Legislator Case Law & Legislation
3-23-2386/134 AI generated

3-23-2386/134 · Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium

Case Number 3-23-2386/134
Court / Authority
Jurisdiction Estonia (EE)
Decision Date

Legislator summary

AI generated

Kinnitada Vanasadama Arenduse OÜ ja Pärnu linna vahel haldusasjas nr 3-23-2386 „1. Kaebaja ehitab maa-aluse parkimiskorralduse lahendusena lisaks olemasolevale 98

Legislator headnote

AI generated

3-23-2386/134 · Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium: Kaebaja ehitab maa-aluse parkimiskorralduse lahendusena lisaks olemasolevale 98

Keywords

AI generated
requirement of building permit building police regulations readiness for construction building line building restriction easement registration of construction lien
AI generated
3-23-2386/12
Pärnu Linnavalitsus tegi 10.10.2023 Vanasadama Arenduse OÜ-le ettekirjutuse nr 8-17/9066 ning kohustas peatama viivitamata Pärnu linn Kalda tn 4, Kalda tn 6, Kalda tn 8 ja Kalda tn 10 kinnistutel kogu ehitustegevus sh kõik ehitusloa nr 1912271/34615 alusel teostatavad ehitustööd (p 1). Ehitamisega jätkamine otsustatakse peale uue ehitusloa taotluse nr 2311271/10397 menetluse lõppemist (p 2).
3-09-1307/119
15.06.2009 esitas E. T kohtule kaebuse Pärnu Linnavalitsuse toimingutele seoses Pikk tn 8 ja Pikk tn 10 vahelise teelõigu liikluskorraldusega (tl 5). 16.06.2009 määrusega jäeti kaebus käiguta (tl 11-13). 22.06.2009 täpsustas kaebaja kaebust (tl 15). 26.06.2009 määrustega lahendas kohus kaebaja taotluse riigilõivu tasumisest vabastamiseks ja võttis kaebuse menetlusse (tl 24, 25). 10.07.2009 esitas Pärnu Linnavalitsus vastuväited kaebusele (tl 30). 22.07.2009 esitas kaebaja arvamuse asjas (tl 38). 22.09.2009 esitas kaebaja selgitused kaebuse asjaolude osas (tl 51). 11.11.2009 määrusega jäeti kaebus läbivaatamata (tl 65-68). 23.12.2009 esitas kaebaja määruskaebuse 11.11.2009 määrusele (tl 80-85). 08.03.2010 määrusega lahendas Tallinna Ringkonnakohus kaebaja määruskaebuse (tl 106- 110). 25.03.2010 esitas kaebaja määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtu 08.03.2010 määrusele (tl 119-124). 04.10.2010 määrusega lahendas Riigikohtu halduskolleegium kaebaja määruskaebuse (tl 145- 153). 05.11.2010 edastas kohus kaebaja esindajale nõude kaebuses esitatud nõuete täpsustamiseks (tl 158). 29.11.2010 taotles kaebaja esindaja talle antud tähtaja pikendamist (tl 161). 13.12.2010 taotles kaebaja esindaja talle antud tähtaja pikendamist (tl 165). 21.12.2010 taotles kaebaja esindaja talle antud tähtaja pikendamist (tl 168). 03.03.2011 esitas kaebaja kaebuse täpsustused (tl 174-175). 01.04.2011 määrusega jäeti kaebus käiguta (tl 181-182). 15.04.2011 täpsustas kaebaja esitatud kaebust (tl 185-186). 06.06.2011 esitas Pärnu Linnavalitsus vastuse tühistamisnõude tähtaegsuse osas (tl 191-192). 29.07.2011 esitas Pärnu Linnavalitsus vastuse kohtunõudele (II kd tl 6-7). 25.10.2011 määrusega lõpetati menetlus ehitusloa nr EL -3097 tühistamise nõudes (tl 24-27 23.01.2012 määrusega määrati asjas kohtuistung (tl 36-37). 09.03.2012 selgitas kaebaja täiendavalt oma seisukohti (tl 41-61). 20.032012 esitas linnavalitsus seisukoha (tl 63-64). 26.03.2012 määrusega lahendas kohus kaebaja taotluse paikvaatluse korraldamiseks (tl 73- 74). 30.03.2012 toimus kohtuistung, kaebaja täpsustas kohtule esitatavaid nõudeid (tl 79-82, 80 pöördel). 19.04.2012 esitas Pärnu Linnavalitsus seisukoha ja tõendid kompromissi ja kaebaja kohtuistungil esitatud seisukohtadele (tl 88-89, 90-102). 17.08.2012 toimus asjas kohtuistung (tl 117-119).
3-22-1682/23
Teha kindlaks Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonna 30.06.2022 otsuse nr 3- Mõista vastustajalt välja kaebaja kasuks menetluskulu 1989,30 eurot (koos
3-20-1703/16
jooksul otsuse avalikult teatavakstegemisest arvates, s.o hiljemalt 14.05.2021.
3-17-1335/46
Keila Linnavalitsus väljastas 16.11.2006 korraldusega nr 596 kirjaliku nõusoleku nr 1636 Keila linnas asuvale Linnuse tn 2 kinnistule väikeehitise püstitamiseks kirjaliku nõusoleku taotluses märgitud tingimustel.

Need to analyze how this precedent applies to your matter?

Cross-reference this judgment against statutes, commentaries, and subsequent citing case law inside Legislator AI.

Open in Legislator →

Full text

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Monika Laatsit, Villem Lapimaa ja Virgo Saarmets

Määruse tegemise aeg ja koht

28.08.2025, Tallinn

Haldusasja number

3-23-2386

Haldusasi

Vanasadama Arenduse OÜ kaebus Pärnu

Linnavalitsuse 10.10.2023 ettekirjutus-hoiatuse nr 8-

17/9066 ja 22.01.2024 otsuse nr 3-5.4/49 resolutsiooni

p 2 õigusvastasuse tuvastamiseks ning Pärnu

Linnavalitsuse 16.09.2024 ettekirjutus-hoiatuse nr 8-

17/8246 p 1 tühistamiseks

Menetlusosalised

Kaebaja – Vanasadama Arenduse OÜ, esindajad v.adv

Paul Keres, v.adv Pille Pettai-Stasiulis ja Kenneth

Karpov

Vastustaja – Pärnu linn, esindajad Taavi Käärid, Eva

Kruuse ja Maire Nigul

Vaidlustatud kohtulahend

Tallinna Halduskohtu 20.12.2024 otsus

Menetluse alus ringkonnakohtus

Pärnu linna apellatsioonkaebus

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Vanasadama Arenduse OÜ ja Pärnu linna vahel haldusasjas nr 3-23-2386

sõlmitud kompromiss järgmiste tingimustega:

„1. Kaebaja ehitab maa-aluse parkimiskorralduse lahendusena lisaks olemasolevale 98

parkimiskohale veel 34 parkimiskohta (edaspidi täiendavad parkimiskohad).

2. Kaebaja ehitab täiendavad parkimiskohad välja ehitusprojektis näidatud ajal, kuid

hiljemalt detailplaneeringus kokkulepitud III etapi mahus H3 hoone kasutusloa esitamise

ajaks, sealhulgas tuleb kaebajal esitada hiljemalt H2 hoone ehitamisega alustamise ajaks

parkimiskohtade rajamiseks vajalik ehitusloa taotlus, kus on märgitud, mis ajal ja kuidas

tehniliselt täiendavad parkimiskohad rajatakse. Kui täiendavaid parkimiskohti ei ole

välja ehitatud, on vastustajal õigus keelduda H3 hoonele kasutusloa andmisest.

3. Pärnu linn nõustub H1, H2, H3 hoonete +/- 0,00 tõstmisega, st hoone esimese korruse

põranda kõrguse tõstmisega 0,49 m võrra absoluutkõrguseni +3,68 abs (EH2000

Amsterdami null süsteemis). Kaebaja on eeltooduga seoses vastustajale enne käesoleva

lepingu sõlmimist esitanud vertikaalplaneeringu lahenduse (projekt nr PVS, insener EV,

staadium „tööprojekt“), vastustaja on esitatuga tutvunud ja tal ei ole selles osas nõudeid.

Vastustaja nõustub, et tehtud muudatused ei nõua uue ehitusloa taotlemist.

4. Kaebajal on õigus ehitada H1 etapi alusel rajatava hoone esimesele korrusele

külaliskortereid kuni 25% esimese korruse netopinnast ja üksnes kagusuunalise fassaadi

3-23-2386

osas, mille osas on kaebaja esitanud käesoleva lepingu sõlmimise ajaks ka H1 hoonele uue

ehitusloa andmise taotluse; ühes sellega esitatud külaliskortereid kajastav plaan on

käesoleva lepingu osa. H2–H3 hoonesse on lubatud rajada külaliskortereid H2 hoone osas

üksnes lõunasuunalise fassaadi osas ning H3 hoone osas üksnes edelasuunalise fassaadi

osas. Kui kaebaja soovib külaliskortereid rajada H2 ja H3 hoonete esimesele korrusele,

siis tohib neis hoonetes külaliskorterite pindala moodustada mitte rohkem kui 25%

esimese korruse netopinnast. Külaliskorterite rajamiseks hoonetesse H2–H3 on vaja

taotleda uus ehitusluba. Kaebaja taotleb soovi korral uue ehitusloa.

5. Kui käesolevas lepingus nimetatud või nimetamata juhtudel kaebaja taotleb

vastustajalt kooskõlastust ja/või uut ehitusluba ja/või kasutusluba, kohustub vastustaja

kooskõlastuste ja/või loa andmisega mitte viivitama.

6. Pärast kompromissilepingu jõustumist tunnistab vastustaja viivituseta kehtetuks

haldusasja nr 3-23-2386 esemeks olevad ettekirjutused, nendes esitatud etteheited ja

nõuded. Kõik ettekirjutustes esitatud asjaolud loetakse lahendatuks käesoleva lepingu

sõlmimisega ja vastustaja loobub haldusasjas nr 3-23-2386 käsitletud asjaoludele

tuginedes ehitusloa nr 1912271/34615 kehtetuks tunnistamisest.

7. Kalda tn 2, 4, 6 ja 8 kinnistu korteriomandite jagamiseks kohustub vastustaja mitte

viivitama linna tehtavate toimingute läbiviimisel.

8. Käesolev kompromissileping kehtib ka kaebaja õigusjärglase suhtes, kes kaebaja

asemel jätkab Kalda tn 2, 4, 6 ja 8 kinnistutele maa-aluse hooneosa ning Kalda tn 4, 6 ja 8

elu- ja ärihoonete püstitamist. Kaebaja õigusjärglasel on õigus käesoleva lepingu täitmist

nõuda otse vastustajalt ja vastustajal on õigus käesoleva lepingu täitmist nõuda otse

kaebaja õigusjärglaselt.

9. Kõik haldusasjas nr 3-23-2386 kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. See ei

välista kaebaja õigust taotleda riigilt riigilõivu tagastamist.

10. Lepingust tulenevate kohustuste kohase täitmise korral vastustaja poolt ei esita

kaebaja vastustaja vastu kahjunõuet seoses haldusasja nr 3-23-2386 esemeks olevate

asjaoludega, sh eelnimetatud juhul loobub kaebaja kõikidest muudest käesoleva

kompromissilepingu sõlmimise seisuga eksisteerivatest või tulevikus tekkida võivatest

võimalikest nõuetest vastustaja vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult. Samuti loobub

vastustaja tingimusel, et kaebaja täidab käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi,

kõikidest haldusasja nr 3-23-2386 esemega seotud käesoleva kompromissilepingu

sõlmimise seisuga eksisteerivatest ja tulevikus tekkida võivatest võimalikest nõuetest

kaebaja vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult.

11. Läbirääkimised ega lepingu ettevalmistus ei ole tõlgendatavad kaebaja poolt

vastustaja seisukohtadega nõustumisena ja vastupidi. Pooled soovivad asja lahendada

kokkuleppega, et vältida võimalikke arusaamatusi edasises ehitustegevuses ja kasutusloa

menetluses. Kui käesoleva kompromissilepingu alusel jätab kohus kompromissi

kinnitamata, ei loeta ühtegi lepingus sätestatud tingimust poole poolt teise poole mistahes

seisukohtade omaksvõtuna.“.

2. Kompromissi lahutamatuks osaks on poolte allkirjastatud kokkuleppe lisa 1 –

külaliskorterite plaan.

3. Tühistada Tallinna Halduskohtu 20.12.2024 otsus ja lõpetada haldusasja nr 3-23-

2386 menetlus.

2(6)

3-23-2386

4. Tagastada pool Vanasadama Arenduse OÜ poolt tasutud riigilõivust, s.o 132,50 eurot

ning kanda see Advokaadibüroo LEVIN OÜ AS-s LHV Pank asuvale arvelduskontole nr

EE187700771001826350.

EDASIKAEBAMISE KORD

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Riigikohtule 15 päeva jooksul määruse

kättetoimetamisest arvates (halduskohtumenetluse seadustiku (HKMS) § 155 lg 5, § 235 lg-d 1

ja 3).

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Pärnu Linnavolikogu kehtestas 20.06.2019 otsusega nr 55 Pärnu linnas Kalda tn 2 ja Kalda

tn 4 kinnistute detailplaneeringu, millega nähti ette Kalda tn 2 kinnistu jagamine kuueks

krundiks ning ehitusõigus äri- ja korterelamute ehitamiseks. Pärnu Linnavalitsus väljastas

04.12.2019 ehitusloa nr 1912271/34615 Kalda tn 2, 4, 6 ja 8 kinnistutele maa-aluse hooneosa

püstitamiseks ning Kalda tn 4, 6 ja 8 kinnistutele elu- ja ärihoonete püstitamiseks.

2. Vanasadama Arenduse OÜ esitas 19.06.2023 Pärnu Linnavalitsusele uue ehitusloa taotluse

nr 2311271/10397 Kalda tn 2, 4, 6 ja 8 äripindadega korterelamute ning maa-aluse parkla

rajamiseks.

3. Pärnu Linnavalitsus kohustas 10.10.2023 ettekirjutus-hoiatusega nr 8-17/9066

Vanasadama Arenduse OÜ-d peatama viivitamata ehitustegevus Kalda tn 4, 6, 8 ja 10

kinnistutel, sh kõik ehitusloa nr 1912271/34615 alusel tehtavad ehitustööd. Ehitamisega

jätkamine otsustatakse pärast ehitusloa taotluse nr 2311271/10397 menetluse lõppemist.

4. Pärnu Linnavalitsus tunnistas 22.01.2024 otsusega nr 3-5.4/49 10.10.2023 ettekirjutus-

hoiatuse kehtetuks (p 1) ja nägi ette, et enne hoonete püstitamisega jätkamist tuleb

olemasolevad ehitised viia vastavusse ehitusloaga nr 1912271/34615 (p 2). Ühtlasi võttis

linnavalitsus Vanasadama Arenduse OÜ taotluse alusel ehitisregistrist tagasi ja lõpetas

ehitusloa taotluse nr 2311271/10397 menetluse.

5. Vanasadama Arenduse OÜ esitas Tallinna Halduskohtule 21.12.2023 kaebuse, mille

nõueteks jäi tuvastada Pärnu Linnavalitsuse 10.10.2023 ettekirjutus-hoiatuse nr 8-17/9066 ja

22.01.2024 otsuse nr 3-5.4/49 resolutsiooni p 2 õigusvastasus (haldusasi nr 3-23-2386).

6. Pärnu Linnavalitsus kohustas 16.09.2024 ettekirjutus-hoiatusega nr 8-17/8246

Vanasadama Arenduse OÜ-d peatama viivitamata ehitustegevus Kalda tn 4, 6, 8 ja 10

kinnistutel, sh kõik ehitusloa nr 1912271/34615 alusel tehtavad ehitustööd (p 1), ning tunnistas

22.01.2024 otsuse resolutsiooni p 2 kehtetuks (p 2).

7. Vanasadama Arenduse OÜ esitas Tallinna Halduskohtule 25.09.2024 kaebuse Pärnu

Linnavalitsuse 16.09.2024 ettekirjutus-hoiatuse nr 8-17/8246 resolutsiooni p 1 tühistamiseks

(haldusasi nr 3-24-2679).

8. Tallinna Halduskohus võttis 26.09.2024 määrusega menetlusse Vanasadama Arenduse OÜ

kaebuse Pärnu Linnavalitsuse 16.09.2024 ettekirjutus-hoiatuse nr 8-17/8246 resolutsiooni p 1

tühistamiseks ning liitis haldusasjad nr 3-23-2386 ja nr 3-24-2679 ühte menetlusse.

9. Tallinna Halduskohus rahuldas 20.12.2024 otsusega kaebuse ning tuvastas 10.10.2023

ettekirjutus-hoiatuse nr 8-17/9066 ja 22.01.2024 otsuse nr 3-5.4/49 resolutsiooni p 2

õigusvastasuse, tühistas 16.09.2024 ettekirjutus-hoiatuse nr 8-17/8246 p 1 ning mõistis Pärnu

linnalt kaebaja kasuks välja menetluskulud 48 410 eurot.

10. Pärnu linn esitas Tallinna Ringkonnakohtule 20.01.2025 apellatsioonkaebuse.

3(6)

3-23-2386

11. Pärnu linn esitas 16.07.2025 taotluse kohtuliku kompromissi kinnitamiseks ja menetluse

lõpetamiseks. Taotlusele oli lisatud kaebaja ja vastustaja ühine kompromissileping, mille sisu

oli järgmine:

„1. Pooled paluvad lõpetada halduskohtuasi nr 3-23-2386 kohtuliku kompromissi tulemusena

käesolevas dokumendis nimetatud tingimustel.

2. Kaebaja ehitab maa-aluse parkimiskorralduse lahendusena lisaks olemasolevale 98

parkimiskohale veel täiendavalt 34 parkimiskohta (edaspidi Täiendavad Parkimiskohad).

3. Kaebaja ehitab Täiendavad Parkimiskohad välja ehitusprojektis näidatud ajal, kuid

hiljemalt detailplaneeringus kokkulepitud III etapi mahus H3 hoone kasutusloa esitamise

ajaks, sealhulgas tuleb kaebajal esitada hiljemalt H2 hoone ehitamisega alustamise hetkeks

parkimiskohtade rajamiseks vajalik ehitusloa taotlus, kus on märgitud, mis ajahetkel ja kuidas

tehniliselt Täiendavad Parkimiskohad rajatakse. Kui täiendavaid parkimiskohti välja ehitatud

ei ole, on Vastustajal õigus H3 hoonele kasutusloa andmisest keelduda.

4. Pärnu linn nõustub H1, H2, H3 hoonete +-0.00 tõstmisega, st hoone esimese korruse

põranda kõrguse tõstmisega 0.49 m võrra absoluutkõrguseni +3.68 abs (EH2000 Amsterdami

null süsteemis). Kaebaja on eeltooduga seoses vastustajale enne käesoleva lepingu sõlmimist

esitanud vertikaalplaneeringu lahenduse (projekti nr PVS, insener EV, staadium tööprojekt),

vastustaja on esitatuga tutvunud ja tal ei ole selles osas nõudeid. Vastustaja nõustub, et tehtud

muudatused ei nõua uue ehitusloa taotlemist.

5. Kaebajal on õigus ehitada H1 etapi alusel rajatava hoone esimesele korrusele

külaliskortereid kuni 25% esimese korruse netopinnast ja üksnes kagusuunalise fassaadi osas,

mille osas on Kaebaja esitanud käesoleva lepingu sõlmimise ajaks ka H1 hoonele uue

ehitusloa andmise taotluse ja sellega esitatud külaliskortereid kajastav plaan on käesoleva

lepingu osa. H2-H3 hoonesse on lubatud rajada külaliskortereid H2 hoone osas üksnes

lõunasuunalise fassaadi osas ning H3 hoone osas üksnes edelasuunalise fassaadi osas. Kui

kaebaja soovib külaliskortereid rajada H2 ja H3 hoonete esimesele korrusele, siis tohib antud

hoonetes külaliskorterite pindala moodustada mitte rohkem kui 25% esimese korruse

netopinnast. Külaliskorterite rajamiseks hoonetesse H2-H3 on vajalik taotleda uus ehitusluba.

Kaebaja taotleb soovi korral uue ehitusloa.

6. Kui käesolevas lepingus nimetatud või nimetamata juhtudel Kaebaja taotleb Vastustajalt

kooskõlastust ja/või uut ehitusluba ja/või kasutusluba, kohustub vastustaja kooskõlastuste

ja/või loa andmisega mitte viivitama.

7. Kompromissilepingu jõustumise järgselt tunnistab Vastustaja viivituseta kehtetuks

haldusasja nr 3-23-2386 esemeks olevad kõik ettekirjutused, nendes esitatud etteheited ja

nõuded. Kõik ettekirjutustes esitatud asjaolud loetakse lahendatuks käesoleva lepingu

sõlmimisega ja Vastustaja loobub halduskohtuasjas nr 3-23-2386 käsitletud asjaoludele

tuginedes ehitusloa nr 1912271/34615 kehtetuks tunnistamisest.

8. Kalda tn 2, 4, 6 ja 8 kinnistu korteriomandite jagamiseks kohustub vastustaja mitte viivitama

linna poolt tehtavate toimingute läbiviimisel.

9. Pooled on kokku leppinud, et käesolev kompromissileping kehtib ka Kaebaja õigusjärglase

suhtes, kes Kaebaja asemel jätkab Kalda tn 2, 4, 6 ja 8 kinnistutele maa-aluse hooneosa ja

Kalda tn 4, 6 ja 8 elu- ja ärihoonete püstitamist. Kaebaja õigusjärglasel on õigus käesoleva

lepingu täitmist nõuda otse Vastustajalt ja Vastustajal on õigus käesoleva lepingu täitmist

nõuda otse Kaebaja õigusjärglaselt.

10. Kõik haldusasjas nr 3-23-2386 kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda. See ei

välista Kaebaja taotlust riigilõivu tagastamiseks riigilt.

4(6)

3-23-2386

11. Lepingust tulenevate kohustuste kohase täitmise korral Vastustaja poolt, Kaebaja ei esita

Vastustaja vastu kahjunõuet seoses halduskohtuasja nr 3-23-2386 esemeks olevate

asjaoludega, sh Kaebaja eelnimetatud juhul loobub kõikidest muudest käesoleva

kompromisslepingu sõlmimise seisuga eksisteerivatest või tulevikus tekkida võivatest

võimalikest nõuetest Vastustaja vastu tingimusteta ja tagasivõtmatult. Samuti loobub

Vastustaja tingimusel, et Kaebaja täidab käesolevast lepingust tulenevaid kohustusi, kõikidest

halduskohtuasja nr 3-23-2386 esemega seotud käesoleva kompromissilepingu sõlmimise

seisuga eksisteerivatest ja tulevikus tekkida võivatest võimalikest nõuetest Kaebaja vastu

tingimusteta ja tagasivõtmatult.

12. Läbirääkimised ega lepingu ettevalmistus ei ole tõlgendatav kaebaja poolt vastustaja

seisukohtadega nõustumisena ja vastupidi. Pooled soovivad asja lahendada kokkuleppega, et

vältida võimalikke arusaamatusi edasises ehitustegevuses ja kasutusloa menetluses. Kui

käesoleva kompromissilepingu alusel jätab kohus kompromissi kinnitamata, ei loeta ühtegi

lepingus sätestatud tingimust poole poolt teise poole mistahes seisukohtade omaksvõtuna.

13. HKMS § 152 lg 1 p 3 ja § 154 järgi võivad pooled lõpetada menetluse kompromissiga.

Pooled soovivad käesoleva menetluse lõpetada käesoleva kompromissiga, mille paluvad kohtul

kinnitada. Pooled on teadlikud, et menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega.

14. Vastustaja esitab käesoleva lepingu kohtule kinnitamiseks, kui on täidetud kõik

alljärgnevad tingimused:

14.1. Vastustaja on lahendanud Täiendavate Parkimiskohtade osas esitatud

projekteerimistingimuste andmise taotluse ja andnud detailplaneeringut täpsustavad

projekteerimistingimused, millega on taotluses näidatud mahus suurendatud maa-aluse

korruse hoonestusala ja vähendatud parkimiskohtade arvu 132 kohani arvestusega, et

Kaebajal on soovi korral võimalik rajada täiendavaid (maa-aluseid) parkimiskohti ja olulisel

määral ei muutu hoonete osas siiani kavandatud elamuühikute arv;

14.2. Vastustaja on lahendanud lepingu punktis 5 märgitud ehitusloa andmise taotluse ja

andnud ehitusloa H1 hoonesse külaliskorterite rajamiseks nii, et külaliskorterid asuvad hoone

üksnes kagusuunalise fassaadi osas ja kuni 25 protsenti esimese korruse netopinnast;

14.3. kui punktis 14.1.ja 14.2. sätestatud tingimusi ei ole täidetud hiljemalt 6 kuu jooksul

käesoleva lepingu sõlmimisest , loetakse, et käesolevat lepingut ei ole sõlmitud.“

RINGKONNAKOHTU PÕHJENDUSED

12. HKMS § 154 lg 1 järgi võivad pooled kuni kaebuse kohta tehtud lõpliku lahendi

jõustumiseni lõpetada menetluse kompromissiga. Kui kompromiss piirab kolmanda isiku

õigusi, peab kompromissiga nõustuma ka kolmas isik. Kohus ei kinnita kompromissi, kui see

on õigusvastane, riivab menetlusse kaasamata isiku õigusi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. HKMS § 155 lg 4 järgi kinnitab kohus kompromissi määrusega, märkides selles

kompromissi tingimused, ning ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kui menetluse lõpetab kõrgema

astme kohus, tühistab ta ühtlasi määrusega alama astme kohtulahendi (HKMS § 152 lg 1 p 3 ja

§ 155 lg 3).

13. Poolte allkirjastatud kompromissilepingu p 13 esimeses lauses viidatakse HKMS § 152 lg

1 p-le 3 ja §-le 154. Kompromissilepingu p-s 1 ja p 13 teises lauses avaldavad pooled soovi

lõpetada haldusasja menetlus kompromissiga. Tegemist on menetlusliku taotlusega kohtule,

mitte kompromissi sisuga. Kompromissilepingu p 13 kolmanda lause kohaselt on pooled

teadlikud menetluse kompromissiga lõpetamise tagajärgedest. Ka see ei ole kompromissi sisu,

5(6)

3-23-2386

vaid viide kohtule, et pooled teavad kompromissi kinnitamise ja haldusasja lõpetamise tagajärgi

(HKMS § 155 lg 6, vt Riigikohtu 12.11.2018 määrus nr 2-15-14253, p-d 14 ja 16).

14. Kompromissilepingu p 14 sisaldab kokkulepet selle kohta, millal ja mis tingimustel saab

vastustaja esitada kompromissilepingu kohtule. Vastustaja kinnitusel on ta kokkulepitud

tingimused täitnud, st andnud uue ehitusloa ja detailplaneeringut täpsustavad

projekteerimistingimused, lisades need taotlusele, ning esitanud kompromissi kohtule kuue kuu

jooksul kompromissilepingu sõlmimisest (28.03.2025). Eelnevat arvestades ei ole ka p 14

kohtu kinnitatava kompromissilepingu olemuslikuks osaks.

15. Seega tuleb kompromiss kinnitada selliselt, et sellest on välja jäetud p-d 1, 13 ja 14.

Selles tingitult on määruse resolutsioonis muudetud ka poolte allkirjastatud

kompromissilepingu numeratsiooni. Määruse resolutsioonis on vähesel määral korrigeeritud ka

poolte kompromissilepingu sõnastust, selle sisu muutmata. Kompromissi lahutamatuks osaks

on poolte allkirjastatud kokkuleppe lisa 1 – külaliskorterite plaan (dtl 2834). Kompromiss ei ole

õigusvastane ega piira kolmandate isikute õigusi ning seda on võimalik täita.

16. Eelneva põhjal ning HKMS § 152 lg 1 p 3 ning § 155 lg-te 3 ja 4 alusel kinnitab

ringkonnakohus Pärnu linna ja Vanasadama Arenduse OÜ vahelise kompromissi, tühistab

Tallinna Halduskohtu 20.12.2024 otsuse ning lõpetab haldusasja menetluse.

17. Menetlusosalised on kompromissi sõlmides kokku leppinud, et menetlusosaliste

menetluskulud esimeses ja teises astmed jäävad nende endi kanda.

18. HKMS § 104 lg 6 p 1 näeb ette, et kui tasutud riigilõivu suurus ületab 50 eurot,

tagastatakse pool asjas tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Advokaadibüroo

LEVIN OÜ on haldusasja menetluses tasunud kaebaja eest riigilõivu kokku 265 eurot.

Ringkonnakohus tagastab kaebajale pool tasutud riigilõivust, s.o 132,50 eurot. Kuna kaebaja ei

ole taotlenud riigilõivu tagastamist enda pangakontole, tuleb tagastatud riigilõiv kanda selle

tasunud Advokaadibüroo LEVIN OÜ pangakontole, mille andmed on märgitud

maksekorraldustel. Pärnu linn on tasunud riigilõivu kokku 20 eurot (apellatsioonkaebuse

esitamisel), mistõttu ei ole alust sellest poolt HKMS § 104 lg 6 p 1 alusel tagastada.

(allkirjastatud digitaalselt)

6(6)