2-23-123815/24 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Maarja-Liis Lall

Kohtujurist

Anna-Mariel Kink

Määruse tegemise aeg ja koht

16.05.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-123815

Tsiviilasi

Keila linn, Tuula tee 24 korteriühistu avaldus Q.I

vastu 534,4 EUR nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Keila linn, Tuula tee 24 korteriühistu

(registrikood 80458017), seaduslik esindaja N.L

Puudutatud isik: Q.I (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

RESOLUTSIOON

1. Võtta vastu avaldaja avaldusest osaline loobumine, s.o põhinõuet summas 115,86

eurot ületavas osas ning lõpetada selles osas avalduse menetlemine.

2. Rahuldada menetlusse jäänud osas avaldaja, Keila linn, Tuula tee 24 korteriühistu

(registrikood 80458017) avaldus puudutatud isiku, Q.I (isikukood XXX) vastu

majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmiseks.

3. Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks 115,86 eurot.

4. Menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda.

5. Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks menetluskulude hüvitis 65 eurot.

Edasikaebamise kord

Määrusele saab esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse

esitajale kättetoimetamisest määruse teinud kohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule, kuid

mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse

esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka

menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse.

Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse

kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja

pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud

põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Keila linn, Tuula tee 24 korteriühistu (avaldaja) esitas 08.06.2023 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse Q.I-lt (puudutatud isik) 534,40 euro saamiseks. Kohus

2-23-123815

tegi puudutatud isikule makseettepaneku. Puudutatud isik esitas nõudele õigeaegselt

vastuväite, mistõttu saatis Pärnu Maakohus asja edasi Harju Maakohtusse menetluse

jätkamiseks.

2. Avaldaja esitas 08.08.2023 Harju Maakohtule avalduse (täiendades seda 18.09.2023)

paludes kohtul puudutatud isikult välja mõista perioodi 01.02.2023 – 01.08.2023 esitatud

arvete alusel tekkinud majandamiskulude võlgnevus 667,83 eurot.

3. Avalduse kohaselt on avaldaja korteriühistu, valitseb korterelamut Keilas, XXX. Avaldaja

on asutatud 11.01.2018. Puudutatud isikule kuulub korteriomand Keilas, XXX-X. Seega on

puudutatud isik XXX korteriühistu liige.

Avaldaja esitab korterelamu XXX omanikele, sh puudutatud isikule igakuiselt arveid

osutatud kommunaalteenuste eest ja majandamiseks vajalike kulude katteks. Arvetel on välja

toodud kululiigid, mille eest on puudutatud isik korteriomanikuna kohustatud tasuma, samuti

maksete tasumise tähtaeg. Puudutatud isikule tasumiseks esitatud arved hõlmavad endas

järgnevaid kululiike: haldustasu, hooldustasu, remondifond, kindlustus, prügivedu, tarbitud

vesi ja kanalisatsioon. Avaldaja toob välja, et puudutatud isikule kuuluva korteri üldpind on

42,2 m2. Vastavalt kehtivale majanduskavale: haldustasu on 24 eurot kuus; hooldustasu on

12,27 eurot kuus; remondifondi makse on 1 euro/m2 (puudutatud isiku puhul seega 42,30

eurot kuus); prügiveo eest tasub puudutatud isik vastavalt elanike arvule ja vee eest vastavalt

tegelikule tarbimisele.

4. Kohus võttis 23.10.2023 määrusega avalduse menetlusse ning määras puudutatud isikule

tähtaja seisukoha esitamiseks 14 päeva menetlusse võtmise määruse kättetoimetamisest

arvates.

5. Puudutatud isik esitas avaldusele 26.10.2023 vastuse ning märkis, et temal on kõik asjad

makstud. Puudutatud isiku väitel nõuab avaldaja temalt alusetult raha elektri eest, mida

puudutatud isik maksis ja mille avaldaja välja võttis. Puudutatud isik märgib, et tema maksab

täpselt nii palju kui saab ja kuidas arved tulevad. Puudutatud isiku sõnul on kuurist vool ära.

Avaldaja teeb koosolekuid inimesega kes pole aasta seal elanud ja nõuab raha mingisuguse

raamatupidaja eest, mida samamoodi ei ole kooskõlastatud. Puudutatud isik märgib, et ta ei

saa elektrikapilegi ligi, et oma elekter korda teha, sest vool võeti ära. Puudutatud isik ei saa

pesu pesta, sooja vett ei ole ja ligi ei pääse kuhugi. Puudutatud isik märgib, et soovib koos

naabriga selle ühistu lõpetada.

6. 12.05.2024 kohtule esitatud menetlusdokumendis märkis avaldaja, et puudutatud isiku

korter Keila Tuula xxx müüdi kohtutäituri poolt 08.04.2024 täiteasi xxx. Kohtutäitur tasus

enampakkumise tulemi arvelt puudutatud isiku eest avaldaja nõude 1392,21 eurot. Avaldaja

tõi välja, et puudutatud isik jäi ikka võlgu perioodi eest 24.11.2022-12.04.2024 289,15 eurot

ja 2024 aasta viimane arve nr 2404-240022 115,86 eurot. Kokku on võlgnevus 405,01 eurot.

Avaldaja muutis oma nõuet ka 25.02.2025 menetlusdokumendis, kus märkis, et puudutatud

isiku võlgnevus on 373,50 eurot. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks eeltoodud avaldaja

menetlusdokumentidele seisukohti ei esitanud.

7. Kohus on käesolevas asjas pidanud istungid 18.02.2025 ja 29.04.2025. Puudutatud isik

istungitele ei ilmunud.

8. 29.04.2025 kohtuistungil täpsustas avaldaja oma nõuet, st võlgnevuse perioodi ja summat

veelkord. Avaldaja märkis, et jääb nõude juurde mõista puudutatud isikult välja 2024. a

märtsikuu arve 115,86 eurot täies ulatuses. Ülejäänud nõuetest loobub. Menetluskulu osas

soovib riigilõivu hüvitamist.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

2 (5)

2-23-123815

9. Kohus võtab vastu avaldaja 29.04.2025 kohtuistungil esitatud ja protokollitud loobumise

põhinõuet summas 115,86 eurot ületavas osas ja lõpetab selles osas menetluse (TsMS § 429

lg 1; § 477 lg 1).

10. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, sh avaldusega, esitatud dokumentaalsete

tõenditega ning hinnanud neid kogumis, leiab, et avaldus on menetlusse jäänud nõudes

põhjendatud ning kuulub rahuldamisele.

11. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 järgi kohus lahendab hagita

menetluses korteriühistu avalduse alusel majandamiskulude nõude. Kohus ei ole seotud

menetlusosaliste esitatud taotluste ega asjaoludega ega nende hinnanguga asjaoludele, kui

seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 477 lg 5). Kohus peab kontrollima avalduse vastavust

seadusele ja avalduse tõendatust ka juhul, kui avalduse kohta ei ole esitatud vastuväiteid.

Vajaduse korral nõuab kohus avaldajalt tõendite esitamist või kogub neid omal algatusel

(TsMS § 477 lg 7)

12. Avaldaja rahalisele sooritusele suunatud majandamiskulude tasumise nõue puudutatud

isiku vastu võiks kuuluda rahuldamisele KrtS § 40 lg 1, korteriühistu põhikirja p 2.2.9. ning

2023. a majanduskava alusel koostoimes VÕS § 108 lg-ga 1. Selle eeldused on järgmised: 1)

puudutatud isik, kelle suhtes nõue esitatakse, on korteriühistu liige; 2) nõude esitaja on

korteriühistu; 3) puudutatud isikul on majandamiskulude hüvitamise kohustus ja see kohustus

on sissenõutav; 4) seda kohustust on rikutud.

13. Esimese eelduse osas on avaldaja välja toonud, et puudutatud isikule kuulus korteriomand

nr X aadressil XXX, Keila suurusega 42,2 m2. Avaldaja on selle tõendamiseks esitanud

kinnistusraamatu väljavõtte, kust nähtub sama informatsioon (dtl 38). Menetluse käigus on

Keila Tuula xxx puudutatud isiku korter kohtutäituri vahendusel võõrandatud 08.04.2024 (dtl

109 jj). Kinnistusraamatu andmetel tuvastab kohus, et puudutatud isik oli korteriühistu liige ja

talle kuulus korteriomand nr X aadressil XXX, Keila suurusega 42,2 m2 perioodil 23.07.2002-

07.04.2024, seega vaidlusaluse arve (2024. a märtsikuu eest esitatud arve) perioodil oli

puudutatud isik veel korteriomandi omanik.

14. Teise eelduse osas on avaldaja välja toonud, et avaldaja põhikirja punkti 1.4. kohaselt on

korteriühistu liikmeteks kõik Tuula Tee 24 asuva elamu korteriomanikud. Avalikust

äriregistrist nähtuvalt tegemist Keila linn, Tuula tee 24 korteriühistuga ehk kinnisomandi, kus

asub ka puudutatud isiku esimeses eelduses märgitud korteriomand, omanike poolt

moodustatud eraõigusliku juriidilise isikuga (korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) §

4 lg 4). Avalike äriregistri andmete kohaselt on avaldaja registreeritud 11.01.2018 ja jätkuvalt

registrisse kantud. Seega on teine eeldus täidetud.

15. Kolmanda eelduse osas on avaldaja välja toonud, et majandamiskulude arvestamise

aluseks on põhikiri p 2.2.9., mille kohaselt on korteriühistu liige kohustatud tasuma

regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, ühistu

arvetel märgitud kululiikide eest ühistu arvele makseid.

Arvestuse aluseks võetakse: üldelekter – jagatuna korteriomandite arvule; vesi ja

kanalisatsioon – vastavalt liikme poolt esitatud näidule. Andmete esitamata jätmisel

määratakse kulud vastavalt juhatuse otsusele; prügivedu – korteriomandi elanike kohta;

remondifond – korteriomandi 1 m2 kohta; hoolduskulud – korteriomandi kohta; üldvesi –

jagatuna korterite arvule; kindlustus – korteriomandi kohta. Sama nähtub ja kohus tuvastab ka

tõendist (dtl 72-73).

Samuti on avaldaja välja toonud, et majandamiskulude arvestamise aluseks 2023. a

majanduskava, mis nägi ette haldustasu (haldusteenus, raamatupidamisteenus) 24 eurot korteri

kohta ning hooldustasu (hooldus-ja avariiremont, heakord, pangateenused, majanduskulu,

3 (5)

2-23-123815

muud tegevuskulud) 12,27 eurot korteri kohta (sama nähtub ja kohus tuvastab ka tõendist, dtl

136). Avaldaja tõi välja, et 2023. a majanduskava on kinnitatud korteriühistu üldkoosoleku

07.03.2023 otsusega p 4.1., mille poolt on hääletanud kõik kohalolnud liikmed (sama nähtub

ja kohus tuvastab ka tõendist, dtl 131-132).

16. Avaldaja tõi välja, et puudutatud isikule on esitatud arve 2024. a märtsikuu eest (arve nr

2404-240022, dtl 137), kus on märgitud järgmised kululiigid: haldus, raamatupidamine 24

eurot (24 eurot korteri kohta); hooldustasu 12,27 eurot (12,70 eurot korteri kohta);

remondifond 42,30 eurot (1 × 42,30 m2); prügivedu 3,46 eurot (1,7317 × 2); vesi 32,42 eurot

(3,6970 × 8,77); üldelekter 1,41 eurot (1,4125 × 1). Arvel on märgitud ka tasumise tähtaeg,

milleks on 30.04.2024. Sama nähtub ja kohus tuvastab ka tõendist. Seega on maksetähtpäev

saabunud.

17. Kuivõrd täitemenetlus majandamiskulude võlgnevuse katteks toimus üksnes perioodil

04.02.2023-04.04.2024. a esitatud ja sissenõutavaks muutunud arvete osas (dtl 140), mille

maksetähtaeg oli möödunud, ei olnud täitemenetluses hõlmatud arve nr 2404-240022, s.o

2024. a märtsikuu eest esitatud arve, kuna selle tähtaeg oli 30.04.2024 (vt eelmine punkt).

18. Puudutatud isik ei ole 2024 märtsikuu majandamiskulude osas konkreetseid vastuväiteid

esitanud. Kohus on eelnevalt tuvastanud, et haldus, raamatupidamise ning hoolduskulu

aluseks on 2023. a majanduskava (dtl 131-132), millest nähtub, et haldustasu on 24 eurot

korteri kohta ja hooldustasu 12,27 eurot korteri kohta. Remondifondi kulu arvestamise

aluseks on korteriühistu põhikirja p 2.2.9., mille kohaselt arvestatakse remondifondi

korteriomandi 1m2 kohta. Kuivõrd kohus on eelnevalt tuvastanud, et puudutatud isikule

kuulub korteriomand 42,30m2, on arvel näidatud remondifondi kulu 42,30 eurot põhjendatud.

Prügiveo kulu arvestamise aluseks on põhikirja p 2.2.9., mille kohaselt arvestatakse prügivedu

korteriomandi elanike kohta. Avaldaja on 29.04.2025 kohtuistungil selgitanud, et prügivedu

on jaotatud arvepõhiselt elanike vahel, samuti selgitas avaldaja, et puudutatud isik elas

korteris koos tütrega, mistõttu on arvestatud kahe inimesega (dtl 138). Vee ja kanalisatsiooni

ning üldelektri kulu arvestamise aluseks on põhikirja p 2.2.9. Vee ja kanalisatsiooni kulu

arvestatakse lähtuvalt liikme poolt esitatud näidule ning üldelekter jagatuna korteriomandi

arvule. Seega vastavad arvel toodud teenused korteriühistu majanduskavale ja põhikirjale.

19. Neljanda eelduse osas on avaldaja välja toonud, et puudutatud isik on jätnud tasumata

eelmärgitud arve 115,86 eurot. Kuigi puudutatud isik esitas algselt avaldaja nõudele

vastuväite, ei ole puudutatud isik edasises menetluses seisukohti esitanud, mh osalenud

kohtuistungitel. Arvestades avaldaja esitatud ja kohtu tuvastatud asjaolusid ning seda, et

puudutatud isik ei ole esitanud vastuväiteid, mis puudatavad 2024 märtsikuu

majandamiskulusid, on puudutatud isik rikkunud raha maksmise kohustust, mistõttu tuleb

avaldus rahuldada VÕS § 108 lg 1 alusel.

20. Lähtudes eeltoodust leiab kohus, et avaldaja nõue on põhjendatud, tõendatud ning

puudutatud isikult kuulub avaldaja kasuks väljamõistmisele 2024. a märtsikuu

majandamiskulude võlgnevus 115,86 eurot.

Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine

21. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2

kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või

menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse

või menetlust lõpetava määruse tegemist.

4 (5)

2-23-123815

22. TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides

lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse,

väite või tõendi. Kohus peab põhjendatuks jätta käesoleva vaidluse menetluskulud puudutatud

isiku kanda. Kohus arvestab siin asjaolu, et kohus on rahuldanud avaldaja nõude ning

avalduse esitamine on tingitud puudutatud isikust, kes ei täitnud korteriomaniku kohustusi ega

ole ka kohtumenetluses aktiivselt osalenud. Avaldaja on 08.06.2023 tasunud riigilõivu 65

eurot. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks selle summa välja.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maarja-Liis Lall

kohtunik

5 (5)