2-25-5545/10 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtukoosseis

Kohtunik Karin Sonntak

Määruse tegemise aeg ja koht

20. juuni 2025. a kell 12.00 Tallinnas

Tsiviilasja number

2-25-5545

Tsiviilasi

Medici Tower OÜ pankroti väljakuulutamiseks

Avalduse läbivaatamine

Kohtuistungil 11. juunil 2025. a

Menetlusosalised

Võlgnik: Medici Tower OÜ (registrikood 12793329;

asukoht Paldiski mnt 26a, 10149 Tallinn), juhatuse liige

K K (isikukood xxx, e-post xxx, juhatuse liige kuni

07.01.2025. a R L (isikukood xxx, e-post xxx)

R L lepinguline esindaja: A V (e-post xxx)

Võlgniku lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kalev

Pihlak (e-post xxx)

Ajutine haldur: vandeadvokaat Mark Uska

(Advokaadibüroo USKA OÜ, asukoht Lelle 24, 11318

Tallinn, e-post xxx)

Resolutsioon

1. Rahuldada Medici Tower OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks.

2. Kuulutada välja Medici Tower OÜ (registrikood 12793329) pankrot 20. juunil 2025. a kell

12.00.

3. Nimetada Medici Tower OÜ pankrotihalduriks vandeadvokaat Mark Uska (Advokaadibüroo

USKA OÜ, asukoht Lelle 24, 11318 Tallinn, e-post xxx, telefon xxx).

4. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 8. juuli 2025. a algusega kell 11.00

Tallinnas, Lubja tn 4 asuvas Harju Maakohtu saalis nr 3006.

5. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele.

6. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud

Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti

väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude

täitmise tähtpäevast. See kohustus on ka võlausaldajal, kes esitas pankrotiavalduse. Kui nõue on

mõjuval põhjusel esitatud pärast nimetatud tähtaja möödumist, ennistab kohus võlausaldaja taotlusel

nõude esitamise tähtaja. Võlausaldaja esitab taotluse koos nõudeavaldusega haldurile.

Pankrotivõlgnikule võlgnetavate kohustuste täitmist võib pärast pankroti väljakuulutamist vastu võtta

üksnes pankrotihaldur. Sama tähtaja jooksul on kohustatud kõik isikud, kelle valduses on ükskõik mis

alusel võlgniku vara, teatama sellest haldurile.

7. Kohustada K Kit ja R Lt vandega kinnitama vara ja võlgade nimekirja õigsust enne esimest

võlausaldajate üldkoosolekut 8. juulil 2025. a kell 10.55. Kui K K või R L vannet ei anna, siis on

kohtul õigus määrata trahv, kohaldada sundtoomist või aresti kuni 3 kuud.

8. Määrata ja maksta välja Mark Uskale ajutise halduri tasu summas 3 310,47 eurot (sh

käibemaks) võlgniku pankrotivara või vara puudumise korral võlausaldaja poolt tasutud

deposiidi arvelt. Väljamakse teostada büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb –

Advokaadibüroo USKA OÜ (arveldusarve AS LHV Pank nr xxx).

9. Teha märkus kinnistusraamatusse võlgnikule kuuluva kinnisasja asukohaga xxx (registriosa

xxx), juurde.

10. Jätta rahuldamata kohtutäitur xxx taotlus kinnisasjale sissenõude pööramise jätkamiseks.

Määrus teha teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded ja saata Tartu Maakohtu

registriosakonda ja kinnistusosakonda.

Kui teade või menetlusdokument tuleb kätte toimetada avaliku kättetoimetamise teel, loetakse

dokument kättetoimetatuks viie päeva möödumisel väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumisest

(PankrS § 6 lg 1).

Edasikaebamise kord

Määrusele võib esitada määruskaebuse võlgnik 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest või

pankrotiavalduse esitanud võlausaldaja Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva

jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud ja pankrotiavaldus

Harju Maakohtule on esitatud Medici Tower OÜ avaldus pankroti väljakuulutamiseks.

Pankrotiavalduse kohaselt omandas võlgnik 25.03.2015 xxx linnas asuva kinnistu aadressiga xxx,

tegemist on võlgniku peamise varaga, mille eeldatav turuväärtus praeguse seisuga on 150 000 kuni 200

000 eurot. 14.03.2025 saadeti võlgnikule kohtutäituri poolt täitmisteade, mille kohaselt kuulub xxx

tasumisele 478 982,62 eurot (lisandub viivis 0,4% päevas alates 13.03.2025 kuni kohustuse

täitmiseni), nõue tuleneb võlgniku endise juhatuse liikme R L poolt sõlmitud laenulepingutest. Lisaks

xxx nõudele on võlgniku enamusosanikul xxx 100 000-eurone laenunõue võlgniku vastu ning alates

31.03.2025 on võlgnikul 364,59-eurone maamaksuvõlg. R L väitel olevat talle kuuluval xxx-l lisaks

enam kui 100 000-eurone nõue võlgniku vastu, kuid selle kohta pole ta ühtegi lepingut esitanud.

08.04.2025 seisuga on võlgniku pangakontodel raha kokku 1,80 eurot. Võlgnik on selgelt

maksejõuetu. Teadaolevad kohustused on suurusjärgus 600 000 eurot, millele võivad lisanduda xxx

nõuded enam kui 100 000 eurot, ning kogu olemasoleva vara võõrandamisest saadav tulu võib jääda

alla 200 000 euro. Võlgnik palub kuulutada välja Medici Tower OÜ pankrot.

Kohtumääruse põhjendused

1. Kohus leiab, et pankrotiavaldus kuulub rahuldamisele ja välja tuleb kuulutada Medici Tower

OÜ pankrot. Pankrotihalduriks nimetab kohus Mark Uska.

2. PankrS § 1 lg 2 kohaselt võlgnik on maksejõuetu, kui ta ei suuda rahuldada võlausaldaja

sissenõutavaks muutunud nõuet ja selline seisund ei ole võlgniku majanduslikust olukorrast

tulenevalt ajutine. PankrS § 31 lg 1 kohus kuulutab pankroti välja, kui võlgnik on maksejõuetu.

Kohus leiab, et kogutud tõenditega ning ajutise halduri poolt tuvastatuga on kindlaks tehtud, et

võlgniku maksejõuetus ei ole ajutine ja põhjendatud on välja kuulutada võlgniku pankrot.

3. Ajutise pankrotihalduri aruande kohaselt on võlgnikul rahalisi kohustusi summas 840 589,15

eurot. Võlgnikul on vara 628 984,42 euro väärtuses (so raha 1,8 eurot, kinnisasi väärtusega ca

150 000 eurot ja nõudeõigused väärtusega 478 982,62 eurot). Eeltoodust tulenevalt loeb kohus

tõendatuks, et võlgnik ei suuda rahuldada võlausaldajate nõudeid ja see suutmatus ei ole

võlgniku majanduslikust olukorrast tulenevalt ajutine, mistõttu tuleb pidada võlgnikku

maksejõuetuks.

4. Ajutine haldur on tuvastanud, et võlgniku majandustegevus on lõppenud ja selle

taaskäivitamiseks puudub perspektiiv. Võlgniku püsiv maksejõuetus on välja kujunenud

11.08.2023. a, mil võlgnik sõlmis laenulepingu nr xxx. PankrS § 28 lg 2 kohaselt kui

pankrotimenetluses ilmneb, et võlgniku maksejõuetuse põhjuseks on raske juhtimisviga,

märgib kohus seda lahendis. Raskeks juhtimisveaks loetakse füüsilisest isikust võlgniku või

juriidilisest isikust võlgniku juhtorgani liikme poolt oma kohustuste rikkumist tahtlikult või

raske hooletuse tõttu. Haldur leiab kogutud andmetele tuginedes, et võlgniku maksejõuetuse

põhjuseks on kuriteotunnustega tegu – KarS § 3841, s.o. maksejõuetuse põhjustamine.

5. Pankrotivara moodustamise aluseks saab PankrS § 108 kohaselt olla vara tagasivõitmine või

tagasinõudmine. Ajutine haldur on tuvastanud, et tagasivõitmise võimalus esineb xxx-le tehtud

maksete osas.

6. PankrS § 86 lg 1 kohaselt kohus võib kohustada võlgnikku kohtus vandega kinnitama, et

kohtule esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle

teadaolevalt õiged. Kohus kohustab PankrS § 86 lg 1 ja § 19 alusel vande andmiseks K Kit ja

R Lt.

7. Kohus jätab rahuldamata kohtutäituri taotluse täitemenetluse jätkamiseks (PankrS § 17 lg 3).

Kohus nõustub ajutise halduri põhjendustega ega korda neid.

Ajutise halduri tasu

8. PankrS § 150 kohaselt on pankrotimenetluse kulud muu hulgas ajutise halduri tasu ning ajutise

halduri tehtud vajalikud kulutused oma ülesannete täitmiseks. PankrS § 23 lg 1 kohaselt on

ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus,

samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist. Tasu suuruse

määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri

kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste

põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse.

9. Ajutine haldur on esitatud aruande kohaselt kulutanud PankrS §-st 22 tulenevate ülesannete

täitmiseks 20,1 tundi ning palub määrata ajutise halduri töötasuks 2 713,50 eurot (lisandub

käibemaks). Kohus leiab, et ajutise halduri nõutud tasu on põhjendatud. Vastuväiteid ajutise

halduri tasu osas kohtule esitatud ei ole. Ajutise halduri tasu kuulub PankrS § 150 lg 2 alusel

väljamaksmisele pankrotivara või deposiidi arvelt.

(allkirjastatud digitaalselt)