2-25-113629/4 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Helina Luksepp

Kohtujurist

Kelly-Tonili Hiiemäe

Määruse tegemise aeg ja koht

09.07.2025, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-113629

Tsiviilasi

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Tallinn, Punane tn 13 korteriühistu avaldus V.X

vastu 861,43 euro nõudes

Avaldaja: Tallinn, Punane tn 13 korteriühistu

(registrikood 80478313), asukoht Punane tn 13, Tallinn;

Avaldaja lepinguline esindaja: Stefani Isotamm,

Juridique OÜ, e-post xxx;

Puudutatud isik: V.X (isikukood XXX), elukoht xxx.

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Asja lahendamise viis

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Tallinn, Punane tn 13 korteriühistu (avaldaja) ja V.X (puudutatud isik,

võlgnik) vahel 07.07.2025 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:

1.1. Võlgnik tasub maksettepanekus nõutud summa 1 011,39 eurot (sh põhisumma

906,68 eurot; sissenõudekulud lepingu kehtivuse ajal summas 40 eurot;

menetluskulud 20 eurot; ning avaldaja poolt tasutud riigilõiv 25 eurot).

1.2. Kompromissi tasumiseks koostavad pooled maksegraafiku järgnevalt:

10. juuli 2025

80 eurot

10. august 2025

80 eurot

10. september 2025

80 eurot

10. oktoober 2025

80 eurot

10. november 2025

80 eurot

10. detsember 2025

80 eurot

10. jaanuar 2026

80 eurot

10. veebruar 2026

80 eurot

10. märts 2026

80 eurot

10. aprill 2026

80 eurot

10. mai 2026

80 eurot

10. juuni 2026

80 eurot

10. juuli 2026

51,39

eurot

1.3. Võlgnik tasub graafikujärgsed maksed avaldaja KÜ PUNANE 13 pangakontole

xxx, märkides selgituse “Tsiviilasi 2-25-113629.”

1.4. Juhul kui võlgnik ei täida punktis 1.2. nimetatud osamaksete tasumise kohustust

nõuetekohaselt on võlgnik kohustatud tasuma avaldajale viivist VÕS § 113 lg 1

märgitud suuruses tähtaegselt tasumata võla põhisummalt, sissenõudekuludelt,

menetluskuludelt ja riigilõivult.

1.5. Ükskõik millise punktis 1.2. nimetatud makse hilinemise korral loetakse kõikide

osamaksete maksetähtpäev saabunuks.

1.6. Täiendavalt lepivad avaldaja ja võlgnik kokku, et lisaks käesolevas graafikus

sisalduvale võlale, kohustub võlgnik tasuma tähtaegselt ka kõik jooksvad

majandamiskulude arved, millised avaldaja talle esitab.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-113629 menetlus seoses kompromissi sõlmimisega.

Menetluskulude jaotus

3. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.

Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 70 eurot.

Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta

seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille

tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha

tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Tallinn, Punane tn 13 korteriühistu (avaldaja) esitas 20.05.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse V.X (võlgnik, puudutatud isik) vastu 861,43 euro

saamiseks. Pärnu Maakohus tegi 21.05.2025 võlgnikule makseettepaneku, mis on kätte

toimetatud 26.05.2025 aadressil xxx. Võlgnik V.X saatis 26.05.2025 eelpool nimetatud e-

posti aadressilt kohtule e-kirja. E-kirja kohaselt ei võimalda võlgniku raske majanduslik

olukord nõuet korraga tasuda ning ta soovib võlgnevuse tasuda maksegraafiku alusel.

Võlgniku poolt 26.05.2025 kohtule saadetud e-kirja luges Pärnu Maakohus vastuväiteks,

millega võlgnik tunnustab makseettepanekut, kuid soovib võlga tasuda maksegraafiku

alusel. Avaldaja teatas kohtule, et graafiku sõlmimiseni ei ole jõutud ja seda kohtule ei

esitata. Eeltoodust tulenevalt lõpetas Pärnu Maakohus 26.06.2025 kohtumäärusega

maksekäsu kiirmenetluse ning andis asja üle menetlemiseks esimese astme

kohtumenetlusse Harju Maakohtule.

2. Harju Maakohus kohustas avaldajat 26.06.2025 kohtumäärusega esitama oma nõue ja

põhjendama seda 14 päeva jooksul. 07.07.2025 esitasid pooled Harju Maakohtule

kinnitamiseks kompromissi.

3. Harju Maakohus, olles tutvunud tsiviilasja materjalidega ja poolte kompromissiga,

leidis, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega.

4. Vastavalt Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 477 lg 1 kohus vaatab hagita asja

läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt, kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

5. Kohus ei ole tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss oleks vastuolus seaduse või

heade kommetega.

6. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab menetluse kirjalikus menetluses istungit

pidamata.

Menetluskulud

7. TsMS § 168 lg 3 alusel jäävad menetlusosaliste poolt kantud menetluskulud nende endi

kanda. Pooled on kompromissiga lahendanud ka menetluskulude hüvitamisega. Seega

jätab kohus kompromissiga hõlmamata menetluskulud poolte endi kanda. Menetluskulude

sellise jaotuse korral puudub kohtul vajadus nende rahalise suuruse kindlaksmääramiseks.

Edasikaebe kord

8. TsMS § 660 lg 1 kohaselt kui määruskaebuse esitamine on seaduse järgi lubatud, siis

võib määrusega puudutatud isik esitada maakohtu määruse vaidlustamiseks määruskaebuse

ringkonnakohtule. TsMS § 433 lg 1 kohaselt võib menetluse lõpetamise määruse peale

esitada määruskaebuse.

Kohtu täiendavad selgitused

9. Kuigi menetlusosalised on kinnitanud, et on teadlikud menetluse lõpetamise

tagajärgedest, selgitab kohus siiski täiendavalt:



TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina;



kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist;



tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle;



kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses.

Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt

õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

/Allkirjastatud digitaalselt/

Helina Luksepp

Kohtunik