2-25-3114/7 · Pärnu Maakohus Paide kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U

S

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Addis Tammiku

Kohtujurist

Kaja Aljama

Määruse tegemise aeg ja koht

11. aprill 2025, Paide

Tsiviilasja number

2-25-3114

Tsiviilasi

Omega Invest OÜ hagi XX`i ja RR`i vastu ühisvara

jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja Omega Invest OÜ (registrikood 10866568),

lepinguline esindaja vandeadvokaat OP

Kostja 1 XX (isikukood XXX)

Kostja 2 RR (isikukood XXX)

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Omega Invest OÜ (registrikood 10866568, hageja) ning XX`i (isikukood XXX)

ja RR`i (isikukood XXX) (koos ka kostjad) vahel sõlmitud kompromiss tsiviilasjas nr 2-

25-3114 alljärgnevatel tingimustel:

1.1. Kostjad kohustuvad tasuma hagejale kokku 8277,03 eurot (edaspidi: võlgnevus,

millest 6562,03 eurot moodustab hagi punktis 1.1. nimetatud võlgnevus, 210 eurot on

50% hüvitis hagi eest tasutud riigilõivu katteks, 70 eurot on hüvitis hagi tagamise

avalduselt tasutud riigilõivu katteks, 1020 eurot on hüvitis hageja õigusabikulude

osaliseks katteks ja 415 eurot on intress võlgnevuse ajatamise võimaldamise eest)

igakuiste maksetena hiljemalt 15.12.2025 alljärgneva maksegraafiku (edaspidi:

maksegraafik) alusel:

Jrk nr.

Makse kuupäev

Makse summa (EUR)

30.04.2025

15.05.2025

15.06.2025

15.07.2025

15.08.2025

15.09.2025

3500

15.10.2025

15.11.2025

15.12.2025

2177,03

1 (5)

KOKKU

8277,03

1.2. Kostjad maksavad võlgnevuse maksed tähtaegselt Omega Invest OÜ

arvelduskontole nr x Swedbank AS-is, selgitusega „XX, võlgnevus“.

1.3. Kui kogu maksmisele kuuluv summa ei ole tähtajaks tasutud hageja eelnimetatud

arvelduskontole, siis kohustuvad kostjad tasuma hagejale iga maksmise tähtpäevast

möödunud päeva eest tasumata summalt viivist arvestusega 0,1% päevas. Viivise

arvestamine lõpeb vastava makse täieliku tasumise päeval.

1.4. Juhul kui kostjad hilinevad kompromissi punktis 1.1 toodud mõne igakuise makse

tasumisega rohkem kui kolm päeva, siis muutub kogu tasumata võlgnevuse summa

koheselt sissenõutavaks ja hagejal on sel juhul õigus nõuda kogu tasumata

võlgnevuse kohest tasumist ning õigus esitada käesolev kompromiss täitmiseks

kohtutäiturile ning taotleda sissenõude pööramist kostjate varale. Kostjate eelnev

informeerimine käesoleva kompromissi täitmiseks esitamisest kohtutäiturile ei ole

hagejale kohustuslik. Tasumisega viivitamisel kehtib viivise osas kompromissi

punktis 1.3 kokkulepitu (viivis 0,1% päevas).

1.5. Hageja ja kostjad on kokku leppinud, et kostjad vastutavad käesolevast

kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste kohase täitmise eest hageja ees

solidaarselt.

1.6. Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega rahuldas kohus hageja taotluse hagi

tagamiseks ning kandis keelumärke kostjatele kuuluvale korteriomandile asukohaga

x x, x x, x x x, x ese eluruum nr x, registriosa nr x Omega Invest OÜ kasuks. Pooled

paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus

tühistaks Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise

abinõu (keelumärge), kustutades keelumärke kinnistusraamatust ning asendaks selle

kohtuliku hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt:

Kohtulik hüpoteek summas 8277,03 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda

kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ (registrikood: 10866568) kasuks XX-ile ja

RR-ile kuuluvale korteriomandile asukohaga x x, x x, x x x, x ese eluruum nr x,

registriosa nr x. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissilepingu punkti

6 alusel seatava hüpoteegiga on tagatud kõik Omega Invest OÜ nõuded kostjate

vastu, mis tulenevad käesolevast kompromissilepingust. Hüpoteek kustutatakse

peale käesolevast kompromissilepingust tulenevate kostjate kohustuste täies mahus

täitmist. Võimalikud hüpoteekide seadmise ja kustutamisega kaasnevad kulud

jäävad kostjate kanda.

1.7. Kostjad kohustuvad ühtlasi tasuma kohtutäitur Rocki Albert arvelduskontole,

selgitusega „XX, täiteasi nr 176/2017/x “ täitekulud täiteasjas nr 176/2017/x summas

705,16 eurot igakuiste maksetena alates 30.04.2025 summas minimaalselt 78,35 eurot

kuus (kokku 9 makset) hiljemalt 15.12.2025.

1.8. Kohtuvaidlusega seotud poolte ülejäänud menetluskulud, mida ei ole nimetatud

kompromissilepingus, jäävad iga poole enda kanda.

1.9. Pooled on kokku leppinud, et kompromissileping jõustub alates selle

allkirjastamisest poolte poolt. Kompromiss esitatakse kompromissi sõlmimise päeval

Pärnu Maakohtule kinnitamiseks.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-25-3114.

2 (5)

3. Kompromissimääruses käsitlemata menetluskulud jäävad menetlusosaliste endi kanda.

4. Tagastada hagejale menetluses tasutud riigilõivust pool ja selleks kanda vastavalt hageja

taotlusele 210 eurot Omega Invest OÜ arvelduskontole nr x Swedbank AS-is.

5. Asendada Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega seatud hagi tagamise abinõu

teisega alljärgnevalt:

5.1. Tühistada Pärnu Maakohtu 27.02.2025 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu

ning kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

number x kantud keelumärge kinnistu käsutamise keelamiseks hageja Omega Invest

OÜ kasuks;

5.2. Kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number x

kohtulik hüpoteek summas 8277,03 eurot Omega Invest OÜ (registrikood 10866568)

kasuks. Kohtulik hüpoteek tagab käesolevast kompromissimäärusest tulenevate

XX`i ja RR`i rahaliste kohustuste täitmist Omega Invest OÜ ees.

5.3. Juhul kui kompromissimääruse p-s 5.1 ja 5.2 nimetatud hagi tagamise abinõude

asendamisega seotud mõnda kinnistusraamatu kannet ei ole võimalik teha, siis jätta

kõik kanded kinnistusraamatusse tegemata seoses hagi tagamise abinõude

asendamisega.

6. Edastada käesolev kohtumäärus Tartu Maakohtu kinnistusosakonda käesoleva määruse

täitmiseks ja toimetada kätte pooltele.

7. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu

Maakohtu kaudu 2 (kahe) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest

(tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).

MÄÄRUSE PÕHJENDUSED

1. Pärnu Maakohtu menetluses on Omega Invest OÜ hagi XX`i ja RR`i vastu ühisvara jagamiseks.

2. Pooled esitasid 10. aprillil 2025 kohtule allkirjastatud kompromisslepingu. Pooled paluvad

kompromiss kirjalikus menetluses kinnitada ja tsiviilasja menetluse lõpetada. Pooled on teadlikud

TsMS § 432 sätestatud menetluse lõpetamise tagajärgedest, s.o. menetluse lõpetamise korral ei saa

hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle. Kui menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Kompromissi kinnitamise

määrus on kohtulahendiks, mille alusel tehakse kompromissiga ettenähtud kanded

kinnistusraamatusse. Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi

kinnitava kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissilepingu punktis 1.6

toodud kannete tegemiseks. Pooled paluvad kompromissi kinnitavale kohtumäärusele

määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada kahe (2) päevani. Pooled paluvad mitte teha üht

kannet ilma teist kannet tegemata.

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni

hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et

kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab

selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita.

3 (5)

4. Kohtu hinnangul vastab kompromiss seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle

kinnitamisest keeldumise aluseid. Kohus korrigeerib kompromissi selguse ja üheselt mõistetavuse

huvides selle sõnastust, jättes kompromissi sisu muutmata, kinnitab poolte vahel sõlmitud

kompromisslepingu ja lõpetab tsiviilasja menetluse.

5. Kohus selgitab, et TsMS § 432 kohaselt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda

uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise

menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või

osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

6. TsMS § 386 kohaselt võib kohus poolte taotlusel määrusega asendada ühe hagi tagamise abinõu

teisega. Pooled paluvad kohtul asendada senise hagi tagamise abinõu teisega selliselt, et kohus

tühistaks Pärnu Maakohtu 27.02.2025 kohtumäärusega kohaldatud hagi tagamise abinõu

(keelumärge), kustutades keelumärke kinnistusraamatust ning asendaks selle kohtuliku

hüpoteegiga, mis seatakse esimesele vabale järjekohale järgmiselt: Kohtulik hüpoteek summas

8277,03 eurot ja igakordse omaniku kohustus alluda kohesele sundtäitmisele Omega Invest OÜ

(registrikood: 10866568) kasuks XX-ile ja RR-ile kuuluvale korteriomandile asukohaga x x, x x, x

x x, eriomandi ese eluruum nr x, registriosa nr x. Kohus rahuldab poolte taotluse hagi tagamise

abinõu asendamiseks.

7. TsMS § 388 lg 3 kohaselt kantakse kohtulik hüpoteek kinnistusraamatusse, hageja kasuks tema

avalduse ja hagi tagamise määruse alusel. TsMS § 387 lg 2 sätestab, et kui hagi tagamise määruse

täitmiseks tuleb hagejal pöörduda kohtutäituri, registripidaja või muu isiku või asutuse poole,

tuleb seda hagi tagamise määruses märkida. Kohus saadab hagi tagamise määruse registripidajale

või muule asutusele või isikule täitmiseks üksnes hageja taotlusel. Sel juhul täiendavat avaldust

registripidajale või muule asutusele või isikule esitada vaja ei ole. Käesoleval juhul on pooled

vastava taotluse esitanud.

8. Kohus jätab kompromissis käsitlemata menetluskulud poolte endi kanda, sest nad ei ole teisiti

kokku leppinud (TsMS § 168 lg 3).

9. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub hagejale tagastamisele pool hagilt tasutud riigilõivust.

10. Pooled lühendasid kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega

kahe päevani alates määruse kättetoimetamisest (TsMS § § 64 lg 2 ja § 661 lg 4).

11. Pooled paluvad kohtul peale kompromissi jõustumist edastada kompromissi kinnitava

kohtumääruse Tartu Maakohtu kinnistusosakonda kompromissimääruse p-des 5.1. ja 5.2. toodud

kannete tegemiseks. Pooled paluvad mitte teha üht kannet ilma teist kannet tegemata. Kohus

rahuldab taotluse ja saadab pärast kohtumääruse jõustumist määruse Tartu Maakohtu

kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.

(allkirjastatud digitaalselt)

Addis Tammiku

4 (5)

kohtunik

5 (5)