2-25-8599/3 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-8599

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 15. august 2025

Tsiviilasja number

2-25-8599

Tsiviilasi

Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu

avaldus A.-R. L. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87

korteriühistu (registrikood 80113132, asukoht: Koidu 87,

Kunda linn, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond),

lepinguline esindaja: Maarika Kutser (e-post: XXX);

Puudutatud isik: A.-R. L. (isikukood XXX, viibimiskoht:

XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev 15. august 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista puudutatud isikult A.-R. L.-ilt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn,

Koidu tn 87 korteriühistu kasuks 1 064 (üks tuhat kuuskümmend neli) eurot ja 81 senti

(so majandamiskulude võlgnevus).

3. Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult A.-R.

L.-ilt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu kasuks

menetluskulud summas 230 (kakssada kolmkümmend) eurot (so 50 eurot ja

õigusabikulud 180 eurot).

4. Välja mõista puudutatud isikult A.-R. L.-ilt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn,

Koidu tn 87 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (230 eurolt) alates käesoleva

kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras.

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

1 (4)

2-25-8599

6. Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud

Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 korteriühistu esitas 02.06.2025 Viru Maakohtule

avalduse A.-R. L. vastu võlgnevuse 1 064..81 euro nõudes. Avalduse kohaselt puudutatud isikule

kuulub korteriomand asukohaga XXX, suurusega 32,4 m2. Korter asub elamus, kus on välja ehitatud

tsentraalne soojavarustus-, vee- ja kanalisatsioonisüsteem ja mille kaudu toimub ka Puudutatud

isikule kuuluva korteri varustamine nii soojusenergiaga kui ka külma vee- ja

kanalisatsiooniteenustega. Elamus asuvate korteriomandite kaasomandi eseme valitsemist korraldab

avaldaja, mille põhikiri on kinnitatud 03.11.1999.a. Korteriühistu liikmeks on nii Korteriomandi- ja

korteriühistuseaduse (KrtS) § 1 lõike 4 kui ka korteriühistu põhikirja punkti 6. kohaselt ka

Puudutatud isik.

2. Vastavalt korteriühistu liikmete poolt 14.08.2024.a. vastu võetud otsusele tõsteti haldustasu 0,35

eurolt ruutmeetri kohta 0,15 euro võrra ning kehtestati uueks haldustasuks 0,5 eurot/m2.

Remondifondi tõsteti 0,24 eurolt 0,26 euro võrra ruutmeetri kohta ning uueks hinnaks määrati 0,5

eurot/m2.

3. Puudutatud isikul oli tehtud püsimaksekorraldus ning ta tasus korrektselt arveid kuni 2024.a.

jaanuarini, mil toimus viimane laekumine summas 90.88 eurot. Alates veebruarist 2024.a. on arved

täies ulatuses tasumata. Puudutatud isik viibib XXX, korteris keegi ei ela ning see seisab tühjana.

Võlgnevus kasvab iga kuuga ning seisuga 30. aprill 2025 moodustab võlgnevus kokku 1 064.81

eurot.

4. Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista võlgnevus summas 1 064.81

eurot. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 320 eurot (so

riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 270 eurot) ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi

jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

5. Viru Maakohus võttis 03.06.2025 määrusega avalduse menetlusse. Kohtudokumendid on

puudutatud isikule isiklikult kätte toimetatud 05.06.2025. Kirjalikku vastust puudutatud isik

avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

6. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et

avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

7. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses

hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

2 (4)

2-25-8599

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi-

ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS §

477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi.

8. TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära

kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid avaldusele

esitanud ei ole, jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata. Avaldaja on nõustunud asja kirjalikus

menetluses lahendamisega.

9. Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on A.-R. L.

korteriomandi XXX omanik.

10. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse

seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest

lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad

korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on

elumajas Viru-Nigula vald, Kunda linn, Koidu tn 87 moodustatud Viru-Nigula vald, Kunda linn,

Koidu tn 87 korteriühistu, registrikood 80113132 (avaldaja). Avaldaja korteriühistu liikmete poolt

14.08.2024.a. vastu võetud otsusele tõsteti haldustasu 0,35 eurolt ruutmeetri kohta 0,15 euro võrra

ning kehtestati uueks haldustasuks 0,5 eurot/m2. Remondifondi tõsteti 0,24 eurolt 0,26 euro võrra

ruutmeetri kohta ning uueks hinnaks määrati 0,5 eurot/m2.

11. Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX

väljastatud arveid kokku summas 1 064.81 eurot. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus

1 064.81 eurot. Arved on esitatud haldustasu, üldelektri, vee ja kanalisatsiooni, kütte, prügiveo ja

remondifondi eest. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast ning seadusest

temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.

12. Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud

vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja

puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista võlgnevus kokku summas 1 064.81 eurot.

Menetluskulud

13. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui

menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

14. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas

siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on

avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi.

Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

3 (4)

2-25-8599

15. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 320 eurot, so riigilõiv 50 eurot ja

õigusabikulud 270 eurot. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja õigusabikulude suurus põhjendatud.

Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on

TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige

õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p

11). Hagejale on osutatud õigusabi 2,5 tunni ulatuses. Hageja poolt toodud andmetel osutab avaldaja

poolt volitatud esindaja teenust 120 eurot tunnis, millele käibemaksu ei lisandu. Kohus leiab, et

käesolev tsiviilasi ei ole sedavõrd keerukas, et avaldajal tekiksid õigusabikulud 2,25 tunni ulatuses,

so summas 270 eurot (ilma käibemaksuta). Avaldus on üksnes 4 lehekülje pikkune ning avaldaja ei

ole pidanud osalema kohtuistungitel ega tutvuma vastaspoole vastuväidetega. TsMS § 200 lg 1

tulenevalt on menetlusosaline kohustatud kasutama oma menetlusõigusi heauskselt. Kohtu hinnangul

ei ole seega avaldaja õigusabikulud avalduse koostamisele ja selle esitamisele 2.25 tunni mahus

mõistlikud ja on põhjendamata. Kohus on seisukohal, et käesolevas menetluses on avalduse esitamise

jaoks kulunud põhjendatud ja vajalik ajakulu 1.5 tundi. Tulenevalt avaldaja poolt esitatud

menetluskulude nimekirjas esitatud andmetest, on avaldaja esindaja tunnihind 120 eurot tund. Kohtu

hinnangul on seega avaldaja põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud käesolevas menetluses 180

eurot. Avaldaja on tasunud riigilõivu 02.06.2025 summas 50 eurot. Menetluskulude jaotusest

lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 230 eurot, so

riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 180 eurot.

16. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on

nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab

menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

17. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465,

660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

4 (4)