2-24-146137/10 · Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Olev Mihkelson

Määruse tegemise aeg ja koht

24. aprill 2025, Jõhvi

Kohtuasja number

2-24-146137

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu avaldus A.

T. vastu võlgnevuse nõudes.

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine,

riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu

(registrikood 80492017, asukoht Keskallee 23, Järve

linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30321,

e-post: XXX )

Avaldaja lepinguline esindaja: M. F. (e-post:

XXX )

Puudutatud isik: A. T. (isikukood XXX, viimane teadaolev

elukoht XXX, e-post XXX )

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada avaldaja ja puudutatud isiku vahel 23.04.2025 sõlmitud kompromiss, mille

kohaselt on pooled kokku leppinud, et:

1.1. Puudutatud isik A. T. kohustub tasuma avaldajale võlgnevuse 695,78 eurot

(põhivõlg 370,78 eurot + ½ avaldaja poolt tasutud riigilõivust 25 eurot + avaldaja

õigusabikulud 300 eurot) 3 kuu jooksul alljärgnevalt:

30.4.2025 - 250 eurot;

20.5.2025 - 250 eurot;

20.06.2025 - 195,78 eurot.

1.2. Käesoleva kompromissmääruse punktis 1.1 (kompromissi p-d 3.1-.3.4) märgitud

tasumisele kuuluv summa tuleb puudutatud isikul kanda avaldaja Kohtla-Järve

linn, Keskallee 23 korteriühistu arveldusarvele nr EE192200221069738150

Swedbank.

1.3. Tegemist on puudutatud isiku võlgnevusega perioodilt 01.01.2024-30.03.2025.

1.4. Kompromissmääruse p. 1.1 (kompromissi punktid 2. - 3.) nimetatud kohustuse

täitmine ei vabasta A. T.t kohustusest tasuda õigeaegselt ja korrektselt Kohtla-

Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu jooksvaid arveid.

1.5. Pooled leppivad kokku, et kohtumääruse p. 1.1 (kompromissi p-s 3.2) nimetatud

osamaksete tähtaegsel tasumata jätmisel muutub kohtumääruse p. 1.1

(kompromissi p-s 3.2) nimetatud summa tasumata osas kohe sissenõutavaks ning

avaldajal on õigus pöörduda koguvõlgnevuse sissenõudmiseks kohtutäituri poole

täitemenetluse alustamiseks A. T. vastu.

1.6. Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest.

2. Tagastada

Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistule M. F. Õigusbüroo OÜ poolt

Rahandusministeeriumi kontole tasutud riigilõivust 50 eurost ½ (pool), s.o 25 eurot

(kakskümmend viis eurot) ja kanda nimetatud summa Kohtla-Järve linn, Keskallee 23

korteriühistu arveldusarvele nr EEXXX Swedbank.

3. Lõpetada menetlus Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu avaldus A. T. vastu

võlgnevuse nõudes.

4. Kompromissis märkimata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

5. Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu

15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu esitas 17.12.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu

kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1070,39 euro saamiseks. Kohus tegi 19.12.2024 võlgnikule

makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu

07.03.2025.a määrusega anti asi üle menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse Viru

Maakohtule.

2. Avaldaja esitas 19.03.2025 Viru Maakohtule avalduse A. T. vastu võlgnevuse nõudes.

Avalduse kohaselt, A. T. on Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu liige ja korteriomandi

aadressil XXX omanik. Korteriühistu liikmena on puudutatud isik kohustatud igakuiselt tasuma

temale osutatud kommunaalteenuste eest, samuti kandma korteriühistu tegevusega seotud

kulusid. Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu nõuab puudutatud isikult võlgnevust

ajavahemikul 01.01.2024 – 28.02.2025.a. Puudutatud isik süstemaatiliselt rikub oma kohustust

tasuda temale osutatud hooldus- ja kommunaalteenuste eest ning tema võlgnevus Kohtla-Järve

linn, Keskallee 23 korteriühistule 28.veebruari 2025.a seisuga moodustab 1435,00 eurot. Kohtla-

Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu nõuab Puudutatud isikult kohtu kaudu sisse nõuda temal

Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu ees olevat võlga. Puudutatud isiku võlg oli

tekkinud seetõttu, et pika aja vältel ei maksnud Puudutatud isik arveid. See tähendab ei tasunud

tema poolt tarbitavate kommunaalteenuste eest ja ei maksnud neid makse, mida tema kui

korteriühistu liige pidi maksma.

Avaldaja palub välja mõista A. T.lt Kohtla-Järve linn, Keskallee 23 korteriühistu kasuks

võlgnevuse 1435 eurot; välja mõista võlgnikult avaldaja kasuks menetluskulud, s.h avaldaja poolt

tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabi kulud 300 eurot, sh maksekäsu kiirmenetluse kulud 60

eurot ja õigusabikulud 240 eurot ning viivise menetluskuludelt alates lahendi jõustumisest kuni

menetluskulude täies ulatuses hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

19.03.2025 määrusega võttis kohus avalduse menetlusse ja andis puudutatud isikule tähtaja

seisukoha esitamiseks.

3. Pooled esitasid 23.04.2025 ühiselt allkirjastatud kompromissi ning paluvad kohtul kompromiss

kinnitada ja tsiviilasja menetlus lõpetada ilma kohtuistungit pidamata. Kompromissist nähtub, et

A. T. võlgnevus korteriühistu ees moodustab: põhivõlgnevus seisuga 30.03.2025.a. – 370,78

eurot, makstud riigilõiv 50,00 eurot, korteriühistu menetluskulud - 300,00 eurot. Kokku: 720,78

eurot. A. T. võlgnevus avaldaja ees koosneb poolele osutatud ja korteriühistu tegevusega seotud

kulustest: majandamiskulud ja küte. KÜ Keskallee 23 nõuab A. T.´lt võlgnevus ajavahemikul

01.01.2024 – 30.03.2025.a. A. T. tunnistab temal KÜ Keskallee 23 ees olevat võlgnevust ja

teatab, et kavatseb tsiviilasja nr 2-24-146137 raames sõlmida kokkuleppe võlgnevuse tasumisest

osade kaupa, s.t. ajatamisega. A. T. tasub: põhivõlgnevus seisuga 30.03.2025.a. – 370,78 eurot,

korteriühistu menetluskulud - 300,00 eurot, ½ makstud riigilõiv – 25,00 eurot, kokku: 695,78

eurot. A. T. kohustub kustutama punktis nr. 3.1. märgitud võlasumma 3 kuu jooksul,

ajavahemikus 01.04.2025.a. – 30.06.2025.a. vastavalt järgmisele graafikule: 3 kuu jooksul

alljärgnevalt: 30.04.2025 - 250 eurot; 20.05.2025 - 250 eurot; 20.06.2025 - 195,78 eurot. A.

T. kohustub kandma punktis 3.1. nimetatud summad KÜ Keskallee 23 arveldusarvele nr EEXXX

Swedbank. Nimetatud kokkulepe jõustub selle allakirjutamise hetkest ja lõpetab oma

kehtivuse poolte poolt oma kohustuste täielikul täitmisel. Pooled kinnitavad, et on teadlikud

TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kompromissi punktides 2. - 3.

nimetatud kohustuse täitmine ei vabasta A. T. kohustusest tasuda õigeaegselt ja korrektselt KÜ

Keskallee 23 jooksvaid arveid. Pooled leppivad kokku, et p-s 3.2 nimetatud osamaksete

tähtaegsel tasumata jätmisel muutub p-s 3.1. nimetatud summa tasumata osas kohe

sissenõutavaks ning avaldajal on õigus pöörduda koguvõlgnevuse sissenõudmiseks kohtutäituri

poole täitemenetluse alustamiseks A. T. vastu. Avaldaja taotleb poole menetluses tasutud

riigilõivu tagastamist.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

4. Kohus, olles tutvunud tsiviilasja materjalidega ja poolte kompromissiga, leidis, et tsiviilasja

menetlus tuleb lõpetada kompromissi kinnitamisega ja avaldajale tuleb tagastada pool tasutud

riigilõivust.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt, kohus lõpetab menetluse

otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS §

477 lg 1 kohus vaatab hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse

kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada kompromissiga. Pooled on saavutanud kompromissi ning on esitanud 15.04.2025

taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasja menetluse lõpetamiseks. Kohus ei ole

tuvastanud, et pooltevaheline kompromiss oleks vastuolus seaduse või heade kommetega.

Sellepärast kinnitab kohus poolte kompromissi nende poolt kokkulepitud tingimustel ja lõpetab

tsiviilasja menetluse.

6. TsMS § 431 lg 1 kohaselt selgitab kohus menetlusosalistele menetlustoimingu tegemise või

tegemata jätmise tagajärgi ning märgib, et vastavalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral

seoses poolte kompromissi kinnitamisega, ei või samad pooled sama hagi eseme suhtes esitada

uut hagi. Samuti selgitab kohus pooltele, et kui kostja ei täida kokkuleppega võetud kohustust

kokkulepitud viisil, siis vastavalt täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1 on hagejal õigus

pöörduda kohtutäituri poole kohtumääruse sundtäitmiseks.

Riigilõivu tagastamine

7. Vastavalt TsMS § 150 lg 2 p 1 tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust kui pooled

sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt, riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi

viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest

riigilõiv tasuti./---/ Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema

korraldusel muule isikule.

8. M. F. Õigusbüroo OÜ on avaldaja eest tasunud avalduse esitamisel riigilõivu kokku 50 eurot.

Avaldaja palub kompromissis poole tasutud riigilõivu tagastamist Kohtla-Järve linn, Keskallee

23 korteriühistu arveldusarvele. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja tagastab Kohtla-Järve linn,

Keskallee 23 korteriühistu arveldusarvele nr EEXXX Swedbank, riigi eelarvest pool (½) tasutud

riigilõivust, s.o 25 eurot.

Menetluskulud

9. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt

kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku

leppinud teisiti. Pooled on kompromissis menetluskulude jaotuse kokku leppinud.

10. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1, lg 4, § 428 lg 1 p 4, § 430, § 431 lg

1, § 432, § 433, § 463 lg 1, § 465, § 661 kinnitab kohus poolte vahelise kompromissi ja lõpetab

tsiviilasjas menetluse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Olev Mihkelson

Kohtunik