2-25-1872/29 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-25-1872

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Kaire Pullerits

Määruse tegemise aeg ja koht

19. mai 2025, Rakvere

Kohtuasja number

2-25-1872

Kohtuasi

Aktiva Finance Group OÜ hagi A, B ja C vastu

korteriomandi kinke-, isikliku kasutusõiguse- ja

asjaõiguslepingu kehtetuks tunnistamise, tahteavalduste

kohtulahendiga asendamiste ning ühisvara jagamise

nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja esindajad

Hageja: Aktiva Finance Group OÜ, registrikood: 10746479,

asukoht: Toompuiestee tn 35, Tallinn, Harju maakond

Hageja lepinguline esindaja: Fränk Valdmann, e-posti

aadress: xxx

Kostja I: A, isikukood: XXX, elukoht: xxx, e-posti aadress:

xxx, xxx

Kostja I lepinguline esindaja: Maarika Kutser, e-posti

aadress: xxx

Kostja II: B, isikukood: XXX, elukoht: xxx

Kostja II lepinguline esindaja: vandeadvokaat Epp Landberg,

e-posti aadress: epp.landberg@namm.ee

Kostja III: C, isikukood: XXX, elukoht: xxx, e-posti aadress:

xxx

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Aktiva Finance Group OÜ, A, B ja C (pooled) vahel sõlmitud kompromiss

alljärgnevalt:

1.1. C, A ja B on kokku leppinud kinnistu registriosa nr xxxxxxxx, Cle kuuluva

omandiõiguse lõpetamises ja omanikukande kustutamises ning A ja B kinnistu

registriossa nr xxxxxxxx ühisomanikena sisse kandmises;

1(5)

2-25-1872

1.2. C kohustub andma nõusoleku kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses

kinnisasja registriosast nr xxxxxxxx omanikukande C kustutamiseks ja uue kande

tegemiseks, millega kantakse kinnistu registriosa nr xxxxxxxx ühisomanikeks A ja B.

1.3. Kui C ei ole andnud kompromissilepingu punktis 1.2 nimetatud nõusolekuid ja

tahteavaldusi, asendab poolte kompromissilepingu punktis 1.2 nimetatud nõusolekuid ja

tahteavaldusi tsiviilasjas nr 2-25-1872 jõustunud kohtulahend, so tsiviilasjas nr 2-25-

1872 kompromissi kinnitav kohtumäärus.

1.4. C, A ja B lepivad kokku kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud isikliku

kasutusõiguse lõpetamises. A ja B paluvad ja C annab nõusoleku kustutada kinnisasja

registriossa nr xxxxxxxx kantud isiklik kasutusõigus. A, B C nõusolekuid isikliku

kasutusõiguse kande kustutamise osas asendab tsiviilasjas nr 2-25-1872 käesolev

kompromissi kinnitav kohtumäärus.

1.5. A ja B kinnitavad, et on kokku leppinud ühisvara jagamises alljärgnevalt:

1.5.1. Kinnistu registriosaga nr xxxxxxxx jääb B ainuomandisse, A ja B on kokku

leppinud kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx kantud korteriomandi omandiõiguse

üleandmises Ble. A annab nõusoleku ja B palub kustutada kinnisasja registriossa nr

xxxxxxxx kantud ühisomanikud A ja B ning kanda kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx

ainuomanikuna sisse B.

1.5.2. A kohustub andma nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses)

kinnistu registriosa nr xxxxxxxx teise jao omanikukannete, mille kohaselt on A ja B

kinnistu ühisomanikud, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, millega kantakse

kinnistu registriossa nr xxxxxxxx ainuomanikuna B.

1.5.3. Kui A ei ole andnud kompromissilepingu punktis 1.5.2 nimetatud nõusolekuid ja

tahteavaldusi, asendab poolte kompromissilepingu punktis 1.5.2 nimetatud nõusolekuid

ja tahteavaldusi tsiviilasjas nr 2-25-1872 jõustunud kohtulahend, so tsiviilasjas nr 2-25-

1872 kompromissi kinnitav kohtumäärus.

1.5.4. Sõiduauto Opel Vivaro tehasetähisega XXXXXXXXXX, registrimärgiga

XXXXXX on A lahusvara, millel on kohtutäituri Andrei Kreki ja Tatjana Afanasejva

poolt pandud keelumärked, mis jäävad kehtima. A ja B lepivad kokku ühisomandis

oleva sõiduki üleandmises selliselt, et B annab nõusoleku, et sõiduki, registri märgiga

XXXXXX, VIN kood: XXXXXXXXXX ainuomanikuks on A.

1.5.5. A poolt kuuluvad tasumisele B poolt tema lahusvara arvelt tasutud remondi- ja

hoolduskulud, korteriomandi remondiks ja parenduseks tehtud kulutused, mis loetakse

A poolt B tasutuks seoses B poolt kinnistu ainuomanikuks saamisega.

1.6. Kompromissilepingus nimetamata vara ja kohustused jäävad selle poole

lahusvaraks ja lahuskohustusteks, kelle nimel oli vara panga- või väärtpaberikontol,

registris või kelle valduses vara oli või kelle nimel see kohustus oli abielusuhete

lõppemise seisuga 2009 1 detsember.

1.7. B kohustub hüvitama Ale saadud ühisvara arvelt 14 000 (neliteist tuhat) eurot A

eest, tasudes nimetatud summa 10 (kümne) tööpäeva jooksul alates kompromissi poolte

2(5)

2-25-1872

poolt allkirjastamisest Viru Maakohtu Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr

EE571010220229377229, AS SEB Pank.

1.8. Makse teostamise kohta edastab B vastava panga digiallkirjaga maksekorralduse

hageja lepingulisele esindajale e-posti teel: xxx. Pärast nimetatud maksekorralduse

esitamist, edastab hageja käesoleva kompromissi Viru Maakohtule ühe (1) tööpäeva

jooksul kohtumäärusega kinnitamiseks.

1.9. Hageja annab tagasivõtmatult nõusoleku Viru Maakohtu 05.02.2025 hagi tagamise

määruse tühistamiseks. Hageja annab nõusoleku kinnisasja registriossa nr xxxxxxxx

kantud keelumärke kustutamiseks tingimusel, et B on kandnud Viru Maakohtu

Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229, AS SEB Pank, 14

000 (neliteist tuhat) eurot. B on 10.05.2025 maksekorralduse nr 74 alusel tasunud 14 000

eurot kohtu deposiiti, so Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr

EE571010220229377229, AS SEB Pank.

1.10. Tühistada 05.02.2025 hagi tagamise määrus, millega seati hagi tagamise korras Cle

kuuluvale kinnistule registriosa nr xxxxxxxx keelumärge Aktiva Finance Group OÜ

(registrikood: 10746479) kasuks.

1.11. Kostjad paluvad kohtul peale kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist ja

keelumärke kustutamist ning tingimusel, et korteriomand on koormatiste sh

keelumärke vaba, edastada kohtu deposiiti tasutud summa so 14 000 eurot (neliteist

tuhat eurot) Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr XXXXXXXXX, märkides

viitenumbriks xxxxxxx.

1.12. Pooled kinnitavad, et kompromissi kohasel täitmisel ei ole neil teineteise vastu

mingeid nõudeid, mis võivad tuleneda tsiviilasjas nr 2-25-1872 esile toodud asjaoludest.

2. Menetluskulud, mis ei ole hõlmatud kompromissiga, jäävad poolte endi kanda.

3. Tagastada hagejale riigilõiv 735 eurot Julianus Inkasso OÜ arveldusarvele nr

XXXXXXXXX.

4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-1872.

5. Edastada kohtumäärus pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Edasikaebamise kord

Määruskaebuse esitamine Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul

käesoleva kohtumääruse kättesaamisest.

ASJAOLUD JA KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Viru Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-25-1872 Aktiva Finance Group OÜ hagi A, B

ja C vastu korteriomandi kinke-, isikliku kasutusõiguse- ja asjaõiguslepingu kehtetuks

tunnistamise, tahteavalduste kohtulahendiga asendamiste ning ühisvara jagamise nõudes.

3(5)

2-25-1872

2. 08.05.2025 esitasid pooled kohtule kohtu nõudel täpsustatud kompromissilepingu

kinnitamiseks ja taotluse tsiviilasjas nr 2-25-1872 menetluse lõpetamiseks. Hageja palub

riigilõivu 735 euro tagastamist. 14.05.2025 edastas hageja kohtule maksekorralduse nr 74,

mille kohaselt on B kompromissis sätestatult 10.05.2025 tasunud 14 000 eurot

Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229, AS SEB Pank.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse

kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Võlaõigusseaduse

(VÕS) § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu sõlmimisega õiguslikult

vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel.

Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama

paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad

lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

4. Kohus asub seisukohale, et 08.05.2025 kohtule esitatud kompromiss on poolte vaba tahte

väljendus ning esitatud kujul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub

esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-25-1872 lõpetamisele.

Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud

kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja

menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses

samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või

kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu

menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustik § 2 lg 1 p 1).

6. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on leppinud

kokku lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega 3 (kolme) päevani.

7. TsMS § 386 lg 2 sätestab, et asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise aluse

äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel võib kohus poole

taotlusel hagi tagamise tühistada. Mitterahalise hagi tagamise võib raha maksmise vastu

tühistada või muuta üksnes hageja nõusolekul või mõjuval põhjusel. Kohus tühistab hagi

tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi

vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus tühistab hagi tagamise ka siis, kui hagi

tagamise on otsustanud teine kohus, kui seadusega ei ole sätestatud teisiti (TsMS § 386 lg 4).

4(5)

2-25-1872

Kohus tühistab TsMS § 386 lg 2 alusel 05.02.2025 hagi tagamise määruse, millega seati hagi

tagamise korras Cle kuuluvale kinnistule registriossa nr xxxxxxxx keelumärge Aktiva Finance

Group OÜ (registrikood: 10746479) kasuks.

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole

kokku leppinud teisiti. Menetluskulud, mis ei ole hõlmatud kompromissiga, jäävad poolte

endi kanda.

9. Hageja taotles kompromissis riigilõivu 735 euro tagastamist. Kohus rahuldab riigilõivu

tagastamise taotluse. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool tasutud

riigilõivust, so 735 eurot. Riigilõiv 735 eurot tuleb tagastada Julianus Inkasso OÜ

arveldusarvele nr XXXXXXXXX.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaire Pullerits

kohtunik

5(5)