2-24-142418/12 · Tartu Maakohus Tartu kohtumaja

K O H T U O T S U S

EESTI VABARIIGI NIMEL

TAGASELJAOTSUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Hele Kaldma

Otsuse tegemise aeg ja koht

11. juuni 2025, Tartu

Tsiviilasja nr

2-24-142418

Tsiviilasi

Rendin OÜ hagi Z.C

vastu võlgnevuse

väljamõistmiseks

Hagi hind

4000 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Rendin OÜ (registrikood 14672861)

Hageja lepinguline esindaja: jurist Aljona Somova

Kostja: Z.C (isikukood XXX)

Asja läbivaatamine

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada hagi.

2. Mõista Z.C-lt Rendin OÜ kasuks välja kahjuhüvitis 4000 eurot.

3. Jätta menetluskulud kostja kanda. Mõista Z.C-lt Rendin OÜ kasuks välja

menetluskulud 455 eurot.

4. Tunnistada otsus tagatiseta viivitamata täidetavaks.

Toimetada tagaseljaotsus pooltele kätte.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kaja esitamine

Kostja võib esitada Tartu Maakohtule tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli

tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata

mõjuva põhjuse olemasolust, kui: 1) hagile vastamata jätmise puhul oli hagi kostjale või tema

esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või

elektrooniliselt; 2) kohtuistungile ilmumata jäämise puhul oli kohtukutse toimetatud kostjale või

tema esindajale kätte teisiti kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või kohtuistungil; 3)

tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse

kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib

kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks

algatatud täitemenetlusest teada. Kui tagaseljaotsus tehti eelmenetluses seetõttu, et kostja ei

vastanud tähtaegselt kohtule, tuleb kajale lisada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks

vajalik, sh tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile.

Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte

rohkem kui 2100 eurot. Kohtu kontaktandmed: Tartu Maakohtu Tartu kohtumaja, Juhan Liivi 4,

50409; elektronposti aadress tmktartu.menetlus@kohus.ee; e-toimik: www.e-toimik.ee.

Apellatsioonkaebuse esitamine

Hageja võib kohtuotsuse peale esitada apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva

jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel

esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Kui apellant soovib asja arutamist

kohtuistungil, peab ta seda apellatsioonkaebuses märkima. Vastasel juhul loetakse, et ta on nõus

asja lahendamisega kirjalikus menetluses. Ringkonnakohtu kontaktandmed: Tartu

Ringkonnakohus, Veski 32, 50409, Tartu; elektronposti aadress tarturk.menetlus@kohus.ee; e-

toimik: www.e-toimik.ee.

Menetluskulude kindlaksmääramise peale edasikaebamine

Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks

õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude

summa ületab 280 eurot.

Selgitus menetlusabi taotlejale

Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige

esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva

sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

KOHTU SEISUKOHT

1. Rendin OÜ esitas OÜ (hageja) esitas 27.02.2025 hagi Z.C (kostja) vastu kahju, 4000 eurot,

hüvitamise nõudes.

2. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid kostja ja E. S. (üürileandja) alates 01.11.2022 üürilepingu

nr EE220829-96284 (leping) xxxxxxxxxxxx-xxxxxxx aadressil asuva eluruumi

väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi hageja platvormi. 28.07.2024 avaldas kostja

soovi lepingu lõpetamiseks. 11.08.2024 kohtus üürileandja kostjaga eluruumis ning avastas

puudused, millele juhtis kostja tähelepanu. Üürileandja edastas puuduste loetelu kostjale ka

eraldi e-kirja teel 15.08.2024 (dtl 87). Üürileping lõppes poolte kokkuleppel 31.08.2024 (dtl

86) ning 01.09.2024 toimus eluruumi valduse tagastus. Ülevaatuse käigus fikseeris

üürileandja mitmeid puudusi, mis olid kajastatud ka 03.09.2024 koostatud aktis (dtl 88).

Tagastatud korter ei vastanud üldtingimuste punktile 4.5.1, mis kohustab üürnikku

tagastama ruumid samas seisukorras, milles üürileandja need üle andis, võttes arvesse

lepinguga kooskõlas olevaid muudatusi, sealhulgas normaalset kulumist. Korter ei vastanud

ka üldtingimuste punktile 7.7, mis nõuab, et üürnik tagastaks eluruumi ja sisustuse puhtana

ning hooldatuna. 10.09.2025 esitas üürileandja oma nõuded kostjale (dtl 268-269). Kostja ei

rahuldanud üürileandja nõudeid. Eeltoodust tulenevalt 31.10.2024 sõlmisid üürileandja ja

hageja nõuete loovutamise lepingu, mille alusel hageja hüvitas üürileandjale kostja

võlgnevust (osaliselt) summas 4000 eurot ning võttis üürileandja õigused ja kohustused

nende nõuete osas üle.

3. Loovutatud nõuete koosseisus on järgmine:

1) Koristusnõue summas 305 eurot (dtl 278-280)

2) Suure köögikapi kahjunõue summas 33.60 eurot, (20% täismaksumusest) (dtl 282)

3) Valamukapi kahjunõue summas 131 eurot (dtl 281 ja ja 283)

4) Põrandalambi kahjunõue summas 90.90 eurot (dtl 284)

5) Voodi, madratsi ja madratsikatte kahjunõue summas 355 eurot (dtl 275-277)

6) Kahe kardinapuu kahjunõue kokku summas 22.98 eurot (dtl 285-286)

7) Sektsioonikapi kahjunõue summas 100 eurot (dtl 287)

8) Kontoritooli kahjunõue summas 44.90 eurot (dtl 288)

9) Seinte parandustööde kahjunõue summas 1897.46 eurot (dtl 290-291)

10) Välisukse kahjunõue summas 845.19 eurot (dtl 292-293)

11) Külmkapi kahjunõue summas 173.97 eurot (dtl 289).

4.

31.10.2024 teavitas hageja kostjat nõuete üleminekust, paludes rahuldada nõuded hiljemalt

06.11.2024. Kostja kahju hüvitanud ei ole.

5. Kohus võttis hagiavalduse 05.03.2025 menetlusse. Kostjale on hagimaterjalid ja kirjaliku

vastuse nõue kätte toimetatud 26.04.2025 tähtsaadetisena kostja emale TsMS § 322 lg 1 ja §

313 lg 2 alusel. Hageja on taotlenud hagi rahuldamist tagaseljaotsusega, kui kostja ei vasta

kohtu poolt määratud tähtajaks.

6. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 1 näeb ette, et kui kostja ei ole hagile

vastanud, võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses

märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses. Kohus, tutvunud tsiviilasja

materjalidega, leiab, et hagi tuleb on õiguslikult põhjendatud ja tuleb rahuldada.

7. Hagiavalduse menetlemisega seotud menetluskulud jäävad TsMS § 162 lg 1 alusel kostja

kanda. Menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja kuluks riigilõiv 455 eurot. Kuivõrd

riigilõivu tasumise kohustus tuleneb seadusest on tegemist põhjendatud kuluga, mis tuleb

kostjalt välja mõista. Eelnevast tulenevalt mõistab kohus kostjalt hageja kasuks välja

menetluskulu 455 eurot.

8. Kohus tunnistab TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata

täidetavaks.

/allkirjastatud digitaalselt/

kohtunik