2-25-113305/6 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtuasja number

2-25-113305

Määruse tegemise aeg ja koht

29. august 2025, Jõhvi

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Tarmo Tina

Kohtuasi

Sillamäe linn, xxx korteriühistu avaldus M M vastu

võlgnevuse nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Avaldaja: Sillamäe linn, xxx korteriühistu (registrikood xxx),

avaldaja esindaja: L T, e-post: xxx

Võlgnik: M M (ik xxx, aadress xxx

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Sillamäe linn, xxx korteriühistu esindaja ja M Mi vahel 29.08.2025 kohtule

esitatud kompromiss alljärgnevas:

1.1 M M tunnistab korteriühistu ees seisuga 14.05.2025 võlgnevust summas 1440,05

eurot, so põhivõlgnevus summas 1395,05 eurot, riigilõiv 25 eurot ja menetluskulud 20

eurot.

1.2 M M kohustub tasuma võlgnevuse summas 1440,05 eurot 8 kuu jooksul, alates

septembrist 2025 kuni aprillini 2026, järgmise maksegraafiku alusel:

30.09.2025 – 180,01 eurot

31.10.2025 – 180,01 eurot

30.11.2025 – 180,01 eurot

31.12.2025 – 180,01 eurot

31.01.2026 – 180,01 eurot

28.02.2026 – 180,00 eurot

31.03.2026 – 180,00 eurot

30.04.2026 – 180,00 eurot

1(3)

1.3 M M kannab kompromissiga ettenähtud maksed korteriühistu pangaarvele xxx

(Swedbank) või xxx (SEB Pank), märkides selgitusse „Võlgnevus, xxx, tsiviilasi 2-25-

113305“.

1.4 Lisaks käesolevas kompromissis tasumisele kuuluvatele maksetele kohustub M M

maksma Sillamäe linn, xxx korteriühistule tähtaegselt igakuiseid majandamiskulusid

vastavalt korteriühistu arvetele. Juhul, kui laekunud summast ei piisa käesoleva

kompromissi alusel tasumisele kuuluva igakuise summa ja Sillamäe linn, xxx

korteriühistu jooksva arve tasumiseks, loetakse, et raha on makstud käesoleva

kompromissi täitmiseks.

1.5 Kui kompromissi punktis 2 nimetatud osamaksega viivitatakse rohkem kui 15 päeva,

on korteriühistul õigus nõuda kogu tasumata jäänud võlasumma kohest tasumist

ning korteriühistu nõue kuulub täitmisele täitemenetluse korras.

1.6 Pooled on teadlikud ja aru saanud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.

1.7 Pooled loobuvad edasikaebamise õigusest.

1.8 Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-113305.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.

ASJAOLUD

1. Sillamäe linn, xxx korteriühistu esitas 14.05.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse

avalduse võlgnike M M ja N Ma vastu võla nõudes. Kohus tegi 15.05.2025 võlgnikele

makseettepaneku, võlgnik M M esitas 29.05.2025 makseettepanekule vastuväite. Võlgnik N Ma

vastuväidet ei esitanud ja tema suhtes koostas kohus 21.08.2025 eraldi määrusena maksekäsu

TsMS § 489 lg 1 alusel. Pärnu Maakohtu 21.08.2025 määrusega anti asi M M suhtes üle

menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse Viru Maakohtule. 29.08.2025 esitasid pooled

kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2. Kohus, tutvunud asja kirjalike materjalidega, leiab, et poolte taotlus on põhjendatud ja kuulub

rahuldamisele.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita

menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi.

TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt.

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p-de 2 ja 3 alusel makseettepaneku koostanud

kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses menetlemiseks üle

maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises taotluses nimetatud

kohtule, kui võlgnik esitab õigel ajal makseettepanekule vastuväite ning avaldaja ei ole sõnaselgelt

väljendanud soovi vastuväite esitamise korral menetlus lõpetada; avaldaja ja võlgnik on enne

maksekäsu tegemist esitanud kohtule kirjaliku kompromissilepingu. Sama paragrahvi lõike 4

kohaselt kohus menetleb kompromissilepingut käesoleva seadustiku §-des 430 ja 431 sätestatu

kohaselt. Kui kohus kompromissi ei kinnita, jätkab ta asja menetlemist hagimenetluses käesoleva

seadustiku §-s 487 sätestatu kohaselt.

2(3)

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt pooled võivad menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

29.08.2025 esitasid avaldaja esindaja ja võlgnik kohtule kinnitamiseks kompromisslepingu, milles

paluvad kinnitada nende vahel sõlmitud kompromiss ning lõpetada asja menetlus.

4. TsMS § 430 lg 1 kohaselt, pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega. Pooltevaheline kompromiss on

seadusega kooskõlas, mistõttu kohus kinnitab poolte kompromissi ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

Kooskõlas TsMS § 431 lg 1 selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses poolte

kompromissi kinnitamisega ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

Pooled on teadlikud TsMS § 430 ja 432 sätestatud tagajärgedest.

5. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 2 lg 1 p 1 kohaselt juhul, kui kostja ei täida kompromissiga

võetud kohustust, on hagejal õigus pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled leppisid kokku, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.

Menetluskulude jaotus

7. Asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses. Menetluskulude jaotus tuleb kohtulahendis märkida ka siis, kui

menetlusosalised seda ei taotle (TsMS § 173 lg 1 ja 2).

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise,

kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Kompromissis kajastamata menetluskulud, jäävad poolte endi kanda.

Tarmo Tina

Kohtunik

/allkirjastatud digitaalselt/

3(3)