2-25-9623/7 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

Tagaseljaotsus

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Otsuse tegemise aeg ja koht

9. september 2025, Jõhvi kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-9623

Tsiviilasi, hageja nõue

Aktiva Finance Group OÜ hagi A ja B vastu ühisvara

jagamise nõudes

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Aktiva Finance Group OÜ (registrikood 10746479)

Hageja esindaja: Kristiine Urb, OÜ Julianuse Õigusbüroo,

e-post: xxx

Kostja I: A (ik XXX, elukoht xxx, registrijärgne

viibimiskoht xxx, e-post: xxx)

Kostja II: B (ik XXX, elukoht xxx, registrijärgne elukoht

Venemaa)

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Lõpetada A ja B ühisomand kinnisasjale asukohaga xxx (registriosa nr xxxxx), müües

nimetatud kinnistu kohtutäituri vahendusel avalikul enampakkumisel.

3. Korteriomandi müügist saadud raha jagada pärast täitekulude maha arvamist A ja B

vahel võrdsetes osades.

4. A ja B nõusolekuid kinnistusraamatu kannete muutmiseks asendab käesolev

kohtuotsus.

5. Jätta Viru Maakohtu 27.06.2025 määrusega rakendatud hagi tagamise abinõu

(eelmärge) kehtima kuni uue omaniku kandmiseni kinnistusraamatusse.

6. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

7. Jätta menetluskulud võrdsetes osades A ja B kanda.

8. Välja mõista Alt ja Blt võrdsetes osades hageja kasuks menetluskulud kokku 912,50

eurot (kummaltki 456,25 eurot).

9. Välja mõista Alt ja Blt hageja kasuks viivis menetluskuludelt (456,25 eurot) alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Kohtuotsuse avalik kättetoimetamine

1 / 4

10. Toimetada Ale (ik XXX) ja Ble (ik XXX) kohtuotsuse resolutsioon ja edasikaebamise

kord kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu.

11. Lugeda kohtuotsuse resolutsioon Ale ja Ble avalikult kättetoimetatuks 15 päeva

möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

EDASIKAEBAMISE KORD

Hagejal on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme

kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui kaebuse esitaja ei taotle apellatsioonkaebuse

lahendamist kohtuistungil, on ringkonnakohtul õigus lahendada apellatsioonkaebus kirjalikus

menetluses.

Kostjal on õigus esitada tagaseljaotsuse peale menetluse taastamiseks kaja Viru Maakohtule 30

päeva jooksul tagaseljaotsuse kättesaamise päevast arvates. Kui tagaseljaotsus toimetati kostjale

kätte avalikult, teatavakstegemisega teadaandega väljaandes Ametlikud Teadaanded, siis võib kaja

esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks

algatatud täitemenetlusest teada.

Kaja võib esitada, kui kostja poolt hagiavaldusele vastamata jätmine oli tingitud mõjuvatest

põhjustest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi toimetati kostjale

või tema esindajale kätte muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Koos kajaga tuleb

kohtule esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, s.o. tsiviilkohtumenetluse

seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik hagiavalduse vastus koos lisadega. Kaja ja

menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem

kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tasutakse Rahandusministeeriumi kontole

nr EE571010220229377229 SEB Pank; nr EE062200221059223099 Swedbank või nr

EE221700017003510302 Luminor Bank AS.

Kohus selgitab, et vastavalt TsMS § 187 lg-le 6 peab menetlusabi taotlemise korral menetlusabi

taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või

riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud

menetlusabi taotlemisega, annab kohus sellisel juhul mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise

taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja

pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Asjaolud

Hageja esitas hagi kostjate vastu ühisvara jagamise nõudes. Kohus võttis hagi 19.06.2025

määrusega menetlusse ja andis kostjatele tähtaja 14 päeva hagile kirjaliku vastuse esitamiseks.

Kostja A sai hagimaterjalid kätte 04.07.2025 X (Järve Südamekodu OÜ õde) kaudu. Kohtul ei

õnnestunud hagimaterjale Ble isiklikult kätte toimetada. Kohus toimetas kohtudokumendid Ble

kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu.

Kohtuotsuse põhjendused

Kohus, tutvunud hagiavalduse ja toimiku materjalidega, leiab, et hagi on kostja suhtes õiguslikult

põhjendatud ja kuulub tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 alusel rahuldamisele

tagaseljaotsusega. TsMS § 407 lg-te 1 ja 3 kohaselt võib kohus hageja taotlusel või omal algatusel

hagi tagaseljaotsusega rahuldada ilma kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja

2 / 4

asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise

tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt

omaksvõetuks.

Kostja A sai hagimaterjalid kätte 04.07.2025 X (Järve Südamekodu OÜ õde) kaudu. Ble toimetati

hagimaterjalid kätte avalikult väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu. Teade avaldati 25.06.2025.

Vastuse esitamise tähtajaks oli 25.07.2025. Kostjad ei ole hagile tähtaegselt vastanud ega taotlenud

vastamise tähtaja pikendamist.

TsMS § 444 lg 4 alusel kirjeldava ja põhjendava osa võib välja jätta ka tagaseljaotsusest ja kostja

õigeksvõtul põhinevast otsusest, sõltumata hagihinnast. Tagaseljaotsuse puhul võib põhjendavas

osas piirduda ka üksnes õigusliku põhjenduse märkimisega.

Ale ja Ble kuulub ühisomand kinnisasjale asukohaga xxx. Kostja I suhtes on algatatud

täitemenetlus, kus hageja on sissenõudjaks (kohtulahend nr 2-24-119896). Kostja I poolt on

rahalised täitmata kohustused kogusummas 1353,84 eurot (põhivõlgnevus 834,05 eurot,

sissenõudmiskulud 40 eurot ja viivised 479,79 eurot, millele lisanduvad täiendavad viivised).

Täitemenetluse raames laekumisi toimunud ei ole. Võlgnikul puudub vara ja piisav sissetulek.

Kohus leiab, et hagi on tõendatud kostjate omaksvõtuga ning õiguslikult põhjendatud

perekonnaseaduse (PKS) §-ga 33 lg 3, § 37 lg 3, § 38, § 211 täitemenetluse seadustiku (TMS) § 14

lg 2 ja asjaõigusseaduse (AÕS) § 70 lg 6 ja § 77 lg 2 kohaselt ning kuulub rahuldamisele täies

ulatuses. Lugeda kohtuotsusega omanikukannete tegemiseks registris A ja B tahteavaldused antuks.

TsMS § 445 lg 2 alusel jätab kohus Viru Maakohtu 27.06.2025 määrusega rakendatud hagi

tagamise abinõu (eelmärge) kehtima kuni uue omaniku kandmiseni kinnistusraamatusse.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui menetlusosalised seda ei taotle

(TsMS § 173 lg 2). Menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse alusel

vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas, millega seoses

kulud tekkisid. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks ka siis, kui

menetlusosalised ei esita menetluskulude kindlaksmääramise taotlust, võttes aluseks

menetluskulude nimekirja või tsiviilasja materjalid (TsMS § 174 lg 1).

TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool, kelle kahjuks otsus tehti. Kuna hagi

rahuldatakse täies ulatuses jäävad menetluskulud kostjate kanda. TsMS § 165 lg 1 kohaselt, kui

otsus on tehtud kaashagejate või -kostjate kahjuks, vastutavad kaashagejad või -kostjad

menetluskulude eest võrdsetes osades, kui kohus ei määra teisiti.

Hageja palub välja mõista kostjatelt solidaarselt menetluskulud 912,50 eurot sh riigilõiv 490 eurot

ja õigusabikulud 422,50 eurot ning viivise väljamõistetud menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises

lauses ettenähtud määras. Kuna tegemist ei ole solidaarvõlgnikega, siis tuleb menetluskulud (912,50

eurot) kostjatelt välja mõista võrdsetes osades, so Alt 456,25 eurot ja Blt 456,25 eurot.

TsMS § 175 lg 1 kohaselt peab kohus hindama menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja

kulude põhjendatust ja vajalikkust. Kohus leiab, et õigusabikulud hagiavalduse ja hagi tagamise

avalduse koostamise eest on põhjendatud (2,5hx169 eurot/h).

Kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude

kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda

3 / 4

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS §

113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses (TsMS § 177 lg 4).

Hageja on vastava taotluse esitanud.

Kuna kohus rahuldab hagi täies ulatuses tagaseljaotsusega, mõistab kohus kostjatelt välja hageja

kasuks menetluskulud 912,50 eurot (võrdsetes osades, so Alt 456,25 eurot ja Blt 456,25 eurot) sh.

riigilõiv 490 eurot ja õigusabikulud hagi- ja hagi tagamise avalduse koostamise eest summas 422,50

eurot ning viivise väljamõistetud menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Viivitamatu täitmine

Vastavalt TsMS § 468 lg 1 p 2 tunnistab kohus omal algatusel tagatiseta viivitamata täidetavaks

tagaseljaotsuse.

Kohus tunnistab käesoleva kohtuotsuse tagatiseta viivitamatult täidetavaks.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

4 / 4