2-22-11087/67 · Viru Maakohus Narva kohtumaja

2-22-11087

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Liina Naaber-Kivisoo

Kohtu konsultant

Kevin Reim

Määruse tegemise aeg ja koht

27.08.2025, Narva

Tsiviilasja number

2-22-11087

Tsiviilasi

S K, L K avaldus Narva linn, Kivilinna tn 18

korteriühistu 31.05.2022 üldkoosoleku otsuse

kehtetuks tunnistamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja I: S K (IK XXX; elukoht: XXX)

Avaldaja II: L K (ik XXX; elukoht: XXX)

Avaldaja lepinguline esindaja: Mihhail Tuštšenko

(kirjalike seisukohtade esitamisel)

Asjast puudutatud isik: Narva linn, Kivilinna tn 18

korteriühistu (rk 80015336);

Asjast puudutatud isiku seaduslik esindaja:

Lyudmila Tikka

Menetlustoiming

lõpplahend

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada avaldus.

2. Tunnistada kehtetuks Kivilinna tn 18 korteriühistu korteriomanike 31.05.2022

otsuse punktid 3 ja 4.

3. Jätta menetluskulud summas 800 eurot Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu

kanda. Menetluskulud ülejäänud osas (so summas 350 eurot) jätta avaldajate enda

kanda.

4. Toimetada määrus menetlusosalistele kätte.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse esitada määruskaebuse kirjalikult Tartu

Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest.

Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest arvates.

2-22-11087

ASJAOLUD

1. S K ja L K (avaldajad) esitasid 29.07.2022 maakohtule avalduse Narva linn, Kivilinna tn 18

korteriühistu korteriomanike 31.05.2022 otsuse p-de 3 ja 4 kehtetuks tunnistamiseks.

2. Avalduse kohaselt edastas Kivilinna tn 18 korteriühistu (puudutatud isik/korteriühistu)

korteriomanikele ettepaneku otsuste vastuvõtmiseks ilma koosolekut kokku kutsumata neljas

küsimuses: 1) kinnitada juhatuse aruanne ja revisjoniaruanne 2021. a majandustegevuse

kohta; 2) kinnitada 2021. a revisjoniakt; 3) valida raamatupidamisettevõte korteriühistu

raamatupidamise dokumentide kontrollimiseks, volitada juhatust valima parim

hinnapakkumine; 4) kinnitada 2022. a majanduskava. Avaldajad hääletasid p-dele 3 ja 4

vastu. Hääletamise käigus esitasid avaldajad eriarvamuse päevakorra kohta.

3. 31.05.2022 otsuste p 3 on kehtetu, kuna on vastuolus seaduse ja puudutatud isiku

põhikirjaga. Puudutatud isiku põhikirja p 42 järgi on ühistu kontrolliorganiks

revisjonikomisjon, mis koosneb kolmest liikmest. Revisjonikomisjoni rolli ei ole võimalik

anda üle kellelegi teisele.

4. 31.05.2022 otsuste p 4 on kehtetu, kuna majanduskava ei vasta korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse (KrtS) § 41 lg 1 p-de 1, 4 ja 5 nõuetele. Kavas ei ole ülevaadet

kaasomandi eseme seisukorrast ja kavandatavatest toimingutest, andmeid reservkapitali

tehtavate maksete suuruse kohta ning kütuse, soojuse, vee- ja kanalisatsiooniteenuse ja elektri

prognoositava koguse ja maksumuse kohta. Andmed aasta eelarve 94 575,62 eurot kohta on

ebausaldusväärsed. Avaldajad vaidlustasid sihtmakse 0,1 eurot parkla remondiks, kuna

puudub informatsioon remondi liigi, eelarve ja tähtaja kohta. Makseid on tehtud ka eelmistel

aastatel, kuid remonti ei ole tehtud, lisaks on olemas remondifond. Avaldajad vaidlustasid

otsuse ka osas, mis puudutab maja keldri elektrisüsteemi remonti summas 4398 eurot, kuna

puudub info remondi otstarbekuse, tööde liigi, eelarve ja tähtaja osas.

5. Viru Maakohus rahuldas 09.01.2025 määrusega avalduse ning tunnistas Kivilinna tn 18

korteriühistu korteriomanike 31.05.2022 otsuse p-d 3 ja 4 kehtetuks.

6. Tartu Ringkonnakohus rahuldas Narva linn, Kivilinna tn 18 korteriühistu määruskaebuse

osaliselt ja tühistas Viru Maakohtu 9.01.2025 määruse ja saatis asja maakohtule uueks

lahendamiseks. Ringkonnakohus leidis, et maakohus rikkus tsiviilkohtumenetluse seadustiku

(TsMS) § 45 lg-s 5 toodud toimingu tegemata jätmisega õigusliku ärakuulamise põhimõtet.

Samuti oli maakohtu määrus osaliselt põhjendamata.

7. Kohtuasja uuel läbivaatamisel esitas puudutatud isik 11.07.2025 avalduse, mille kohaselt

tunnistab puudutatud isik avaldaja nõudeid tunnistada kehtetuks 31.05.2022 üldkoosoleku

otsused p 3 ja p 4 täies ulatuses. Samuti oli puudutatud isik nõus hüvitama avaldaja

menetluskulud hüvitamiseks, mis on avaldajate poolt kantud käesolevas menetluses suuruses

800 eurot. Avaldaja L K andis 14.07.2025 kohtuistungil nõusoleku taolise menetluskulude

jaotuse osas. Samasisulise nõusoleku andis ka teine avaldaja S K 15.07.2025. Avaldajate

08.07.2025 esitatud menetluskulude nimekirja alusel on avaldajate menetluskulud kokku 1150

eurot.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

8. Kohus, olles tutvunud kohtule esitatud avaldusega, leiab, et S K ja L K avaldus tuleb

täielikult rahuldada, kuna Narva linn, Kivilinna tn 18 on võtnud nõude õigeks.

2-22-11087

9. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 4 kohaselt kohus lahendab hagita

menetluses huvitatud isiku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriühistu organi otsuse

kehtivust. TsMS § 477 lg 1 alusel hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

10. TsMS § 440 lg 1 kohaselt, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses

hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. TsMS § 444 lg 3 alusel teeb kohus käesolevas

tsiviilasjas hagi õigeksvõtul põhineva otsuse ilma kirjeldava ja põhjendava osata.

Menetluskulud

11. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

12. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi. Arvestades, et kohus rahuldab avalduse ning nii avaldajad kui ka puudutatud

isik on olnud nõus, et puudutatud isik hüvitab avaldajatele menetluskulud osaliselt summas

800 eurot, siis jätab kohus menetluskulud summas 800 eurot puudutatud isiku ning ülejäänud

osas avaldaja enda kanda.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liina Naaber-Kivisoo

kohtunik