2-24-11438/26 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Piret Mõistlik

Määruse tegemise aeg ja koht

04.09.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-11438

Tsiviilasi

A E. (E.) hagi A. E. (E.) vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine ning

hagejale ½ riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: A E. (isikukood: XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX)

Hageja

lepinguline

esindaja:

H.

K. (e-

post: XXX)

Kostja: A. E. (isikukood: XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX)

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat E. H. (e-post:

XXX)

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus A E. hagis A. E. vastu ühisvara jagamiseks ning kinnitada poolte

kompromiss järgmiselt:

1.1 Pooled on ühisomandis oleva kinnisasja XXX (registriosa nr XXX) osas kokku leppinud

järgmist:

1.1.1

A E. ja A. E. kingivad ühiselt kinnisasjast XXX 1/6 suuruse mõttelise osa oma pojale C

(isikukood XXX). A E. ja A. E. soovivad ühiselt üle anda ja C. soovib kinkena vastu võtta

XXX 1/6 suuruse mõttelise osa omandiõiguse. Juhul, kui märgituks on vajalik notariaalse

lepingu sõlmimine, kohustuvad pooled seda tegema 20 päeva jooksul kompromissi kinnitava

määruse jõustumisest, kuid pooled on seisukohal, et vastavad kinnistusraamatu kanded on

võimalik teha ka käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel;

1.1.2

A E. ja A. E. kingivad ühiselt kinnisasjast XXX 1/6 suuruse mõttelise osa oma tütrele L

(isikukood XXX). A E. ja A. E. soovivad ühiselt üle anda ja L soovib kinkena vastu võtta

XXX 1/6 suuruse mõttelise osa omandiõiguse. Juhul, kui märgituks on vajalik notariaalse

lepingu sõlmimine, kohustuvad pooled seda tegema 20 päeva jooksul kompromissi kinnitava

määruse jõustumisest, kuid pooled on seisukohal, et vastavad kinnistusraamatu kanded on

võimalik teha ka käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse alusel;

1.1.3

A E. ja A. E. on kokku leppinud lõpetada kinnisasja XXX ühisomandisse kuuluv osa viisil, et

A. E. loobub omandiõigusest täielikult ja annab selle tasuta üle A E.le ning A E. osa

suuruseks jääb koos talle lahusvarana kuuluva osaga 4/6 suurune mõtteline osa kinnistust;

1.1.4

A E. kinnitab, et kinnisasja AS Hansapank kasuks koormav hüpoteek summas 500 000.00

Eesti krooni ei taga hetkel mitte ühtegi nõuet. A E., A. E., C ja L on kokku leppinud, et A E.

kohustub omal kulul korraldama kinnisasja koormava hüpoteegi kustutamise hiljemalt 30

päeva jooksul käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest alates;

1.1.5

A E., A. E., C ja L avaldavad käesolevaga soovi järgnevate kannete tegemiseks

kinnistusraamatusse:

2.1.5.1 kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud XXX(registriosa nr

XXX) teisest jaost senine omanikukanne A E. (isikukood XXX) kohta;

2.1.5.2 sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud XXX (registriosa

nr XXX) teise jakku kinnisasja kaasomanikena:

2.1.5.2.1

A E. (isikukood XXX) 4/6 mõttelises osas;

2.1.5.2.2

C (isikukood XXX) 1/6 mõttelises osas; 2.1.5.2.3 L (isikukood XXX) 1/6

mõttelises osas.

1.2 Pooled on ühisomandis oleva kinnisasja XXX (registriosa nr XXX) osas kokku leppinud

järgmist:

1.2.1

A E. ja A. E. on kokku leppinud lõpetada kinnisasja XXX osas A E. ja A. E. ühisomand

viisil, et A E. loobub omandiõigusest täielikult ja annab selle tasuta üle A. E.le;

1.2.2

A E. ja A. E., avaldavad käesolevaga soovi järgnevate kannete tegemiseks

kinnistusraamatusse:

2.2.2.1 kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud XXX (registriosa nr

XXX) teisest jaost senine omanikukanne A. E. (isikukood XXX) kohta;

2.2.2.2 sisse kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse kantud XXX(registriosa

nr XXX) teise jakku kinnisasja ainuomanikuna A. E. (isikukood XXX).

2.3

Pooled paluvad lugeda käesoleva kompromissi kinnitava määruse punktides 2.1.5 ja 2.2.2

väljendatud tahteavaldused asendatuks jõustunud kohtulahendiga.

2.4

Pooled avaldavad seoses XXX korteriomandiga järgmist:

2.4.1 A E. kinnitab, et tal puuduvad XXX korteriomandiga seoses mistahes pretensioonid ja nõuded

nii A. E. kui C. vastu, samuti tänase korteriomaniku M. K. (isikukood XXX) vastu.

2.5 A E. ja A. E. kinnitavad, et ülaltooduga on nad ammendavalt ja lõplikult jaganud kogu oma

ühisvara ning seoses sellega pooltel üksteise vastu enam mistahes nõudeid ei ole. Juhul, kui

pooltel ka oleks üksteise vastu veel mingeid nõudeid, loevad pooled need käesoleva

kompromissi sõlmimise seisuga kokkuleppel lõppenuks.

2.6 A E. ja A. E. on kokku leppinud, et loobuvad käesoleva kompromissi sõlmimise seisuga

mistahes võimalikest vastastikustest rahalistest nõuetest, mis ei ole käesolevas kompromissis

kajastatud. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromissi sõlmimise seisuga neil vastastikku

mistahes rahalisi ega varalisi kohustusi ei ole.

2.7 A E. ja A. E. on kokku leppinud, et ei hüvita vastastikku üksteisele mistahes menetluskulusid.

2. Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

3. Tagastada hageja poolt ühisvara jagamise hagiavalduselt 26.07.2024 tasutud riigilõivust summas

420.00 eurot ½, s.o 210.00 eurot hageja A E. arvelduskontole nr EEXXX Swedbank AS-is.

4. TsMS § 462 lg 2 alusel mitte avalikustada määruses menetlusosaliste nimesid, isikukoodi,

sünniaega ega aadressi ning asendada vastavad andmed initsiaalide või tähemärkidega.

5. Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärus ei ole kaevatav.

Menetluse käik

Harju Maakohtu menetluses on A E. hagi A. E. vastu ühisvara jagamiseks.

02.09.2025 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu, mille on digitaalselt allkirjastanud A E., H.

K., A. E., vandeadvokaat E. H., C ja L Pooled paluvad kohtul kompromiss kinnitada ja menetlus

tsiviilasjas lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse

lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Pooled loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Pooled

paluvad asendada avalikult kättesaadavas kohtulahendis poolte ja esindajate andmed initsiaalide või

tähemärgiga ning mitte avalikustada avalikult kättesaadavas kohtulahendis ühegi poole ega esindaja

isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi.

Seoses kompromissi sõlmimisega palub hageja tagastada hagejale pool ühisvara jagamise

hagiavalduselt tasutud riigilõivust hageja arvelduskontole nr EEXXX Swedbank AS-is.

Kohtumääruse põhjendused

I

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole

vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning

see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Kompromiss kuulub kinnitamisele ja

menetlus tsiviilasjas lõpetamisele. TsMS § 661 lg 4 kohaselt kohus poolte kokkuleppel välistab

määruskaebuse esitamise õiguse.

II

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

III

TsMS § 150 lg 2 p 1 ja hageja taotluse alusel tuleb tagastada hagejale 210.00 eurot hageja A

E. arvelduskontole nr EEXXX Swedbank AS-is.

IV

TsMS § 462 lg 2 ja poolte taotluse alusel määrab kohus mitte avalikustada määruses

menetlusosaliste nimesid, isikukoodi, sünniaega ega aadressi ning asendada vastavad andmed

initsiaalide või tähemärkidega.

/allkirjastatud digitaalselt/

Piret Mõistlik kohtunik