2-24-15207/13 · Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas

Tsiviilasi nr 2-24-15207

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Ruth Sild

Kohtujurist

Krista Kruusa

Määruse tegemise aeg ja koht

5. märts 2025, Kärdla

Tsiviilasja number

2-24-15207

Tsiviilasi

Lauka Töökoda OÜ hagi Hiiumaa Vallavalitsuse

ja Y.Z vastu kinnisasja mõttelise osa

omandiõiguse üleandmiseks, nõusoleku andmise

kohustuse

tuvastamiseks

kinnistusraamatu

kannete muutmiseks

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja: Lauka Töökoda OÜ

(registrikood

16903419); seaduslik esindaja juhatuse liige Y.K

Kostjad:

1) Hiiumaa vald (vallavalitsuse kaudu) (isikukood

77000424); lepinguline esindaja U.A

2) Y.Z (isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat B.M

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada poolte allkirjastatud ning 04.03.2025 kohtule esitatud kompromiss järgnevas:

1.1. Pooled on kokku leppinud, et Lauka Töökoda OÜ tasub registriossa XXX kantud kinnisasja eest

viie tööpäeva jooksul peale käesoleva lepingu allkirjastamist 2000 (kaks tuhat) eurot Y.Z

pangakontole nr XXX.

1.2. Pooled on kokku leppinud, et peale 2000 euro laekumist esitatakse allkirjastatud

kompromissleping Pärnu Maakohtule kinnitamiseks ja kohtumääruse alusel läheb Tartu

Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud kinnisasja asukohaga

XXX, XXX mõttelise osa omandiõigus üle Lauka Töökoda OÜ-le.

1.3. Peale makse tegemist pooled kinnitavad, et Y.Z ja Lauka Töökoda OÜ on kinnisomandi

üleandmises kokku leppinud, omanik Y.Z lubab (avaldab tahteavalduse) ning annab nõusoleku ja

omandaja Lauka Töökoda OÜ avaldab soovi vastava õigusmuudatuse kinnistusraamatusse sisse

kandmiseks.

1.4. Hiiumaa vald (Hiiumaa Vallavalitsuse kaudu) annab käesoleva kompromisslepingu

allkirjastamisega nõusoleku Tartu käesoleva Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistri

registriossa nr XXX kantud kinnisasja asukohaga XXX, XXX mõttelise osa omandiõiguse

üleandmiseks Lauka Töökoda OÜ-le. XXX nõusolek ei ole vajalik õigusmuudatuse tegemiseks

kinnistusraamatusse.

1 (3)

Tsiviilasi nr 2-24-15207

1.5. Y.Z kinnitab, et Tartu Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud

kinnisasja asukohaga XXX, XXX mõtteline osa ei ole koormatud mistahes

kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-,

rendi- või muude kasutuslepingutega. Y.Z kohustub käesoleva kompromissilepingu sõlmimise

järgselt hoiduma Tartu Maakohtu kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa nr XXX kantud

kinnisasja asukohaga XXX, XXX mõttelise osa koormamisest kolmandate isikute õigustega ning

mistahes kokkulepete

tegemisest, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva

kompromissilepingu täitmist, sh koormatiste vaba kinnistute omandi üleminekut Lauka Töökoda

OÜ ainuomandisse.

1.6. Pooled on kokku leppinud, et nende menetluskulud jäävad nende endi kanda (v.a. hagejale

tagastamisele kuuluv riigilõiv).

2. Asendada Y.Z ja Lauka Töökoda OÜ tahteavaldused, mis on vajalikud

kinnistusraamatus kannete tegemiseks käesoleva kohtulahendiga. Y.Z (ik XXX) ja Lauka

Töökoda OÜ (16903419) on kokku leppinud registriosas nr XXX kantud kinnisasja asukohaga

XXX, XXX mõttelise osa omandi üleandmises. Y.Z (ik XXX) lubab ja Lauka Töökoda OÜ

(16903419) avaldab soovi kustutada kinnistusregistri registriosas nr XXX teises jaos senine

kanne Y.Z kohta ning XXX mõttelise osa ainuomanikuna kinnisusraamatusse sisse kanda Lauka

Töökoda OÜ (registrikood 16903419).

3. Kompromissi kinnitamisega lõpetada menetlus tsiviilasjas 2-24-15207.

4. Menetluskulud jätta menetlusosaliste endi kanda.

5. Tagastada hagejale ½ tasutud riigilõivust, s.o 122,50 eurot Lauka Töökoda OÜ

arvelduskontole nr XXX.

6. Edastada määrus menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 2

tööpäeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

1. Asjaolud

Lauka Töökoda OÜ esitas Pärnu Maakohtule 07.10.2024 hagiavalduse kinnisasja mõttelise osa

omandiõiguse üleandmiseks ja nõusoleku andmise kohustuse tuvastamiseks kinnistusraamatu kannete

muutmiseks.

Kohus võttis hagi 20.01.2025 määrusega menetlusse. 04.03.2025 esitasid hageja ja kostjad kohtule

allkirjastatud kompromissi.

2. Kohtu seisukoht

2.1 Kohus olles tutvunud esitatud kompromissiga leiab, et poolte sõlmitud kompromissi võib kinnitada

ja menetluse asjas lõpetada.

2.2 TsMS § 430 lg 1 ja 2 sätestavad, et pooled võivad menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi

lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused.

Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule

protokolli kandmiseks. Pooled esitasid 03.03.2025 ja 04.03.2025 allkirjastatud kompromissi

04.03.2025 kohtule. Kompromissile lisaks on kohtule esitatud kompromissi punkti 1.1. tingimuse

täitmise kohta maksekorraldus.

2 (3)

Tsiviilasi nr 2-24-15207

2.3 Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus ei ole kompromissiga seotud. Kompromissis sisalduvad hagiesemest väljuvad muud kinnitused

ja menetluslikud taotlused ei ole kompromissi tingimused, mistõttu neid punkte kohus resolutsiooniga

ei kinnita. Kohtumääruse resolutsioonis võib olla muutunud kompromissis esitatud punktide

numeratsioon.

2.4 Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine.

Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi ja menetlus asjas tuleb lõpetada.

2.5 TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohtule esitatud kompromissilepingus

soovivad pooled TsMS § 661 lg 4 alusel edasikaebeõiguse tähtaja lühendada kahele tööpäevale.

2.6 Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab

tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele

tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui

täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus

sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja

menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.

2.7 TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga

sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist

loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed

tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

3. Menetluskulude jaotus

TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel

kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses.

TsMS § 168 lg 3 järgi kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad

ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kompromissis kokku, et poolte menetluskulud jäävad

poolte endi kanda.

Hageja taotlusel tagastab kohus hagejale TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel ½ hageja tasutud

riigilõivust hageja taotletud arvelduskontole.

(allkirjastatud digitaalselt)

Ruth Sild

kohtunik

3 (3)