2-25-100145/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Otsuse tegemise aeg ja koht

22. september 2025, Tallinna kohtumaja, Lubja 4 Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-100145

Tsiviilasi

Rendin OÜ hagi X vastu üürilepingust tuleneva võla

väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

183,98 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Rendin OÜ (registrikood: 14672861, asukoht:

Peterburi tee 2f, 11415 Tallinn)

Hageja volitatud esindaja Gerda Esko (xxx)

Kostja: X (isikukood XXX, elukoht teadmata)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega kostja X suhtes.

2. Välja mõista kostjalt Xlt hageja Rendin OÜ kasuks kommunaalkulude võlg 183,98

eurot.

3. Toimetada käesolev kohtuotsus menetlusosalistele kätte.

4. Käesolev kohtuotsus on tagatiseta viivitamata täidetav.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

5. Jätta menetluskulud kostja X kanda.

6. Rahuldada hageja menetluskulude avaldus ning mõista kostjalt Xlt välja Rendin

OÜ kasuks hageja menetluskuludena riigilõiv 100 eurot

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada tagaseljaotsuse peale apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30

päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel otsuse

avalikult teatavakstegemisest. Ringkonnakohus võib apellatsioonkaebuse lahendada kirjalikus

menetluses, kui kaebaja ei taotle selle lahendamist istungil.

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja Harju Maakohtule 30 päeva jooksul

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest juhul, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise

aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse

olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema esindajale kätte

toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt; 2)

kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või tema esindajale

kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega kohtuistungil või elektrooniliselt; 3)

tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult,

võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle

täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt

hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb

kanda AS-is SEB Pank EE571010220229377229 või Swedbank AS-is EE062200221059223099,

Luminor Bank AS-is EE221700017003510302, EE567700771003819792 LHV Pank.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks menetlusabi taotletakse, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul

mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib

teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni (TsMS § 62 lg 2).

Hagi alus

Hageja esitas 04.04.2025 hagiavalduse ja 13.05.2025 hagi täienduse Harju Maakohtusse.

Hagiavalduse kohaselt X ja Y (üürileandja) sõlmisid 25.03.2024 tähtajatu üürilepingu nr

EE240325-110728 xxx, Tallinn aadressil asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürileping oli

sõlmitud läbi Rendin OÜ (hageja) platvormi. Pooled lõpetasid üürilepingu kokkuleppel

13.10.2024. Lepingu lõppemise seisuga jäi kostjal tasumata kommunaalkulud ajavahemiku eest

01.09-13.10.2024. Kostja ei rahuldanud üürileandja nõudeid. Üürileandja ja hageja sõlmisid

03.12.2024 nõuete loovutamise lepingu.

Hagimaterjalid koos menetlusse võtmise määruse ja menetluskulude nimekirjaga toimetati

kostjale kätte 08.08.2025 Ametlike Teadaannete kaudu. Kostja ei ole kohtu poolt määratud

tähtajaks (12.09.2025) hagile vastanud.

Kohtu selgitused

Kohus selgitab, et tulenevalt TsMS § 444 lg-st 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja

põhjendava osata. Hageja palub kostjalt välja mõista hageja kasuks hagilt tasutud riigilõivu

summas 315 eurot. TsMS § 138 lg 2 kohaselt on riigilõiv põhjendatud kohtukulu, mis tuleb

kostjatelt välja mõista.

TsMS § 178 lg-st 1 tulenevalt saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle

kohtulahendi peale edasi kaevates, kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks

hüvitatavate menetluskulude suurus.

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiia Bergson

kohtunik