2-23-17571/21 · Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Rüütli tänaval

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Raina Pärn

Otsuse tegemise aeg ja koht

12. mai 2025, Pärnu

Tsiviilasja number

2-23-17571

Tsiviilasi

Jarvolla OÜ hagiavaldus T. T. vastu pärandvara

jagamise ja pärandvara ühisuse lõpetamiseks

Tsiviilasja hind

3500 eurot

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Jarvolla OÜ (registrikood: 16359832, e-post

XXX), seaduslik esindaja Olavi Järve

Kostja: T. T. (isikukood: XXX, e-post XXX),

lepinguline esindaja Jaaniks Reilik-Bakhoff (e-post

XXX)

Asja lahendamise viis

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Pärnu Maakohtu 28.03.2025 tagaseljaotsus.

2. Kinnitada poolte vahel 09.05.2025 sõlmitud kompromissleping järgnevatel

tingimustel:

2.1. Pooled lõpetavad pärandvara ühisuse.

2.2. Pooled müüvad mitteeluruumi asukohaga XXX, XXX-i (registriosa numbriga

XXX) turuhinnaga, alustades müüki 19 000 euroga. Edasi muudetakse hinda

poolte kokkuleppel. Mõlemal poolel on õigus nõuda hinna alandamist iga 6 kuu

tagant 10%.

2.3. Pooled jagavad müügist saadud raha võrdsetes osades.

2.4. Mitteeluruumi koristamise (ja seotud kulud) ja müügiprotsessi (ja seotud kulud)

lepivad pooled kokku e-kirja teel.

2.5. Mitteeluruumis olevad müügiväärtusega asjad (nt rehvid ja veljed) müüakse

ning saadud tulu jagatakse pooleks.

2.6. Mitteeluruumis olevate asjade müügiprotsessi (ja seotud kulud) lepivad pooled

kokku e-kirja teel.

2.7. Tagaseljaotsusega seonduvalt tekkinud täitemenetluskulud kannavad pooled

võrdses ulatuses.

2.8. Menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a riigilõiv.

2.9. T. T. hüvitab Jarvolla OÜ-le 25% riigilõivust, s.o 105 eurot, 10 päeva jooksul

alates kompromissi kinnitava määruse jõustumistest.

2.10. Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes misiganes teised nõuded

seoses kompromissi aluse ja esemega.

3. Tagastada pool hageja poolt tasutud riigilõivust, s.o 210 eurot, Jarvolla OÜ

arvelduskontole nr XXX.

4. Lõpetada tsiviilasi nr 2-23-17571.

5. Toimetada määrus kätte pooltele.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu

kaudu 1 (ühe) tööpäeva jooksul arvates päevast, millal määrus isikule teatavaks tehti.

ASAJOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Hageja Jarvolla OÜ esitas 13.12.2023 Pärnu Maakohtule hagi kostja T. T. vastu

pärandvara jagamise ja pärandvara ühisuse lõpetamise nõudes.

Hagiavalduse kohaselt kuulub Jarvolla OÜ-le ja T. T.-le kummalegi 1/2 U.T. . (surnud

XXX) pärandvara ühisusest. Pärandvara hulka kuulub muuhulgas mitteeluruum asukohaga

XXX, XXX-i, registriosa nr XXX. Hageja soovib pärandvara ühisust lõpetada ja on saatnud

kostjale ka vastava ettepaneku, kuid kostja vastanud ei ole. Hageja palub jagada U.T. .

(surnud XXX) pärandvara ja lõpetada pärandvara ühisus avalikul enampakkumisel müümise

ja tulemi jagamise läbi.

2. Kohus võttis 15.12.2023 määrusega hagiavalduse menetlusse ning saatis kostjale

hagiavalduse koos lisadega vastavalt TsMS §-le 394 ja kohustas kostjat vastama. Kostja kohtu

poolt määratud tähtajaks ei vastanud.

Pärnu Maakohtu 28.03.2025 tagaseljaotsusega rahuldati hagiavaldus. Kohtuotsusega lõpetati

pärandvara ühisus ja jagada U.T. . (surnud XXX) pärandvara. Jarvolla OÜ ja T. T.

ühisomand kinnisasjale registriosa nr XXX lõpetati. Jarvolla OÜ ja T. T. kaasomandisse

kuuluv kinnisasi tuleb müüa avalikul enampakkumisel alghinnaga 5000 eurot, pakkumise

sammuga 300 eurot. Avaliku enampakkumise ebaõnnestumisel väheneb igal järgneval

enampakkumisel alghind 10% võrra eelmise enampakkumise alghinnast. Avaliku

enampakkumise korraldajaks tuleb määrata Jarvolla OÜ poolt valitud Pärnu tööpiirkonna

kohtutäitur. Kinnisasja müügist saadud raha arvelt tasutakse enampakkumise läbiviimise

kulud ning peale nimetatud kulude täitmist jagatakse ülejäänud raha Jarvolla OÜ ja T. T.

vahel võrdselt, kumbki ½ osa. Kohus otsustas jätta menetluskulud kostja kanda. T. T.-lt

mõisteti välja Jarvolla OÜ kasuks menetluskulud 420 eurot (s.o riigilõiv).

3. Pooled sõlmisid 09.05.2025 tsiviilasjas nr 2-23-17571 kompromisslepingu, mille esitasid

digitaalselt allkirjastatult kohtule.

KOHTU SEISUKOHT

4. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 esimese lause kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta

tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Käesolevas asjas rahuldas Pärnu Maakohus 28.03.2025 tagaseljaotsusega hagiavalduse.

Nimetatud kohtuotsus ei ole jõustunud. Seega on võimalik tsiviilasi nr 2-23-17571 lõpetada

kompromissi kinnitamisega.

5. Kohus, tutvunud poolte vahel 09.05.2025 sõlmitud kompromissiga, leiab, et poolte

kompromiss on võimalik kinnitada. Poolte vahel sõlmitud kompromiss ei ole vastuolus heade

kommetega või seadusega ega riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita (TsMS

§ 477 lg 1, § 430 lg 3). Pooled on kinnitanud, et nad on teadlikud menetluse lõpetamise

tagajärgedest TsMS § 430 ja § 432 järgi.

Sellest tulenevalt kinnitab kohus kompromissi kirjalikus menetluses. Kompromissi

kinnitamise tõttu tuleb Pärnu Maakohtu 28.03.2025 otsus tühistada (TsMS § 431 lg 2) ja

tsiviilasjas menetlus lõpetada.

Menetluskulud

6. Menetlust lõpetavas lahendis tuleb kohtul otsustada ka menetluskulude jaotuse üle

menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1).

TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Pooled on kokku leppinud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda, v.a riigilõiv. Poolte

kokkuleppe kohaselt hüvitab T. T. Jarvolla OÜ-le 25% riigilõivust, s.o 105 eurot, 10 päeva

jooksul alates kompromissi kinnitava määruse jõustumistest.

7. Hageja taotleb menetluses tasutud riigilõivu tagastamist pooles osas. Kohus leiab, et taotlus

on põhjendatud ja tuleb rahuldada.

Hagi esitamisel on tasutud 13.12.2023 riigilõiv summas 420 eurot. TsMS § 150 lg 2 p 1 ja

RLS § 15 lg 1 p 9 alusel pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse. Pool riigilõivust,

s.o 210 eurot tuleb hagejale kanda Jarvolla OÜ arvelduskontole vastavalt käesoleva määruse

resolutsioonile.

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt poolte kokkuleppel võib määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.

Pooled on kokkuleppinud, et lühendavad kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse

esitamise tähtaega 1 päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Raina Pärn

kohtunik