2-25-1172/10 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-1172

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Tsiviilasja number

2-25-1172

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 26. juuni 2025

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Kohtuasi

Jarvolla OÜ hagiavaldus A V, D R, M R vastu

pärandvaraühisuse lõpetamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised

Hageja: Jarvolla OÜ (registrikood 16359832, asukoht: Kooli

69-12, 80016 Pärnu), seaduslik esindaja: Olavi Järve (e-post:

olqx84@hotmail.com);

Kostjad:

1) A V (isikukood XXX, elukoht: XXX);

2) D R (isikukood XXX, elukoht: XXX);

3) M R (isikukood XXX, elukoht: XXX), seaduslik esindaja

(eestkostja): A V.

Asja läbivaatamise aeg

19. mai 2025

Istungil osalenud isikud

Hageja seaduslik esindaja Olavi Järve (videosilla vahendusel);

Kostja 3 seaduslik esindaja ja kostja 1 A V.

Resolutsioon

1. Lõpetada menetlus Jarvolla OÜ hagiavalduses A V, D R, M R vastu pärandvaraühisuse

lõpetamise nõudes ja kinnitada pooltevaheline kompromiss, mille kohaselt:

1.1 S V pärandvara ühisuse omanikud on 1/6 mõttelise osa suuruses Jarvolla OÜ, D R ja

M R ning 3/6 mõttelise osas suuruses A V (Jarvolla OÜ osa edaspidi nimetatud

„Müüdav osa“). Pärandvara hulka kuulub muuhulgas kinnisasi asukohaga XXX,

registriosa nr XXX (edaspidi nimetatud „Kinnisasi“). Jarvolla OÜ müüb endale

kuuluva Müüdava osa A V, millega lähevad A V üle kõik Jarvolla OÜ'le kuulunud

1 (6)

2-25-1172

õigused ja kohustused S V pärandvara ühisuses, sh lähevad A V üle Jarvolla OÜ

Kinnisasjaga seotud kohustused.

1.2 Jarvolla OÜ müüb Müüdava osa A V hinnaga 5 500 eurot (edaspidi nimetatud

„Müügihind“). A V tasub Müügihinna Jarvolla OÜ-le järgnevalt: osamaksetena

vähemalt 200 eurot iga kuu kümnendaks kuupäevaks, kusjuures esimese osamakse

tasub A V kompromissi kinnitava määruse tegemisest esimesel kümnendal kuupäeval.

A V tasub Müügihinna Jarvolla OÜ arveldusarvele nr XXX LHV Pangas selgitusega

„Kompromiss tsiviilasjas nr 2-25-1172“. Tasumisega viivitamisel on Jarvolla OÜ'l

õigus nõuda A V viivist 0,2% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.

Juhul kui A V hilineb kasvõi ühe makse tasumisega kolm kalendripäeva, muutub

kogu tasumata Müügihind sissenõutavaks. Müüdava osa omand läheb A V üle, kui

kinnistusraamatusse on kantud käesolevas kompromissis nimetatud hüpoteek.

Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset

tõestamist (TsMS § 430 lg 6).

1.3 A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood XXX) seavad Jarvolla

OÜ (registrikood 16359832) kasuks korteriomandile (registriosa nr XXX) neljandasse

jakku esimesele vabale järjekohale Jarvolla OÜ kasuks hüpoteegi hüpoteegisummaga

6500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele

hüpoteegiga tagatud nõuete rahuldamiseks. Pooled lepivad kokku, et hüpoteegiga on

tagatud kõik Jarvolla OÜ nõuded A V vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-

25-1172 sõlmitud kompromissilepingust ja selle võimalikest lisadest ja muudatustest,

sh Müügihinna tasumise nõue, viivisenõue, sundtäitmise kulutused, kulud notarile ja

kinnistusosakonnale, Jarvolla OÜ Kinnisasjaga seotud kohustuste tagasinõue. Pooled

on kokku leppinud, et hüpoteegiga tagatud nõuete osalisel rahuldamisel ei saa

hüpoteegiga koormatud vara omanik nõuda Jarvolla OÜ'lt tahteavalduse andmist

hüpoteegi kustutamiseks või (osa)hüpoteegi omaenda nimele kandmiseks. Pooled

annavad kinnistusraamatuseaduse § 341

lg 1 tähenduses nõusoleku

kinnistusraamatusse hüpoteegikande tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab

poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).

1.4 Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistu nr XXX

teisest jaost senine omanikukanne „Ühisomanikud A V (isikukood XXX), Jarvolla OÜ

(registrikood 16359832), D R (isikukood XXX), M R (isikukood XXX)“ ja samasse

registriossa ühisomanikena sisse kanda A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX)

ja M R (isikukood XXX). Pooled annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1

tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse omanikukande muudatuse tegemiseks.

Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).

Pooled paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt käesolevas

kompromissilepingus esitatud järjekorras, aga kui ei saa teha hüpoteegikannet, ei

tehta ka omanikukande muudatust.

1.5 Juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes asjaoludel keelduma

kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis

kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel

2 (6)

2-25-1172

lepingud notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud

saavutamaks vastavatel tingimustel kompromissilepinguga taotletud kannete

kinnistusraamatusse kandmise esimesel võimalusel.

1.6 Kui kompromissi täitmisega kaasnevad kompromissis nimetamata kulud (sh seoses

notariaalsete lepingute sõlmimisega), kannab kulud A V.

1.7 Pooltel puuduvad teineteise vastu seoses pärandvaraga muud nõuded kui

kompromissist tulenevad nõuded.

1.8 Ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Anda kohtu nõusolek kostja 3 M R nimel Kinnisasja kohtumääruse punktis 1.3 nimetatud

viisil hüpoteegiga koormamiseks.

3. Tagastada Jarvolla OÜ-le

(arveldusarvele nr XXX) 22.01.2025 Rahandusministeeriumi

kontole hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost ½ (pool), so 210 (kakssada

kümme) eurot.

4. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse Tartu

Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 (kolme) päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest

alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Jarvolla OÜ esitas 22.01.2025 hagiavalduse A V, D R, M R vastu pärandvaraühisuse lõpetamise

nõudes. Hagiavalduse kohaselt Jarvolla OÜ (edaspidi „hageja“) ostis enampakkumiselt D V

kuulunud 1/6 S V (edaspidi „pärandaja“) pärandvara ühisusest. Ülejäänud pärandvara ühisus

kuulub A V, D R ja M R (edaspidi koos „kostjad”). Esialgu olid pärijate hulgas ka E R ja L P. Igale

pärijale kuulus 1/6 osa. Vastavalt pärimisregistrile võõrandasid E R ja L P oma osad 24.04.2024

lepingu alusel A V. Järelikult kuulub hetkel A V 3/6 ning hagejale, D R ja M R igaühele 1/6.

Pärandvara hulka kuulub muuhulgas korteriomand asukohaga XXX, registriosa nr XXX (edaspidi

„Kinnisasi“). Hageja soovis pärandvara ühisust lõpetada, kuid soovis A V, et hageja sellega ootaks.

Pooled said kokkuleppele, et A V hüvitab kasutuseelise ja puudub korteriühistu ees võlgnevus. A V

aga ei tasu korrektselt majandamiskulude arveid ehk soovib hageja pärandvara ühisust lõpetada. A

V Kinnisasja maakleri kaudu nõus müüma ei ole. Eeltoodust tulenevalt esitas hageja käesolevaga

hagiavalduse pärandvara ühisuse lõpetamiseks.

KOSTJA VASTUS

2. Kostjale toimetati kohtudokumendid isiklikult kätte 27.02.2025. Kohtu poolt määratud tähtajaks

ta enda seisukohta ei esitanud.

KOHTUISTUNG

3 (6)

2-25-1172

3. 19.05.2025 toimunud kohtuistungil selgitas kostja, et on hagiga nõus. Hageja nõustus kohtu

pakkumisega üle andmaks 1/6 pärandvarast ühele kostjatest. Kostja märkis, et ta oleks valmis

hagejale osa üleandmisest maksma järelmaksuga. Kohus määras seega lükata asja arutamine edasi

ja võimaldada pooltel selle kohta vormistada kirjalik kompromiss.

POOLTE KOMPROMISS

4. 25.06.2025 esitasid pooled kohtule kompromissi ning palusid kohtul poolte vahel sõlmitud

kompromiss kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada. Kohtule esitatud kompromiss on järgmine: 1.

S V (isikukood XXX) pärandvara ühisuse omanikud on 1/6 mõttelise osa suuruses Jarvolla OÜ, D

R ja M R ning 3/6 mõttelise osas suuruses A V (Jarvolla OÜ osa edaspidi nimetatud „Müüdav

osa“). Pärandvara hulka kuulub muuhulgas kinnisasi asukohaga XXX, registriosa nr XXX

(edaspidi nimetatud „Kinnisasi“). Jarvolla OÜ müüb endale kuuluva Müüdava osa A V, millega

lähevad A V üle kõik Jarvolla OÜ'le kuulunud õigused ja kohustused S V pärandvara ühisuses, sh

lähevad A V üle Jarvolla OÜ Kinnisasjaga seotud kohustused. 2. Jarvolla OÜ müüb Müüdava osa A

V hinnaga 5500 eurot (edaspidi nimetatud „Müügihind“). A V tasub Müügihinna Jarvolla OÜ'le

järgnevalt: osamaksetena vähemalt 200 eurot iga kuu kümnendaks kuupäevaks, kusjuures esimese

osamakse tasub A V kompromissi kinnitava määruse tegemisest esimesel kümnendal kuupäeval. A

V tasub Müügihinna Jarvolla OÜ arveldusarvele nr XXX LHV Pangas selgitusega „Kompromiss

tsiviilasjas nr 2-25-1172“. Tasumisega viivitamisel on Jarvolla OÜ'l õigus nõuda A V viivist 0,2%

tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Juhul kui A V hilineb kasvõi ühe makse

tasumisega kolm kalendripäeva, muutub kogu tasumata Müügihind sissenõutavaks. Müüdava osa

omand läheb A V üle, kui kinnistusraamatusse on kantud käesolevas kompromissis nimetatud

hüpoteek. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5) ja notariaalset

tõestamist (TsMS § 430 lg 6). 3. A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood

XXX) seavad Jarvolla OÜ (registrikood 16359832) kasuks korteriomandile (registriosa nr XXX)

neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale Jarvolla OÜ kasuks hüpoteegi hüpoteegisummaga

6500 eurot igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud

nõuete rahuldamiseks. Pooled lepivad kokku, et hüpoteegiga on tagatud kõik Jarvolla OÜ nõuded A

V vastu, mis tulenevad tsiviilasjas nr 2-25-1172 sõlmitud kompromissilepingust ja selle

võimalikest lisadest ja muudatustest, sh Müügihinna tasumise nõue, viivisenõue, sundtäitmise

kulutused, kulud notarile ja kinnistusosakonnale, Jarvolla OÜ Kinnisasjaga seotud kohustuste

tagasinõue. Pooled on kokku leppinud, et hüpoteegiga tagatud nõuete osalisel rahuldamisel ei saa

hüpoteegiga koormatud vara omanik nõuda Jarvolla OÜ'lt tahteavalduse andmist hüpoteegi

kustutamiseks või (osa)hüpoteegi

omaenda nimele kandmiseks. Pooled

annavad

kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse hüpoteegikande

tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS § 68 lg 5, KRS § 341 lg 8).

4. Pooled paluvad kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistu nr XXX teisest jaost

senine omanikukanne „Ühisomanikud A V (isikukood XXX), Jarvolla OÜ (registrikood

16359832), D R (isikukood XXX), M R (isikukood XXX)“ ja samasse registriossa ühisomanikena

sisse kanda A V (isikukood XXX), D R (isikukood XXX) ja M R (isikukood XXX). Pooled

annavad kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses nõusoleku kinnistusraamatusse

omanikukande muudatuse tegemiseks. Jõustunud kohtulahend asendab poolte nõusolekuid (TsÜS §

68 lg 5, KRS § 341 lg 8). Pooled paluvad, et kinnistusraamatusse tehtaks kanded nende poolt

käesolevas kompromissilepingus esitatud järjekorras, aga kui ei saa teha hüpoteegikannet, ei tehta

ka omanikukande muudatust. 5. Juhul, kui Tartu Maakohtu kinnistusosakond peaks mistahes

asjaoludel keelduma kompromissilepingus sätestatud kannete kinnistusraamatusse tegemisest, siis

4 (6)

2-25-1172

kohustuvad pooled viivitusteta sõlmima kompromissilepingus toodud tingimustel lepingud

notariaalselt tõestatud vormis ning tegema kõik neist sõltuvad toimingud saavutamaks vastavatel

tingimustel kompromissilepinguga taotletud kannete kinnistusraamatusse kandmise esimesel

võimalusel. 6. Kui kompromissi täitmisega kaasnevad kompromissis nimetamata kulud (sh seoses

notariaalsete lepingute sõlmimisega), kannab kulud A V. 7. Pooltel puuduvad teineteise vastu

seoses pärandvaraga muud nõuded kui kompromissist tulenevad nõuded. 8. Ülejäänud

menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

5. Pooled on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

6. Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitamise kohta tehtavale

kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega, milleks on 3 tööpäeva kohtumääruse

kättetoimetamisest.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

7. Kohus, tutvunud poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja menetlus tuleb lõpetada kompromissi

kinnitamisega ja hagejale tuleb tagastada riigilõiv.

Kompromissi kinnitamine

8. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud

kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi

ning on esitanud taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks. Kohus ei

ole tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss on vastuolus seaduse või heade kommetega.

Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

9. TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral seoses

poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada uut hagi.

10. Pooled on esitanud kohtule taotluse, et kohus edastaks määruse Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale täitmiseks. Kohus selgitab pooltele, et kompromissi korral lahendatakse asi

määrusega ja pooltel tuleb kohtumäärus ise edastada registripidajale.

11. Pooled on taotlenud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamist 3 päevani, mistõttu TsMS §

661 lg 4 alusel võib kohtumääruse peale esitada määruskaebuse 3 (kolme) päeva jooksul

kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

Riigilõivu tagastamine

12. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi

viimati oli menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti.

5 (6)

2-25-1172

13. Hageja on tasunud riigilõivu 22.01.2025 hagiavalduse esitamisel 420 eurot. Hageja taotleb

poole tasutud riigilõivu 210 eurot tagastamist. Tulenevalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastab kohus

Jarvolla OÜ-le pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurost, so 210 eurot.

Menetluskulud

14. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuses kokku leppinud. Kompromissis

nimetamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

15. Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 428 lg 1 p 4,

430, 431 lg 1, 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

6 (6)