2-25-11672/3 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Määruse tegemise aeg ja koht

26. september 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasja number

2-25-11672

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu avaldus X

vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu

(registrikood 80310192, asukoht Kalevi tn 26-49, Kohtla-

Järve linn, Ida-Viru maakond, 30324)

Avaldaja esindaja: Anne Talviste (e-post xxx)

Puudutatud isik: X (sünniaeg xx.xx.xxxx, kinnisvara

asukoht xxx, tegelik elu- või viibimiskoht ei ole teada)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu avaldus.

2. Välja mõista X´lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu kasuks võlgnevus 2025,

76 eurot perioodi 01.07.2022 - 30.06.2025 eest.

3. Väja mõista X’lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu kasuks viivis alates

29.07.2025 põhinõudelt (2025,76 eurot) VÕS § 113 lg-s 1 sätestatud määras kuni

tasumiseni.

Menetluskulud

4. Jätta menetluskulud X kanda.

5. Välja mõista X´lt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3a korteriühistu kasuks menetluskulud

180 eurot ja viivis menetluskuludelt (180 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni

täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohtuotsuse avalik kättetoimetamine

6. Toimetada Xle (sünniaeg xx.xx.xxxx) kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise

kord kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu.

7. Lugeda kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise kord Xle avalikult

1(3)

kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded

ilmumise päevast.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates

ASJAOLUD

1. Avalduse kohaselt on puudutatud isik Kohtla-Järvel Uus tn 3a–xx asuva korteri omanik

alates juuni 2022. Korteri nr xx ülalpidamiskulud ühes aastas moodustavad tänaseks ca

700,00 EUR. Puudutatud isik pole omanikuks saamisest alates korteris elanud või selle eest

hoolt kandnud. Käesoleva avalduse esitamise seisuga moodustab puudutatud isiku võlgnevus

perioodi 01.07.2022 - 30.06.2025 eest 2025,76 EUR (põhiosa), millele lisandub viivis.

Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista avaldaja kasuks kasuks perioodil 01.07.2022

- 30.06.2025 tekkinud majandamiskulude põhivõlgnevus 2025,76 eurot ja viivis VÕS § 113

lg-s 1 sätestatud määras alates 29.07.2025 põhinõudelt 2025,76 eurot kuni selle kohase

tasumiseni.

2. Puudutatud isiku kohtule vastust ei esitanud.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab

kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta

sätestatud erisusi. Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada. Vaidlust ei ole selle üle, et

puudutatud isikule kuulub korteriomand Kohtla-Järvel Uus tn 3a–xx ja korterelamus on

asutatud korteriühistu.

4. Puudutatud isiku/korteriomaniku kohustus tasuda majandamiskulude eest tuleneb eelkõige

korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §-st 40 ning lisaks võlaõigusseaduse (VÕS) §-st

76 ja § 82 lg 1, 101 lg 1 p 1 ja 108 lg 1. Puudutatud isik vastuväiteid võlgnevusele esitanud.

Avalduses on välja toodud arvutused, kust nähtub, mille ja mis perioodi eest avaldaja tasu

nõuab ja makse summa. Eeltoodu alusel on arusaadav kuidas konkreetne kulu on arvestatud

ning võlgnevuse kujunemine on arusaadav ja jälgitav. Seega tuleb avaldus rahuldada ja

puudutatud isikult välja mõista võlgnevus.

5. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni.

Menetluskulud

6. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel

kohtuotsuses (TsMS § 173 lg 1). Maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse

kindlaks menetlust lõpetavas määruses (TsMS § 174 lg 2).

TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

2(3)

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi.

Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud

põhjendatud ulatuses puudutatud isikute kanda võrdsetes osades.

7. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 310 eurot, sh. tasutud riigilõiv 50 eurot ja

õigusabikulud 260 eurot. Avaldaja esindaja menetluskulude nimekirja kohaselt on õigusabi

osutatud 2 tundi tunnihinnaga 130 eurot/h. TsMS § 175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama

menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatust ja vajalikkust.

Arvestades vaidlusalust õiguslikku küsimust, asja mahukust ja avaldaja esindaja poolt

koostatud menetlusdokumente ja mahtu, sh. avalduse lisade hulka, leiab kohus et avaldaja

esindaja õigusabi kulud on vajalikud ja põhjendatud osaliselt, so 1 tunni ulatuses, so. 130

eurot. Tegemist on trafaretse, lihtsa ja mitte keeruka avalduse ja asjaga. Eeltoodu alusel on

põhjendatud menetluskulud kokku 180 eurot.

8. Avaldaja lepingulise esindaja taotlusel ja TsMS § 177 lg 1 ja 4 alusel tuleb puudutatud

isikutel tasuda viivist menetluskuludelt.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)