2-25-112546/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

03. september 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-112546

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, xxx tn 11 korteriühistu avaldus D Ši vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, xxx tn 11 korteriühistu (registrikood xxx, aadress: xxx)

Avaldaja lepinguline esindaja: M F, e-post: xxx

Puudutatud isik: D Š (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, xxx tn 11 korteriühistu avaldus D Ši vastu võlgnevuse

nõudes.

2. Välja mõista D Šilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 11 korteriühistu kasuks korteriomandi,

asukohaga xxx, majandamiskulude, s.h halduskulude ning soojusenergia võlgnevus

perioodi eest oktoober 2024. a kuni 30.06.2025. a summas 661,35 eurot, s.h põhivõlgnevus

645,84 eurot ja viivis 15,51 eurot.

3. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses D Ši kanda ja välja mõista D Šilt

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 11 korteriühistu kasuks menetluskulud 230 eurot, s.h riigilõiv

50 eurot, õigusabikulud 160 eurot, maksekäsu kiirmenetluskulud 20 eurot.

3.1. Välja mõista D Šilt Kohtla- Järve linna, Xxx tn 11 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (230 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113

lg 1 sätestatud määras.

4. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele.

6. Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikule kätte TsMS § 313, 314, 315

ettenähtud korras ning kui see ei anna tulemusi, siis toimetada kohtudokumendid

puudutatud isikule kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsioon

väljaandes Ametlikud Teadaanded. Lugeda kohtumääruse resolutsioon ja edasikaebamise

kord D Šile avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 11 korteriühistu esitas 30.04.2025. a Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 430,27 euro saamiseks. Kohus tegi 02.05.2025. a

makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 29.06.2025. a määrusega

anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.

2. Avaldaja esitas 11.07.2025. a avalduse D Ši vastu võlgnevuse 661,35 euro nõudes (s.h

põhivõlgnevus 645,84 eurot ja viivis 15,51 eurot). Esitatud avalduse kohaselt on puudutatud

isik jätnud perioodil 01.10.2024. a - 30.06.2025. a avaldajale hoolduse ja soojusenergia eest

tasumata ning võlgnevus avaldaja ees on 661,35 eurot, mille avaldaja palub puudutatud isikult

välja mõista. Avaldaja palus jätta menetluskulud kogusummas 310 eurot, s.h riigilõiv 50 eurot

ja õigusabikulud 260 eurot, puudutatud isiku kanda.

3. Kohus võttis 14.07.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut

esitama avalduse osas 25 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse. Puudutatud

isikule on dokumendid kätte toimetatud 29.07.2025. a aadressile xxx. Puudutatud isik kohtule

vastust/vastuväiteid ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

5. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid kätte toimetatud 29.07.2025. a, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid

ei esitanud.

6. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.10.2024. a -30.06.2025. a tasumata

majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) 645,84 eurot.

7. Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 236 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga

30.06.2025. a (perioodi 01.10.2024. a - 30.06.2025. a eest) 645,84 eurot. Puudtatud isik ei ole

tasunud avaldajale igakuiseid arveid. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei

esitanud, samuti ei ole puudutatud isik kohtule esitanud tõendeid, mis kinnitaks kohustuse

puudumist avaldaja ees. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla

summas 645,84 eurot.

10. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

11. KrtS § 42 lg 1 järgi kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.

12. Avaldaja on arvestanud viivist 15,51 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

sissenõutavaks muutunud viivised 15,51 eurot.

Menetluskulude jaotus

13. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

14. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda.

13. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

15. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 310 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 240 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulud 20 eurot.

16. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud osaliselt.

17. Kohtupraktikas on kujunenud seisukoht, et umbes 1 lk menetlusdokumendi koostamisele

võiks professionaalsete õigusteadmistega esindajal kuluda aega umbes 40 minutit kuni 1 tund,

sealhulgas ka aeg, mis on kulunud eelnevalt dokumentide analüüsimisele ja õigusliku

positsiooni kujundamisele sõltuvalt dokumentide hulgast ja analüüsimist vajavatest asjaoludest.

Kohtu hinnangul on õigusabikulu ülepaisutatud ning taotluses märgitud õigusabitoimingutele

väidetavalt kulutatud aeg ei vasta menetlusdokumendi koostamisele ja tõendite kogumisele

tavapärase keerukuse ja mahuga võlaõiguslikus vaidluses tegelikult vajaminevale ajakulule.

Menetluskulude väljamõistmisel tuleb eelkõige arvestada seda, missuguses ulatuses oli osutatud

õigusteenust seoses menetlusosalise kohtus esindamisega s.o kohtule menetlusdokumentide

koostamise ning kohtule esitamisega. Käesoleval juhul on tegemist tavapärase keerukusega

võlaõiguslikus vaidluses. Avaldus on ca 6-l leheküljel, millest sisulist teksti on ca 1 leheküljel,

ülejäänud avaldus koosneb paragrahvidest ja põhikirja tekstist.

18. Kohus loeb avalduse koostamise põhjendatud ajakuluks käesoleval juhul 1 tund. Seega on

põhjendatud ja vajalik õigusabikulu kokku koos maksekäsu kiirmenetluse avalduse

koostamisega 180 eurot. Põhjendatud ja vajalik õigusabikulu koos riigilõivuga 230 eurot.

19. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.

20. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda

menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist

võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

21. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas

230 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (230 eurot) alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

22. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.

23. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada

määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma

kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik