2-23-13139/32 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Maarja-Liis Lall

Kohtujurist

Anna-Mariel Kink

Määruse tegemise aeg ja koht

22.05.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-13139

Tsiviilasi

OÜ REVAL KINNISVARA hagiavaldus Sikupilli

Ärimaja OÜ vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlusosalised (pooled) ja

nende esindajad

Hageja: OÜ REVAL KINNISVARA (registrikood

10198894), seaduslik esindaja juhatuse liige V.O

Kostja: Sikupilli Ärimaja OÜ (registrikood 11161367),

seaduslik esindaja juhatuse liige W.X

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Asja läbivaatamine 09.05.2025 istungil

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja, OÜ REVAL KINNISVARA (registrikood 10198894) ja kostja,

Sikupilli Ärimaja OÜ (registrikood 11161367) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

1.1. Pooled lepivad kokku ühises omandis oleva kinnistu (registriosa nr xxx,

aadressil XXX, Xxx) ühise omandi lõpetamises selliselt, et mõlemad pooled

(hageja ja kostja) annavad nõusoleku müüa kinnistu (registriosa nr-ga xxx)

kohtutäituri poolt läbiviidaval avalikul enampakkumisel täitemenetluse

seadustikus sätestatud korras, seejuures:

1.1.1. vara alghind esimesel enampakkumisel on 30 000 eurot;

1.1.2. müügist saadud tulem (pärast täitekulude katmist) jaotatakse

järgmiselt: hagejale 83,33% ja kostjale 16,67%.

1.2. Kostja kohustub tasuma hagejale menetluskulude hüvitisena 185 eurot (s.o 105

eurot riigilõivu katteks ja 80 eurot asjatundja arvamuse saamise kulu katteks).

Ülejäänud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

2. Rahuldada hageja taotlus poole riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool

hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot OÜ REVAL

KINNISVARA arveldusarvele nr XXX.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Menetluskulud jätta poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Harju Maakohtu kaudu Tallinna

2-23-13139

Ringkonnakohtule ühe tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

MENETLUSE KÄIK

1. Hageja esitas 15.09.2023 (täiendatud 04.12.2023) Harju Maakohtule hagi kostja vastu

kaasomandi lõpetamiseks. Hagiavalduse kohaselt kuulub kinnistusraamatu andmetel

registriosa xxx, aadressiga Xxx, XXX II jao kohaselt hagejale 50% kaasomandist ja 33,33 %

ühisomandist. Kostjale kuuluv ühisomandiosa on 16,67%. Hageja taotleb kaasomandi

lõpetamist. Eeltoodust tulenevalt palub hageja lõpetada kaasomand kinnistu, registriosa nr

xxx, aadressiga XXX, Xxx selliselt, et hageja maksab kostjale 5000 eurot. Alternatiivselt

taotleb hageja, et kinnistu pannakse avalikule enampakkumisele selliselt, et alghind on 35 000

eurot ja et müügitulem jagatakse selliselt, et hagejale 83,33% ja kostjale 16,67% kinnistu

müügihinnast.

2. Pooled jõudsid 09.05.2025 kohtuistungil kompromissini.

3. Pooled täpsustasid kompromissi 16.05-21.05.2025 ekirja teel kohtu palvel.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt

TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab

asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

5. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus

heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole

võimalik täita.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade kommete

ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita. Kohtul ei ole

alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Pooled on kinnitanud

teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest

poolte kohustustest. Seega saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada ning ei

ole vajadust eraldi selgitada kompromissi tulemusel tekkivaid õiguslikke tagajärgi.

6. Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 168 lg 3

kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei

ole kokku leppinud teisiti. Käesoleval juhul on pooled kokku leppinud, et menetluskulud

jäävad poolte endi kanda.

7. Hageja taotleb poole menetluses tasutud riigilõivu, s.o 210 euro (420÷ 2) tagastamist.

TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Eeltoodust tulenevalt rahuldab kohus hageja taotluse menetluses

tasutud riigilõivu tagastamiseks ja tagastab hagejale pool hagimenetluses tasutud riigilõivust,

s.o 210 eurot mis tuleb vastavalt taotlusele kanda OÜ REVAL KINNISVARA arveldusarvele

nr XXX.

8. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

kompromisslepingust nähtuvalt lühendanud määruskaebuse esitamise õiguse ühe tööpäevani.

2 (3)

2-23-13139

Maarja-Liis Lall

Kohtunik

(allkirjastatud digitaalselt)

3 (3)