2-25-3181/11 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Enely Sepp

Määruse tegemise aeg

7. mai 2025. a

Tsiviilasja number

2-25-3181

Tsiviilasi

K Ti hagi T Ti vastu testamendi tühistamiseks,

alternatiivselt testamendi tühisuse tuvastamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja K T (isikukood xxx), lepinguline esindaja advokaat

Märt Mürk (e-post: xxx)

Kostja T T (isikukood xxx), lepinguline esindaja advokaat

Liis Kikas

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada K Ti (edaspidi hageja) ja T Ti (edaspidi kostja) (koos edaspidi pooled)

vahel sõlmitud alljärgnevalt:

1.1. Tuvastada 28. augustil 2020 Pärnu notari K Ki poolt tõestatud testamendi

(notari ametitoimingu nr xxx, millega I T (isikukood xxx) määras oma

ainupärijaks T Ti), tühisus.

1.2. Pooled teevad ühiselt viivitamatult kõik vajalikud tahteavaldused ja toimingud,

et algatada uus pärimismenetlus, mille kohaselt on T T ja K T I Ti seadusjärgsed

pärijad võrdses osas. Senise pärimismenetlusega seotud kulud kannavad pooled

võrdsetes osades (kumbki pool kannab tekkinud kulud 50% ulatuses). Pool

maksab teisele poolele pärimismenetluses tekkinud kuludest 50% kolme päeva

jooksul, alates kulude kandmisest ja selle kohta teisele poolele kuludokumentide

esitamisest.

1.3. Pooled teevad ühiselt viivitamatult kõik vajalikud tahteavaldused ja toimingud,

et uue pärimismenetluse tulemusel saavad T Tist ja K Tist pärandvarasse

kuuluva korteriomandi aadressil xxx (registriosa number xxx) (edaspidi korter)

ühisomanikud.

1.4. Pooled kohustuvad tegema kõik vajalikud tahteavaldused ja toimingud, et

korter jagada viivitamatult selliselt, et T Tist saab korteri ½ suuruse

kaasomandi osa omanik ja K Tist saab korteri ½ suuruse kaasomandi osa

omanik. Kostja on kohustatud viivitamatult pärast pärandvara jagamist tagama

2-25-3181

hagejale korterile ligipääsu ning võimaldama hagejal teha kõigist korteri ning

sellega seotud ruumide kasutamiseks vajalikest võtmetest koopiad.

1.5. K T kohustub tegema kõik vajalikud tahteavaldused ja toimingud selleks, et

tema kasuks tekkiva korteri ½ suuruse kaasomandi osale seatakse p-s 1.4.

märgitud toimingute ja tahteavalduste tegemisega samaaegselt (või sellele

vahetult järgnevalt) kinnistusraamatu IV jakku esimesele järjekohale hüpoteek

summas 10 000 eurot T Ti kasuks selliselt, et ½ korteri kaasomandi osa

igakordne omanik on kohustatud alluma kohesele sundtäitmisele hüpoteegiga

tagatud nõuete rahuldamiseks. Hüpoteegiga on tagatud p-s 1.7. nimetatud kostja

nõuded hageja vastu ning kõigi selliste nõuetega otseselt või kaudselt seotud

nõuded (nt kahju, kulutuste hüvitamise jms nõuded). Kostja teeb viivitamatult

kõik vajalikud tahteavaldused ja toimingud, et kustutada hüpoteek viivitamatult

pärast seda, kui kohustus, mida hüpoteek tagab, on täidetud. Kui kohustuse

täitmine tuleneb korteri müügilepingust, siis on kostja kohustatud viivitamatult

tegema kõik vajalikud tahteavaldused ja toimingud, et hüpoteek kustutada,

korteri müügilepingu sõlmimisega samaaegselt.

1.6. Pooled on kokku leppinud, et korter pannakse peale kompromissi kinnitava

määruse jõustumist müüki. Pooled peavad tegema kõik mõistlikult vajalikud

pingutused, et korter ühiselt mõistliku aja jooksul ning mõistlikel tingimustel

müüa. Pooled võtavad esimesel võimalusel korteri hindamiseks erapooletult ning

selleks vastavat kvalifikatsiooni omavalt isikult hindamisakti, mille kulud

kannavad pooled võrdsetes osades. Pooled lähtuvad korteri müümisel

eelnimetatud erapooletu asjatundja koostatud hindamisaktis toodud hinnast.

Pooled võivad hindamisaktis toodud hinnast irduda üksnes mõlema poole

nõusolekul juhul, kui see on vajalik korteri müümiseks mõistliku aja jooksul.

Pooltel ei ole lubatud korteri müüki pahatahtlikult takistada ega venitada.

Korteri müügist saadud raha jagatakse võrdselt poolte vahel.

1.7. Kostja on teinud kulutusi summas 16 986,20 eurot seoses I Ti

ülalpidamiskuludega, matusekuludega ja pärandvara valitsemise kuludega,

samuti Tallinna notar K L algatatud pärimismenetlusega kaasnenud kuludega.

Pooled lepivad kokku, et hageja tasub kostjale eelmainitud kuludest osa, mis

vastab hageja osale I Ti pärandist (edaspidi ka kompromissisumma). Pooltele

teadaolevalt on nad I Ti ainsad seadusjärgsed pärijad, mistõttu on nende

kummagi eelduslik osa pärandist 50%. Kompromissisumma, mille hageja peab

kostjale tasuma, eelduslik suurus on seega 8493,10 eurot (16 986,20 – 50%). Kui

hageja osa Iivi Ti pärandist peaks mistahes põhjusel kujunema väiksemaks kui

50%, siis muutub vastavalt ka kompromissisumma. K T võib

kompromissisumma tasumiseks kasutada korteri müügist enda osa eest saadud

raha.

1.8. K T tasub kogu kompromissisumma kostjale hiljemalt kolme tööpäeva jooksul

alates korteri müümisest, kandes kompromissisumma üle T Ti arveldusarvele

xxx.

1.9. Enne korteri müümist võivad pooled korterit kasutada ainult teise poole

nõusolekul. Kui korterit kasutatakse müügiperioodi jooksul tulu teenimiseks (nt

2-25-3181

väljaüürimise eesmärgil), siis jagatakse see tulu poolte vahel võrdselt. Korteri

väljaüürimine ega muul viisil kasutamine ei tohi kahjustada korteri müümise

protsessi.

1.10.

Kui kuue kuu jooksul kompromissi kinnitava määruse jõustumisest ei ole

olnud mistahes põhjusel võimalik korterit maha müüa, on kummalgi poolel

võimalik esitada teise poole vastu nõue kaasomandi lõpetamiseks. Sellisel juhul

tasub hageja kogu kompromissisumma kostjale hiljemalt ühe kuu jooksul alates

kaasomandit lõpetava kohtulahendi jõustumisest.

1.11.

Korteri müümiseni kannavad pooled alates 16.04.2025 pärandvara

valitsemisega, sh korteriga seotud mõistlikud kulud võrdses ulatuses. Pool

maksab teisele poolele seoses pärandvara valitsemisega, sh korteriga tekkinud

oma osa kuludest kolme päeva jooksul alates kulude kandmisest ja selle kohta

teisele poolele kuludokumentide esitamisest.

1.12.

Tallinna notar K L pärimismenetlusega tulevikus tekkivad kulud jäävad

võrdses ulatuses poolte kanda. Pool maksab pärimismenetlusega seoses tekkinud

oma osa kuludest teisele poolele kolme päeva jooksul alates kulude kandmisest

ja selle kohta teisele poolele kuludokumentide esitamisest.

1.13.

Kompromissiga kokku lepitud kohustuste täitmisel ei ole pooltel teineteise

suhtes mis tahes nõudeid, mis võiksid tuleneda I Ti 28. augustil 2020 Pärnu

notari K Ki poolt tõestatud notariaalsest testamendist.

2. Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-25-3181 menetlus.

3. Tagastada K Tile riigilõiv 210 eurot tema arvelduskontole nr xxx.

4. Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kantseleil asendada kohtumääruse

avalikustamisel arvutivõrgus poolte nimed ja isikukoodid initsiaalide või

tähemärgiga ning mitte avalikustada poolte aadresse.

5. Tühistada kohtumääruse jõustumisel Harju Maakohtu 07.03.2025 kohtumäärusega

kohaldatud hagi tagamise abinõud.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 2 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Kohtumääruse asjaolud ja põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on K Ti hagi T Ti vastu testamendi tühistamiseks,

alternatiivselt testamendi tühisuse tuvastamiseks. Pooled esitasid 06.05.2025 kohtule

kompromissi, mille palusid kinnitada. Pooled lühendavad edasikaebamise tähtaega 2 päevani.

Hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust tema arvelduskontole. Pooled leppisid kokku

menetluskulude jaotuses. Pooled paluvad tühistada hagi tagamise abinõud. Pooled taotlevad

mitte avalikustada poolte nimesid, isikukoode ega aadresse.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p-s 4 on

sätestatud, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi

ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see

on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

2-25-3181

kompromissi ei ole võimalik täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla

tingimuslik. Kohus asub seisukohale, et kohtule esitatud kompromiss vastab seadusest

tulenevatele nõuetele ning antud juhul ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega

kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus selles nõudes lõpetatakse.

3. Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral

pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele

saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab

taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab

tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi

üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga

lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et

kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles

kompromiss sõlmiti, jätkub.

4. Hageja on taotlenud seoses kompromissi sõlmimisega tasutud riigilõivust poole tagastamist

enda kontole. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust,

kui pooled või hagita menetluse osalised sõlmivad kompromissi. Hagilt on vastavalt

hagihinnale tasutud riigilõivu 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse riigilõivu

tagastamiseks summas 210 eurot.

5. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud

menetluskulude jaotuses.

6. Kohus rahuldas hagi tagamise taotluse 07.03.2025 kohtumäärusega. TsMS 386 lg 4

kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja

määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse. Kohus leiab,

et vastavalt poolte soovile ja kooskõlas TsMS § 386 lg-le 4 tuleb hagi tagamise abinõud

tühistada.

7. Pooled paluvad kohtul kompromissi kinnitavas määruses poolte ning nende esindajate

nimede initsiaalide või tähemärgiga asendamist ning poolte registrikoodide ja aadresside

avalikustamata jätmist. Kooskõlas TsMS § 462 lg 2 kuulub vastav poolte taotlus

rahuldamisele.

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on

lühendanud määruskaebuse esitamise tähtaega kahele päevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Enely Sepp

kohtunik