2-25-117333/3 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

5. september 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-117333

Tsiviilasi

Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu avaldus V. K.

vastu majandamiskulude ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu

(registrikood 80141269), lepinguline esindaja Deniss

Kokorin

Puudutatud isik: V. K. (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromissilepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu (võlausaldaja) ja V. K.

(võlgnik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Võlgnik tunnistab võlausaldaja ees võlgnevust summas 3796,29 eurot, millest

põhivõlg 3505,51 eurot ja 290,78 eurot sissenõutavaks muutunud viivis ning

kohustub selle võlausaldajale tasuma kompromissilepingus sätestatud korras.

2.2.

Võlgnik kohustub hüvitama võlausaldajale tsiviilasjas nr 2-25-117333 kantud

menetluskulud summas 90 eurot, millest riigilõiv 25 eurot ja menetluskulu 65

eurot.

2.3.

Võlgnik tasub võlausaldajale kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.1 nimetatud

võlgnevuse ja p-s 2.2 nimetatud menetluskulud kogusummas 3886,29 eurot

Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu pangakontole nr XXX XXX AS

pangas, märkides viitenumbrina 1410482, alljärgneva graafiku alusel:

Jrk.

Tasumise kuupäev

Makse summa (eur) Võlgnevuse jääk (eur)

1.

15.08.2025

3736,29

2.

15.09.2025

3586,29

3.

15.10.2025

3436,29

4.

15.11.2025

3336,29

5.

15.12.2025

3236,29

2-25-117333

6.

15.01.2026

3136,29

7.

15.02.2026

3036,29

8.

15.03.2026

2936,29

9.

15.04.2026

2836,29

10.

15.05.2026

2736,29

11.

15.06.2026

2586,29

12.

15.07.2026

2436,29

13.

15.08.2026

2286,29

14.

15.09.2026

2136,29

15.

15.10.2026

1986,29

16.

15.11.2026

1886,29

17.

15.12.2026

1786,29

18.

15.01.2027

1686,29

19.

15.02.2027

1586,29

20.

15.03.2027

1486,29

21.

15.04.2027

1386,29

22.

15.05.2027

1286,29

23.

15.06.2027

1136,29

24.

15.07.2027

986,29

25.

15.08.2027

836,29

26.

15.09.2027

686,29

27.

15.10.2027

536,29

28.

15.11.2027

436,29

29.

15.12.2027

336,29

30.

15.01.2028

236,29

31.

15.02.2028

136,29

32.

15.03.2028

36,29

33.

15.04.2028

36,29

2.4.

Kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1 ja 2.2 nimetatud summade tasumisel

loetakse, et tasumine on toimunud esmalt sissenõutavaks muutunud viivise,

seejärel menetluskulude ning lõpuks põhivõlgnevuse katteks.

2.5.

Juhul kui võlgnik tasub kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.1 ja 2.2

sätesatud summad tähtaegselt, siis võlausaldaja jooksvat viivist ei nõua.

Võlgnik võib täita kompromissi ennetähtaegselt.

2.6.

Juhul kui võlgnik viivitab kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 nimetatud

osamaksega rohkem kui 10 (kümme) kalendripäeva, muutub kogu

kompromissijärgne võlgnevus summas 3886,29 eurot (millest on maha

arvestatud juba tehtud maksed) koheselt sissenõutavaks.

2 (4)

2-25-117333

2.7.

Kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.3 toodud maksetähtaegade järgimata

jätmise korral arvestatakse tasumata summalt seadusjärgne viivitusintress

VÕS § 113 lg 1 alusel. Viivitusintressi arvestatakse iga viivitatud päeva eest.

2.8.

Pooled kinnitavad, et nendel puuduvad teineteise vastu mis tahes nõuded, mis

tuleneksid otseselt või kaudselt tsiviilasjas nr 2-25-117333 käsitletud

asjaoludest, välja arvatud nõuded ja kohustused, mis tulenevad käesolevast

kompromissist.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord

Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei ole määrus vaidlustatav.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Mustamäe tee 141 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.07.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse V. K.-lt (puudutatud isik) 3796,29 saamiseks.

Menetlusosalised esitasid kohtule 04.09.2025 kirjaliku kompromisslepingu. Pärnu Maakohtu

Maksekäsuosakond andis 05.09.2025 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle Harju

Maakohtule.

KOHTU PÕHJENDUSED

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. TsMS § 430 lg 3

esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega

või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

3.1.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus

heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik

täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata.

Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka

kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja

menetluse lõpetada.

4. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

3 (4)

2-25-117333

5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

6. Menetlusosalised välistasid kompromissi kinnitavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise õiguse, mistõttu ei saa käesolevat määrust vaidlustada (TsMS § 661 lg 4). Kuna

praegusel juhul on menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus, kohaldub

sama põhimõte kompromissi kinnitamisel ka hagita menetluses.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik

4 (4)