2-24-14509/20 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Ahti Kuuseväli

Kohtujurist

Sandra Maide

Määruse tegemise aeg ja koht

06.03.2025, Tallinna kohtumaja (Lubja tn 4, Tallinn)

Tsiviilasja number

2-24-14509

Tsiviilasi

X hagi Y vastu abielu lahutamiseks ja ühisvara

jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: X (isikukood XXX)

Lepinguline esindaja: Erika Scholler

Kostja: Y (isikukood XXX)

Lepinguline esindaja: Anastasia Nezgovorova

RESOLUTSIOON

Lõpetada käesoleva tsiviilasja menetlus ning kinnitada poolte sõlmitud kompromiss

järgmistel tingimustel:

1. Pooled on kokku leppinud, et lõpetavad X ja Y ühisomandi korteriomandile,

registriosa nr xxxxxxxx, asukohaga XXX, selle jätmisega Yle.

2. Tingimusel, et Y hüvitab Xle 40 000 eurot ning muudab Swedbank AS-iga sõlmitud

laenulepingu nr 17-071637-EL selliselt, et Y muutub ainuisikuliseks laenusaajaks,

hiljemalt 01.07.2025, annab X järgmise sisuga tahteavaldused:

2.1. X lepib Yga kokku, et Xle kuuluva omandiosa kinnistus, mille registriosa nr on

xxxxxxxx, omandiõigus läheb täies ulatuses üle Yle.

2.2. X annab nõusoleku (KRS § 34¹ tähenduses) kinnistusraamatus kinnistu, mille

registriosa nr on xxxxxxxx, teises jaos kehtiva omanikukande, mille kohaselt 2 on

kinnistu ühisomanikud X ja Y, kustutamiseks ja uue kande tegemiseks, mille kohaselt

kantakse kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse Y ainuomanikuna.

3. Kuni omandiosa üleminekuni tasub X korteriomandi kommunaalkulud ning Y tasub

korteriomandi elektrikulud, interneti kasutamisega seotud kulud ja laenulepinguga nr

17-071636-EL seotud kulud.

4. Juhul, kui Y ei täida punktis 2 nimetatud tingimusi, müüakse korter maakleri

vahendusel. Müügist saadud rahast tasutakse esmalt notari tasud ja riigilõivud, teiseks

2-24-14509

tasutakse maakleri tasu, kolmandaks täidetakse laenulepingust nr 17-071637-EL

tulenevad kohustused ning järelejäänud summa jagatakse poolte vahel võrdsetes osades.

Alates 01.07.2025 kuni korteri võõrandamiseni kannavad pooled võrdsetes osades

korteriomandi majandamiskulud, korteris tarbitud vee- ja elektrikulud, laenulepinguga

nr 17-071636-EL seotud kulud.

5. Pooled on kokku leppinud, et X valduses vallasvara (sh raha) jääb X ainuomandisse.

6. Pooled on kokku leppinud, et Y valduses vallasvara (sh raha) jääb Y ainuomandisse.

7. Pooled on kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda.

Tagastada Xle pool tasutud riigilõivust, s.o summas 210 eurot STK Õigusbüroo

arvelduskontole nr XXXXXXXXXX.

Edasikaebamise kord

Käesoleva määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju

Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul arvates kohtumääruse kaebajale kättetoimetamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on X hagi Y vastu abielu lahutamiseks ja ühisvara

jagamiseks.

2. Pooled on sõlminud kompromissi, mille paluvad kohtul kinnitada ja tsiviilasja menetlus

lõpetada.

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

4. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, asub seisukohale, et kohtule esitatud taotlus

kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks vastab seadusest tulenevatele nõuetele,

ei ole vastuolus heade kommetega ega riku avalikku huvi, ei esine selle kinnitamisest

keeldumise aluseid ning kuulub rahuldamisele. Seega tuleb esitatud kompromiss kinnitada ja

menetlus tsiviilasjas lõpetada.

5. Seoses kohtumääruse resolutsiooni punktiga 2.1 selgitab kohus järgmist. Poolte

kokkulepet tuleb mõista selliselt, et käesoleva määrusega kinnitatav kokkulepe ei asenda

hageja tahteavaldust asjaõiguslepingu sõlmimiseks tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) §

68 lg 5 mõttes. Asjaõigusseaduse (AÕS) § 120 lg 2 sätestab, et asjaõigusleping kinnisomandi

üleandmiseks, mis on tehtud tingimuslikult või tähtpäeva määrates, on tühine. Poolte

kokkulepet tuleb mõista selliselt, et see kohustab hagejat asjaõiguslepingu sõlmimise

tahteavalduse andmiseks eeldusel, et kostja on punktis 2 nimetatud asjaõiguslepingu

sõlmimise eeltingimused täitnud või täitmist pakkunud. Asjaõiguslepingu sõlmimiseks tuleb

pooltel AÕS § 120 lõikes 1 sätestatud vorminõude järgimiseks pöörduda notari poole.

6. Kui pooled vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub

käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku

alusel (täitemenetluse seadustiku § 2 lg 1 p 1).

7. Kohus selgitab, et TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti

pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui

menetlus on lõpetatud kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja

2 / 3

2-24-14509

protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene

teisiti.

/allkirjastatud digitaalselt/

Ahti Kuuseväli

kohtunik

3 / 3