2-25-1673/17 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

Tsiviilasi nr 2-25-1673

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtukoosseis

kohtunik Hiie Lindmets

Määruse tegemise aeg ja koht

3. juuli 2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-1673

Tsiviilasi

Q.X K.

avaldus Majatehnik OÜ pankroti

väljakuulutamiseks

Menetlustoiming

pankrotimenetluse lõpetamine

Menetlusosalised

ja

nende

esindajad

avaldaja/võlausaldaja Q.X

(ik XXX), esindajad

vandeadvokaat Peeter G.V ja advokaat Uku Kull, e-post

menetlus@tgsbaltic.ee;

puudutatud isik/võlgnik Majatehnik OÜ

(rg-kood

12464673; asukoht XXX, 50110 Tartu; e-post XXX),

äriregistrisse kantud juhatuse liikmed V.K ja H.H;

ajutine pankrotihaldur W.Z (Advokaadibüroo W.Z & W.Z;

XXX, pk 4, 51010 Tartu; tel XXX, 733 3591; e-post

haldur@tammer-tammer.ee)

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada Majatehnik OÜ

(rg-kood 12464673; asukoht XXX, 50110 Tartu)

pankrotimenetlus pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

2. Kohustada ajutist pankrotihaldurit W.Z-i likvideerima Majatehnik OÜ kui juriidilisest

isikust võlgnik kahe kuu jooksul käesoleva määruse jõustumisest arvates

likvideerimismenetluseta.

3. Määrata Majatehnik OÜ raamatupidamisdokumentide hoidjaks Majatehnik OÜ juhatuse

liige H.H (isikukood XXX; e-post elvis@majatehnik.ee).

4. Jätta Q.X K. menetluskulud Majatehnik OÜ kanda.

Määrus toimetada kätte võlausaldaja esindajatele, võlgnikule ja ajutisele pankrotihaldurile.

Pankrotimenetluse lõpetamisest teatada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded. Määruse

ärakiri edastada Tartu Maakohtu registriosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võivad esitada võlgnik ja võlausaldaja määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu

Ringkonnakohtule 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Võlausaldajale, kes ei ole

esitanud pankrotiavaldust, hakkab määruskaebuse esitamise tähtaeg kulgema menetluse lõpetamise

kohta teate avaldamisest ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Asjaolud

Q.X (võlausaldaja) esitas 30.01.2025 Tartu Maakohtule avalduse Majatehnik OÜ (võlgnik) pankroti

väljakuulutamiseks (tsiviilasi nr 2-25-1673).

Avalduse kohaselt esitas võlgnik 10.05.2024 pankrotiavalduse enda pankroti väljakuulutamiseks

(tsiviilasi 2-24-7469). Avalduse allkirjastas juhatuse liige Q.X. Tartu Maakohus võttis 20.06.2024

pankrotiavalduse menetlusse, nimetas Majatehnik OÜ-le ajutise pankrotihalduri ja kohaldas

Majatehnik OÜ vara suhtes käsutuskeeldu. Võlgniku osanikud (ja juhatuse liikmed) V.K ja H.H

kutsusid pankrotiavalduse esitamise tõttu Q.X K. juhatusest tagasi ning võtsid seejärel

pankrotiavalduse tagasi. Kohus lõpetas pankrotiavalduse tagasivõtmise tõttu 23.10.2024

pankrotiavalduse menetluse ja ringkonnakohus jättis Q.X K. määruskaebuse 30.01.2025

rahuldamata. Ajutise halduri W.Z-i kinnitusel oli võlgnik püsivalt maksejõuetu.

Tartu Maakohus tegi osanike otsuse tühisuse tuvastamise vaidluses asjas 2-24-11895 06.12.2024

tagaseljaotsuse, millega mõistis võlgnikult võlausaldaja kasuks välja menetluskulud 2513,63 eurot

ja jooksva viivise alates lahendi jõustumisest kuni täitmiseni võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1

teises lauses sätestatud määras. Pankrotiavalduse esitamise seisuga 30.01.2025 moodustas viivise

suurus 12,29 eurot (VÕS § 94 järgne intressimäär 11,15% aastas). Vastavalt tagaseljaotsuse

resolutsiooni p-le 6 tunnistati tagaseljaotsus viivitamata täidetavaks. Võlausaldaja esitas 16.01.2025

võlgnikule pankrotihoiatuse, märkides, et menetluskulude nõue on olnud sissenõutav üle 30 päeva

ja võlgnik ei ole oma sissenõutavaks muutunud kohustust täitnud ning võlausaldaja kavatseb esitada

pankrotiavalduse, kui võlgnik 10 päeva jooksul oma kohustust ei täida (PankrS § 10 lg 2 p 1).

Võlgnik ei ole pankrotihoiatusele vastanud ega oma sissenõutavat kohustust täitnud. Võlgniku

juhatuse liige V.K teatas 06.02.2025, et võlgnik tasub võlausaldajale võlgnevuse 10 päeva jooksul.

Võlgnik esitas 16.02.2025 kohtule maksekorralduse võlausaldajale 50 euro tasumise kohta.

Jättes kõrvale võlausaldaja muud põhistused võlgniku alalise maksejõuetuse kohta, moodustab

võlausaldaja põhinõude suurus koos lisanduva viivisega 2506,46 eurot (arvestades 50 eurot tasutuks

16.02.2025 seisuga 25,34 euro viivise katteks ja 24,66 euro põhiosa katteks ning juurde põhiosale

2488,97 eurot viivise 17,49 eurot (17.02 – 11.03.2025)).

Tartu Maakohus nimetas 11.03.2025 määrusega Majatehnik OÜ ajutiseks pankrotihalduriks W.Z-i,

peatas võlgniku vara suhtes toimuva võimaliku sundtäitmise ja keelas võlgnikul ajutise halduri

nõusolekuta kogu vara käsutada.

Kohtu põhjendused ja järeldused

Ajutine pankrotihaldur on esitanud kohtule aruande, milles leiab, et Majatehnik OÜ on maksejõuetu

ja see maksejõuetus ei ole tema majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine.

Pankrotiseaduse (PankrS) § 1 lg 2 kohaselt on võlgnik maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada

võlausaldaja sissenõutavaks muutunud nõuet ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust

olukorrast tulenevalt ajutine.

I Majatehnik OÜ üldandmed

Majatehnik OÜ (rg-kood 12464673) on äriregistrisse kantud 26.04.2013, osakapital on 2500 eurot.

Juhatuse liikmed on alates 26.04.2013 V.K (ik XXX) ja alates 07.01.2016 H.H (ik XXX).

26.04.2013 – 27.08.2024 oli juhatuse liige Q.X.

Osanikud on alates 02.09.2023 V.K (osalus 33,36%, osamaks 834 eurot), H.H (osalus 33,32%,

osamaks 833 eurot) ja Q.X (osalus 33,32%, osamaks 833 eurot).

Tegelikud kasusaajad (otsene osalus) on alates 20.10.2018 H.H, V.K ja Q.X.

Registrikaardil näidatud põhitegevusala on muud mujal liigitamata eriehitustööd (EMTAK kood

4399; NACE kood 43.99). Võlgnik tegeleb kütte- ja ventilatsiooni mõõdistamise teenuse

osutamisega. Võlgnik ei esitanud andmeid täitmisel olevate lepingute kohta.

Võlgnik kasutab AS-iga Autoveod-Tehnika sõlmitud üürilepingu alusel ruume Tartus XXX.

MTÜ Eesti Standardimis- ja Akrediteerimiskeskus andis võlgnikule akrediteeringu selle kohta, et

võlgnik vastab EVS-EN ISO/IEC 17025:2017 nõuetele kui katselabor töökeskkonna mõõtmise

valdkonnas. Akrediteering kehtib perioodil 03.12.2024 – 05.05.2027 (tunnistuse nr L242). Võlgnik

esitas akrediteerimiskeskusele taotluse akrediteeringu üleandmiseks Majatehnik Katselabor OÜ-le,

mille võrdsed osanikud ja juhatuse liikmed on H.H, E. E. ja R. M. . E. E. ja R. M. on võlgniku

töötajad. Akrediteerimiskeskus leidis õigesti, et selleks on vajalik ajutise halduri nõusolek. Vastavat

nõusolekut taotles ajutiselt haldurilt H.H. Ajutine haldur ei ole nõusolekut akrediteeringu

üleandmiseks andnud.

Võlgnik on käibemaksukohustuslane alates 01.05.2013 kuni 29.04.2025 (KMKR nr EE101631747).

Majandusaasta aruanded on esitatud. Maksudeklaratsioonidest on esitamata 2025. a jaanuari –

märtsi KMD ning 2025. a veebruari ja märtsi TSD. Raamatupidamisteenuse osutaja oli E. L. kuni

2024. a juulini. Alates 2024. a oktoobrist kuni aasta lõpuni osutas raamatupidamisteenust RJ

Raamatupidamine OÜ (rg-kood 12709488) kaudu R. J. , kes tegi tagantjärele augusti ja septembri

raamatupidamise ning esitas maksudeklaratsioonid. Alates 2025. a jaanuarist ei esitatud R. J.

andmeid ja teenust ta seetõttu ei osutanud, kuna juhatuse liikmeid oli võimatu kätte saada ning

antud lubadusi nad ei täitnud. Võlgnik oli pidevalt võlgu raamatupidamisteenuse osutamise eest.

Kasutusel on Merit raamatupidamisprogramm. R. J. selgitas, et korrektset raamatupidamise

üleandmist ei ole toimunud ning aruannetes võib esineda saldodes vahesid. Müügiarveid koostasid

programmis juhatuse liikmed, ostuarveid saadeti raamatupidajale meilile. 2025. aasta kohta hakati

raamatupidamist tegema aprillis, pärast ajutise halduri järelepärimise saamist. Mõlema

raamatupidaja kinnitusel ei esitatud neile vajalike algdokumente või tehti seda hilinemisega.

Ajutise pankrotihalduri hinnangul ei ole võlgniku juhatuse liikmed täitnud nõuetekohaselt

äriseadustiku (ÄS) §-st 183 tulenevat raamatupidamise korraldamise kohustust.

Äriregistri andmetest nähtub, et võlgniku osanikel ja juhatuse liikmetel on seos teiste äriühingutega

alljärgnevalt:

-

Q.X (ik XXX): 1) XXX, xxxxxxxxxxx korteriühistu (rg-kood xxxxxx, registrisse kantud

27.10.1998) – juhatuse liige; 2) SOOJUSMARKET OÜ (rg-kood 11706766, registrisse

kantud 18.09.2009) – juhatuse liige, osanik tegelik kasusaaja; 3) Sisekliima OÜ

(rg-kood 16876823, registrisse kantud 11.12.2023) – juhatuse liige, osanik, tegelik

kasusaaja;

-

V.K (ik XXX): 1) KSVENT OÜ (rg-kood 14385825, registrisse kantud 07.12.2017) -

juhatuse liige, osanik, tegelik kasusaaja; 2) Ensovent OÜ (rg-kood 16856482, registrisse

kantud 08.11.2023) - osanik, tegelik kasusaaja;

-

H.H (ik XXX): 1) Aero Spets OÜ (rg-kood 14439366; registrisse kantud 01.03.2018) –

juhatuse liige, osanik, tegelik kasusaaja; 2) Majatehnik Katselabor OÜ (rg-kood 17173880,

registrisse kantud 10.02.2025) – juhatuse liige, osanik, tegelik kasusaaja.

II Majatehnik OÜ vara

2.1. Bilanss

Võlgniku esitatud bilansi järgi oli võlgnikul vara seisuga 28.02.2025 väärtuses 125 375,34 eurot

järgmiselt:

Bilanss

28.02.202

kassa (sularaha)

16 186,59

arvelduskontodel

3,92

ostjatelt laekumata arved

62 601,82

KSVENT OÜ-le antud laen

4 094,27

ettemaksud kulud

17 814,79

tagatis

663,26

varud

5,10

põhivara

24 005,59

kokku

375,34

2.2. Raha ja pangakontod

Tsiviilasjas nr 2-24-7469 toimunud kohtuistungil 24.05.2024 kinnitas võlgniku juhatuse liige V.K,

et võlgnikul on kassas sularaha ligikaudu 30 000 eurot. 31.05.2024 bilansi järgi oli võlgnikul kassas

sularaha 32 807,22 eurot ja 30.06.2024 bilansi järgi 16 852,44 eurot. Tsiviilasjas nr 2-24-7469

toimunud menetluses võlgnik sularaha ajutisele haldurile ette ei näidanud ja sularaha ei olnud

võimalik arestida.

Käesolevas asjas esitatud pearaamatu kohaselt oli 31.07.2024 seisuga kassa saldo 0 eurot. Võlgniku

raamatupidamisest ei selgu, kas ja kuidas on 2024. a juulis korrigeeritud kassa saldot 16 852,44

eurot. Bilansi järgi oli 28.02.2025 kassas sularaha 16 186,59 eurot.

Ajutine pankrotihaldur palus esitada andmed kassa (sularaha) jäägi kohta käesoleva aja seisuga,

andmed kassa (sularaha) asukoha ja isiku kohta, kelle valduses see on, ning tegi võlgniku juhatuse

liikmetele ettepaneku, et kassa (sularaha) makstakse viivitamatult võlgniku arvelduskontole pangas

ja ajutisele haldurile esitatakse selle kohta vastav dokument. Pankrotihaldur selgitas, et võlgniku

kassas olev sularaha on arestitud ja see tuleb ajutisele haldurile esimesel võimalusel ette näidata.

Võlgniku juhatuse liikme H.H väitel on kassa teise juhatuse liikme V.K käes. Võlgniku juhatuse

liige V.K, kelle valduses on väidetav kassaraha, ajutise halduri nõudekirjadele ei vastanud. Ajutisele

haldurile ei ole kassaraha ette näidatud, samuti ei ole seda sisse makstud pangakontole. Ajutine

pankrotihaldur on seisukohal, arvestades kassajäägi suurust ja võlgniku käitumist, et võlgnikul

tegelikult sularaha olemas ei ole. V.K ei ole andnud ajutisele haldurile kassaraha kohta mingeid

selgitusi. Ajutise pankrotihalduri hinnangul ei ole usutav üle 16 000 euro suuruse summa

sularaha hoidmine juhatuse liikme otseses valduses või kontoris olukorras, kus võlgnik ei suuda

täita jooksvaid kohustusi, sh tasuda makse ja töötajatele palka. Seetõttu ajutine haldur leiab, et

tegelikult kassas sularaha ei ole. Seda kinnitab asjaolu, et võlgniku juhatuse liige V.K on võtnud

pangakaardiga sageli välja sularaha: näiteks 28.02.2025 500 eurot ja 25 eurot, 06.03.2025 10 eurot

ja 300 eurot, 07.03.2025 10 eurot. Kui võlgniku kassas oleks raha, siis ei oleks olnud vajadust raha

kaardiga väljavõtmiseks.

Pearaamatu järgi laekus ajavahemikus 31.07.2024 – 28.02.2025 kassasse sularaha kokku 83 217,62

eurot, sh 31.01.2025 50 000 eurot.

Tsiviilasjas nr 2-24-7469 väitis võlgnik, et andis Gaelo OÜ-le (rg-kood 16563142) laenu sularahas

50 000 eurot ja esitas vastava laenulepingu. Võlgniku nimel allkirjastas kirjalikuks vormis lepingu

juhatuse liige V.K. Raamatupidamisandmete järgi anti laen Gaelo OÜ-le üle 31.03.2024 sularahas.

Gaelo OÜ juhatuse liige xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx) ei vastanud ajutise halduri

päringutele võlgnikuga sõlmitud lepingute kohta. Käesolevas asjas esitatud pearaamatus on tehtud

kanne, mille kohaselt on Gaelo OÜ laenu sularahas 50 000 eurot tagastanud 31.01.2025. Arvestades

laenu suurust (50 000 eurot), ei ole ajutise halduri hinnangul usutav, et võlgnik andis sularahas 50

000 eurot laenu ja Gaelo OÜ selle sularahas tagastas. Ajutise halduri hinnangul on tegemist näilise

tehinguga ja tegelikult laenu andmist ei ole toimunud.

Sisuliselt on kogu panka laekunud raha alates 2025 jaanuarist sularahas välja võetud. Kassast tehti

väljamakseid 67 031,03 eurot, sh 20.02.2025 18 202,43 eurot ja 28.02.2025 39 402,36 eurot.

03.09.2024 maksid V.K ja H.H kumbki võlgniku kontole 12 500 eurot, kokku 25 000 eurot

selgitusega „osakapitali sissemakse.“ Osakapitali suurendamist ei ole äriregistrisse kantud.

30.09.2024 on võlgniku raamatupidamises kanded korrigeeritud omanike laenuks. Pearaamatu

kohaselt on V.K andnud võlgnikule laenu kokku 31 546,23 eurot ja H.H 30 804,25 eurot. Võlgnik

tagastas kassast laenu V.K-le 20.02.2025 18 202,43 eurot ja 28.02.2025 13 343,80 eurot ning H.H-

le 28.02.2025 26 058,53 eurot.

Võlgnikul on Swedbank AS-s alljärgnevad arvelduskontod: 1) konto nr: EE812200221057335002,

lõppsaldo 0 eurot (seisuga 12.03.2025); 2) konto nr: EE142200221069676063, lõppsaldo 0 eurot;

3) konto nr: EE492200221071313181, lõppsaldo 0 eurot.

Arvelduskontolt on 2025 tehtud ülekanded isikutele, kes ei ole võlgniku töötajad ja kellel puudub

võlgnikuga igasugune seos. H. K. on tehtud järgmised ülekanded: 1) 11.02.2025 1000 eurot

selgitusega „vastavalt lepingule“; 2) 13.02.2025 3 eurot selgitusega „vastavalt lepingule“;

3) 26.02.2025 5 eurot selgitusega „kanne“; 4) 08.03.2025 5 eurot selgitusega „kanne“; 5)

08.03.2025 400 eurot selgitusega „vastavalt lepingule.“ 09.03.2025 on E. P. kantud 500 eurot

selgitusega „lepe.“ G. R. on kantud 17.02.2025 700 eurot ja 17.02.2025 800 eurot selgitusega

„lepe.“

2.3. Nõuded ja ettemaksed

28.02.2025 bilansi järgi on võlgnikul nõudeid ostjate vastu kokku 62 601,82 eurot.

Võlgniku esitatud kliendivõlgnevuste aruande kohaselt on nõuded ostjate vastu 60 287,92 eurot

järgmiselt:

Ostja

Võlgniku nõude

suurus (€)

AS COMFORT AE

7 930,00

AS HIIEKO

231,80

Asulavent OÜ

9 156,08

Augumeister OÜ

732,00

Ensovent OÜ

14 213,00

Feliton Grupp OÜ

-1 593,70

Green Industry

Services OÜ

-427,00

GRIK Ehitus OÜ

1 220,00

Hensan Vent OÜ

-244,00

HRT Vent OÜ

707,60

K. K.

44,00

Kliimanet OÜ

3 172,00

Lastiko OÜ

566,00

Lossi Majad OÜ

2 698,54

Maritek OÜ

244,00

M. - L. L.

1 342,00

Norklim OÜ

1 464,00

OÜ Freshline

512,40

Luhvt OÜ

3 477,00

OÜ Tresden

579,50

Ränilinna Ehituse OÜ

610,00

RECANDER OÜ

7 103,10

Solrod OÜ

244,00

SP Grupp OÜ

1 098,00

XXX, Filosoofi tn 11

KÜ

280,60

Tartu vald, Raadi alev,

Pärna allee 5 KÜ

-5,00

TEVENT OÜ

3 611,00

TML Grupp OÜ

122,00

Triimoon Trade OÜ

305,00

Venditeostuse OÜ

27,00

Ventlab OÜ

457,00

Vundamendid OÜ

410,00

kokku

60 287,92

Võlgniku konto väljavõttest nähtub, et märtsis on võlgnikule arved tasunud Vundamendid OÜ 410

eurot, Ränilinna Ehituse OÜ 610 eurot, Lastiko OÜ 122 eurot, I. S. TML Grupp OÜ arve 122

eurot. Seega on nõuetest tasutud 1264 eurot.

Ostjate võlgnevuste hulgas on võlgniku nõue Ensovent OÜ (rg-kood 16856482) vastu 14 213 eurot

2024 mais esitatud müügiarvete järgi. Ensovent OÜ on kantud äriregistrisse 08.11.2023, selle

ainuosanik ja juhatuse liige on V.K. Äriregistri andmetel on Ensovent OÜ tegevusalaks kütte-,

ventilatsiooni- ja kliimaseadmete paigaldus. Alates 21.08.2024 on Ensovent OÜ-l maksuvõlg

7554,29 eurot, mis on ajatamata. Ensovent OÜ-l on esitamata käibedeklaratsioonid alates 2024

oktoobrist. Ensovent OÜ-l ei ole ühtegi töötajat, tema käive 2024 IV kvartalis oli 0. Ajutise

pankrotihalduri hinnangul on võlgniku nõue Ensovent OÜ vastu ebatõenäoliselt laekuv ja

väärtusetu.

Võlgnik kajastab 2024 juunist – augustini tekkinud nõudeid Tevent OÜ vastu 3611 eurot. Tevent

OÜ vastuse kohaselt ei ole selliseid müügiarveid Tevent OÜ-le võlgniku poolt esitatud ning Tevent

OÜ neid oma raamatupidamises ei kajasta.

Võlgnikul on nõue Recander OÜ vastu 7103,10 eurot, samal ajal on võlgnikul kohustused 5843,12

eurot Recander OÜ ees. Kui nõuded tasaarvestada, siis oleks võlgniku nõude suuruseks 1259,98

eurot.

Tsiviilasjas nr 2-24-7469 tehtud järelepärimisele vastas AS Comfort AE 27.08.2024, et nad ei

aktsepteeri võlgniku arvet, sest tööd on lõpetamata. Seega on nõue 7930 eurot AS Comfort AE

vastu alusetu.

Recander OÜ, Asulavent OÜ, Luhvt OÜ ajutise halduri järelepärimistele ei vastanud.

Arvestades eelkirjeldatud asjaolusid jääb nõuete jäägiks 27 426,80 eurot (60 287,92 – 1264 – 14

213 – 3611 – 5843,12 – 7930). Järelejäänud nõuded ostjate vastu on tekkinud valdavalt 2024 ja on

olnud pikalt ostjate poolt tasumata. Kas üldse ja millises ulatuses on võlgniku nõuded põhjendatud

ning sissenõutavad, ei ole selge.

Võlgnik on andnud laenu KSVENT OÜ-le (rg-kood 14385825), mille ainuosanik ja juhatuse liige

on V.K. Nõude suurus on 4094,27 eurot. KSVENT OÜ-l on alates 10.08.2023 maksuvõlg, mille

suurus on 14 222,65 eurot ja mis ei ole ajatatud. 2022. a majandusaasta aruande järgi on KSVENT

OÜ varadeks peamiselt nõuded. Osaühingul on esitamata kõik käibedeklaratsioonid alates 2024. a

jaanuarist. 2024 III kvartalis oli osaühingu töötajate arv 0, käive 0 ja tasutud riiklikud maksud 0.

Järelikult ettevõte ei tegutse. Samuti on esitamata 2023. a majandusaasta aruanne. Pankrotihalduri

hinnangul on nõue KSVENT OÜ vastu ebatõenäoliselt laekuv, väärtusetu ja seda varana ei arvesta.

Bilansis on kajastatud „muud ettemakstud kulud“ all 17 814,79 eurot, mis on tekkinud enne 2024 II

poolaastat ja ei ole võlgniku varana arvestatav, sest tegemist on juba makstud kulutustega, mille

kohta ei ole raamatupidajale arveid esitatud ja seetõttu on kulud arvele võetud ettemaksuna.

Võlgnik kajastab varana tagatisraha, mis on makstud üürilepingu alusel Tondi Elektroonika AS-le

18.11.2018 ja 11.11.2019 võlgniku kui üürniku kohustuste täitmise tagamiseks. Üürileping on

lõppenud, võlgnik üüritud ruume ei kasuta. Tagatisraha on ilmselt ekslikult jäänud varana arvele.

Tsiviilasjas nr 2-24-7469 ilmnes, et võlgnik oli andnud laenu V.K-le ja H.H-le. 30.06.2024 seisuga

oli laenu tagastamise nõue V.K vastu 6033 eurot ja H.H vastu 7585 eurot. Mõlemad isikud on

võlgniku juhatuse liikmed ja osanikud, kumbki esindab rohkem kui 33% osakapitalist. ÄS § 159 lg

1 p-des 1 ja 4 on sätestatud, et osaühing ei või anda laenu oma osanikule, kelle osa esindab rohkem

kui 5% osakapitalist, ja oma juhatuse ega nõukogu liikmele. ÄS § 159 lg 4 kohaselt on ÄS § 159 lg-

s 1 sätestatut rikkuv tehing tühine. Tulenevalt ÄS §-st 159 lg 1 p 1 ja p 4 ei võinud võlgnik V.K-le

ja H.H-le laenu anda. ÄS § 159 lg 4 alusel on nendega sõlmitud laenulepingud tühised.

Pearaamatu väljavõte 31.07.2024 – 28.02.2025 võlgniku laenunõudeid V.K ja H.H vastu ei kajasta.

Kas üldse, millal ja kuidas on V.K ja H.H laenu võlgnikule tagastanud, on raamatupidamises

kajastamata.

2.4. Põhivara

2024 omandas võlgnik liisinguandjalt SIA Citadele Leasing 2015 sõiduauto Audi A7 (xxxxx).

11.02.2025 müüs võlgnik sõiduki L. E. 9700 euro eest, millest lepingu järgi kuulus tasumisele

ülekandega 6800 eurot ja sularahas 2900 eurot. Konto väljavõttelt nähtub, et L. E. on kandnud

võlgniku kontole 11.02.2025 5800 eurot selgitusega „Laen lepingu alusel“, 17.02.2025 1000 eurot

selgitusega „Laen lepingu alusel“ ja 09.03.2025 500 eurot „Laen lepingu alusel“. Pearaamatu

kohaselt on L. E. maksnud 11.02.2025 kassasse 2900 eurot arve nr 1180 (11.02.2025) alusel.

Swedbank Liising AS-iga sõlmitud liisingulepingute alusel kasutas võlgnik alljärgnevaid sõidukeid:

Liisingulepingu

ese

lepingu

nr

lepingu

põhiosa

jääk

Opel Insignia

614KSN (2015)

014958

88L

0,00

Opel Insignia

344HBW (2016)

014962

28L

0,00

Toyota Avensis

645JXP (2016)

015551

48L

6 741,81

Harley-Davidson

DB75 (2022)

015311

84L

4 610,74

Opel Insignia

295PSD (2019)

014912

09L

3 622,50

kokku

975,05

13.01.2025 andis liisinguandja võlgnikule tähtaja 02.02.2025 võlgnevuse 3486,21 eurot tasumiseks

ning selgitas, et kui võlgnevust ei tasuta täies ulatuses, loeb Swedbank Liising AS lepingud

ülesöelduks. Liisingulepingud on lõppenud ja sõidukid on liisinguandjale tagastatud.

Võlgnik ei ole esitanud andmeid muu põhivara olemasolu kohta.

2.5. Kinnisvara

26.07.2021 on võlgnik omandanud Räni KV OÜ-lt kaks korteriomandit (registriosad nr 19315550

ja 19315150) aadressil xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Korteriomand (19315550) Kvartsi tn 14 krt 26 on

võõrandatud 02.03.2022 Soojustusmarket OÜ-le. Korteriomand (19315150) Kvartsi tn 14 krt 22 on

võõrandatud 16.09.2021 K. U. .

Käeoleval ajal võlgnikule kinnisasju ei kuulu.

2.6. Kokkuvõte varadest

Ajutine pankrotihaldur, olles tutvunud võlgnikult ja kolmandatelt isikutelt ning registritest saadud

andmetega, on seisukohal, et võlgnikul likviidne vara puudub. Tinglikult saab võlgniku varaks

lugeda võlgniku nõudeid ostjate vastu 27 426,80 eurot, kuid nõuete põhjendatus ja suurus ostjate

vastu on ebaselge ning ostjad ei ole võlgniku nõudeid rahuldanud pika aja jooksul.

III Majatehnik OÜ kohustused

3.1. Bilanss

Võlgniku esitatud 28.02.2025 seisuga koostatud bilansi järgi on võlgnikul kohustusi kokku 97

614,28 eurot järgmiselt:

Võlad tarnijatele

24 166,04

Palgavõlg

8 500,00

Maksuvõlad

55 134,12

Deklareerimata maksud

4 642,85

Q.X (tsiviilasi nr 2-24-11895)

2 463,63

Ostjatelt saadud ettemaksed

2 707,64

Kokku

97 614,28

3.2. Võlad tarnijatele

Võlgnik esitas seisuga 28.02.2025 koostatud ostu- ja maksuvõlgnevuste aruande, mis kajastab

võlgniku kohustusi tarnijate ees kokku 22 173,62 eurot järgmiselt:

Võlausaldaja

Nõude

suurus

(€)

1. AS Autoveod-

Tehnika

1 866,47

2. Alarõhutest OÜ

1 778,12

3. AS Vennad-Dahl

1 409,10

4. Circle K Eesti AS

-5,10

5. Cirilla OÜ

589,87

6. Lastiko OÜ

2 928,00

7. Mõõdistusmehed

OÜ

4 262,68

8. OÜ Luhvt

1 790,96

9. Recander OÜ

5 843,12

0. Register OÜ

375,80

1. Saku Läte OÜ

56,47

2. Skarabeus

Julgestusteenistus

OÜ

39,60

3. Tartu Ülikool

1 018,70

4. Telia Eesti AS

99,05

5. Viking Security AS

120,78

kokku

173,62

3.3. Kohustused liisinguandjate ees

Võlgnikul on Swedbank Liising AS ees sõiduautode ja mootorratta liisingulepingutest tulenevaid

täitmata kohustusi 5336,72 eurot järgmiselt:

Liisingulepingu

ese

lepingu

nr

lepingu

põhiosa

jääk

võlgne

vus

Opel Insignia

614KSN (2015)

014958

88L

0,00

591,33

Opel Insignia

344HBW (2016)

014962

28L

0,00

073,18

Toyota Avensis

645JXP (2016)

015551

48L

6 741,81

818,58

Harley-Davidson

DB75 (2022)

015311

84L

4 610,74

791,47

Opel Insignia

295PSD (2019)

014912

09L

3 622,50

62,16

kokku

975,05

336,72

Swedbank Liising AS on kõik liisingulepingud üles öelnud ja sõidukid on liisinguandjale

tagastatud. Liisingulepingute põhiosa jääk on 14 975,05 eurot.

Liisingulepingu ülesütlemise korral peab liisinguvõtja hüvitama liisinguandjale kõik kulud, mida

liisinguandja kandis seoses liisinguesemega, eelkõige liisingueseme ostuhinna ja ostuhinna

finantseerimise kulud selles ulatuses, milles need ei ole kaetud juba tasutud liisingumaksetega

(VÕS § 367 lg 1). Kui liisinguese jääb pärast liisingulepingu ülesütlemist liisinguandja omandisse,

tuleb eelnimetatud kulutuste hüvitamise nõude suuruse määramisel arvestada liisingueseme väärtust

selle liisinguandjale tagastamise hetkel.

Ajutise halduri hinnangul on sõidukite turuväärtus suurem kui võlgniku kohustused Swedbank

Liising AS ees.

3.4. Töötasu

Töötamise registri andmetel on võlgnikul kehtivad töölepingud järgmiste isikutega: 1) E. E. (ik

xxxxxxxxxx); 2) R. M. (ik xxxxxxxxxx); 3) V.K (ik XXX); 4) H.H (ik XXX).

28.02.2025 lõppes tööleping Raido Sillaga.

Seisuga 28.02.2025 on palganõuded 8500 eurot.

3.5. Maksuvõlad

Maksu- ja Tolliameti andmetel on võlgniku sissenõutavaks muutunud kohustused 47 040,05 eurot:

Nõude liik

saldo

tasumistähtpäev

saabunud

tasumistähtpäev

tulevikus

intress

3 758,00

3 758,00

0,00

kinnipeetud tulumaks

5 984,05

5 984,05

0,00

kogumispensionimaks

e

49,20

49,20

0,00

käibemaks

20 682,70

20 682,70

0,00

sotsiaalmaks

15 261,34

15 261,34

0,00

töötuskindlustusmakse

1 104,76

1 104,76

0,00

sunniraha

200,00

200,00

0,00

mootorsõidukimaks

1 260,76

0,00

1 260,76

kokku

48 300,81

47 040,05

1 260,76

Võlgnikul on maksuvõlad alates 22.04.2024.

Võlgniku enda andmetel on maksuvõlad 55 134,12 eurot ja deklareerimata tööjõumaksud 4642,85

eurot.

Võlgniku taotlusel tegi Maksu- ja Tolliamet 2024 korduvalt maksuvõlgade ajatamise otsuseid.

Viimane ajatamise otsus tehti 13.11.2024, millega kinnitati maksukohustuste tasumise ajakava

45 008,73 eurot perioodiks 30.11.2024 – 31.10.2026, igakuuliselt 1875,36 eurot. Võlgnik jättis

graafikujärgsed maksed tasumata ning lisaks olid täitmata jooksvad maksukohustused. 17.02.2025

tunnistati ajatamise otsus kehtetuks. Võlgniku 18.02.2025 ajatamise taotluse jättis Maksu- ja

Tolliamet rahuldamata.

Võlgnikul on esitamata 2025 veebruari ja märtsi TSD-deklaratsioon, mille esitamise tähtpäev oli

vastavalt 10.03.2025 ja 10.04.2025, ning 2025. a jaanuari, veebruari ja märtsi käibedeklaratsioonid,

mille esitamise tähtpäevad olid vastavalt 20.02.2025, 20.03.2025 ja 21.04.2025. 01.10.2024,

26.11.2024, 30.12.2024, 03.02.2025, 05.03.2025, 21.03.2025, 08.03.2025 on Maksu- ja Tolliamet

teinud võlgnikule sunniraha hoiatused deklaratsioonide esitamata jätmise eest ning 20.01.2025 ja

08.04.2025 sunniraha tasumise korralduse, sest võlgnik jättis täitmata korraldused

maksudeklaratsioonide esitamiseks.

31.03.2025 kohustas Maksu- ja Tolliamet võlgnikku andma seletusi ning esitama tõendeid

äriühingu Eestis toimuva ettevõtluse kohta. Korraldus sisaldas ka hoiatust, et kohustuse tähtajaks

täitmata jätmisel kustutatakse võlgnik käibemaksukohustuslaste registrist. Võlgnik korraldust ei

täitnud. Kuna võlgnik ei tõendanud ettevõtlusega tegelemist, esitamata olid maksudeklaratsioonid

ning osaühingul oli maksuvõlg, otsustati 11.04.2025 kustutada võlgnik käibemaksukohustuslaste

registrist alates 30.04.2025.

3.6. Täitemenetlused

Kohtutäitur W.Z Böckleri menetluses on täiteasjad nr 182/2024/2062 (nõuete jääk 192,60 eurot), nr

182/2024/2063 (nõuete jääk 53,30 eurot) ja nr 182/2024/2082 (nõuete jääk 33,30 eurot), milles

sissenõudja on Politsei- ja Piirivalveamet ning täidetakse kirjalikku hoiatustrahvi.

Kohtutäitur Aive Kolsari menetluses on täiteasi nr 170/2025/197, milles sissenõudja on Politsei- ja

Piirivalveamet ning täidetakse kirjalikku hoiatustrahvi. Nõuete jääk on 68,55 eurot.

Kohtutäitur Ivi Kalmeti menetluses on täiteasi nr 047/2025/44, milles sissenõudja on Politsei- ja

Piirivalveamet ning täidetakse kirjalikku hoiatustrahvi. Nõuete jääk on 33,30 eurot.

IV Hinnang võlgniku varalisele seisundile ja maksejõulisusele, samuti võlgniku ettevõtte

tegevuse jätkamise ja juriidilisest isikust võlgniku tervendamise väljavaadetele

Majatehnik OÜ kanti äriregistrisse 26.04.2013. Võlgniku ettevõtet juhivad juhatuse liikmed V.K ja

H.H. Võlgniku 2023. a majandusaasta aruanne on äriregistrile esitatud 28.08.2024. 2023. a

majandusaasta aruande kohaselt tegeleb võlgnik kütte- ja ventilatsiooni mõõdistamise teenuse

osutamisega.

Võlgniku 2019. – 2023. a majandusaasta aruannete ja 2024. a kohta koostatud kasumiaruande alusel

on koostatud alljärgnev tabel, et anda kokkuvõtlikult ülevaade võlgniku tulude, kulude ja kasumi

(finantstulemuste) kohta alates 2019 kuni 28.02.2025:

2019

2020

2021

2022

2023

2024

28.02.2025

Müügitulu

419 684

459 947

406 877

501 746

533 049

277 700

26 447

Muud äritulud

12 408

2 265

10 388

2 352

Kokku

419 684

459 951

406 881

514 154

535 314

288 088

28 799

Kaubad, toore, materjal ja teenused

105 053

65 857

88 504

114 917

164 527

85 748

2 105

Mitmesugused tegevuskulud

111 950

124 917

124 441

144 951

137 870

58 000

21 350

Tööjõukulud

116 589

156 779

141 365

206 204

239 613

113 742

30 010

Põhivarade kulum ja väärtuse langus

3 694

14 182

19 312

19 275

11 497

Muud ärikulud

2 183

17 458

2 284

3 382

7 468

Kokku

336 675

351 969

385 950

487 668

564 667

276 455

55 139

Ärikasum (kahjum)

83 009

107 982

20 931

26 486

-29 353

11 633

-24 712

intressitulu

1 145

1 250

muud finantstulud

13 565

intressikulud

-1 515

-2 271

-4 113

-4 004

-8 831

-3 742

-1 639

ettevõtte tulumaks

-15 658

-8 312

-5 586

-8 752

-2 800

Aruandeaasta kasum (kahjum)

66 981

97 801

26 047

13 734

-40 982

7 891

-26 352

Ajutine pankrotihaldur on tuvastanud, et võlgnikul likviidne vara puudub. Võlgniku maksuvõlg on

47 040,05 eurot, mis on muutunud sissenõutavaks, kuid võlgnik ei suuda seda tasuda. Maksu- ja

Tolliamet tegi 2024 korduvalt ajatamise otsuseid, neist viimane graafik nägi ette igakuuliselt

1875,36 euro tasumise, kuid võlgnik ei suutnud ka seda graafikut täita. Samuti ei tasunud võlgnik

jooksvaid maksukohustusi.

Eelkirjeldatud asjaolud näitavad, et võlgniku suutmatus rahuldada võlausaldaja sissenõutavaks

muutunud nõudeid ei ole ajutine, vaid püsiv. Alaline maksejõuetus kujunes kõige hiljem välja 2024.

Võlgniku majandustegevuse jätkamine ja tervendamine ei ole võimalik, sest võlgnikul puudub

selleks vara ning võlgniku kohustuste maht on nii suur, et nende täitmine saadava kasumi arvel ei

ole realistlik. Selle välistab ka asjaolu, et juhatuse liikmed ei täida elementaarseid juhatuse liikme

kohustusi raamatupidamise korraldamisel.

Võlgnikul puudub vara pankrotimenetluse kulude katmiseks. Ajutine pankrotihaldur prognoosib

võlgniku pankrotimenetluse läbiviimiseks minimaalselt vajalikuks ajakuluks 30 tundi, arvestusega

155 eurot tund (lisandub käibemaks), eeldatava tasuga 4650 eurot.

V Menetluse raugemine

Majatehnik OÜ on PankrS § 1 lg-te 2 ja 3 tähenduses püsivalt maksejõuetu, kuna äriühing ei suuda

rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. Võlgnikul likviidne vara puudub ning kohustusi on kokku 97 614,28 eurot, sh

maksuvõlg 47 040,05 eurot. Tagasivõitmise ja tagasinõudmise võimalusi tuleb hinnata edasises

menetluses. Võlgniku maksejõuetus kujunes välja hiljemalt 2024. aastal ilmselt raskete

juhtimisvigade tagajärjel. Juhatuse liikmed ei ole oma seadusest tulenevaid kohustusi täitnud, s.o ei

ole nõuetekohaselt korraldanud võlgniku raamatupidamist, ning see ei kajasta kõiki võlgniku

majandustehinguid. Võlgniku juhatuse liikmed V.K ja H.H on teinud raskeid juhtimisvigu:

- võlgnik on andnud laenu osanikest juhatuse liikmetele, mis on keelatud;

- võlgniku raamatupidamist ei ole korraldatud nõuetekohaselt, seetõttu on raskendatud ülevaate

saamine võlgniku varadest ja kohustustest, finantsseisundist ja -tulemustest ning maksejõuetuse

põhjustest;

- esitamata on maksudeklaratsioonid;

- võlgniku arvel on tasutud kulutusi, mis ei ole seotud ettevõtte majandustegevusega;

- võlgniku pangaarvelt on V.K poolt pidevalt pangakaardiga raha välja võetud, sularahatehingud on

raamatupidamises kajastatud puudulikult;

- seotud isikutega erinevate tehingute tegemisel on tegutsetud huvide konfliktis.

PankrS § 29 lg 1 kohaselt lõpetab kohus määrusega menetluse pankrotti välja kuulutamata

raugemise tõttu olenemata võlgniku maksejõuetusest, kui võlgnikul ei jätku vara pankrotimenetluse

kulude katteks ning ei ole võimalik vara tagasi võita või tagasi nõuda, sealhulgas puudub võimalus

esitada nõue juhtorgani liikme vastu. Sellega loetakse juriidilisest isikust võlgnik lõpetatuks.

Kohus on PankrS § 30 lg 1 alusel määranud menetluse raugemise vältimiseks pankrotimenetluse

kulude katteks deposiidina selleks ettenähtud kontole makstava summa suuruseks 6700 eurot ja

maksmise tähtajaks 15.05.2025 ning teatanud 29.04.2025 väljaandes Ametlikud Teadaanded

võimalusest maksta deposiidina määratud summa. Võlausaldajad ega kolmandad isikud ei ole

määratud summat kohtu deposiidina tasunud. Kohus tegi 19.05.2025 vastavalt PankrS § 19211 lg-s 1

(ka § 30 lg-s 5) sätestatule Maksejõuetuse teenistusele ettepaneku pankrotimenetluse läbiviimiseks

avaliku uurimisena. Maksejõuetuse teenistus on 19.06.2025 kohtule teatanud, et kuigi ajutise

pankrotihalduri aruandest nähtub, et võlgniku juhatuse liikmed V.K ja H.H on teinud raskeid

juhtimisvigu, rikkudes neile õigusaktidega pandud kohustusi, mis tulenevad raamatupidamise

seadusest ning äriseadustikust, ei esita Maksejõuetuse teenistus antud asjas ettepanekut algatada

Majatehnik OÜ pankrotimenetlust avaliku uurimisena, sest puudub põhjendatud kahtlus, et

võlgniku maksejõuetusega kaasneks täiendav oluline avalik huvi.

Eeltoodu alusel kohus leiab, et Majatehnik OÜ pankrotiavalduse menetlus tuleb PankrS § 29 lg 1

alusel lõpetada pankrotti välja kuulutamata raugemise tõttu.

PankrS § 29 lg 8 kohaselt likvideerib ajutine haldur juriidilise isiku kahe kuu jooksul

pankrotimenetluse lõpetamise määruse jõustumisest arvates likvideerimismenetluseta ja esitab

avalduse juriidilise isiku registrist kustutamiseks. Kui pankrotimenetluse raugemisel on võlgnikul

mingit vara, makstakse sellest kõigepealt ajutise halduri tasu ja kaetakse vajalikud kulutused.

Majatehnik OÜ dokumentide hoidjaks määrab kohus osaühingu juhatuse liikme H.H (ik XXX), kes

on selleks andnud nõusoleku.

VI Ajutise halduri tasu

PankrS § 23 lg-te 1 ja 2 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu,

mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste

hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete

mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Tasu suuruse arvutamise aluseks on ülesannete

täitmisele kuluv aeg. Ajutine haldur esitab kohtule tööaja arvestuse andmed. PankrS § 23 lg 3 järgi

on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.

Ajutine haldur on esitanud kohtule tööaja arvestuse, mille järgi kulus tal ülesannete täitmisele 17,95

tundi tunnitasuga 140 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine haldur palub määrata tema tasuks

3116,12 eurot. Ajutine haldur on märkinud, et eelduslikult saab võlgnikule kuuluvate seadmete, mis

antakse haldurile üle, saadavast tulust katta ajutise halduri tasu. Kuna võlgnikul on vallasvara, mille

müügist saab hüvitada ajutise halduri tasu ja kulutused, määrab kohus ajutise halduri tasu, kulutuste

suuruse ja hüvitamise kindlaks eraldi määrusega pärast võlgniku vara müügi kohta ajutiselt haldurilt

aruande saamist.

VII Menetluskulud

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus

menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, muu

hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus lahendatakse. TsMS § 173 lg 4 järgi näeb kohus

menetluskulude jaotuses ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma, välja

arvatud kulude rahalise suuruse. PankrS § 150 lg 4 kohaselt otsustab kohus pankrotimenetluse

raugemise korral pankrotimenetluse kulude jagamise asjaolude kohaselt.

TsMS § 172 lg 1 ja PankrS § 150 lg 4 alusel jätab kohus avaldaja menetluskulud võlgniku kanda.

Kohus määrab võlausaldaja menetluskulud rahaliselt kindlaks pärast Majatehnik OÜ vara müüki,

arvestades, et PankrS § 29 lg 8 kolmanda lause kohaselt hüvitatakse kõigepealt ajutise halduri tasu

ja kaetakse vajalikud kulutused.

(allkirjastatud digitaalselt)

kohtunik