2-24-17112/27 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Helvia Räägel

Määruse tegemise aeg ja koht

10.07.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-17112

Tsiviilasi

Minu Vara Ehitus OÜ (endine ERIAL KINNISVARA

OÜ)

avaldus

Transpire

OÜ

pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Võlausaldaja: Minu Vara Ehitus OÜ (endine ERIAL

KINNISVARA OÜ, registrikood 12880472), seaduslik

esindaja X

Võlgnik: Transpire OÜ (registrikood 14335786)

Ajutine pankrotihaldur: Kristjan Aava (e-post:

kristjan.aava@abpp.ee)

Menetlustoiming

Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Minu Vara Ehitus OÜ avaldus Transpire OÜ pankroti

väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja Transpire OÜ (registrikood 14335786) pankrot 10. juulil 2025 kell

12:30.

3. Nimetada Transpire OÜ pankrotihalduriks Kristjan Aava (Advokaadibüroo

Palmits & Partnerid, asukoht Tondi 51, Tallinn 11316, e-post

kristjan.aava@abpp.ee, telefon 614 8222).

4. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 06.08.2025 kell 11:00. Koosolek

toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 4020).

5. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes

Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma

enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende

tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud

nõuded rahuldatakse viimases järgus.

6. Kõik isikud, kelle valduses on võlgnikule kuuluv vara või kellel on varalisi

kohustusi võlgniku suhtes, on kohustatud selle kohta andma teavet

pankrotihaldurile.

7. Võlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib vastu võtta üksnes

pankrotihaldur.

8. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

9. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded.

10. Edastada kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale.

11. Jätta menetluskulud võlgniku kanda.

12. Määrata ajutise pankrotihalduri Kristjan Aava tasuks 3458,94 eurot

(käibemaksuga).

13. Maksta ajutise halduri tasust 3000 eurot välja võlausaldaja poolt 26.11.2024

makstud deposiidi arvelt Advokaadibüroo Palmits & Partnerid OÜ

arvelduskontole XXXXXXXXX.

14. Määrata võlausaldaja menetluskulude rahaline suurus kindlaks pärast käesoleva

määruse jõustumist.

Edasikaebamise kord

Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada

Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest.

Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta

tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse

kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.

ASJAOLUD

1. ERIAL KINNISVARA OÜ (uue nimega Minu Vara Ehitus OÜ, edaspidi ka võlausaldaja)

esitas 12.11.2024 Harju Maakohtule avalduse Transpire OÜ (edaspidi ka võlgnik) pankroti

väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt oli võlgniku võlgnevus 31.10.2024 seisuga võlausaldaja

ees 239 283,12 eurot. ERIAL KINNISVARA OÜ nõue tuleneb 26.10.2023 jõustunud

kohtuotsusest tsiviilasjas nr 2-23-7676, millega mõisteti Transpire OÜ-lt ERIAL KINNISVARA

OÜ kasuks välja võlgnevus summas 207 791,78 eurot (põhivõlg summas 200 000 eurot ja viivis

seisuga 25.09.2023 summas 7791,78 eurot). Lisaks mõisteti Transpire OÜ-lt ERIAL

KINNISVARA OÜ kasuks välja viivis alates 26.09.2023 protsendina põhinõude summalt (200

000 eurot) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras,

menetluskulud summas 3952,50 eurot (riigilõiv summas 2940 eurot ja õigusabikulud summas

1012,50 eurot) ning viivis protsendina menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest

(26.10.2023) kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.

2. Kohus võttis avalduse 13.11.2024 määrusega menetlusse ja kohustas võlausaldajat tasuma

kohtu deposiiti ajutise halduri tasu ja kulutuste katteks 3000 eurot ning võlgnikku esitama

kohtule kirjalik vastus pankrotiavaldusele. Võlausaldaja ERIAL Kinnisvara OÜ tasus

26.11.2024 kohtu määratud deposiidi. Võlgnik ei esitanud vastust pankrotiavaldusele.

3. 30.12.2024 kohtumäärusega nimetas kohus võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks Kristjan

Aava.

4. Ajutine haldur esitas 20.01.2025 kohtule aruande. Ajutine haldur on tuvastanud võlgniku

maksejõuetuse. Võlgnikul puuduvad varad ja ei ole võimalik täita võlgniku kohustusi.

Aruande kohaselt on võlgniku arvelduskontol rahalisi vahendeid kokku summas 125 570,66

eurot, mis on arestitud Harju Maakohtu 15.11.2020 kohtumääruse alusel kriminaalasjas xxx

konfiskeerimise tagamiseks. Kriminaalasjast nr xxx nähtub, et võlgnikule esitatud süüdistuse

kohaselt kahtlustatakse võlgniku selles, et võlgnik kooskõlastatult Hoiu-laenuühistuga ERIAL

ning Erial Kinnisvara OÜ-ga on pannud toime karistusseadustiku (KarS) § 201 lg-s 3 kirjeldatud

omastamise süüteo. Seejuures rõhutab ajutine haldur, et kriminaalasjas xxx ei ole jõustunud

kohtuotsust ning võlgniku ei ole veel talle esitatud süüdistuses süüdi mõistetud.

Riigiprokuratuuri poolt ajutisele haldurile esitatud vastuse kohaselt on rahalised vahendid

arestitud kriminaalasjas 1-21-3503 konfiskeerimise tagamiseks. Eeltoodut arvestades ei saa

võlgniku pankrotimenetluses arvestada võlgniku kontol AS-s SEB Pank olevaid rahalisi

vahendid pankrotivara hulka. Kriminaalasjas 1-21-3503 on võlgnikule kui juriidilisele isikule

esitatud süüdistus KarS § 201 lg 3 alusel, ehk omastamise etteheites.

Võlgnik ei ole kinnistusraamatusse kantud kinnisasjade omanikuks ning tema kasuks ei ole

kinnisasju koormatud. Varasemalt on võlgnikule kuulunud 4 kinnisasja, mis kõik on

võõrandatud 2020. aasta jooksul. Sõidukeid ega äriühingute osasid võlgnikule ei kuulu ning

ajutisel halduril puuduvad andmed, et võlgnikul oleks muud vara.

Ajutine pankrotihaldur on tuvastanud, et võlgnikul on kohustusi vähemalt 298 744,57 euro

ulatuses. Samal ajal puuduvad võlgnikul varad, mille arvelt võlausaldajate nõudeid rahuldada ja

pankrotimenetlust läbi viia. Eeltoodu valguses on võlgnik püsivalt maksejõuetu.

ERIAL KINNISVARA OÜ esitas võlgniku suhtes pankrotiavalduse nõudega summas 239

283,12 eurot, mis tuleneb kohtulahendist (tsiviilasi nr 2-23-7676). Samas märkis ajutine haldur,

et kuigi pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja nõue tuleneb jõustunud kohtulahendist, ei saa

ajutise pankrotihalduri hinnangul välistada, et võlausaldaja nõue võlgniku vastu võib olla

tagasivõidetav PankrS § 110 alusel kui tehing, kuna hagi on rahuldatud õigeksvõtul põhineva

otsusega.

Lisaks märkis ajutine haldur, et võlgnik ei ole registrile esitanud 2022. ning 2023. aasta

majandusaasta aruandeid, millede esitamise tähtajad on möödunud, mistõttu leiab ajutine

pankrotihaldur, et võlgnik ei ole raamatupidamiskohustust nõuetekohaselt täitnud. Võttes

arvesse, et ajutisele pankrotihaldurile ei ole võlgniku juhatuse poolt ühtegi

raamatupidamisdokumenti esitatud, ei saa võimalike tagasivõitmiste osas veenvalt seisukohta

kujundada.

Juhul kui võlgniku suhtes peaks jõustuma kriminaalasjas xxx süüdimõistev kohtuotsus, tuleks

võlgniku pankrotimenetluses nõuete tunnustamises täiendavalt hinnata, kas võlgniku ja

võlausaldaja vaheline ärisuhe vastas tegelikkusele. Puhuks kui võlgniku ja võlausaldaja

vahelised tehingud osutuksid näilikeks, tuleks edasi hinnata, kas võlausaldaja nõuet summas 239

283,12 eurot, mille aluseks on omaksvõtul põhinev kohtuotsus tsiviilasjas 2-23-7676 tuleks

tagasi võita või mitte.

Võlgniku kontoväljavõtetest nähtub, et võlgnik on teinud ülekandeid selgitusega proforma

invoice United Bulgarian Bank krediidiasutusse kogusummas 267 580,32 eurot. Ajutine

pankrotihaldur on kõnealuste tehingute osas teabe ja dokumentide saamiseks esitanud päringu

võlgniku juhatuse liikmele Yle, millele vastust saanud pole.

Puutuvalt asjaolusse, kas võlgniku püsiva maksejõuetuse on põhjustanud kuriteo tunnustega tegu

või mitte, märgib ajutine haldur, et tuleb saada andmed võlgniku poolt Bulgaaria Vabariigi

krediidiasutusele tehtud ülekannete kohta summas 267 580,32 eurot. Juhul kui võlgnik on enda

vara põhjendamatult (alusetult) välismaale paigutanud, võib järeldada, et võlgniku püsiva

maksejõuetuse on põhjustanud KarS §-s 384 sätestatud süütegu, samas tuleb silmas pidada ka

seda, et juhul kui leiab kinnitust kriminaalasjas xxx võlgniku vastu esitatud süüdistus, siis oli

võlgniku eesmärgiks vaid kuritegelikul teel saadud raha liigutamine ning tegelikku äritegevust

Transpire OÜ-s ei olnud.

Ajutise halduri hinnangul muutus võlgnik püsivalt maksejõuetuks 15.11.2020, kui võlgniku

arveldusarvele seati arest summas 882 960,00 eurot konfiskeerimise tagamiseks, peale mida on

võlgniku tegevus lõppenud.

Ajutine haldur tegi ettepaneku määrata pankrotimenetluse edasiseks jätkamiseks deposiit

summas 5000 eurot, mis kataks edasised pankrotimenetlusega seotud menetlustoimingud.

5. Kohus määras 21.01.2025 määrusega võlgniku pankrotimenetluse raugemise vältimiseks ning

pankrotimenetluse jätkamiseks tasutava deposiidi suuruseks 5000 eurot, mis tuli võlgnikul,

võlausaldajatel või kolmandatel isikutel tasuda kohtu deposiitkontole hiljemalt 04.02.2025.

Teade avaldati Ametlikes Teadaannetes. Nõutud summat kohtu määratud tähtajaks deposiiti ei

tasutud.

6. Kohus tegi 06.02.2025 maksejõuetuse teenistusele ettepaneku kohtule avalduse esitamiseks

pankrotimenetluse läbiviimiseks avaliku uurimisena. Maksejõuetuse teenistus teatas 17.02.2025,

et ei esita antud asjas ettepanekut algatada võlgniku pankrotimenetlus avaliku uurimisena.

7. 26.02.2025 kohtumäärusega lõpetas kohus ERIAL KINNISVARA OÜ pankrotiavalduse

menetluse Transpire OÜ pankroti väljakuulutamiseks pankrotti välja kuulutamata raugemise

tõttu.

8. ERIAL KINNISVARA OÜ esitas 20.03.2025 määruskaebuse Harju Maakohtu 26.02.2025

määrusele ning 04.07.2025 rahuldas Tallinna Ringkonnakohus määruskaebuse, tühistas Harju

Maakohtu 26.02.2025 määruse ja saatis tsiviilasja maakohtule menetluse jätkamiseks.

Ringkonnakohus märkis, et võlausaldaja on 15.05.2025 ära tasunud kohtu nõutud täiendava

deposiidi. Vaatamata sellele, et võlgniku pankrotimenetluse raugemise vältimiseks ja

pankrotimenetluse jätkamiseks määratud deposiit on tasutud hilinenult, tuleb sellises olukorras

määruskaebus rahuldada ning saata asi tagasi maakohtule menetluse jätkamiseks.

PankrS § 29 lg 3 järgi ei lõpeta kohus menetlust raugemise tõttu PankrS § 29 lg-tes 1 või 2

sätestatud alusel, kui võlgnik, võlausaldaja või kolmas isik maksab pankrotimenetluse kulude

katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole kohtu määratud summa või kui kohus rahuldab

maksejõuetuse teenistuse avalduse juriidilisest isikust võlgniku pankrotimenetluse läbiviimiseks

avaliku uurimisena. Kuigi võlausaldaja ei tasunud deposiiti maakohtu määratud tähtajaks, tasus

ta selle määruskaebusmenetluse kestel.

Asjaolud on määruskaebusmenetluse ajal muutunud, tulenevalt TsMS § 662 lg-st 3 võttis

ringkonnakohus deposiidi tasumist tõendava tõendi vastu ja arvestas sellega määruskaebuse

lahendamisel. Kuna määruskaebuse lahendamise ajaks oli võlausaldaja deposiidi tasunud,

kuulus kohaldamisele PankrS § 29 lg 3. Eeltoodust tulenevalt ei pidanud ringkonnakohus

vajalikuks vastata määruskaebuse muudele väidetele.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Pankrotiavalduse lahendamine

9. Kohus leiab, et võlausaldaja Minu Vara Ehitus OÜ pankrotiavaldus tuleb rahuldada ning välja

tuleb kuulutada võlgniku Transpire OÜ pankrot.

10. Kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu (PankrS § 31 lg 1). Võlgnik on

maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see

suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine (PankrS § 1 lg 2).

Juriidilisest isikust võlgnik on maksejõuetu ka siis, kui võlgniku vara ei kata tema kohustusi ja

selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine. Kohustustena

arvestatakse ka nõudeid, mis ei ole muutunud sissenõutavaks (PankrS § 1 lg 3).

11. Käesoleval juhul on kohus esitatud andmete ja tõendite pinnalt seisukohal, et esinevad

mõlemad maksejõuetuse liigid ja võlgnik on püsivalt maksejõuetu. Võlgnik ei suuda rahuldada

võlausaldajate sissenõutavaks muutunud nõudeid, võlgniku vara ei kata tema kohustusi ning

võlgnikul puudub ka likviidne vara mõistliku aja jooksul kohustuste täitmiseks. Suutmatus

rahuldada võlausaldajate nõudeid ei ole ajutine, kuna võlgniku tegevus on lõppenud.

12. Kohus leiab, et kogutud tõenditega on kindlaks tehtud, et võlgnik on maksejõuetu ning et

maksejõuetus on püsiva iseloomuga (vt täpsemalt ülal, punkt 4).

Ajutine haldur on oma aruandes teinud ettepaneku, et juhul, kui võlausaldajad, võlgnik või

kolmas isik ei tasu kohtu tagatiskontole täiendavate pankrotimenetluse kulude katteks

deposiidina 5000 eurot, lõpetada võlgniku pankrotimenetlus raugemise tõttu. Kuna võlausaldaja

on Tallinna Ringkonnakohtus toimunud määruskaebemenetluses tasunud deposiidi 5000 eurot ja

ringkonnakohus on leidnud, et seetõttu kuulub kohaldamisele PankrS § 29 lg 3 ning

pankrotimenetluse raugemisega lõpetamiseks puudub alus, siis kuulutab kohus välja võlgniku

pankroti. Kohus nimetab võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul Kristjan Aava (PankrS §

31 lg 6 esimene lause).

13. Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise

aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).

14. Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg

1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).

Menetluskulud

Ajutise halduri tasu

15. Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise halduri

tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 2, lg 2). Pankroti väljakuulutamisega moodustub

võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).

16. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete

täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse.

PankrS § 23 lg 2 kohaselt on ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete

täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud,

sealhulgas kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud.

17. Ajutine haldur palub määrata oma töötasuks 2835,20 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine

haldur on esitanud kohtule tasu ja tööaja arvestuse (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt on ta

kulutanud oma ülesannete täitmiseks 16 tundi. Kohus leiab, et arvestades ajutise halduri

ülesannete mahtu ja keerukust, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu põhjendatud.

Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise pankrotihalduri

tunnitasu 177,20 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole ebamõistlikult suur.

18. PankrS § 31 lg 6 viimase lause kohaselt mõistab kohus pankrotimäärusega välja ajutise

halduri tasu ja kulutuste hüvitise ning ajutisele haldurile tehakse väljamakse. Kohus määrab

ajutise halduri tasuks 2835,20 eurot, koos käibemaksuga 3458,94 eurot (PankrS § 23 lg 3 teine

lause, PankrS § 65 lg 11). Vastavalt ajutise halduri taotlusele määrab kohus tasu maksmise

büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6). Ajutise pankrotihalduri tasu

makstakse osaliselt (s.o summas 3000 eurot) välja võlausaldaja poolt makstud deposiidi arvelt.

19. Pankrotimenetluse kulude kohta tehtud määruse peale võib esitada määruskaebuse (TsMS §

150 lg 5).

Võlausaldaja menetluskulud

20. Pankrotimenetluse kuluks on mh menetluskulud (PankrS § 150 lg 1 p 1). Ka

pankrotiavalduse esitamisest tingitud võlausaldaja menetluskulud (riigilõiv, lepingulise esindaja

kulu) on pankrotimenetluse kuludeks PankrS § 150 lg 1 p 1 mõttes (vt Riigikohtu lahend asjas

3-2-1-23-13, p 11).

21. Kohus leiab, et käesoleval juhul on mõistlik määrata võlausaldaja menetluskulude rahaline

suurus kindlaks pärast käesoleva määruse jõustumist (TsMS § 174 lg 2 ja lg 4). Kuna

võlausaldaja ei ole menetluskulude nimekirja esitanud, siis tähendaks võlausaldaja

menetluskulude kindlaksmääramine (juba) käesoleva pankrotimäärusega seda, et võlgniku

pankroti väljakuulutamine lükkuks oluliselt edasi – kohus peab määrama tähtaja võlausaldajale

menetluskulude nimekirja esitamiseks, selle nimekirja võlgnikule kätte toimetama ja seejärel ka

võlgniku seisukoha ära ootama. Kohus leiab, et olulisem on võlgniku pankrot võimalikult

kiiresti välja kuulutada, et pankrotihaldur saaks vajalikke toiminguid tegema hakata. Kohus

määrab võlausaldajale esimesel võimalusel tähtaja menetluskulude nimekirja esitamiseks.

22. Võlausaldajate menetluskulude rahalise suuruse määrab kohus kindlaks pärast käesoleva

määruse jõustumist vastavalt TsMS § 177 lg-le 2.

(allkirjastatud digitaalselt)

Helvia Räägel

kohtunik