2-25-110041/7 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

(Tagaseljaotsus)

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Kädi Vaker

Otsuse tegemise aeg ja koht

18.07.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-110041

Tsiviilasi

H R hagi J Ka ja A Ki vastu võla ja viivise nõudes

Tsiviilasja hind

4116,66 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: H R (isikukood xxx; e-post: xxx)

Kostja I: J Ka (isikukood xxx; e-post: xxx

Kostja II: A K (isikukood xxx; e-post: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Määrata tsiviilasja nr 2-25-110041 tsiviilasja hinnaks 4116,66 eurot.

2. Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

3. Välja mõista kostjatelt J Kalt (isikukood xxx) ja A Kilt (isikukood xxx)

solidaarselt hageja H R (isikukood xxx) kasuks perioodi 2024.aasta detsember

kuni 16.02.2025 tasumata üüri ja kommunaalkulude eest summas 2216,28 eurot.

4. Välja mõista kostjatelt J Kalt (isikukood xxx) ja A Kilt (isikukood xxx)

solidaarselt hageja H R (isikukood xxx) kasuks korteri koristamiskulud summas

250 eurot.

5. Välja mõista kostjatelt J Kalt (isikukood xxx) ja A Kilt (isikukood xxx)

solidaarselt hageja H R (isikukood xxx) kasuks sissenõutavaks muutunud viivis

summas 1650,38 eurot.

6. Jätta menetluskulud solidaarselt kostjate J Ka ja A Ki kanda.

7. Välja mõista kostjatelt J Kalt (isikukood xxx) ja A Kilt (isikukood xxx)

solidaarselt hageja H R (isikukood xxx) kasuks menetluskulud summas 490

eurot.

8. Tunnistada tagaseljaotsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Edasikaebamise kord

Hageja võib esitada Tallinna Ringkonnakohtule apellatsioonkaebuse 30 päeva jooksul, alates

otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu

otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui

kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.

Kostjad võivad esitada Harju Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui nende tegevusetus,

mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada

sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjatele

või nende esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada

tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse

kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostjad said

tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb apellatsioonkaebuse või kaja esitamisel

menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse või

kaja.

Menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval

kuni kella 24.00-ni.

KOHTU SELGITUSED

Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg-st 3 võib

kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid

järgmist.

TsMS § 407 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele

kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati

kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud

faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. TsMS § 407 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse võib

käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud juhul teha kohtuistungit pidamata

Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostjad 01.12.2024 xxx eluruumi kasutamiseks

üürileping ning eluruumi üleandmise-vastuvõtu akti. Kostjad kohustusid tasuma esimese

üürimakse koos kommunaalarvetega hiljemalt 30.12.2024. Õigeaegset tasumist ei toimunud.

Kostjad lubasid võlgnevuse likvideerida ja kohustuse täita, kuid seda ei tehtud. Hageja ja

kostjate vahel toimus suhtlus, et olukord saaks lahendatud, kuid kokkulepetest kinni ei peetud

(hageja proovis kokku leppida võlgade tasumises osamaksetega maksegraafikualusel, kuid

tulutult). Kuna võlg kasvas ja tehtud kokkuleppeid ei täidetud, ütles hageja 10.02.2025

erakorraliselt üürilepingu üles. Eluruum vabastati osaliselt 16.02.2025 (panipaigale ligipääsu

ei tagatud, kuna kostjad jätsid võtmed enda kätte; panipaigale sai hageja juurdepääsu

23.02.2025). Käesoleva päevani (06.06.2025) ei ole võlgnevusi tasutud. Hagiavalduse

esitamise seisuga on tasumata üüri ja kõrvalkulud perioodi 2024.aasta kuni 16.02.2025 eest

summas 2216,28 eurot, üürilepingu punkt 3.3.4 alusel koristamiskulud 250 eurot ning

06.06.2025 seisuga sissenõutavaks muutunud viivis 1650,38 eurot.

Kohus toimetas menetlusse võtmise määruse, hagi ja selle täienduse A Kile 10.06.2025 ja J

Kale kätte 21.06.2025. Kostjad kohustusid kohtule vastama hiljemalt 07.07.2025, kuid kohtu

poolt määratud tähtajaks ega ka hiljem kostjad vastanud ei ole.

Kohus rahuldab eelnevast tulenevalt hagi tagaseljaotsusega õiguslikult põhjendatud ulatuses.

TsMS § 162 sätestab, et hagimenetluse kulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. TsMS §

173 lg 1 sätestab, et asja menetlenud kohus märgib menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses. Kuna kohus rahuldab hagi, jätab kohus menetluskulud TsMS § 162 lg 1

alusel solidaarselt kostjate kanda.

TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetluskulude rahalise suuruse määrab menetluskulude jaotuse

alusel vajalikus ja põhjendatud ulatuses kindlaks asja menetlev kohus samas tsiviilasjas,

millega seoses kulud tekkisid. TsMS § 172 lg 9 kolmanda lause kohaselt arvatakse asja

edasisel lahendamisel hagimenetluses maksekäsu kiirmenetluse kulud hagimenetluse kulude

hulka.

Hageja on taotlenud menetluskuluna välja mõista kostjatelt 490 eurot. Kohus rahuldab hageja

nõude ja mõistab kostjatelt solidaarselt hageja kasuks välja menetluskulud 490 eurot.

Kohus muudab tsiviilasja hinda TsMS § 136 lg 1 teise lause alusel, kuivõrd kohtu hinnangul

oli kohus määranud 09.06.2025 määruses hagihinna ekslikult valesti. Hageja esitas hagi

26.05.2025, kuid on seda täpsustanud enne hagi menetlusse võtmist 06.06.2025, mistõttu

tuleb hagihinna määramisel lähtuda korrigeeritud sissenõutavaks muutunud viivise nõudest.

06.06.2025 seisuga oli sissenõutavaks muutunud viivise suurus 1650,38 eurot. Seega on

hagihind 4116,66 eurot (1650,38 + 2466,28).

Hageja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiiremenetluses 97,73 eurot ja hagiavalduse

esitamisel 420 eurot, seega kokku 517,73 eurot. Kuivõrd käesoleva tsiviilasja hind on 4116,66

eurot, siis 4000-455 euro suuruse hagihinna puhul on riigilõivumäär 490 eurot. Hageja on

tasunud riigilõiv enam, mistõttu on hagejal õigus taotleda enamtasutud riigilõivu tagasi.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kädi Vaker

kohtunik