2-23-2094/72 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

(Eesistuja) kohtunik Krista Kirspuu, (liikmed) kohtunik

Mati Maksing ja kohtunik Maris Kuurberg

Määruse tegemise aeg ja koht

09.04.2025, Tallinn

Kohtuasja number

2-23-2094

Kohtuasi

Y.W (Y.W) hagiavaldus V.N-i (V.N) vastu tehingu

tühisuse tuvastamise ja üleantu tagastamise nõudes

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 07.11.2024 otsus

Kaebuse esitaja ja liik

Y.W 09.12.2024 apellatsioonkaebus

Menetlustoiming

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Kompromissi kinnitamine

Hageja (apellatsioonimenetluses apellant): Y.W

(isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat

Toivo Viilup

Kostja (apellatsioonimenetluses vastustaja): V.N

(isikukood XXX), lepingulised esindajad Carmen Tars ja

Mirjam-Mari Marastu

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada hageja Y.W (edaspidi Hageja) ja kostja V.N (edaspidi Kostja) vahel

kompromiss (edaspidi Kompromiss) järgmistel tingimustel, võttes arvesse järgmisi

asjaolusid:

(i)

06. veebruaril 2023. a. esitas Hageja Harju Maakohtule hagiavalduse Kostja

vastu 20. märtsil 2019. a. sõlmitud kinnistu mõttelise osa kinkelepingu

(edaspidi nimetatud Kinkeleping) ja asjaõiguslepingu (edaspidi nimetatud

Asjaõigusleping) (Tallinna notar Margus Veskimäe notari ametitegevuse

raamatu registri number 1992; edaspidi koos nimetatud XXX Leping)

tühisuse tuvastamise ning tühise tehingu alusel üleantud XXX kinnistu

(edaspidi nimetatud XXX Kinnistu) omanikukande muutmiseks;

(ii)

19. jaanuaril 2024. a. täpsustas Hageja hagi esemeks olevaid nõudeid, võttis

tagasi tehingu tühisuse tuvastamiseks esitatud eraldiseisva tuvastusnõude

ning taotles (A) Kinkelepingu ja Asjaõiguslepingu tühisuse korral on Kostja

kohustamist XXX Kinnistu osas kinnistusraamatusse tehtud omanikukande

2-23-2094

muutmiseks vajaliku tahteavalduse tegemiseks ja (B) üksnes Kinkelepingu

tühisuse korral Kostja kohustamist täiendavalt XXX Kinnistu ½ mõttelise osa

suuruse kaasomandiosa omandiõiguse üleandmiseks asjaõiguslepingu

sõlmimiseks AÕS § 64 lg 1 tähenduses;

(iii)

Kostja on maakohtumenetluses esitatud hagivastuses ja täiendavates

kirjalikes menetlusdokumentides Hageja hagiavaldusele vastu vaielnud ning

palunud jätta hagi täies ulatuses rahuldamata;

(iv)

Harju Maakohtu 07. novembri 2024. a. kohtuotsusega jäeti Hageja hagi

Kostja vastu rahuldamata ja menetluskulud Hageja kanda ning mõisteti

Hagejalt Kostja kasuks menetluskulude hüvitisena välja 13 508,58 eurot;

(v)

09. detsembril 2024. a. esitas Hageja Harju Maakohtu 07. novembri 2024. a.

kohtuotsuse peale apellatsioonkaebuse, milline on käesoleval hetkel Tallinna

Ringkonnakohtu menetluses;

(vi)

Hageja ja Kostja on saavutanud vaidlusküsimuste lahendamiseks kokkuleppe

ning soovivad mh edasiste menetluskulude vältimiseks käimasolevas

kohtuasjas menetluse lõpetada Kompromissi kui kompromisslepingu

sõlmimisel teel alljärgnevatel tingimustel.

1.1. Hageja ja Kostja avaldavad ja kinnitavad, et nad on huvitatud käesoleva

Kompromissi sõlmimisest eeldusel, et (A) samaaegselt või ligilähedaselt samal

ajal tsiviilasjas nr 2-23-2094 menetluse lõpetamisega lõpetatakse menetlus ka

Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilasjas nr 2-22-18550 (s.o Q OÜ hagi V.N-i

vastu) selliselt, et Q OÜ ja V.N loobuvad vastastikku kõikidest nõuetest

teineteise vastu, ning et (B) Hageja ja Kostja teostavad käesolevas

Kompromissis kokkulepitud tingimustel ja korras Kompromissis kirjeldatud

tehingud.

1.2. Kostja on käesoleva Kompromissi sõlmimise seisuga hoiustanud Tallinna

notar Robert Kimmeli (edaspidi nimetatud Notar) ametikontole nr

EE472200221024222724 (Swedbank) kokkuleppeliselt 30 000 (kolmkümmend

tuhat) eurot (edaspidi nimetatud Hüvitis), milline summa kuulub Hageja ja

Kostja kokkuleppel notari poolt väljamaksmisele menetlusvälise kolmanda

isiku Q OÜ (edaspidi nimetatud Õigustatud Isik) arvelduskontole nr

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX selgitusega „arve nr 210206 tasumine“

pärast järgmiste eeltingimuste (edaspidi nimetatud Eeltingimused) täitmist:

1.2.1. Notarile on esitatud digitaalse jõustumismärkega kohtulahend kohtuliku

kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tsiviilasjas nr 2-

23-2094;

1.2.2. Notarile on esitatud digitaalse jõustumismärkega kohtulahend kohtuliku

kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise kohta tsiviilasjas nr 2-

22-18550;

1.2.3. Notarile on esitatud H OÜ (registrikood XXXXXXX) kui pandipidaja

seadusliku esindaja poolt digitaalselt allkirjastatud nõusolek Kostjale

kuuluvale sõiduautole BMW 320 (registrimärk XXXXXX, tehasetähis

XXXXXXXXXXXXX

seatud

registerpandi

kustutamiseks

liiklusregistrist;

1.2.4. Hageja, Kostja ja W. C on sõlminud kokkuleppe XXX Kinnistule W. C

kasuks seatud hüpoteegi summas 120 000 eurot (edaspidi nimetatud

Hüpoteek) loovutamiseks Hagejale ning Hüpoteegiga tagatud nõuete

muutmiseks selliselt, et Hüpoteek hakkab tagama vaid Hageja

Kompromissist tulenevaid rahalisi nõudeid Kostja vastu (edaspidi

nimetatud Hüpoteegi Leping);

2-23-2094

1.2.5. Hüpoteegi Leping on edastatud kinnistusosakonnale ja Hageja on

tasunud hüpoteegi muutmiseks riigilõivu, kusjuures Hüpoteegi Lepingu

kinnistusosakonnale esitamise seisuga ei ole XXX Kinnistu registriosas

kandeid, mida ei ole kajastatud Hüpoteegi Lepingus ning enne Hüpoteegi

Lepingu kinnistusosakonnale esitamist ei ole esitatud kinnistamisavaldusi

selliste kannete tegemiseks.

1.3. Pooled kohustuvad tegema heas usus igakülgselt koostööd eesmärgiga tagada

Eeltingimuste täitmine selleks vähima mõistlikult vajaliku aja jooksul ning

kohustuvad hoiduma mistahes toimingutest või tahteavaldustest, mis

Eeltingimuste saabumist võiksid takistada. Juhul, kui Eeltingimuste

saabumise järgselt on Hüvitise väljamaksmiseks Õigustatud Isiku

arvelduskontole vajalikud mistahes Kostja poolsed täiendavad tahteavaldused

või toimingud, on Kostja kohustatud sellised tahteavaldused ja/või toimingud

tegema heas usus asjatute viivitusteta, kuid mitte hiljem kui kolme (3)

pangapäeva jooksul, arvates Hageja poolt vastavasisulise nõude esitamisest

eesmärgiga saavutada Hüvitise väljamaksmine vastavalt Kompromissi

punktis 2 kokkulepitule. Juhul kui Kostja peab andma tahteavaldused ja/või

toimingud notariaalselt tõestatud vormis, siis hakkab eeltoodud tähtaeg

kulgema pärast seda, kui (A) Hageja on broneerinud notariaja Kostja poolt

tahteavalduse andmiseks ja/või toimingu tegemiseks, (B) teatanud broneeritud

notariajast Kostjale kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt

kolm (3) pangapäeva ette ning (C) notar või Hageja on hiljemalt samaaegselt

notariajast etteteatamisega edastanud Kostjale asjakohase tahteavalduse

teksti. Juhul, kui Kostja käesolevast punktist tulenevate kohustuste täitmisega

viivitab, on Kostja kohustatud tasuma Hagejale leppetrahvi arvestusega 50

eurot kalendripäevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei

vabasta Kostjat kohustuse täitmisest. Selguse huvides kinnitavad Pooled, et

eeltoodud leppetrahv on kokku lepitud eelkõige kohustuse täitmise tagamiseks

ning on oma olemuselt sanktsioonilise iseloomuga, mistõttu ei eelda

leppetrahvi nõudmine leppetrahviga võrreldavas summas kahju tekkimist

ja/või sellise kahju tõendamist.

1.4. Hageja ja Kostja avaldavad ja kinnitavad, et Hageja on sõlminud XXX

Kinnistu oluliseks osaks oleva paariselamu ehitustööde finantseerimiseks 25.

aprillil 2005. a. AS-iga SEB Pank (endise ärinimega AS SEB Eesti Ühispank)

laenulepingu nr L050008515 (edaspidi koos hiljem sõlmitud lisade ja

muudatustega nimetatud SEB Laenuleping), mille tagatiseks on seatud XXX

Kinnistule Kostjale kuuluvale mõttelisele osale AS-i SEB Pank kasuks

hüpoteek (SEB Hüpoteek), ning et 18. märtsi 2025. a. seisuga on SEB

Laenulepingu alusel tagastamata laenu põhiosa 92 422,06 eurot (edaspidi

nimetatud SEB Laenujääk). SEB Laenuleping ning selle lisaks olev

maksegraafik on kehtival kujul lisatud Kompromissile. Kostja on teadlik, et

SEB Laenulepingu lisaks olev maksegraafik muutub tulenevalt

baasintressimäära (EURIBOR) muutumisest SEB Laenulepingus toodud

tingimustel ja korras. Hageja kohustub igakordselt maksegraafiku

muutumisel saatma Kostjale e-posti teel aadressile XXX muutunud

maksegraafiku hiljemalt 3 tööpäeva enne järgmist makset muutunud

maksegraafiku alusel.

1.5. Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Kostja kohustub tasuma Hagejale

summa (edaspidi nimetatud SEB Hüvitis), mis vastab SEB Laenujäägile ja

sellelt SEB Laenulepinguga kooskõlas edaspidi arvestatavatele kõikidele

2-23-2094

kõrvalnõuetele, st SEB Hüvitis kannab intressi SEB Laenulepingus SEB

Laenujäägi osas kokkulepitud tingimustel ning võimalike makseviivituste

korral arvestatakse SEB Hüvitiselt või selle osamaksetelt viivisintressi SEB

Laenulepingus toodud tingimustel. SEB Hüvitis kuulub Kostja poolt

tasumisele osamaksetena vastavalt SEB Laenulepingu lisaks olevale SEB

Laenujäägi

tagasimaksegraafikule

(arvestades

mh

võimalikule

baasintressimäära muutumisele omistatavaid mõjusid), arvestades siiski, et

Kostja on kohustatud tasuma SEB Hüvitise täies ulatuses ning täitma kõik

SEB Laenulepingust tulenevad rahalised kohustused täies ulatuses hiljemalt

31. detsembriks 2028. a. (edaspidi nimetatud SEB Tähtaeg). Kostjal on õigus

igal ajal tasuda SEB Hüvitis ja täita SEB Laenulepingust tulenevad rahalised

kohustused ennetähtaegselt, arvestades siiski, et SEB Laenulepingus toodud

tingimustel võivad ettetähtaegse täitmise korral rakenduda etteteatamise

tähtajad ja/või AS-i SEB Pank poolsed lisatasud, millised on Kostja poolt SEB

Hüvitise ennetähtaegse tasumise ja SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste

kohustuste ennetähtaegse täitmise korral kohustatud täies ulatuses kandma

Kostja.

1.6. Hageja ja Kostja on kokku leppinud SEB Hüvitise tasumises ja SEB

Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmises ning SEB Laenujäägi

ja sellelt kooskõlas SEB Laenulepingu tingimustega arvestatavate intressi,

viivisintressi ja/või võimalike leppetrahvide tasumises järgmiselt:

1.6.1. Kostja on kohustatud alates 18. märtsist 2025. a. täitma nõuetekohaselt

kõik SEB Laenulepingust tulenevad rahalised kohustused AS-i SEB Pank

ees kooskõlas SEB Laenulepingu tingimustega hiljemalt SEB Tähtajaks,

sealhulgas ent mitte ainult on Kostja kohustatud tegema Hageja eest

igakuiseid tagasimakseid vastavalt SEB Laenulepingu tingimustele SEB

Laenujäägi ja sellelt arvestatud intresside tasumiseks ning tasuma ka

mistahes muud SEB Laenulepingu järgi AS-ile SEB Pank tasumisele

kuuluvad summad. Selguse huvides, Kostja on kohustatud tagama SEB

Laenulepingu kohaste igakuiste maksete tasumise sellise arvestusega, et

vastav summa laekuks SEB Laenulepingu teenindamiseks mõeldud

Hageja arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (edaspidi

nimetatud Teenindav Konto) hiljemalt iga kuu 10-ndaks kuupäevaks.

1.6.2. Kostja poolt SEB Laenulepingu alusel ja SEB Laenulepingus toodud

tingimustel ja korras Teenindavale Kontole SEB Laenujäägi katteks

tehtavaid makseid käsitletakse Hageja ja Kostja vahelises suhtes Kostja

poolt SEB Hüvitise katteks Hagejale tasutud summadena ning et

samaaegselt ja samas ulatuses Kostja poolt tehtud maksete tulemusena

SEB Laenujäägi vähenemisega loetakse vähenenuks ka SEB Hüvitis.

Selguse huvides täpsustavad Pooled, et Kostja peab tasuma summa

ühekordselt, s.o SEB Hüvitise katteks maksete tegemisega Teenindavale

Kontole loetakse vastavas summas vähenenuks nii SEB Laenujääk kui ka

SEB Hüvitis.

1.6.3. Juhul, kui Kostja on viivituses SEB Laenulepingu kohase mistahes

osamakse tasumisega ning sellest tingituna rakendatakse AS-i SEB Pank

poolt Hageja suhtes SEB Laenulepingu või muul õiguslikul alusel

mistahes sanktsioone (sealhulgas ent mitte ainult viivisintressi või

leppetrahvi), siis on Kostja kohustatud hüvitama Hagejale sellega seoses

tekkinud kahju ja kulutused.

2-23-2094

1.6.4. Juhul, kui Kostja on huvitatud SEB Hüvitise tasumiseks ja seeläbi SEB

Laenulepingust tulenevate kohustuste (ennetähtaegseks) täitmiseks

(refinantseerimiseks) krediidiasutuselt laenu kaasamisest ja/või XXX

Kinnistu võõrandamisest, siis on Hageja kohustatud andma samaaegselt

vastava tehinguga (võimalusel samas lepingudokumendis) omapoolse

nõusoleku ja tegema muud tahteavaldused Hüpoteegi kustutamiseks või

loovutamiseks (vastavalt Kostja suunistele) tingimusel, et vastava

nõusoleku andmise seisuga on SEB Hüvitise arveldamata jääk (s.o SEB

Laenulepingust tulenevate kohustuste tasumiseks vajalik summa)

hoiustatud asjakohase notari ametikontol või selle tasumine toimub XXX

Kinnistu omandaja poolt kaasatava pangalaenu või Kostja poolt

refinantseerimiseks võetava pangalaenu arvel tavapärastel tingimustel.

1.6.5. Hageja ja Kostja on täiendavalt kokku leppinud, et juhul, kui Kostja on

viivituses mistahes SEB Hüvitise osamakse (s.o SEB Laenulepingu järgse

tagasimakse) tasumisega, siis on Hagejal õigus (ent mitte kohustus)

maksehäire avaldamise vältimiseks tasuda viivituses olev osamakse koos

sellelt arvestatud võimaliku viivisintressi ja/või leppetrahviga (edaspidi

nimetatud Viivitatud Makse) Kostja eest AS-ile SEB Pank (s.o kanda

Viivitatud Maksele vastav summa Teenindavale Kontole) ning teatada

sellest Kostjale eelnevalt ühe (1) tööpäeva ette vähemalt kirjalikult

taasesitatavas vormis (selguse huvides - kui krediidiasutus debiteerib

Viivitatud Makse ulatuses ise Hageja arvelduskontot, siis puudub Hagejal

kohustus Kostja eelnevaks teavitamiseks). Kostja on kohustatud

Viivitatud Maksele vastava summa Hagejale hüvitama hiljemalt makse

tegemisest teavitava teate saatmisele järgneval esimesel tööpäeval. Selguse

huvides on Hageja ja Kostja täiendavalt kokku leppinud, et Hageja poolt

käesoleva punkti esimeses lauses sätestatud teavitamiskohustuse

rikkumine ei vabasta Kostjat kohustusest Viivitatud Maksele vastav

summa Hagejale hüvitada, kuid sellisel juhul on Kostja kohustatud

vastava summa Hagejale hüvitama kolme (3) tööpäeva jooksul arvates

Hageja poolt vastavasisulise nõude esitamisest. Juhul, kui Kostja on

Viivitatud Makse hüvitamisega viivituses, siis on Kostja kohustatud

tasuma Hagejale viivisintressi arvestusega 0.05% Viivitatud Makselt

kalendripäevas kuni võlgnevuse täies ulatuses tasumiseni.

1.6.6. Kostja on teadlik asjaolust, et Kostja poolt Kompromissi alusel võetud

maksekohustuste rikkumine võib tuua kaasa SEB Laenulepingu

rikkumise, mis omakorda võib viia AS-i SEB Pank poolt SEB

Laenulepingu ülesütlemise ja sissenõude pööramisele tagatiseks olevale

XXX Kinnistule.

1.6.6.1.Hageja ja Kostja on sõnaselgelt kokku leppinud, et (A) Kostja

tegevusest või tegevusetusest tuleneva SEB Laenulepingu

ülesütlemise ja tagatisvarale sissenõude pööramisega kaasnevad

võimalikud kulud (sealhulgas täitekulud) ja kahju kannab täies

ulatuses Kostja, ning et (B) Hageja tegevusest või tegevusetusest

tuleneva SEB Laenulepingu ülesütlemise ja tagatisvarale sissenõude

pööramisega kaasnevad võimalikud kulud (sealhulgas täitekulud) ja

kahju kannab täies ulatuses Hageja.

1.6.6.2.Pooled käsitlevad punkti 1.6.6.1 kohaselt hüvitamisele kuuluva

kahjuna üksnes (A) võimalikke AS-i SEB Pank poolt SEB

Laenulepingu ülesütlemisega seoses kohaldatavaid sanktsioone ja/või

2-23-2094

tasusid (sh tulenevalt SEB Laenulepingu rikkumisest ja

ülesütlemisest rakenduvaid viiviseid ja/või leppetrahve) ja

võimalikke täitekulusid (edaspidi koos nimetatud Sissenõude Kulud)

ning (B) võimalikku tagatisvara väärtuse vähenemist sundmüügist

tulenevalt (s.o tagatisvara turuväärtuse sundmüügi kuupäeva seisuga

ja sundmüügi tulemusena kujunenud ostuhinna võimalik vahe;

edaspidi nimetatud Tagatise Kahju).

1.6.6.3.Pooled on kokku leppinud, et Sissenõude Kulud kuuluvad

käesolevas punktis 1.6 toodud tingimustel hüvitamisele täies ulatuses

lähtudes Sissenõude Kulude tegelikust dokumentaalselt tõendatud

suurusest, kuid Tagatise Kahju kuulub sõltumata võimaliku kahju

tegelikust suurusest hüvitamisele kokkuleppeliselt summas 25 000

eurot (edaspidi nimetatud Fikseeritud Hüvitis). Selguse huvides on

Pooled täiendavalt kokku leppinud, et Hageja võimalik vastutus

Kostjale punktis 1.6.6.1 tekkinud võimaliku kahju eest on piiratud

ning et sõltumata tegelikult tekkinud kahju suurusest ei ole Kostja

õigustatud nõudma Hagejalt mistahes muu kahju või kulude

hüvitamist Sissenõude Kulude ja Fikseeritud Hüvitise kõrval. Samuti

on Pooled kokku leppinud, et Kostja võimalik vastutus Hagejale

punktis 1.6.6.1 tekkinud võimaliku kahju eest on piiratud ning et

sõltumata tegelikult tekkinud kahju suurusest ei ole Hageja

õigustatud nõudma Kostjalt mistahes muu kahju või kulude

hüvitamist Sissenõude Kulude kõrval.

1.6.6.4.Selguse huvides, ühelgi juhul ei ole Hageja ega Kostja kohustatud

hüvitama teineteisele võimalikku saamata jäänud tulu,

puhtmajanduslikku kahju ega muud kaudset ega kaasnevat kulu ega

kahju. Lisaks on Pooled sõnaselgelt kokku leppinud, et välistavad

Kostjal tagatisvara realiseerimise korral mistahes regressnõuete

tekkimise mistahes õigusliku alusel Hageja suhtes. Regressnõude

välistamine ei välista ega piira punkti 1.6.6.1 alapunktis (B) toodud

juhul Kostja poolt Hagejalt Sissenõude Kulude ja Fikseeritud

Hüvitise hüvitamise nõudmist. Juhul, kui tagatisvarale sissenõude

pööramise tulemusena õnnestub AS-il SEB Pank rahuldada enda

SEB Laenulepingust tulenevad rahalised nõuded Hageja vastu, siis

loetakse sellega samaaegselt täidetuks ka Kostja kohustus SEB

Hüvitise tasumiseks.

1.6.7. Hageja ja Kostja on täiendavalt kokku leppinud, et tagatisvaraks oleva

XXX Kinnistu on kohustatud omal kulul kindlustama AS-i SEB Pank

rahuldavatel tingimustel Kostja ning et SEB Laenulepingus ja/või SEB

Hüpoteegi seadmise lepingus toodud kindlustuskohustuse rikkumise tõttu

SEB Laenulepingu ülesütlemist ei käsitleta Hageja tegevusest või

tegevusetusest tuleneva SEB Laenulepingu ülesütlemisena Kompromissi

punkti 1.6.6 tähenduses.

1.7. Välistamata mujal Kompromissis sätestatut avaldavad Hageja ja Kostja

selguse huvides, et SEB Hüvitise tasumise ainsaks eesmärgiks on tagada, et

alates 18. märtsist 2025. a. teenindab SEB Laenulepingust tulenevaid rahalisi

kohustusi Hageja asemel eksklusiivselt Kostja, kusjuures Hageja ja Kostja

sisesuhtes vastutab Kostja mh täies ulatuses Kostja tegevuse või tegevusetuse

tõttu Hagejale tekkiva kahju ja kulutuste hüvitamise eest, mis on omistatav

SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamisele

2-23-2094

või muul moel SEB Laenulepingust tulenevate rahaliste kohustuste

rikkumisele. Selguse huvides Pooled avaldavad, et perioodil kuni 17. märtsini

2025. a. (kaasaarvatud) sissenõutavaks muutunud SEB Laenulepingust

tulenevate maksete tasumise eest vastutab Hageja ainuisikuliselt. Käesolevaga

Hageja kinnitab, et Hageja on Kompromissi sõlmimise hetkeks tasunud kõik

SEB Laenulepingust tulenevad maksed, mis muutusid sissenõutavaks enne 18.

märtsi 2025. Samuti kinnitab Hageja, et ta ei ole sõlminud ega sõlmi AS-iga

SEB Pank ka muid võlaõiguslikke lepinguid, mis on tagatud SEB

Hüpoteegiga.

1.7.1. Pooled on sõnaselgelt kokku leppinud, et juhul, kui Kostja on mistahes

asjaoludel teinud enne käesoleva Kompromissi sõlmimist SEB

Laenulepingu teenindamiseks mistahes makseid kas vahetult AS-ile SEB

Pank, Teenindavale Kontole või mistahes muule Hageja või Hageja poolt

nimetatud kolmanda isiku arvelduskontole (edaspidi nimetatud

Varasemad Maksed), siis sellised võimalikud Varasemad Maksed Kostjale

tagastamisele ega hüvitamisele ei kuulu. Samuti ei muuda võimalike

Varasemate Maksete tegemine ebaõigeks Hageja poolt antud kinnitust

SEB Laenulepingust tulenevate maksete tasumise kohta.

1.7.2. Kostja on teadlik, et tulenevalt kompromissläbirääkimiste venimisest on

tekkinud SEB Laenulepingu järgsete osamaksete tasumisel viivitusi ning

et selliseid viivitusi ei käsitleta käesoleva Kompromissi ega selles toodud

Hageja kinnituste rikkumisena, välja arvatud juhul, kui AS SEB Pank

ütleb vastavate varasemate rikkumiste tõttu SEB Laenulepingu üles

(millisel juhul juhinduvad Pooled Lepingu punktis 1.6.6 kokkulepitust).

Hageja kinnitab, et Kompromissi allkirjastamise kuupäeva seisuga SEB

Laenulepingu alusel sissenõutavaks muutunud võlgnevused puuduvad.

Samuti kinnitab Hageja, et AS SEB Pank ei ole talle Kompromissi

allkirjastamise kuupäeva seisuga teatanud kavatsusest SEB Laenuleping

üles öelda, kuid on 25.02.2025 kirjas nr SEBEE/25/CR678 teavitanud, et

vastavas kirjas viidatud võlgnevuse tasumata jätmine võib viia tagatisvara

realiseerimiseni (Hageja on kõnealuses kirjas viidatud võlgnevuse enne

Kompromissi sõlmimist AS-ile SEB Pank täies ulatuses tasunud).

1.8. Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Hüvitise ja SEB Hüvitise arveldamise

järgselt kooskõlas Kompromissis kokkulepituga loetakse kõik Hageja ja

Kostja kohustused teineteise ees seoses XXX Kinnistuga täidetuks ning et

käesoleva Kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad Pooltel üksteise suhtes

seoses XXX Kinnistu (s.h Kinnistul asuvate vallasasjade), XXX Lepingu ja/või

muude tsiviilasjas nr 2-23-2094 avaldatud asjaoludega seoses mistahes

lepingulised või lepinguvälised nõuded ning et selliste võimalike nõuete

ilmnemisel tulevikus loetakse Pooled neist tingimusteta ja tagasivõtmatult

loobunuks.

1.9. Hageja ja Kostja on kokku leppinud, et Hüvitise ja SEB Hüvitise arveldamise

järgselt on Hageja kohustatud tegema kõik omapoolsed tahteavaldused ja/või

toimingud heas usus asjatute viivitusteta, kuid mitte hiljem kui kolme (3)

tööpäeva jooksul, arvates Kostja poolt vastavasisulise nõude esitamisest

eesmärgiga saavutada Hüpoteegi kustutamine või Hüpoteegi loovutamine

Kostja poolt nimetatud isikule (selg use huvides - asjakohased tehingukulud

kannab Kostja). Juhul kui Hageja peab andma tahteavaldused ja/või

toimingud notariaalselt tõestatud vormis, siis hakkab eeltoodud tähtaeg

kulgema pärast seda, kui (A) Kostja on broneerinud notariaja Hageja poolt

2-23-2094

tahteavalduse andmiseks ja/või toimingu tegemiseks, (B) teatanud broneeritud

notariajast Hagejale kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt

kolm (3) pangapäeva ette ning (C) notar või Kostja on hiljemalt samaaegselt

notariajast etteteatamisega edastanud Hagejale asjakohase tahteavalduse

teksti. Juhul, kui Hageja käesolevast punktist tulenevate kohustuste täitmisega

viivitab, on Hageja kohustatud tasuma Kostjale leppetrahvi arvestusega 150

eurot kalendripäevas iga viivitatud päeva eest. Leppetrahvi tasumine ei

vabasta Hagejat kohustuse täitmisest. Selguse huvides kinnitavad Pooled, et

eeltoodud leppetrahv on kokku lepitud eelkõige kohustuse täitmise tagamiseks

ning on oma olemuselt sanktsioonilise iseloomuga, mistõttu ei eelda

leppetrahvi nõudmine leppetrahviga võrreldavas summas kahju tekkimist

ja/või sellise kahju tõendamist.

1.10. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nad ei ole Kompromissi punktis 1.8

nimetatud olemasolevaid või võimalikke tulevikus tekkivad nõudeid üksteise

vastu ei osaliselt ega tervikuna käsutanud, ning ühelgi kolmandal isikul ei ole

tekkinud vastavate nõuete või nendega seonduvate võimalike nõuete suhtes

mistahes õigusi.

1.11. Pooled avaldavad ja kinnitavad, et nende poolt tsiviilasjas nr 2-23-2094

kantud menetluskulud (sh õigusabikulud maakohtumenetluses) jäävad poolte

endi kanda ning et Pooled kohustuvad mitte esitama teineteise vastu mistahes

nõudeid tsiviilasjas nr 2-23-2094 kantud menetluskulude (sh

maakohtumenetluses kantud õigusabikulude) hüvitamiseks.

2. Tühistada Harju Maakohtu 07.11.2024 otsus ja lõpetada tsiviilasja nr 2-23-2094

menetlus.

3. Jätta hageja ja kostja menetluskulud nende endi kanda.

4. Tagastada hagejale apellatsioonimenetluses pool tasutud riigilõivust, so 1050 eurot

kandes tagastamisele kuuluva riigilõivu hageja eest tasunud kolmanda isiku Q OÜ

(registrikood XXXXXXXXX) arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

(LHV Pank).

5. Asendada menetlusosaliste nimed kompromissi kinnitavas määruses initsiaalidega

ning mitte avalikustada nende isikukoodi ega aadressi.

6. Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse kahe (2) päeva jooksul

määruse ärakirja kättesaamisest alates.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Hagimenetluses võib Riigikohtus menetlusosaline menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja

taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada

menetlusabi taotluse ja teise menetlusosalise kaebuse või taotluse kohta seisukohti ja

vastuväiteid. Menetlusabi taotluse esitamine ei peata seaduses sätestatud ega kohtu määratud

menetlustähtaja kulgemist. Seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja

tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb.

HAGI JA SELLE ALUSEKS OLEVAD ASJAOLUD

1. Y.W (hageja) esitas 06.02.2023 Harju Maakohtule hagiavalduse V.N-i (kostja) vastu,

milles palus tuvastada 20.03.2019 Y.W ja V.N-i vahel sõlmitud kinnistu mõttelise osa

kinkelepingu ja asjaõiguslepingu tühisus, kohustada V.N-i andma nõusolek Tartu Maakohtu

2-23-2094

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXXXXX II jakku V.N-ile osas

tehtud omaniku kande „V.N (isikukood XXX) ½ kaasomandist.“ kustutamiseks ning Y.W

(isikukood XXX) kaasomanikuna kinnistusraamatusse sissekandmiseks selliselt, et Y.W

kaasomandi suuruseks on ½ suuruse kaasomandi osa ning asendada V.N-i nõusolek

kinnistusraamatu kande muutmiseks TsÜS § 68 lg 5 mõttes kohtuotsusega.

2. Hagejast sai 02.11.2004 ja 02.05.2005 tehingute tulemusena ½ mõttelise osa XXX asuva

XXX kinnistust omanik. XXX kinnistule rajati ajavahemikus 2005.a märtsist 2006.a

veebruarini paariselamu. 02.05.2005 sõlmitud kaasomanike kasutuskora kokkuleppe kohaselt

jäi XXX kinnistu osaliselt koos sellele hageja rajatud paariselamu osaga hageja ainuvaldusse

ja -kasutusse. Hageja elas püsivalt alates 2006.a veebruarist XXX kinnistu oluliseks osaks

olevas paariselamus. Hageja ja AS SEB Pank sõlmisid 25.04.2005 laenulepingu, mida on

hiljem muudetud ja mille alusel on AS SEB Pank hagejale väljastanud laenu kokku 156 402

eurot. Hageja kasutas laenu XXX kinnistu omandamise ja hoonestamisega seotud kulude

finantseerimiseks. Hageja tutvus 2006.a lõpus kostjaga. Kostja asus alates 2008.a augustist

koos hagejaga elama XXX kinnistul asuvasse eluruumi. Hageja on AS-iga SEB Pank

sõlmitud laenulepingut teenindanud ainuisikuliselt 100 000 euro ulatuses. Hageja on kandnud

kuni 2022.a aprillini ainuisikuliselt kõik XXX kinnistuga seotud kõrvalkulud, mis ulatusid

kalendrikuus keskmiselt enam kui 400 euroni. Hageja sai 2019.a kevadel teatavaks asjaolu, et

õiguskaitseorganid tunnevad huvi hagejaga seotud välisriigi juriidiliste isikutega seotud

tehingute vastu. Hageja soovis vältida võimalike (maksu)menetluste raames sissenõude

pööramist endale kuuluvale varale, sealhulgas vastava vara arestimist või koormamist

võimalike avalik-õiguslike nõuete tagamiseks. Hageja otsustas astuda enda riskide

maandamiseks ennetavaid samme ning vormistada endale kuulunud kinnisvara näiliselt

usaldusisikute nimele. Hageja ja kostja sõlmisid 20.03.2019 XXX kinnistu mõttelise osa

kinkelepingu, mille kohaselt kinkis hageja endale kuuluva XXX kinnistu ½ suuruse

kaasomandiosa kostjale. Kinkeleping oli näilik. Hageja ja kostja kooselu lõppes 2021.a

sügisel. Hageja kolis 06.10.2021 XXX kinnistult välja. Hageja avaldas soovi faktiliselt

hagejale kuuluva XXX kinnistu võõrandamiseks. Kostja vastuseisu tõttu sisuliste lahendusteni

ei jõutud. Hageja tegi 07.06.2022 kostjale ettepaneku erimeelsuste kohtuväliseks

lahendamiseks. Kostja vastas sellele keeldumisega. Hageja jätkab XXX kinnistu

omandamiseks võetud pangalaenu teenindamist ainuisikuliselt. Hageja ja kostja tahe ei olnud

tegelikkuses suunatud XXX kinnistu omandisuhete muutumisele. Poolte eesmärgiks oli

üksnes õigusnäivuse loomine eesmärgiga raskendada või muuta võimatuks potentsiaalsete

avalik-õiguslike nõuete (sealhulgas võimalike maksunõuete) osas sissenõude pööramine

muuhulgas XXX kinnistule.

KOSTJA VASTUVÄITED

3. Kostja hagi ei tunnistanud ja palus jätta selle rahuldamata.

ESIMESE ASTME KOHTU OTSUS

4. Harju Maakohus jättis 07.11.2024 otsusega hagiavalduse rahuldamata, tühistas 07.02.2023

ja 06.03.2023 määrustega rakendatud hagi tagamise, jättis menetluskulud hageja kanda ning

mõistis temalt kostja kasuks välja lepingulise esindaja kulu 13 508,58 eurot ning viivise

menetluskulude tasumata osalt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses alates

kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude hüvitamise nõude täitmiseni.

2-23-2094

APELLATSIOONKAEBUS

5. Hageja esitas maakohtu otsusele apellatsioonkaebuse, milles palub Harju Maakohtu

07.11.2024 kohtuotsuse tühistada ja teha asjas uus otsus, millega rahuldada hagiavaldus täies

ulatuses. Esimese alternatiivina 20.03.2019 Y.W ja V.N-i vahel sõlmitud kinnistu mõttelise

osa kinkelepingu ja asjaõiguslepingu tühisuse tuvastamise korral kohustada V.N-i andma

nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr XXXXXXXXX

II jakku V.N-ile osas tehtud omaniku kande „V.N (isikukood XXX) ½ kaasomandist.“

kustutamiseks ning Y.W (isikukood XXX) kaasomanikuna kinnistusraamatusse

sissekandmiseks selliselt, et Y.W kaasomandi suuruseks on ½ suuruse kaasomandi osa;

asendada V.N-i nõusolek kinnistusraamatu kande muutmiseks TsÜS § 68 lg 5 mõttes

kohtuotsusega. Teise alternatiivina 20.03.2019 Y.W ja V.N-i vahel sõlmitud kinnistu

mõttelise osa kinkelepingu kui kohustuslepingu tühisuse tuvastamise korral kohustada V.N-i

andma notariaalset tõestatud vormis nõusolek asjaõiguslepingu sõlmimiseks Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistrisse registriosa nr XXXXXXXXX all sisse kantud ½

suuruse mõttelise osa XXX asuva kinnistust koos selle oluliste osade ja päraldistega

omandiõiguse Y.W-le üleandmiseks; asendada V.N-i nõusolek asjaõiguslepingu

sõlmimiseks TsÜS § 68 lg 5 mõttes kohtuotsusega, menetluskulud jätta kostja kanda.

MENETLUSE EDASINE KÄIK

6. Ringkonnakohus võttis apellatsioonkaebuse 31.12.2024 määrusega menetlusse ja kohustas

kostjat sellele vastama. Kostja esitas ringkonnakohtule korduvalt taotlused kohtu poolt

määratud tähtaegade pikendamiseks seoses poolte vaheliste kompromissläbirääkimistega.

Hageja nõusolekutel pikendas ringkonnakohus kostjale määratud tähtaega

apellatsioonkaebusele vastamiseks kuni 03.04.2025.

7. 01.04.2025 esitasid hageja ja kostja ringkonnakohtule taotluse, milles paluvad kinnitada

ülaltoodud tingimustega kompromisslepingu kohtuistungit pidamata ning selle kinnitamise

korral tsiviilasjas menetluse lõpetada, kompromissi sõlmimisega seotud menetluskulud jätta

poolte endi kanda.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

8. Ringkonnakohus on seisukohal, et hageja ja kostja vahel sõlmitud kompromiss tuleb

kinnitada, vaidlustatud maakohtu otsus kompromissi kinnitamise tõttu tühistada ja tsiviilasja

menetlus lõpetada.

9. TsMS § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi kompromissi

sõlmimise teel. TsMS § 430 lg 1 tulenevalt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud

lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega,

millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse

kompromissi tingimused.

10. TsMS § 645 lg 1 kohaselt kuulub kompromissi kinnitamise korral maakohtu otsus

tühistamisele ja tsiviilasja menetlus lõpetamisele. TsMS § 431 lg 2 kohaselt, kui menetluse

lõpetab kõrgema astme kohus, tühistab ta määrusega ühtlasi alama astme kohtu lahendi või

lahendid. Kui menetluse lõpetab asja lahendanud kohus edasikaebetähtaja jooksul esitatud

avalduse alusel, tühistab ta asjas tehtud lahendi või lahendid.

2-23-2094

11. Hageja ja kostja on palunud kinnitada kompromissi ja lõpetada tsiviilasja menetlus.

Hageja ja kostja on kinnitanud, et nad on vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 kompromissi

õiguslikest tagajärgedest, sh menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, teadlikud.

12. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses

sätestatud alus. Vastavad alused on seaduses sätestatud ammendavalt. Ringkonnakohtu

hinnangul käesolevas tsiviilasjas selliseid aluseid ei esine. Kompromissi osapooled on

kinnitanud, et on selle õiguslikest tagajärgedest teadlikud.

13. Ringkonnakohus selgitab, et TsMS § 432 ja § 457 lg 1 alusel kui menetlus on lõpetatud, ei

saa hageja uuesti pöörduda hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme

üle, menetluse lõpetamisel kompromissiga on samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, s.t. jõustunud kohtuotsus on

kohustuslik menetlusosalistele osas, milles otsuse resolutsiooniga lahendatakse hagiga

esitatud nõue.

14. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Hageja ja kostja vahel sõlmitud

kompromissist nähtuvalt pooled teisiti kokku leppinud ei ole, seega jäävad hageja ja kostja

menetluskulud kõigis kohtuastmetes nende endi kanda.

15. Ringkonnakohus rahuldab TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel hageja taotluse tagastada

temale apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust (2100 eurot, 09.12.2024

maksekorraldus nr 704, kohtute infosüsteemi andmetel laekunud 09.12.2024) pool, s.o 1050

eurot tema eest riigilõivu tasunud kolmanda isiku, Q OÜ (registrikood XXXXXXXXX)

arvelduskontole nr XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (LHV Pank).

16. Ringkonankohus rahuldab TsMS § 462 lg 2 alusel hageja ja kostja taotluse asendada

hageja ja kostja nimed tähemärgiga ning mitte avalikustata menetlusosalise isikukoode ega

aadressi.

17. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kuivõrd hageja ja

kostja lühendasid määruskaebuse esitamise tähtaega, on määrust võimalik vaidlustada kahe

(2) päeva jooksul selle kättetoimetamisest alates.

(allkirjastatud digitaalselt)

/kohtunik, kohtunik, kohtunik/