2-24-14755/24 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

10.juuni 2025, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-24-14755

Tsiviilasi

I.X avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu

määramise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: I.X (isikukood XXX), esindaja Kunnar Korsten

Puudutatud isikud:

I A.O (isikukood XXX)

II XXX Saaremaa Vallavalitsuse kaudu (registrikood

77000306)

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte vaheline kompromiss järgmises sõnastuses:

1. A.O annab tagasivõtmatu nõusoleku koormata V (registriosa nr xxxx) kinnistut K

(registriosa nr) kinnistu kasuks ja P I (registriosa nr xxxx) kinnistu kasuks tähtajatu

tasulise reaalservituudiga ning teha kohtulahendiga kinnistusraamatusse kanded.

2. Omanikud lepivad kokku, et A.O koormab tema omandis oleva V kinnistu (registriosa

nr xxxx) tähtajatu ja tasulise reaalservituudiga (teeservituudiga) K kinnistu (registriosa

nr xxx) ja P I kinnistu (registriosa nr xxxx) igakordsete omanike kasuks. Teeservituudi

ala paikneb V kinnistul ja on käesoleva kokkuleppe lahutamatuks lisaks 1 oleval

plaanil tähistatud punast värvi joonega.

3. Teeservituudiga on koormatud V kinnistu (teeniv kinnistu) K kinnistu ja P I kinnistu

(valitsevad kinnistud) igakordsete omanike kasuks.

4. K kinnistu (registriosa nr) igakordne omanik kohustub tasuma V kinnistu (registriosa

nr xxx) igakordsele omanikule tähtajatu teeservituudi eest 25,00 eurot aastas, mis

tasutakse hiljemalt 10.jaanuariks arveldatava aasta eest.

5. P I kinnistu (registriosa nr xxx) igakordne omanik kohustub tasuma V kinnistu

(registriosa nr xxxx) igakordsele omanikule tähtajatu teeservituudi eest 25,00 eurot

aastas, mis tasutakse hiljemalt 10.jaanuariks arveldatava aasta eest.

6. Omanikud lepivad kokku, et koormavad teeniva kinnistu valitsevate kinnistute kasuks

selliselt, et valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel, nende perekonnaliikmetel ja

külalistel on õigus kasutada teenival kinnistul paiknevat teeservituudi ala jalgsi ja

sõidukitega, mis on vajalikud valitsevate kinnistute teenindamiseks, ööpäevaringselt

piiramatu arv kordi juurdepääsuks valitsevatele kinnistutele ja väljapääsuks

valitsevatelt kinnistutelt. Teeservituut ei anna õigust parkida teeservituudi alale.

Teeniva kinnistu igakordsetel omanikel on samuti õigus teeservituudi ala tasuta

kasutada.

7. Omanikud lepivad kokku, et valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel on õigus

kasutada teenival kinnistul olemasolevat pinnasekattega juurdepääsuteed, mille laius

on ligikaudu kolm (3) meetrit.

8. Omanikud lepivad kokku, et juurdepääsutee korrashoiu kohustus on valitsevate

kinnistute igakordsetel omanikel. Juhul, kui teeservituudi ala kasutavad ka teiste

kinnistute omanikud ja teeniva kinnistu omanikud on teeservituudi ala kasutatavate

kinnistute omanikega sõlminud kokkuleppe teeservituudi ala kasutamiseks, toimub

teeservituudi ala korrashoiuga seotud kulude jaotus proportsionaalselt vastavalt

teeservituudi ala kasutavate kinnistute arvule.

9. Omanikud lepivad kokku, et teeniva kinnistu igakordsed omanikud on kohustatud

hoiduma tegevusest, mis takistaks valitsevate kinnistute igakordsetel omanikel

reaalservituudi sihipärast teostamist.

10. Omanikud on kokku leppinud V kinnistu koormamises K kinnistu ja P I kinnistu

kasuks tähtajatu tasulise reaalservituudiga ja nad paluvad teha

kinnistusraamatusse järgmised kanded:

10.1. kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxx kolmandasse jakku

esimesele vabale järjekohale tähtajatu tasuline teeservituut kinnistute

registriosade nr xxx ja nr xxx igakordsete omanike kasuks. Teeservituudi sisu ja

teostamise tingimused on määratud tsiviilasjas nr 2-24-14755 sõlmitud

kokkuleppe punktidega 2 kuni 9 ja kokkuleppe lisaks number 1 oleva plaaniga;

10.2.

kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosade nr xxx ja nr xxx

esimesse jakku teeservituut kinnistu igakordsete omanike kasuks, mis on kantud

teeniva kinnistu, registriosa nr xxx, kolmandasse jakku. Teeservituudi sisu ja

teostamise tingimused on määratud tsiviilasjas nr 2-24-14755 sõlmitud

kokkuleppe punktidega 2 kuni 9 ja kokkuleppe lisaks number 1 oleva plaaniga.

11. Omanik I.X kohustub 2025 aasta teeservituudi tasu maksma omaniku A.O

arveldusarvele nr xxxx. I.X tasub kinnistu registriosa nr xxx eest 25,00 eurot ja

kinnistu registriosa nr xxx eest 25,00 eurot 10 päeva jooksul peale käesolevas

tsiviilasjas nr 2-24-14755 kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist.

12. Poolte menetluskulud jäävad Poolte endi kanda.

2. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

3. Tagastada avaldajale avalduselt tasutud riigilõigust pool ehk 50 eurot I.X

arvelduskontole xxx.

4. Käesoleva kohtumääruse lisaks 1 on teeservituudi ala plaan.

5. Edastada määrus Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse

tehtavate kannete tegemiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust, kuivõrd pooled on kompromissilepingus

TsMS § 661 lg 4 alusel selle õiguse välistanud.

Asjaolud, poolte taotlus

1. Pärnu Maakohtu menetluses on I.X avaldus avalikult kasutatavale teele juurdepääsu

määramise nõudes. 6.05.2025 kohtuistungil soovisid pooled vaidluse lõpetada

kompromissiga.

2.

8.06.2025 esitasid pooled kohtule kompromissilepingu, taotluse kompromissi

kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks.

Kohtu põhjendused

3. Vastavalt TsMS § 477 lg-le 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 477 lg 6 kohaselt kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida

juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

4. Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab

TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse.

Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku

huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust

tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud

tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest.

5. TsMS § 173 lg 1 alusel kohus märgib määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi korral jäävad menetluskulud poolte endi kanda,

kui nad ei lepi kokku teisiti. Kuna menetlusosalised on kokku leppinud, et menetluskulud

jäävad nende endi kanda (va avaldajale tagastamisele kuuluv riigilõiv), puudub vajadus nende

rahaliseks kindlaksmääramiseks.

6. TsMS § 150 lg 1 p 3 järgi tasutud riigilõiv tagastatakse kui avaldus jäetakse läbi vaatamata.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel

(TsMS § 150 lg 3). Avaldaja palub seoses kompromissi sõlmimisega tagastada temale pool

avalduse esitamisel tasutud riigilõivust. Kohus leiab, et riigilõivu tagastamine taotletud

ulatuses on põhjendatud.

7. Pooled on teatanud, et nad välistavad määruskaebuse esitamise õiguse, mis on TsMS § 661

lg 4 järgi lubatav.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Undrest

kohtunik