2-23-15371/45 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Liisi Vernik

Määruse tegemise aeg ja koht

21. aprill 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-15371

Menetlustoiming

kompromissi kinnitamine, kirjalik menetlus

Tsiviilasi

Osaühingu M5 hagi Osaühingu Mapri Ehitus ja

OSAÜHINGU CIVEN vastu kahju hüvitamiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Osaühing M5 (registrikood 10975027)

Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat Erki

Vabamets, vandeadvokaat Virge Murak (e-post xxx; xxx)

Kostja I: Osaühing Mapri Ehitus (registrikood 10131080)

Kostja I lepinguline esindaja: vandeadvokaat Taivo Ruus

(e-post xxx)

Kostja II: OSAÜHING CIVEN (registrikood 10503995)

Kostja II lepingulised esindajad: vandeadvokaat Q.Y

Peterson, vandeadvokaadi abi Viviana Vilter-Lindmäe (e-

post xxx; xxx

RESOLUTSIOON:

1. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-15371 menetlus, Osaühingu M5 hagis Osaühingu Mapri

Ehitus ja OSAÜHINGU CIVEN vastu kahju hüvitamiseks, seoses kompromissi

sõlmimisega poolte vahel ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.1.

Kostja I Osaühing Mapri Ehitus ja Kostja II OSAÜHING CIVEN

kohustuvad tegema alljärgnevad tööd eesmärgiga kõrvaldada hagejale Osaühing

M5 kuuluvalt hoonelt Xxx, Tallinn alljärgnevad puudused.

1.1.1. Kostja II kohustub hiljemalt 02.05.2025 koostama projektdokumentatsiooni

tööprojekti täpsusastmes Xxx hoone puuduste kõrvaldamiseks järgnevalt:

1.1.1.1. Juhised keldri välisseinte alumise osa korrastamiseks selle veetiheduse

tagamiseks ja korrektse välimuse saavutamiseks. Sarruse korrosiooni

ulatuse kontrollimise ja kaitsmise probleemide kõrvaldamine.

1.1.1.2. Lahendused keldri/parkimiskorruse põrandate kallete muutmiseks nii, et

oleks tagatud autodega sisse toodava vee ja lume sulamisvee äravool.

Kalded võiksid olla paar cm vajalikust suuremad katmaks keskosa

võimalikku/vähest vajumise juurdekasvu.

1.1.1.3. Lahendused panduse parandamiseks, nii et plaat lammutada ja valada uus.

1.1.1.4. Vaheseinte, akende ja vahelagede pragunemine on loodetavalt põhjustatud

asjaoludest, mis enam edasi ei arene ja nende kohta otseseid lahendusi

esitama ei peaks. Eeldada võib, et vahelaed enam täiendavalt läbi ei vaju ja

seega võib praod mittekandvates seintes kinni teha.

1.1.2. Kostja I kohustub hiljemalt 20.06.2025 kõrvaldama vastavalt kostja I

projektdokumentatsioonile puudused:

1.1.2.1. Kõrvaldama parkimiskorruse põrandate ebaõiged kalded.

1.1.2.2. Kõrvaldama keldri seinte ja põhjaplaadi vaheline leke.

1.1.2.3. Parandama kogu hoone kergseinte pragunemise ja tegema viimistlustööde

parandused.

1.1.2.4. Asendama pragudega aknapaketid.

1.1.2.5. Panduse puuduste kõrvaldamine.

1.1.2.6. Panduse sadevee äravoolu renni parandus - äravoolu toru läbimõõt

ebapiisav.

1.2.

Kostja I tagab, et kõik parandustööd vastavad poolte vahel 01.06.2018

sõlmitud ehituse-töövõtulepingu punktis 5.3.7. kokku lepitud kvaliteedinõuetele ning

kõikidele parandustöödele rakendub garantiiaeg 2 aastat alates parandustööde

vastuvõtmisest kirjaliku aktiga.

1.3.

Kostja I kohustub tasuma hageja arvelduskontole nr xxx kompromiss-

summa 10 000 eurot kolme päeva jooksul alates kompromissi kinnitava määruse

tegemisest.

1.4.

Pooled avaldavad ja kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et pärast

kompromissi kinnitamist ja kompromiss-summa hageja arveldusarvele laekumist ei

ole neil ning nad ei esita ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu kostja

vastu tsiviilasjaga nr 2-23-15371 mis tahes viisil seotud nõudeid ja pooled loevad

kõik taolised nõuded lõppenuks.

1.5.

Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.

2. Tagastada hagejale pool riigilõivu, s.o 1890 eurot, kandes selle Osaühing M5

arvelduskontole nr

xxx.

Riigilõiv tagastatakse pärast määruse kohta

kohtuinfosüsteemi jõustumismärke tegemist.

3. Määrus saata pooltele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Asjaolud

Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu M5 hagi Osaühingu Mapri Ehitus ja OSAÜHINGU

CIVEN vastu kahju hüvitamiseks. 21.04.2025 esitasid pooled kohtule kompromissi.

Määruse põhjendused

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust

tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg

1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või

rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus on seisukohal, et

käesoleval juhul puuduvad TsMS § 430 lg 3 esimeses lauses sätestatud alused kompromissi

kinnitamata jätmiseks. Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus asjas lõpetada.

Tagastada hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust,

s.o 1890 eurot, kandes selle Osaühing M5 arvelduskontole nr xxx.

Kohus selgitab TsMS § 430 lg 6 ja 8 ning TsMS § 432 alusel, et:

-

Kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset

tõestamist.

-

Kompromissi saab tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa

seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda

võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

-

Kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja

vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei

tulene teisiti.

Pooled leppisid kokku, et lühendavad käesolevale määrusele määruskaebuse esitamise õigust 1

päevani.

/allkirjastatud digitaalselt/

Liisi Vernik

kohtunik