2-25-108818/8 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-108818

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 06. august 2025

Tsiviilasja number

2-25-108818

Tsiviilasi

Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 korteriühistu avaldus D.

P. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 KÜ

(registrikood 80236194, asukoht: Üleviste 12, 45106 Tapa),

lepinguline esindaja: Stefani Isotamm (e-post: XXX);

Võlgnik: D. P. (isikukood XXX, elukoht maksekäsu

kiirmenetluses: XXX, tegelik elukoht teadmata; e-post: XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev

06. august 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Avaldus rahuldada.

2. Välja mõista puudutatud isikult D. P.-lt avaldaja Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12

KÜ kasuks 2 471 (kaks tuhat nelisada seitsekümmend üks) euro ja 39 senti (so

majandamiskulude põhisumma 2 421.39 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot).

3. Välja mõista puudutatud isikult D. P.-lt avaldaja Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12

KÜ kasuks viivised VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhisummalt 2 421.39

eurolt alates 11.06.2025 kuni põhisumma nõuetekohase tasumiseni, kuid kokku mitte

rohkem kui 2 421.39 eurot.

4. Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult D.

P.-lt avaldaja Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 KÜ kasuks menetluskulud summas

264 (kakssada kuuskümmend neli) eurot ja 15 senti (so riigilõiv 50 eurot ja

õigusabikulud 214.15 eurot).

5. Välja mõista puudutatud isikult D. P.-lt avaldaja Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12

KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (264.15 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse

1 (5)

2-25-108818

jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

7. Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud

Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15

päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1. Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 korteriühistu esitas 21.03.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 2 052.51 euro saamiseks. Kohus tegi 24.03.2025 võlgnikule

makseettepaneku, mida ei õnnestunud aadressil XXX ja e-posti aadressil XXX kätte toimetada.

2. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 28.05.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis

nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse jätkamiseks.

3. Viru Maakohtu 28.05.2025 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ja avaldajale määrati tähtaeg

puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) hagita avalduse esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele

ettenähtud vormis, lisades avaldusele dokumentaalsed tõendid vastavalt menetlusosaliste arvule; 2)

avalduse esitamise vajaduse põhistamiseks; 3) menetluskulude nimekirja esitamiseks, 14 päeva alates

kohtumääruse kättesaamisest.

4. Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 korteriühistu esitas 10.06.2025 avalduse D. P. vastu tasumata

majandamiskulude põhisumma 2 421.39 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot, samuti viivised VÕS §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhisummalt 2 421.39 eurolt alates 11.06.2025 kuni

põhisumma nõuetekohase tasumiseni nõudes. Avalduse kohaselt võlgnikule kuulub alates 28.03.2011

korteriomand number XXX (üldpinnaga 42,7 m2) avaldaja poolt hallatavas korterelamus aadressil

XXX. Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 korteriühistu liikmetel on ühistu põhikirja punktist 4

tulenev kohustus kanda majandamiskulusid. Sellest tulenevalt on korteriühistu liikmel näiteks

kohustus tasuda tarbitud sooja- ja külma vee eest vastavalt mõõturite näitudele; haldus- ja

jäätmekäitluskulude eest jagatuna korterite arvule (mitte m2 põhiselt) jne. Avaldaja lisab, et avaldajal

on kehtestatud ka majanduskava, millest tulenevalt tuleb korteriühistu (s.t. avaldaja) liikmetel

igakuiselt tasuda näiteks haldusteenuste eest 0,36 eurot/m2; remondifondi 0,35 eurot/m2; kütte eest

0,46 eurot/m2, üldelektrit 1,52 eurot/korter; prügivedu 1,89 eurot/korter jne. Avaldaja esitas

majandamiskulude eest arveid ka võlgnikule, kuid võlgnik ei tasunud talle esitatud arveid

nõuetekohaselt ning sellest tulenevalt tekkis tal avaldaja ees majandamiskulude võlgnevus alates

01.05.2023 kuni 23.05.2025. Avalduse esitamise seisuga on sissenõutavaks muutunud võlgnevus

kogusummas 2421,39 eurot ning see suureneb ajas.

5. Kuna võlgnik ei olnud esitanud avaldajale teisi kontaktandmeid, siis tuginedes KrtS § 46 lg-le

3 edastas avaldaja võlgnikule igakuiselt majandamiskulude arveid paberkandjal, pannes need

võlgniku korteriomandiga seotud postkasti. Kuna võlgnik oma võlgnevust pika perioodi vältel

2 (5)

2-25-108818

nõuetekohaselt ei likvideerinud. Samuti ei reageerinud võlgnik avaldaja poolsetele meeldetuletustele,

siis oli avaldaja sunnitud võlgnevuse sissenõudmiseks pöörduma kohtusse.

6. Avaldaja esitab võlgniku vastu nõuded summas 2 471.39 eurot, millest:

- 2 421.39 eurot – tasumata majandamiskulude põhisumma;

- 50 eurot – sissenõudmiskulud;

- täiendavad viivised - VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhisummalt 2 421.39 eurot

alates 11.06.2025 kuni põhisumma nõuetekohase täitmiseni.

7. Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista majandamiskulude põhisumma

2 421.39 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot, samuti viivised VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud

määras põhisummalt 2 421.39 eurolt alates 11.06.2025 kuni põhisumma nõuetekohase tasumiseni.

Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 264.15 eurot (so

riigilõiv 50 eurot ja lepingulise esindaja kulud 214.15 eurot) ning viivis menetluskuludelt alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

8. Viru Maakohus võttis 11.06.2025 määrusega avalduse menetlusse.

9. Kohus saatis kostjale hagimaterjalid kohtukordniku kaasabil aadressile XXX, kuid materjalid

tagastati kohtule märkega „Saaja ei olnud kohal“. Ka maksekäsu kiirmenetluses ei õnnestunud

võlgnikule dokumente kätte toimetada. Vastuseks Pärnu Maakohtu maksekäsuosakonna

järelepärimisele on Üleviste 12 korterühistu esindaja vastanud 21.05.2025, et käisin korteris ukse

taga ja sain info, et XXX elab praegu korteriomaniku ema. Minule ta ei avalikustanud poja asukohta.

Võlgniku ema kinnitas 21.05.2025, et võlgnik elab XXX enda õe juures. Ema ei soovi tütre

telefoninumbrit anda, ega ka XXX aadressi, kus võlgnik elab. Seisuga 21.05.2025 võlgnik D. P. ei

oma XXX rahvastikuregistri andmetel registreeritud aadressi XXX. Vastuseks Pärnu Maakohtu

maksekäsuosakonna järelepärimisele on Politsei- ja Piirivalveameti Ida prefektuur vastanud

26.05.2025, et D. P. ei ela aadressil XXX. Vesteldes KÜ Üleviste 12 juhatuse esimehega selgus, et D.

P. lahkus Eestist paar aastat tagasi elama ja töötama XXX, täpset aadressi öelda ei oska. Politseil

puuduvad andmed D. P. `i tegeliku viibimis- või elukoha kohta. Kuna puudutatud isiku tegelik elu-

või viibimiskoht on teadmata, lepingulist esindajat tal ei ole ja teisiti ei ole võimalik

menetlusdokumente puudutatud isikule kätte toimetada, siis teatas kohus puudutatud isikule

kooskõlas TsMS § 317 lg 1 p 1 ja lg 3 tema vastu avalduse esitamisest väljaande Ametlikud

Teadaanded kaudu 26.06.2025, luges menetlusdokumendid talle avalikult kättetoimetatuks 15 päeva

möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast ning andis talle kirjaliku

vastuse esitamiseks tähtaja 20 päeva alates menetlusdokumendi avalikult kättetoimetatuks

lugemisest.

10. Kirjalikku vastust puudutatud isik avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

11. Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et

avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.

12. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses

hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses

3 (5)

2-25-108818

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi

eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning

korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi-

ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS §

477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita

menetluse kohta sätestatud erisusi.

13. TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära

kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isiku elu- ja viibimiskoht on

teadmata ning vastuväiteid avaldusele puudutatud isik esitanud ei ole jätab kohus menetlusosalised

ära kuulamata.

14. Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on D. P.

korteriomandi XXX omanik alates 15.03.2011.

15. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse

seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest

lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad

korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on

elumajas Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12 moodustatud Tapa vald, Tapa linn, Üleviste tn 12

korteriühistu, registrikood 80236194 (avaldaja). Avaldaja selgituste kohaselt on ühistu põhikirja

punktist 4 tulenev kohustus kanda majandamiskulusid. Sellest tulenevalt on korteriühistu liikmel

näiteks kohustus tasuda tarbitud sooja- ja külma vee eest vastavalt mõõturite näitudele; haldus- ja

jäätmekäitluskulude eest jagatuna korterite arvule (mitte m2 põhiselt). Ühtlasi selgitas avaldaja, et

majanduskava kohaselt tuleb korteriühistu liikmetel igakuiselt tasuda näiteks haldusteenuste eest 0,36

eurot/m2; remondifondi 0,35 eurot/m2; kütte eest 0,46 eurot/m2, üldelektrit 1,52 eurot/korter;

prügivedu 1,89 eurot/korter.

16. Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX

väljastatud ajavahemikus 30.04.2023 kuni 30.04.2025 arveid kogusummas 2 421.39 eurot eurot, mis

on tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 2 421.39 eurot, millele

lisandub sissenõudmiskulud 50 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast

ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.

17. Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud

vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja

puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista tasumata majandamiskulude põhisumma 2

421.39 eurot ja sissenõudmiskulud 50 eurot. Ühtlasi tuleb avaldajalt välja mõista viivised VÕS § 113

lg 1 teises lauses sätestatud määras põhisummalt 2 421.39 eurolt alates 11.06.2025 kuni põhisumma

nõuetekohase tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui 2 421.39 eurot.

Menetluskulud

18. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab

menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui

menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.

4 (5)

2-25-108818

19. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend

tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab

täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas

siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on

avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi.

Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

20. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 264.15 eurot, so riigilõiv 50 eurot

ja lepingulise esindaja kulud 214.15 eurot. Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulude suurus

põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse

hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb

kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu

11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Avaldajale on osutatud õigusabi ajamahus 1.65 tundi.

Avaldaja poolt toodud andmetel osutab avaldaja poolt volitatud esindaja teenust 130 eurot tunnis.

Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulud põhjendatud ja vajalikud. Avaldaja on tasunud riigilõivu

maksekäsu kiirmenetluses 21.03.2025 summas 25 eurot ja avalduse esitamisel 11.06.2025 summas

25 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

menetluskulud summas 264.15 eurot, so riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 214.15 eurot.

21. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates

kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on

nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab

menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS §

113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

22. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465,

660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

5 (5)