2-25-6115/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Viljo Junolainen

Määruse tegemise aeg ja koht

19. mai 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-25-6115

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu avaldus M Bi

vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlustoiming

Kohtuistungi toimumise aeg

Avalduse lahendamine

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu

(registrikood xxx, aadress: xxx)

Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman

Golovenko, JeweLex Advokaadibüroo, e-post: xxx

Puudutatud isik: M B (isikukood xxx, elukoht: xxx)

RESOLUTSIOON

1. Rahuldada Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu avaldus M Bi vastu võlgnevuse

nõudes.

2. Välja mõista M Bilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu kasuks korteriomandi,

asukohaga xxx, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus

perioodi eest november 2020. a kuni 01.04.2025. a summas 2 212,06 eurot, s.h

põhivõlgnevus 1 889,49 eurot ja viivised 322,57 eurot.

3. Välja mõista M Bilt Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu kasuks viivis alates

02.04.2025. a kuni põhinõude (1 889,49 euro) tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses

sätestatud määras.

4. Jätta avaldaja menetluskulud õigustatud ulatuses M Bi kanda ja välja mõista M Bilt

Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu kasuks menetluskulud 300 eurot, sh riigilõiv 50

eurot, õigusabikulud 244 eurot, dokumentaalse tõendi kulu 6 eurot.

4.1. Välja mõista M Bilt Kohtla-Järve linna, Xxx tn 18 korteriühistu kasuks viivis

menetluskuludelt (300 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113

lg 1 sätestatud määras.

5. Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.

6. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

7. Toimetada kohtumääruse ärakiri M Bile kätte avalikult, kui TsMS § 313, 314, 315

ettenähtud korras kättetoimetamine ei anna tulemusi, avaldades selleks kohtumääruse

resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru

Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse

esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Xxx tn 18 korteriühistu esitas avalduse M Bi vastu võlgnevuse 1 889,49

euro võlgnevuse ja sissenõutavaks muutunud viiviste 322,57 euro ning lisanduva viivise

nõudes. Kinnistusraamatu andmetel kuulub xxx korter xxx puudutatud isikule. Puudutatud isiku

võlgnevus moodustub perioodil november 2020. a kuni märts 2025. a tasumata arvete eest.

Esitatud avalduse kohaselt on seisuga 01.04.2025. a kostja võlgnevus avaldaja ees 1 889,49

eurot ja viivised 322,57 eurot. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus 1

889,49 eurot, viivised summas 322,57 eurot ning alates 02.04.2025. a viivis kuni põhinõude

täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja palub puudutatud

isikult välja mõista menetluskulud summas 300 eurot ning hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt määrata tasumisele menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi

jõustumisest alates kuni täitmiseni viivis võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses

ettenähtud ulatuses

2. Kohus võttis 22.04.2025. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut

esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.

3. Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 22.04.2025. a. Puudutatud

isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud isiklikult 02.05.2025. a.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja

kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus

hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud

erisusi.

5. Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on

kohtudokumendid kätte toimetatud isiklikult 02.05.2025. a. Puudutatud isik kohtule

vastust/vastuväiteid ei esitanud.

6. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr

xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil november 2020. a - 01.04.2025. a tasumata

majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 1 889,49 eurot.

7. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud

hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest,

mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma

mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset

kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud

kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu

hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi

eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma

ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste

täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud

järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud

korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1

kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille

üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud

majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.

8. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 236 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule

või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal

võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab,

et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.

9. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule

arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte,

korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga

01.04.2025. a (perioodi november 2020. a - 01.04.2025. a eest) summas 1 889,49 eurot.

Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik

võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja

puudutatud isikult põhivõla summas 1 889,49 eurot.

10. Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.

11. KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib

korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud

suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral

võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks

muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94

sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud

kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga

ettenähtud intressimäär.

Avaldaja on arvestanud viivist 322,57 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele

vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja

sissenõutavaks muutunud viivised 322,57 eurot.

12. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et

taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud,

väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina

põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks

selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest.

13. Eeltoodu alusel mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise alates

02.04.2025. a põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud

ulatuses.

Menetluskulude jaotus

14. TsMS § 1232 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite

või tõendi.

15. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et

kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab

kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda.

16. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate

menetluskulude rahalise suuruse.

17. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 300 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot,

õigusabikulud 244 eurot ja dokumentaalse tõendi tasu 6 eurot, samuti viivise menetluskuludelt

alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt

TsMS § 177 lg 4.

18. TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku

avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt

menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest

alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses

19. Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas

300 eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (300 eurot) alates

kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

20. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.

21. TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada

määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma

kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Viljo Junolainen

Kohtunik