg 1 ja 431, 432, 433 ja

661 lg 4. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.

6. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

7. Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sealhulgas TsMS § 432 sisust, mille kohaselt

menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, sealhulgas ei saa

hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama

haginõude üle.

8. Pooled soovivad lühendada kompromissi kinnitavale määrusele edasikaebamise

tähtaega. Poolte taotlus on põhjendatud ning kuulub rahuldamisele vastavalt TsMS § 661

lg-le 4.

9. Kohus selgitab TsMS § 430 lg-te 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et kompromissi saab

tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud

alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult

või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

10. TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Menetluskulud jäävad poolte

enda kanda.

11. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tagastab kohus,

kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes

riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu tasuti (TsMS § 150 lg 4). Hageja palub kohtul

tagastada pool tsiviilasjas tasutud riigilõivust. Hageja on käesolevas asjas 24.09.2024

tasunud maksekäsu kiirmenetluses riigilõivu summas 66 eurot ning hagiavalduse

esitamisel 29.10.2024 summas 284 eurot. TsMS § 150 lg 3 kohaselt avalduse läbi

vaatamata jätmisel või menetluse lõpetamisel kompromissi kinnitamise või hagist

loobumise tõttu ei tagastata eelnevas kohtuastmes ja maksekäsu kiirmenetluses tasutud

riigilõivu. Nimetatud säte jõustus 01.02.2023. Kuivõrd hageja tasus riigilõivu peale sätte

jõustumist, leiab kohus, et hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks tuleb rahuldada

osaliselt ning hagejale tuleb tagastada ainult pool hagiavalduse esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o 142 eurot OÜ Lääneranna Kinnisvara kontole nr XXX.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Lember

Kohtunik