2-25-108918/4 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtuasja number

2-25-108918

Määruse tegemise aeg ja koht

16. mai 2025, Jõhvi

Kohtunik

Nele Teelahk

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu avaldus A M

vastu võla väljamõistmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu

(registrikood 80008257), lepinguline esindaja Maksim

Fedotov

Puudutatud isik: A M (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu ja A M vahel

sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised:

1.1.

A M kohustub tasuma Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistule 471,88 eurot

(s.o 1. jaanuar 2022 kuni 30. aprillini 2025 tekkinud majandamis-, vee-, gaasi- ja

küttekulude võla 426,88 eurot, menetluskulud 20 eurot ja riigilõivu 25 eurot) iga kuu

20. kuupäevaks nelja osamaksega järgmise maksegraafiku alusel:

Makse

nr

Tähtaeg

Summa (EUR)

1. 20. mai 2025

120,00

2. 20. juuni 2025

120,00

3. 20. juuli 2025

120,00

4. 20. august 2025

111,88

Kokku 471,88 eurot

1.2.

A M kohustub kandma resolutsiooni p-s 1.1. nimetatud osamaksed Kohtla-Järve

linn, Salu tn 1 korteriühistu arvelduskontole nr XXX AS-s Swedbank.

1.3.

Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu ja A M lepivad kokku, et kui A M

rikub kahel korral maksegraafikut (resolutsiooni p 1.1.), on Kohtla-Järve linn, Salu tn

1 korteriühistul õigus koheselt ja ilma A M täiendavat tähtaega andmata pöörduda

kohtutäituri poole järelejäänud võlasumma (resolutsiooni p 1.1.) korraga

sissenõudmiseks.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-108918 menetlus.

3. Kompromissis kokku leppimata osas jätta menetluskulud menetlusosaliste

endi kanda.

4. Määrus toimetada kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie

kuu möödumisel määruse tegemisest arvates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Salu tn 1 korteriühistu (avaldaja, korteriühistu) esitas 24.

märts 2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse A M (puudutatud

isik) 889,87 euro saamiseks. Võlgniku vastuväite tõttu andis Pärnu Maakohus 25.

aprillil 2025 asja üle läbivaatamiseks Viru Maakohtule.

2. Viru Maakohus jättis 30. aprillil 2025 avalduse käiguta.

3. Menetlusosalised esitasid 14. mail 2025 kohtule kinnitamiseks

kompromissilepingu järgmistel tingimustel:

1) Käesolev kokkulepe sõlmitakse tsiviilasja nr 2-25-108918 raames. Kokkuleppe esemeks

on puudutatud isiku, korteri nr XX omaniku, võlgnevus korteriühistu ees. Samuti

korteriühistu poolt kantud kohtukulud tsiviilasja nr 2-25-108918 raames.

2) Puudutatud isiku võla korteriühistu ees moodustab: põhivõlg seisuga 30. aprill 2025 –

426,88 eurot, riigilõiv 25,00 eurot, korteriühistu menetluskulud - 20,00 eurot. Kokku

471,88 eurot.

3) Puudutatud isiku võlg korteriühistu ees koosneb poolele osutatud ja korteriühistu

tegevusega seotud kulustest: majandamiskulud, vesi, gaas ja küte.

4) Korteriühistu nõuab puudutatud isikult võlga ajavahemikul 1. jaanuar 2022 – 30. aprill

2025.

5) Puudutatud isik tunnistab korteriühistu ees olevat võlgnevust ja teatab, et kavatseb

tsiviilasja nr 2-25-111825 raames sõlmida kokkuleppe võlgnevuse tasumisest osade

kaupa, st ajatamisega.

6) Puudutatud isik tasub põhivõla seisuga 30. aprill 2025 – 426,88 eurot, korteriühistu

menetluskulud - 20 eurot, riigilõivu – 25 eurot. Kokku 471,88 eurot.

7) Puudutatud isik kohustub kustutama punktis 6 märgitud võla nelja kuu jooksul,

ajavahemikus 1. mai 2025 – 31. august 2025 vastavalt järgmisele graafikule:

Makse tähtaeg

Makse summa

20.05.2025

120,00

20.06.2025

120,00

20.07.2025

120,00

20.08.2025

111,88

8) Esimese makse kohustub puudutatud isik tegema hiljemalt 20. mail 2025. Edasi

kohustub puudutatud isik kandma punktis 6 nimetatud summad iga kuu 20. kuupäevaks

punktis 6 toodud kuude kaupa.

9) Puudutatud isik kohustub kandma punktis 6 nimetatud summad korteriühistu

arvelduskontole nr XXX AS-s Swedbank.

2(3)

10) Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest.

11) Pooled leppivad kokku, et juhul, kui puudutatud isik rikub kahel korral maksegraafikut

(p 6), on korteriühistul õigus koheselt ja ilma puudutatud isikule täiendavat tähtaega

andmata pöörduda kohtutäituri poole järelejäänud võlgnevuse summa (p 6) korraga

sissenõudmiseks.

KOHTU SEISUKOHT

4. Kohus kinnitab menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromissi ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

5. Kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse

alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning

puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja

korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (TsMS § 613 lg 1 p 1).

6. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Pooled võivad lõpetada

hagimenetluse kohtuliku kompromissi sõlmimisega kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni (TsMS § 4 lg 4, § 430 lg 1). Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse otsust tegemata. Kompromissi kinnitamise

määruses märgitakse kompromissi tingimused (TsMS § 428 lg 1 p 4, § 430 lg 1). Kohus

ei kinnita kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita (TsMS § 430 lg 3).

TsMS § 477 lg 6 teise lause kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses

kompromissi sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

7. Kohtu hinnangul ei ole menetlusosaliste vahel sõlmitud kompromiss vastuolus

heade kommete või seadusega ega riku olulist avalikku huvi. Kompromissi on võimalik

täita. Menetlusosalised saavad menetluse eset käsutada. Seega puuduvad alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab TsMS §

428 lg 1 p 4 alusel tsiviilasja menetluse. Menetlusosalised on kinnitanud, et nad on

menetluse lõpetamise tagajärgedest teadlikud (TsMS § 432).

8. Tulenevalt TsMS § 173 lg-st 1 märgib asja menetlenud kohus menetlust

lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse. Menetlusosalised on menetluskulud

osaliselt jaotanud kompromissis. Ülejäänud osas jäävad menetluskulud menetlusosaliste

endi kanda (TsMS § 168 lg 3).

(allkirjastatud digitaalselt)

3(3)