2-24-6489/14 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

18. märts 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-6489

Tsiviilasi

Xi hagi Y vastu kaasomandi lõpetamise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood XXX), lepinguline esindaja Dmitri

Iljinski

Kostja: Y (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada Xi (hageja) ja Y (kostja) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel

tingimustel:

2.1. Kaasomanikud X ja Y müüvad ühiselt ja vastastikusel kokkuleppel

kinnisvaraobjekti XXX (registriosa nr xxxxxxxx) mitte alla kehtiva turuhinna

ja jagavad müügist saadud raha vastavalt nendele kuuluvatele kaasomandi

osade suurusele.

2.2. Müügiprotsessiga seonduvad kulutused jagatakse menetlusosaliste vahel

võrdselt, igaühe osaks jääb üks kahendik kuludest.

2.3. Kompromissi teostamiseks sõlmivad Xi ja Y hiljemalt 30 päeva jooksul

käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ühise

maaklerilepingu ühega järgmistest kinnisvarabüroodest: LVM, 1Partner,

Arco Vara, Uus Maa, City Property või Pindi Kinnisvara (X valikul).

2.4. X kohustub kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.3 ettenähtud tähtaja jooksul

kokku leppima aja kinnisvarabüroos ühise maaklerilepingu sõlmimiseks ja

teavitama Yt sellest viivitamatult. Y kohustus ilmuma maakleri juurde

kokkulepitud tähtajaks.

2.5. Kui X ei tee kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.3 määratud tähtaja jooksul

ettepanekut maaklerilepingu sõlmimiseks, on Yl õigus sõlmida leping ise tema

poolt valitud kinnisvarabürooga, kohustades Xi ilmuma maaklerilepingu

sõlmimisele.

2.6. Maaklerileping sõlmitakse kinnisvaraobjekti müügiks tingimustel, et XXX

kinnistu müügihind oleks mitte vähem kui 150 000 eurot. Konkreetse

ostupakkumise puhul võib lubada hinna vähendamist kuni 15% eespool

märgitud hinnast, kuid mitte rohkem.

2-24-6489

2.7. Kompromissiga kokkulepitud kinnisvaraobjekti müügiprotsessi pikkuseks

määratakse maaklerilepingus kaksteist (12) kuud arvates maaklerilepingu

sõlmimisest.

2.8. X ja Y kohustuvad ilmuma kohtumääruse resolutsiooni p-s 2.6 kokkulepitud

tingimustel müügilepingute sõlmimiseks notari juurde kinnisvaramaakleri

poolt kokku lepitud ajal ja kohas. Pooled kannavad notarikulud võrdsetes

osades.

2.9. Kui üks ühisomanikest ei ilmu mõjuva põhjuseta notariaalse tehingu

sõlmimiseks kohale, mistõttu tehingu sõlmimine lükkub edasi, kuulub notari

juurde ilmumise kohustust rikkunud ühisomanikule jagamisele kuuluvast

müügihinnast mahaarvamisele viivis 0,05% päevas alates notari juurde

ilmumise kohustuse rikkumisest kuni müügilepingu tegeliku vormistamise

päevani. Viivise summa jagatakse tehingu sõlmimiseks notari juurde ilmunud

või ilmumiseks valmis olnud ühisomandike vahel, suurendades vastavalt

nendele jagamisele kuuluvaid osasid müügisummast.

2.10. Kui müügileping jääb kompromissis kokku lepitud ajavahemiku jooksul

objektiivsetel asjaoludel sõlmimata, on pooltel õigus kirjalikus taasesitatavas

vormis kompromissi täitmise tähtaega kokkuleppel pikendada.

2.11. Kui müügileping jääb kompromissis kokku lepitud tähtajal sõlmimata ning

selle tähtaega ei pikendata, müüakse kinnisvaraobjekt aadressil XXX

(registriosa nr xxxxxxxx) enampakkumisel kohtutäituri vahendusel ning

saadud müügitulu jagatakse kaasomanike vahel võrdsetes osades vastavalt

nendele kuuluvate kaasomandi osade suurusele.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

5. Rahuldada hageja taotlus riigilõivu tagastamiseks. Tagastada pool hagiavalduselt

tasutud riigilõivust ehk 210 eurot hageja arveldusarvele nr XXXXXXXX.

Edasikaebamise kord

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

MENETLUSE KÄIK

1. Harju Maakohtu menetluses on Xi (hageja) hagi Y (kostja) vastu kaasomandi lõpetamise

nõudes.

2 (3)

2-24-6489

2. Pooled esitasid 13.03.2025 kohtule kompromissilepingu, mille paluvad kinnitada ning

tsiviilasja menetluse lõpetada. Hageja palub tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus

menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab.

Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi

tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on

vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui

kompromissi ei ole võimalik täita.

3.1.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule esitatud asjaolude järgi vastuolus heade

kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik täita.

Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab

kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

4. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

5. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 ja poolte kokkuleppest jäävad menetluskulud poolte endi

kanda.

6. TsMS § 150 lg 2 p 1 näeb ette, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui

pooled sõlmivad kompromissi. Hagejale kuulub tagastamisele pool hagiavalduselt tasutud

riigilõivust, s.o 210 eurot.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

Pooled on TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise

tähtaega ühe päevani. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis

sisaldub kohtule esitatud kompromissis.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik

3 (3)