2-24-9102/14 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

2-24-9102

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Kohtujurist

Alan Biin

Veronika Štroman

Määruse tegemise aeg ja koht

08.05.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-9102

Tsiviilasi

Aaloe Kinnisvara OÜ hagi Skinest Arendus OÜ vastu Lüüsi

tn 2 korteriomandite nr 12 ja nr 16 asjaõiguslepingu

sõlmimise kohustamise ning tahteavalduse asendamise

nõudes

Tsiviilasja hind

472 000 eurot

Menetlustoiming

Täiendava nõude menetlusse võtmisest keeldumine,

kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine, hagi tagamise

tühistamine, riigilõivu ja tagatise tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Osaühing Aaloe Kinnisvara (registrikood 10949372),

lepinguline esindaja: vandeadvokaat Merilin Ojasaar (e-post

merilin.ojasaar@leadell.com);

Kostja: Skinest Arendus OÜ (registrikood 12661451),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Raiko Lipstok (e-post:

Raiko.Lipstok@eversheds-sutherland.ee).

Asja läbivaatamine

kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Osaühingu Aaloe Kinnisvara (hageja) ja Skinest Arendus OÜ (kostja)

(hageja ja kostja koos nimetatuna pooled) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Pooled kohustuvad sõlmima Lüüsi Müügilepingus sätestatud tingimustel korterite

nr 12 ja nr 16 suhtes ning Madalmaa Müügilepingus sätestatud tingimustel korteri

nr 37 suhtes asjaõiguslepingud esimesel võimalusel, kuid hiljemalt 15.05.2025.

1.2. Kostja kohustub tagama, et Lüüsi Müügilepingu esemeks olevates korterites nr 12

ja 16 on kõik vaegtööd teostatud hiljemalt asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

1.3. Kostja kohustub tagama, et Madalmaa Müügilepingu esemeks olevas korteris nr

37 on kõik eritööd teostatud hiljemalt asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Juhul, kui

pooled tuvastavad ühise ülevaatuse käigus, et mingi eritöö on teostamata, siis

teostatakse asjaõiguslepingu sõlmimisel tasaarvestus teostamata eritöö maksumuse

ulatuses.

1.4. Hageja kinnitab, et pärast Lüüsi Müügilepingu ja Madalmaa Müügilepingu

esemete suhtes asjaõiguslepingute sõlmimist puuduvad tal mis tahes nõuded seoses

siinse tsiviilasja vaidluse esemega. Hageja loobub kostja vastu kõigist nõuetest, mis

hageja on kohtumenetluses esitanud ja mida hageja ei ole veel esitanud, kuid mis

2-24-9102

tulenevad Lüüsi Müügilepingus ja Madalmaa Müügilepingus sätestatud mistahes

tähtaegade mittejärgimisest. Seega nõuetest loobumine hõlmab nii hageja poolt

tsiviilasja menetlemisel väljendatud nõudeid kui ka võimalikke väljendamata

nõudeid, mis tulenevad Lüüsi Müügilepingus ja Madalmaa Müügilepingus

sätestatud mistahes tähtaegade mittejärgimisest.

1.5. Pooled on leppinud kokku, et kooskõlas TsMS § 168 lg 3 kannab kumbki pool oma

menetluskulud ise.

2. Keelduda menetlusse võtmast hageja 12.12.2024 menetlusdokumendis esitatud kahju

hüvitamise nõuet kostja vastu.

3. Tühistada Harju Maakohtu 12.06.2024 hagi tagamise määrusega kohaldatud hagi

tagamise abinõud.

4. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-9102.

5. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

6. Tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 2380 eurot ja kanda see

Osaühing Aaloe Kinnisvara kontole nr EE231010220069374013.

7. Tagastada hagejale 12.12.2024 esitatud nõudelt tasutud riigilõiv summas 1680 eurot ja

kanda see Osaühing Aaloe Kinnisvara kontole nr EE231010220069374013.

8. Tagastada hagejale hagi tagamise taotluse esitamisel tasutud tagatis summas 23 600

eurot ja kanda see Osaühing Aaloe Kinnisvara kontole nr EE231010220069374013.

Edasikaebamise kord

Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD

Harju Maakohtu menetluses on Aaloe Kinnisvara OÜ hagi Skinest Arendus OÜ vastu Lüüsi tn 2

korteriomandite nr 12 ja nr 16 asjaõiguslepingu sõlmimise kohustamise ning tahteavalduse asendamise

nõudes. Hageja esitas 12.12.2024 kostja vastu täiendava kahju hüvitamise nõude ning palus liita selle

käesolevas menetluses esitatud nõudega. Pooled esitasid 07.05.2025 kohtule kompromissi, mille paluvad

kinnitada. Hageja palub mitte võtta menetlusse Aaloe Kinnisvara OÜ 12.12.2024 esitatud nõuet ja

tagastada Aaloe Kinnisvara OÜ kontole 12.12.2024 esitatud nõudelt tasutud riigilõiv summas 1680 eurot.

Pooled paluvad kompromissi kinnitava määrusega tühistada 12.06.2024 määrusega tehtud hagi tagamise

abinõu kohaldamine. Hageja palub tagastada Aaloe Kinnisvara OÜ kontole pool hagiavalduse esitamisel

tasutud riigilõivust ehk 2380 eurot ning tagastada Aaloe Kinnisvara OÜ kontole hagi tagamise taotlusel

tasutud tagatis summas 23 000 eurot. Pooled taotlevad lühendada kaebeõigust määruse peale, millega

kohus kompromissi kinnitab ja menetluse lõpetab, ühe tööpäevani arvates määruse kättetoimetamisest.

KOHTU PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus

lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle.

Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või

seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on

seisukohal, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja

menetlus asjas lõpetamisele.

2-24-9102

Kohus selgitab pooltele, et kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu

kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS §

430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses

nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud

alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda

või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse

hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et

kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss

sõlmiti, jätkub. Kohus selgitab pooltele, et TsMS § 432 on sätestatud, et kui menetlus on lõpetatud, ei

saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui

seadusest ei tulene teisiti.

TsMS § 371 lg 2 p 2 kohaselt võib kohus jätta hagiavalduse menetlusse võtmata, kui hagi ei ole

esitatud hageja seadusega kaitstud õiguse ega huvi kaitseks või eesmärgil, millele riik peaks andma

õiguskaitset, või kui hagiga ei ole hageja taotletavat eesmärki võimalik saavutada. Hageja esitas

07.05.2025 taotluse mitte võtta menetlusse Aaloe Kinnisvara OÜ 12.12.2024 esitatud kahju hüvitamise

nõuet. Kohus leiab, et kuivõrd hagejal puudub menetlushuvi ning ta 12.12.2024 esitatud nõuet

menetleda ei soovi, tuleb TsMS § 371 lg 2 p 2 alusel keelduda 12.12.2024 nõude menetlusse

võtmisest. Arvestades eeltoodut, keeldub kohus 12.12.2024 esitatud kahju hüvitamise nõude

menetlusse võtmisest. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 2 tagastatakse riigilõiv, kui avaldust ei võeta

menetlusse. Hageja tasus 12.12.2024 nõudelt riigilõivu summas 1680 eurot. Kuivõrd kohus keeldub

12.12.2024 esitatud kahju hüvitamise nõude menetlusse võtmisest, siis kuulub hageja tasutud riigilõiv

summas 1680 eurot TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel tagastamisele.

Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled

sõlmivad kompromissi. Vastavalt TsMS § 150 lg-le 4 tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi

viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõivu

tasuti. Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 4 760 eurot ning esitanud taotluse poole

tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kohus leiab, et nimetatud taotlus tuleb rahuldada ning hagejale tuleb

tagastada riigilõiv summas 2380 eurot.

TsMS § 445 lg 2 kohaselt, kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse

kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist

tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti,

või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Pooled esitasid taotluse tühistada

12.06.2024 määrusega tehtud hagi tagamise abinõu kohaldamine. Eelnevast tulenevalt tühistab kohus

Harju Maakohtu 12.06.2024 hagi tagamise määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud. TsMS § 195

lg-s 1 on sätestatud, et kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või

selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Hageja esitas taotluse hagi

tagamise avalduse esitamisel tasutud tagatise tagastamiseks. Kompromissilepingu allkirjastamisega on

kostja tagatise tagastamisega nõustunud. Eeltoodust tulenevalt kuulub tagatise tagastamise taotlus

rahuldamisele. Kohtule nähtub, et hageja tasus hagi tagamise taotluse esitamisel tagatist summas 23

600 eurot. Kohus tagastab hagejale tagatise summas 23 600 eurot.

2-24-9102

TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste

vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi

sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

Pooled leppisid kompromissilepingu p-s 2.5 kokku, et kumbki pool kannab oma menetluskulud ise,

mistõttu jätab kohus poolte menetluskulud nende endi kanda.

Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus lühendab poolte

soovil edasikaebetähtaega 1 tööpäevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Alan Biin

kohtunik