2-23-14040/11 · Tartu Maakohus Valga kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

6. märts 2025, Valga

Tsiviilasja number

2-23-14040

Tsiviilasi

J.R. hagi T.K. vastu kaasomandi lõpetamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja (vastuhagis kostja) J.R. (isikukood XXX; aadress

XXX)

Hageja lepinguline esindaja advokaat Janar Kuus

(Advokaadibüroo Lillo & Partnerid; e-post)

Kostja (vastuhagis hageja) T.K. (isikukood XXX; aadress

XXX; e-post)

Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Birje

Kalmus (Advokaadibüroo LMP; e-post)

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada J.R.-i (J.R.) ja T.K. (T.K.) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. pooled lepivad kokku kaasomandi lõpetamises XXX ja XXX kinnistu osas

alljärgnevalt:

1.1.1. Andre kinnistu (registriosa nr XXX) müüakse kohtutäituri poolt avalikul

enampakkumisel täitemenetluse seadustikus sätestatud korras alghinnaga 357

000 eurot. Andre kinnistu müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik

müügiga seotud kulud (täituri tasud ja kulud, riigilõiv jms). Ülejäänud

müügitulem (kui on) jagatakse poolte vahel vastavalt nende kaasomandiosa

suurustele XXX kinnistust. Pooled lepivad kokku, et kui kinnisasja ei õnnestu

müüa käesolevas punktis kokkulepitud alghinnaga, siis toimub alghinna

vähendamine järgmisteks oksjoniteks täitemenetluse seadustikus ettenähtud

korras;

1.1.2. XXX kinnistu (registriosa nr XXX) pannakse kaasomanikevahelisele

elektroonilisele enampakkumisele täitemenetluse seadustikus sätestatud korras

hiljemalt ühe kuu jooksul peale punktis 1.1.1. nimetatud enampakkumise

lõppemist ja tulemi väljamaksmist pooltele. Kaasomanikevahelise

enampakkumise alghinnaks on 171 250 eurot, enampakkumise samm on 250

eurot. XXX kinnistu müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik müügiga

seotud kulud (täituri tasud ja kulud, riigilõiv jms). Ülejäänud müügitulem (kui

on) jagatakse poolte vahel vastavalt nende kaasomandiosa suurustele XXX

kinnistust;

1.1.3. punktis 1.1.2 nimetatud kinnistu enampakkumise võitja on kohustatud

seadma XXX kinnistule ostueesõiguse, mis kantakse kinnisturaamatusse teise

poole kasuks. Lisaks kohustub enampakkumise võitja võimaldama XXX

kinnistu igakordsele omanikule tähtajatu ja tasuta (v.a tee remondi ja

hoolduskulud) juurdepääsu nii jalgsi, kui igat liiki mootorsõidukiga vastavalt

tee kandevõimele.

1.2. pooled kinnitavad, et ei ole koormanud oma kaasomandi osasid mistahes võla- või

asjaõiguslike koormatistega ning kohustuvad seda mitte tegema enne kinnistute

enampakkumisel võõrandamist. Käesolevas punktis sätestatud kohustuse

rikkumisel kohustub rikkunud pool teisele poolele hüvitama kõik kohustuse

rikkumisega tekitatud kahjud.

1.3. punktis 1.1.1. nimetatud enampakkumisel võivad osaleda ning vara võivad

omandada ka pooled, nii ise kui ka endaga seotud juriidilise isiku esindajana.

1.4. pooled kinnitavad, et kompromissi täitmise järel puuduvad neil teineteise vastu

tsiviilasja esemest tulenevalt mistahes muud nõuded.

1.5. kompromissi poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda, v.a osas milles

pooled paluvad kohtult riigilõivu tagastamist.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-23-14040.

3. Jätta kompromisslepingus nimetamata jäetud menetluskulud menetlusosaliste endi

kanda.

4. Määruse jõustumisel tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, so 315 eurot J.W

(J.W) arveldusarvele nr XXX.

5. Määruse jõustumisel tagastada kostjale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot T.K.

arveldusarvele nr XXX.

6. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

TsMS § 660 lg 1 kohaselt on määrusega puudutatud menetlusosalisel õigus esitada kirjalik

määruskaebus Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Kompromissi kohaselt TsMS

§ 661 lg 4 alusel on määruskaebuse esitamise tähtaeg lühendatud 1 (ühele) tööpäevale.

ASJAOLUD

1. J.R. esitas 4. oktoobril 2023. a Tartu Maakohtule hagiavalduse T.K. vastu kaasomandi

lõpetamise nõudes. T.K. esitas 30. oktoobril 2023 vastuhagi J.R.-i vastu kaasomandi

lõpetamise nõudes.

2. 6. märtsil 2025 toimunud kohtuistungil esitasid pooled kohtule kinnitamiseks

kompromisslepingu.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS §

430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

4. TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

6. Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 630 eurot. Kuna pooled lõpetavad

menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale 315 eurot.

Riigilõiv tuleb tagastada J.W (J.W) arveldusarvele nr XXX.

7. Kostja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Kostja on tasunud vastuhagi esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad menetluse

kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada kostjale 210 eurot. Riigilõiv tuleb

tagastada T.K. arveldusarvele nr XXX.

8. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis kokku

leppinud kompromissi kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse

esitamise tähtaja lühendamises 1 tööpäevale.

/digitaalselt allkirjastatud/

Maili Riisenberg

kohtunik