2-24-4886/18 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Marget Henriksen

Dagmar Danoa Piir

Määruse tegemise aeg ja koht

13.05.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-4886

Tsiviilasi

X hagi A, B ja C vastu pärandvara jagamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood XXX, elukoht xxx)

Hageja lepinguline esindaja: Jaanus Silm (e-post

jaanus.silm@jasitex.ee)

Kostja I: A (isikukood XXX; elukoht xxx)

Kostja II: B (isikukood XXX; elukoht xxx)

Kostja III: C (isikukood XXX; elukoht xxx)

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-24-4886 menetlus kompromissi kinnitamisega.

2. Kinnitada X, A, B ja C vaheline kompromiss. Jagada 03.08.2023 surnud Y

pärandvara ja lõpetada X, A, B ja C ühisomand pärandvara hulka kuuluvatele

õigustele ja esemetele järgmiselt:

2.1 jätta kinnisasi (registriosa nr xxxxxx) asukohaga XXX A ainuomandisse. A,

C, B ja X kohustavad andma nõusoleku kinnistusraamatu kande tegemiseks,

millega kustutatakse kinnisasja (registriosa nr xxxxxx) asukohaga XXX

senine omaniku kanne ühisomandike kohta ning kinnisasja registriosa nr.

xxxxxx ainuomanikuna kantakse Tartu Maakohtu kinnistusregistrisse A.

2.2 jätta ½ suurune mõtteline osa kinnisasjast asukohaga YYY (registriosa nr

yyyyyy) C ainuomandisse. A, C, B ja X kohustuvad andma nõusoleku

kinnistusraamatu kande tegemiseks, millega kustutatakse kinnisasja

(registriosa nr yyyyyy) asukohaga YYY senine omaniku kanne ühisomandike

kohta ning kinnisasja registriosa nr. yyyyyy ainuomanikuna kantakse Tartu

Maakohtu kinnistusregistrisse C.

2.3 jätta korteriomand VVV (registriosa nr vvvvvv) B ainuomandisse. A, C, B ja

X kohustuvad andma nõusoleku kinnistusraamatu kande tegemiseks, millega

kustutatakse kinnisasja (registriosa nr vvvvvv) asukohaga VVV senine

omaniku kanne ühisomanike kohta ning kinnisasja registriosa nr. vvvvvv

ainuomanikuna kantakse Tartu Maakohtu kinnistusregistrisse B.

2.4 jätta väärtpaberikontol xxxxxxxx olevad 1300 Harju Elekter Group aktsiat

(XXXXXXXX) X ainuomandisse. A, C, B ja X kohustuvad andma nõusoleku

väärtpaberiregistri kande tegemiseks, millega kantakse väärtpaberikontol

xxxxxxxx olevad 1300 Harju Elekter Group aktsiat (XXXXXXXX) üle X

väärtpaberikontole.

2.5 jagada pärijate vahel väärtpaberikontol xxxxxxxx olevad 110 Harju KEK AS

aktsiat selliselt, et A ainuomandisse jääb 69 Harju KEK aktsiat, B

ainuomandisse jääb 14 Harju KEK aktsiat, C ainuomandisse jääb 14 Harju

KEK aktsiat ja X ainuomandisse jääb 13 Harju KEK aktsiat. A, C, B ja X

kohustuvad andma nõusolekud väärtpaberiregistri kande tegemiseks, millega

kantakse väärtpaberikontol xxxxxxxx olevast 110-st Harju KEK AS aktsias C

väärtpaberikontole 14 Harju KEK aktsiat, B väärtpaberikontole 14 Harju

KEK aktsiat ja X väärtpaberikontole 13 Harju KEK aktsiat.

2.6 jätta A ainuomandisse 03.04.2023 pangakontol XXXXXXXX olevad

rahalised vahendid summas 33 282,81 eurot ja pangakontol XXXXXXXX

olevad rahalised vahendid summas 551,11 eurot.

2.7 X loobub kasutuseelise hüvitamise nõudest C ja B vastu.

2.8 A, B ja C kohustuvad solidaarselt tasuma Xle pärandvara jagamise eest

hüvitisena viiskümmend viis tuhat eurot (55 000) eurot. Hüvitis tasutakse X

arveldusarvele XXXXXXXX SEB Panka kahe võrdses suuruses osamaksega

selliselt, et 27 500,00 eurot tasutakse hiljemalt viie kalendripäeva jooksul

alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ja 27 500,00 eurot

tasutakse hiljemalt kolmekümne kalendripäeva jooksul alates kompromissi

kinnitava kohtumääruse jõustumisest.

2.9 Juhul, kui A, B ja C viivitavad hüvitise tasumisega on Xl õigus nõuda viivist

suuruses 0,06 % võlgnetavalt summalt päevas kuni põhivõla tasumiseni.

2.10

Käesolevast kompromissist tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks

lepivad B, C, A ja X kokku, et Ble kuuluvale kinnistule registriosa nr vvvvvv

asukohaga VVV seatakse esimesele vabale järjekohale X kasuks hüpoteek

summas viiskümmend viis tuhat (55 000,00) eurot koos kohustusega alluda

kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamiseks.

2.11

B, C, A ja X on kokku leppinud, et hüpoteegiga on tagatud kõik X

käesolevast kompromissist tulenevad nõuded B, C ja A vastu.

2.12

B, C, A ja X avaldavad soovi ja annavad nõusoleku kanda Tartu

Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number vvvvvv

neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale X kasuks hüpoteek

hüpoteegisummaga viiskümmend viis tuhat (55 000,00) eurot, igakordse

omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.

2.13

Pooled lepivad kokku, et X on kohustatud andma viie (5) kalendripäeva

jooksul nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks, kui B, C ja A on täitnud kõik

käesolevast kompromissist tulenevad kohustused X ees. Kui kompromissist

tulenevate nõuete täitmiseks vastav rahasumma hoiustatakse notari

deposiitkontole, siis kohustub X ilmuma notarisse hüpoteegi kustutamise

avalduse tegemiseks tingimusel, et samas tehingus lepitakse kokku hoiustatud

summa väljamaksmine Xle notari deposiitkontolt hiljemalt 2 tööpäeva

jooksul vastava tehingu tegemisest. B teatab Xle elektronposti teel aadressile

xxx notariaalse tehingu toimumise aja ja koha vähemalt 7 kalendripäeva enne

tehingu toimumist.

2.14

Juhul kui X rikub punktis kohustust anda nõusolek hüpoteegi

kustutamiseks, siis on Bl õigus nõuda leppetrahvi ükssada (100) eurot päevas

kuni hüpoteegi kustutamiseks nõusoleku andmiseni.

2.15

Käesoleva kompromissiga on pooled jaganud 03.08.2023 surnud Y

pärandvara lõplikult ja ammendavalt ning neil puuduvad teineteise suhtes

pärandvaraga ja sellega seoses mistahes vastastikused nõuded v.a. käesolevast

kompromissist tulenevad nõuded.

3. Tartu Maakohtu Kinnistusosakonnal teha kinnistusraamatu kanded allolevas

järjekorras:

3.1 kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri number

xxxxxx all registreeritud kinnistu registriosa teisest jaost senine

omanikukanne ühisomanikud X (isikukood XXX), A (isikukood XXX), B

(isikukood XXX) ning C (isikukood XXX) ja kanda registriosa teise jakku

omanikuna A (isikukood XXX);

3.2 kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri number

yyyyyy all registreeritud kinnistu registriosa teisest jaost senine

omanikukanne ühisomanikud X (isikukood XXX), A (isikukood XXX), B

(isikukood XXX) ning C (isikukood XXX) ja kanda registriosa teise jakku

omanikuna C (isikukood XXX);

3.3 kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri number

vvvvvv all registreeritud kinnistu registriosa teisest jaost senine

omanikukanne ühisomanikud X (isikukood XXX), A (isikukood XXX), B

(isikukood XXX) ning C (isikukood XXX) ja kanda registriosa teise jakku

omanikuna B (isikukood XXX);

3.4 kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri number vvvvvv

neljandasse jakku esimesele vabale järjekohale X (isikukood XXX kasuks

hüpoteek hüpoteegisummaga viiskümmend viis tuhat (55 000,00) eurot,

igakordse omaniku kohustusega alluda kohesele sundtäitmisele.

4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

5. Tagastada hagejale pool tema poolt hagilt tasutud riigilõivust ehk summas 210,00 €,

mis tuleb kanda X arveldusarvele XXXXXXXX SEB Pank.

6. Kohtumääruse/kompromissi p-s 3 märgitud kannete tegemiseks tuleb

menetlusosalistel pöörduda jõustunud kohtumäärusega Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna poole isiklikult, selleks kohus kohtumäärust kinnistusosakonnale

täitmiseks ei edasta.

7. Toimetada kohtumäärus menetlusosalistele kätte.

Edasikaebamise kord

Poolte kokkuleppe kohaselt ei saa käesolevale määrusele esitada määruskaebust.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. X esitas 26.03.2024 Harju Maakohtule hagi A, B, C vastu pärandvara jagamise nõudes.

Harju Maakohtu 28.03.2024 määrusega võeti hagi menetlusse. 07.05.2025 esitasid pooled

kompromissilepingu.

2. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on

seisukohal, et käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused

kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning

menetlus asjas lõpetada.

3. Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda

kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus

on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti.

4. TsMS § 173 lg 1 esimese lause kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude

jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg

3 tuleneb, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad

ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et kohtuvaidlusega seotud

menetlusosaliste menetluskulud käesolevas tsiviilasjas jäävad poolte endi kanda.

5. X, A, B ja C paluvad Harju Maakohtul edastada Kompromissi kinnitava jõustunud

kohtumääruse/kompromissi p-s 3 sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kinnistusraamatusse

kannete tegemiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

6. Kinnistusraamatuseaduse (KRS) § 34 lg 1 kohaselt, kinnistamisavalduse esitamise õigus on

isikul, kelle õigusi kanne puudutab või kelle kasuks kanne tehakse.

7. Kohtumääruse/kompromissi p-s 3 märgitud kannete tegemiseks tuleb menetlusosalistel

pöörduda jõustunud kohtumäärusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole isiklikult,

selleks kohus kohtumäärust täitmiseks ei edasta (antud toimingud on seotud kompromissis

sätestatud tingimuste täitmisega, mille üle kontrolli teostamine ei ole ei kohtu ega

kinnistusosakonna pädevuses; samuti võib antud toimingult/toimingutelt kuuluda tasumisele

riigilõiv). Kohus saadab kinnistusosakonnale täitmiseks ainult hagi tagamise või hagi

tagamise tühistamisega seotud kohtumäärused. Pooled on kompromissis antud küsimustes ise

kokku leppinud – seega puudub kohtul seadusest tulenev alus kohtumääruse

kinnistusosakonnale edastamiseks.

8. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420,00 eurot.

Eeltoodust tulenevalt tuleb hagejale tagastada pool hagiavalduselt tasutud riigilõivust, s.o

210,00 eurot ja see tuleb kanda hageja arveldusarvele XXXXXXXX SEB Pank.

9. Vastavalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

kompromisslepingus kokku leppinud määruskaebuse esitamise õigusest loobumises.

(allkirjastatud digitaalselt)

Marget Henriksen

kohtunik