2-25-117353/3 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Triin Maksing

Vanemkohtujurist

Jekaterina Kozlova

Määruse kuupäev

16.09.2025, Narva

Tsiviilasja number

2-25-117353

Tsiviilasi

Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu avaldus

N.Z vastu vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu

(registrikood 80218960), seaduslik esindaja C.T

Puudutatud isik (võlgnik): N.Z (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu (avaldaja) ja N.Z

(võlgnik) vaheline kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Võlgnik tunnistab, et tal on korteriühistu ees võlgnevus kommunaalteenuste

eest summas 1409,80 eurot seisuga 26.08.2025.

2.2.

Võlgnik kohustub tasuma eelmainitud võlgnevuse täielikult vastavalt

alljärgnevale graafikule.

Nr

Kuu

Tasumisele kuuluv

summa (EUR)

Tähtaeg

September 2025

117,52

30.09.2025

Oktoober 2025

117,48

31.10.2025

November 2025

117,48

30.11.2025

Detsember 2025

117,48

31.12.2025

Jaanuar 2026

117,48

31.01.2026

Veebruar 2026

117,48

28.02.2026

Märts 2026

117,48

31.03.2026

Aprill 2026

117,48

30.04.2026

Mai 2026

117,48

31.05.2026

2-25-117353

Juuni 2026

117,48

30.06.2026

Juuli 2026

117,48

31.07.2026

August 2026

117,48

31.08.2026

2.3.

Juhul, kui võlgnik ei täida või täidab mittenõuetekohaselt käesoleva

kokkuleppe tingimusi, sealhulgas jätab täielikult või osaliselt tasumata

vähemalt ühe graafikus ettenähtud makse, on korteriühistu õigus ühepoolselt

lugeda kokkulepe kehtetuks.

2.4.

Käesolev kokkulepe ei vabasta võlgnikku kohustustest teha jooksvaid

igakuiseid makseid.

2.5.

Kokkulepe jõustub allkirjastamise kuupäevast.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetlusosaliste kompromissilepingus märkimata menetluskulud nende endi

kanda. Hüvitamisele kuuluvaid menetluskulusid ei ole.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

Kohus selgitab, et menetlusabi taotlemise korral peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud

tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse

lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise

eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Narva linn, V. Gerassimovi tn 16 korteriühistu esitas 08.07.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1306,67 euro saamiseks. Kohus tegi 09.07.2025

võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte toimetatud 13.08.2025 kättetoimetamisportaali

(KÄPOkaudu. Pooled esitasid kohtule 27.08.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Seoses

esitatud kompromissiga lõpetas Pärnu Maakohus maksekäsu kiirmenetluse ja andis asja üle

Viru Maakohtule.

KOHTU PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

2 (3)

2-25-117353

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

4. Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab

kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada. Kohus selgitab menetlusosalistele, et kui

menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti kohtusse pöörduda sama hagiga kostja vastu

samadel alustel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

(allkirjastatud digitaalselt)

Triin Maksing

kohtunik

3 (3)