2-25-809/5 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(TAGASELJAOTSUS)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Lember

Otsuse tegemise aeg ja koht

13.08.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-809

Tsiviilasi

Birdman Invest OÜ hagi Plekitooted OÜ vastu

võlgnevuse väljamõistmiseks

Tsiviilasja hind

7977,05 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Birdman Invest OÜ (registrikood 16398938)

lepinguline esindaja Viljar Subka (e-post: xxx)

Kostja: Plekitooted OÜ (registrikood 14616147)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

2. Mõista Plekitooted OÜ-lt välja Birdman Invest OÜ kasuks poolte vahel sõlmitud

üürilepingust tulenev põhivõlgnevus summas 820 eurot.

3. Mõista Plekitooted OÜ-lt välja Birdman Invest OÜ kasuks poolte vahel sõlmitud

üürilepingust tulenevad lepingujärgsed viivised määras 0,5% päevas iga

maksetähtaja ületanud päeva eest 16.01.2025 seisuga kokku summas 7 257,05 eurot.

4. Jätta menetluskulud kostja Plekitooted OÜ kanda.

5. Välja mõista Plekitooted OÜ-lt hageja Birdman Invest OÜ kasuks menetluskuluna

kokku 1 180 eurot (käibemaksuta), s.o tasutud riigilõiv summas 700 eurot ja

esindajakulu 480 eurot .

6. Välja mõista Plekitooted OÜ-lt hageja Birdman Invest OÜ kasuks menetluskulude

suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

7. Kohtuotsus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord

Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30

päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kätte toimetatud isiklikult allkirja

vastu üleandmisega. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh

kirjalik vastus hagile ja tõendid.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja

mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda rahandusministeeriumi arvelduskontole nr

EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank), nr

EE221700017003510302 (Luminor Bank AS) või nr EE567700771003819792 (LHV Pank

AS). Makse selgituseks tuleb märkida tsiviilasja number.

Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus

võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks

õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude

summa ületab 280 eurot.

Menetlusabi taotlemise kord

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotleja peab TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses

sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta

menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu

tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi

taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist,

kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See

ei välista menetlustähtaja ennistamist.

Kohtuotsuse põhjendused

Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Rahuldatud

nõue tuleneb Quattro Invest OÜ (registrikood 11179491) ja Plekitooted OÜ sõlmitud

01.01.2019 üürilepingust, mille alusel üürileandja andis ja kostja üürnikuna võttis üürile Saha

tee 24, Loo alevik, Jõelähtme vald Harjumaal asuva hoone esimesel korrusel paiknevad

äriruumid (kontor, duširuum, ladu-töökoda; ~161 m ²) ning kostja kohustus tasuma igakuiselt

üüri summas 1 020,00 eurot (koos km-ga) ja kõrvalkulusid (kommunaalkulud) vastavalt

hoone tegelikule tarbimisele. Leping sõlmiti kolmeks aastaks kuni 01.01.2022 kuupäevani.

30.12.2021 müüs Quattro Invest OÜ temale kuuluva Saha tee 24, Loo alevik, Jõelähtme vald

Harjumaal asuva ärihoone (katastritunnus 24504:002:0091) koos päraldistega Birdman Invest

OÜ -le. Seega asus 30.12.2021 kuupäevast Quattro Invest OÜ asemele Birdman Invest OÜ.

Hageja ja kostja pikendasid lepingut 31.12.2023 aasta kuupäevani ning vastavalt 2022 aastal

oli üürisummaks 1 080,00 eurot (koos km-ga) ja 2023 aastal 1 110,00 eurot (koos km-ga).

Kostja jäi üüri- ja kommunaalkuludega viivtusse alates 2022 aastast esimese üüriarve

tasumise tähtajast 13.01.2022 kuupäevast ning tasus võlgu olevaid arveid terve üüriperioodi

väiltel suurte viivitustega. 31.12.2022 kuupäevaga lahkus kostja üüripinnalt jättes osaliselt

tasumata kaks viimast üüriarvet kokku summas 820,00 eurot.

Hageja on kohtuvälises menetluses korduvalt kostjale saatnud maksemeeldetuletusi, kuid

vaatamata meeldetuletusele ei ole kostja võlgnevust likvideerinud.

Kohus edastas kostjale materjalid 21.02.2025 kättetoimetamisportaali kaudu ja 26.02.2025

e-posti aadressile info@plekitooted.ee. Kohus toimeetas kohtumaterjalid kostjale kätte

Ametlikes Teadaannete 24.04.2025 teatega; teade loeti kätte toimetatuks 10.05.2025. Hagile

vastamise tähtpäev oli 30.05.2025. Kuna kostja hagile ei vastanud, lahendab kohus asja

tagaseljaotsusega (TsMS § 407 lg 1).

Menetluskulud

Hagi rahuldamise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. Hageja

taotleb hagiavalduselt tasutud riigilõivu, maksekäsu kiirmenetluse kulu ja õigusabikulu

kostjalt väljamõistmist ning hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt viivist seaduses

ettenähtud ulatuses.

Hagiavalduse esitamisel on tasutud riigilõiv 700 eurot, mis vastab hagi hinnale. Kohus

mõistab selle kostjalt hageja kasuks välja.

Lisaks taotleb hageja esindaja kulude väljamõistmist summas 480 eurot. See sisaldab

dokumentidega tutvumisest ja kohtueelsest menetlusest (1h) ning valduse koostamisest 3

tundi ; kokku 4 tundi. Hageja esindaja osutab õigusabi tunnihinnaga 120 eurot, ilma

käibemaksuta.

Riigikohtu kolleegium on varasemas praktikas selgitanud, et menetlusosalise esindajakulude

põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisel tuleb TsMS § 175 lg 1 alusel lisaks esindamisele

kulunud ajale hinnata ka ühe tööühiku hinna, s.o esindaja tunnitasu põhjendatust ja

vajalikkust. Üldjuhul ei saa pidada põhjendatuks ja vajalikuks menetlusosalise lepingulise

esindaja tunnitasu, mis ületab oluliselt keskmist sarnase õigusteenuse eest makstavat tasu (vt

nt Riigikohtu 13. novembri 2013. a määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-115-13, p 25). Riigikohus on

varem pidanud põhjendatud ja vajalikuks tunnitasu mh 120 eurot ilma käibemaksuta

(Riigikohtu 02.10.2013 määrus nr 3-2-1-93-13), aga ka nt 170 eurot ilma käibemaksuta

(Riigikohtu 16.04.2021 määrus nr 2-20-4817, p 20).

Seega peab kohus hageja esindaja tunnitasumäära mõistlikuks.

Arvestades asja sisu ja mahtu peab kohus põhjendatuks välja mõista kostjalt hageja

menetluskulu summas 1180 eurot ( käibemaksuta).

Hageja taotlusel ja TsMS § 177 lg 4 alusel tuleb kostjal tasuda hagejale välja mõistetud

menetluskuludelt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates käesoleva

lahendi jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamiseni.

/allkirjastatud digitaalselt/

Priit Lember

kohtunik