2-25-118660/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Anu Uritam

Määruse tegemise aeg ja koht

9. september 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-118660

Tsiviilasi

XXX 1 korteriühistu avaldus L.A ja X OÜ vastu 259,61

euro nõudes

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: XXX 1 korteriühistu (registrikood xxx, XXX 1,

Tallinn);

Puudutatud isik 1/võlgnik 1: L.A (isikukood XXX, XXX);

Puudutatud isik 2/võlgnik 2: X OÜ (registrikood xxx,

XXX).

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada XXX 1 korteriühistu (avaldaja), L.A (võlgnik 1) ja X OÜ (võlgnik 2),

koos nimetatuna menetlusosalised, vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas.

1.1. Avaldaja loobub viiviste 1,92 euro ja põhivõlgnevuse 60 euro nõudest.

1.2. Võlgnikud L.A ja X OÜ tasuvad solidaarselt XXX 1 korteriühistule

põhivõlgnevuse, sissenõudekulude ja menetluskulude katteks kokku 242,69 eurot

(edaspidi “summa”). Summa koosneb põhivõlgnevusest (arved alates 01.12.2022

kuni 31.05.2025) 167,69 eurot, sissenõudekulust 30 eurot, riigilõivust 25 eurot ja

menetluskulust 20 eurot.

1.3. Võlgnikud L.A ja X OÜ tasuvad solidaarselt kompromissi punktis 1.2. nimetatud

summa XXX 1 korteriühistu pangakontole nr xxx (LHV Pank), kasutades

viitenumbrit xxx, selgitusega “kompromissileping”, hiljemalt 08.09.2025.

1.4. Kui võlgnikud L.A ja X OÜ viivitavad summa tasumisega või tasuvad summa

osaliselt, on XXX 1 korteriühistul õigus nõuda L.A-lt ja X OÜ-lt solidaarselt

seadusjärgset viivist.

1.5. Peale kompromissilepingu nõuetekohast täitmist ei ole kompromissi pooltel

teineteise suhtes enam tsiviilasjast nr 2-25-118660 tulenevaid nõudeid.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-118660.

3. Jätta kompromissi punktiga 1.2. hõlmamata menetlusosaliste menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

4. Toimetada käesoleva kohtumääruse ärakiri kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Määrus ei ole edasikaevatav.

MENETLUSE KÄIK

XXX 1 korteriühistu esitas Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse L.A ja X OÜ

vastu võla nõudes. Kohus tegi võlgnikele makseettepaneku, millele nad esitasid vastuväite.

Pärnu Maakohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse ning andis asja üle Harju Maakohtule

menetluse jätkamiseks.

Harju Maakohtu 19.08.2025 määrusega kohustas kohus avaldajat esitama oma nõue ja

põhjendama seda 14 päeva jooksul. Menetlusosalised esitasid 05.09.2025 kohtule kirjaliku

kompromisslepingu, mille palusid kohtul kinnitada ja menetlus lõpetada. Menetlusosalised

leppisid kokku, et nad loobuvad edasikaebeõigusest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA KOHALDATAV SEADUS

TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita

kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist

avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lõikest 7 võib

kompromiss olla tingimuslik.

Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele

ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud

kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.

Kohus selgitab, et kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt, ei saa

hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu

vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8

sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses

nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning

kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui

kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke

tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

Kui menetlusosaline vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida,

kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse

seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1).

TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või edasikaebeõigusest loobuda. Menetlusosalised on kokku

leppinud, et nad loobuvad edasikaebeõigusest. Kohus välistab menetlusosaliste soovil

määruskaebuse esitamise õiguse.

TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Anu Uritam

kohtunik