2-23-9613/39 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtuniku nimi

Ann Meriluht

Määruse tegemise aeg ja koht

21. aprill 2025.a Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-9613

Tsiviilasi

Osaühing Mapri Ehitus hagi Laulupeo 2 OÜ vastu

võlgnevuse ja viivise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine ja hagi

tagamise abinõu tühistamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Mapri ehitus OÜ (registrikood 10131080)

Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Taivo Ruus

Kostja: Laulupeo 2 OÜ (registrikood 12639747)

Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Virge Murak

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Kinnitada poolte Osaühing Mapri Ehitus ja Laulupeo 2 OÜ vahel sõlmitud kompromiss

järgmistel tingimustel:

1.1. Hageja kohustub hiljemalt (15.06.2025) kõrvaldama kostjale kuuluvalt hoonelt Xxx,

Tallinn alljärgnevad puudused:

1.1.1. Xxx hoone panduse ja panduse tugimüüri veekindlaks ehitamine probleemkohtade

injekteerimisega, betooni korrastamise ja viimistluse parandustega;

1.1.2. Xxx parkimiskorruse õhukuivatite kondensaadi juhtimine kanalisatsioonisüsteemi;

1.1.3. Xxx hoone -1 korrusel kõikide pindade puhastamine hallitusest;

1.1.4. Xxx hoone -1 korruse tõmb-ava ehitada veekindlaks;

1.1.5. Xxx hoone soojasõlme läbiviigud muuta veekindlaks;

1.1.6. Xxx hoone maasoojuspumba rikete edastamise süsteemi lahenduse ehitamine

selliselt, et häired oleksid nii telefonis kui ka kohapeal tuvastatavad. Häire teavitused

peavad adressaadini jõudma iga 12h järgselt, kuni häire on süsteemist likvideeritud.

Küttesüsteemi torustikud, liitmikud ja muud kahjustunud süsteemi osad vahetada ja

tagada süsteemide korrektne isoleerimine, et vältida edaspidiseid soovimatuid

oksüdeerumisi;

1.1.7. Xxx hoone majaesise kivisillutise korrastamine, plekkide eemaldamine või

roostese kivisillutise välja vahetamine;

1.1.8. Xxx hoone majaesise valgustuse parandamine;

1.1.9. Xxx hoone büroode vaipkatete korrastamine osas, milles olid vaipkatted

varasemalt üles võetud;

1.1.10. Xxx hoone maalritööde viimistlusparandused kõikides ruumides;

1.1.11. Xxx hoone katusele suunduva keerdtrepi puidust astemete välja vahetamine ja

korrastamine;

1.2. Hageja tagab, et kõik parandustööd vastavad poolte vahel 18.11.2020 sõlmitud ehituse-

töövõtulepingu punktis 5.3.7. kokku lepitud kvaliteedinõuetele ning kõikidele

parandustöödele rakendub garantiiaeg 2 aastat alates parandustööde vastuvõtmisest

kirjaliku aktiga.

1.3. Juhul, kui Hageja ei teosta töid hiljemalt kompromissi punktis 1.2. märgitud tähtajaks on

kostjal õigus arvestada viivist 200 eurot (kakssada) päevas iga viivitatud päeva eest ning

tasaarvestada see kompromissi punktis 1.4. kokku lepitud kompromissi summa teisest

osamaksest summas 51 840,33 eurot, millele lisandub käibemaks määras 20%.

1.4. Kompromiss-summa aluseks on Mapri Ehitus OÜ arve 20230608/5 summas 393 297,72

eurot (ilma käibemaksuta määras 20%), Viidatud arvet aktsepteerib Laulupeo 2 OÜ

summas 131 000 eurot, millest arvestatakse maha päikesepaneelide kulu summas 13 683

eurot (ilma käibemaksuta), seega arve aktsepteeritud osa jääk on 117 317 eurot (ilma

käibemaksuta määras 20%). Ülejäänud osale arvest nr 20230608/5 teeb Mapri Ehitus OÜ

hiljemalt 3 päeva jooksul kompromissi kinnitamisest kreeditarve summas 275 980,72

eurot, millele lisandub käibemaks määras 20%.

1.5. Kompromiss-summast 117 317 eurot (ilma käibemaksuta määras 20%) on Kostja

tasaarvestanud ehitusaegsed elektriarved nr 1029, 1031, 1032, 1038 ja 1039 summas 13

636,35 eurot (ilma käibemaksuta määras 20%). Tasaarvestuse tulemusel tasub Laulupeo

2 OÜ arvest nr 20230608/5 summas 103 680,65 eurot, millele lisandub käibemaks

määras 20%.

1.6. Kostja kohustub tasuma Hageja kontole xxx kompromiss-summa 103 680,65 eurot

(ükssada kolm tuhat kuussada kaheksakümmend eurot ja kuuskümmend viis senti), kahe

osamaksega, millele lisandub käibemaks määras 20%. Esimene osamakse summas 51

840,32 eurot (viiskümmend üks tuhat kaheksasada nelikümmend eurot ja kolmkümmend

kaks senti), millele lisandub käibemaks määras 20% tasutakse kolme tööpäeva jooksul

kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Teine osamakse tasutakse peale

hageja punktis 1.1. nimetatud kohustuste täitmist.

1.7. Kostja kohustub krediteerima täies ulatuses arve nr 1042 summas 329 428,49 eurot

hiljemalt 3 päeva jooksul alates kompromissi jõustumisest.

1.8. Pooled avaldavad ja kinnitavad tingimusteta ja tagasivõtmatult, et pärast kompromissi

kinnitamist ja kompromiss-summa hageja arveldusarvele laekumist ei ole neil ning nad

ei esita ise ega mis tahes viisil kolmandate isikute kaudu kostja vastu tsiviilasjaga nr 2-

23-9613 mis tahes viisil seotud nõudeid ja pooled loevad kõik taolised nõuded

lõppenuks.

1.9. Tühistada 13. juuli 2023 kohtumäärusega tsiviilasjas nr 2-23-9613 hagi tagamise abinõu

kohaldamine ja kustutada Laulupeo 2 OÜ-le kuuluvalt kinnisasjalt Xxx, Tallinn,

registriosadelt nr xxx (Büroo 1) kohtulik hüpoteek summas 93 500 eurot, nr xxx (Büroo

2) kohtulik hüpoteek summas 145 358 eurot, nr xxx (Büroo 3) kohtulik hüpoteek

summas 123 100 eurot, nr xxx (Büroo 4) kohtulik hüpoteek summas 110 000 eurot.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-9613 seoses kompromissi kinnitamisega.

3. Tagastada hagejale Osaühingule Mapri Ehitus hagilt tasutud riigilõiv summas 2535 eurot

hageja arveldusarvele nr xxx.

4. Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.

5. Tühistada Harju Maakohtu 13.07.2023.a määrusega seatud hagi tagamise abinõu ja

kustutada Laulupeo 2 OÜ-le kuuluvalt kinnisasjalt Xxx, Tallinn, registriosadelt nr xxx

(Büroo 1) kohtulik hüpoteek summas 93 500 eurot, nr xxx (Büroo 2) kohtulik hüpoteek

summas 145 358 eurot, nr xxx (Büroo 3) kohtulik hüpoteek summas 123 100 eurot, nr xxx

(Büroo 4) kohtulik hüpoteek summas 110 000 eurot.

6. Kohus selgitab, et kohtumääruse punkt 5 täitmiseks tuleb menetlusosalisel endal pöörduda

registripidaja poole (TsMS § 387 lg 2).

7. Tühistada 30.09.2025.a kell 10:00 määratud kohtuistungi aeg.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna

kohtumaja kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebuse esitamisel

tuleb tasuda riigilõiv summas 70 eurot.

Asjaolud ja kohtu põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Osaühingu Mapri Ehitus hagi Laulupeo 2 OÜ vastu

võlgnevuse ja viivise nõudes.

2. Pooled esitasid 21.04.2025.a kohtule poolte vahel sõlmitud kirjaliku kompromissi, mille

paluvad kohtul kinnitada ja menetluse antud vaidluses lõpetada.

3. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

4. Pooled on esitanud kirjaliku avalduse, milles lühendavad kompromissi kinnitava ja

menetlust lõpetava kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühele päevale.

5. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi

kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kooskõlas TsMS § 428 lg 1 p 4

lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus

kinnitab selle. Tulenevalt TsMS § 432 menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on

lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse

lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

6. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja

menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku

huvi ning kuulub rahuldamisele (TsMS § 430 lg 3). Seega kuulub kompromiss

kinnitamisele ja menetlus tsiviilasjas nr 2-23-9613 lõpetamisele.

7. Poolte taotlus menetlustähtaja lühendamiseks 1 päevale on kooskõlas TsMS § 64 lg 2 ja §

661 lg 4 ja tuleb rahuldada.

8. Juhindudes TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestatust kuulub hagejale tagastamisele pool hagi

esitamisel tasutud riigilõivust. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud 05.07.2023.a

riigilõivu summas 5070 eurot. Seega kuulub hagejale tagastamisele pool hagiavalduse

esitamisel tasumisele kuulunud riigilõivust summas 2535 eurot (5070 : 2).

9. Kooskõlas TsMS § 168 lg 3 jäävad menetluskulud poolte enda kanda.

10. Pooled paluvad tühistada kohtu poolt 13.07.2023.a kohtumäärusega kohaldatud abinõu,

mille kohaselt seati kohtulik hüpoteek summas 471 958 eurot Laulupeo 2 OÜ-le kuuluvale

kinnisasjale Xxx, Tallinn OÜ Mapri Ehitus kasuks.

11. TsMS § 386 lg 4 kohaselt võib kohus asjaolude muutumise korral, eelkõige hagi tagamise

aluse äralangemisel või tagatise pakkumisel, või muul seadusega sätestatud alusel poole

taotlusel hagi tagamise tühistada.

12. Kohus leiab, et arvestades sõlmitud kompromissi, siis on poolte taotlus hagi tagamise

abinõu tühistamiseks põhjendatud ning kohus rahuldab selle.

13. Kooskõlas TsMS § 352 lg 1 tuleb tühistada määratud kohtuistungi aeg 30.09.2025.a kell

10:00.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ann Meriluht

Kohtunik