2-24-8971/12 · Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Maili Riisenberg

Määruse tegemise aeg ja koht

4. märts 2025, Viljandi

Tsiviilasja number

2-24-8971

Tsiviilasi

B.E. hagi V.E. vastu ühisvara jagamiseks

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Hageja B.E. (isikukood XXX; aadress XXX; e-post)

Kostja V.E. (isikukood XXX; aadress XXX; e-post)

Kostja lepinguline esindaja Evelin Jõgar (Evelin Jõgar

Õigusteenused OÜ; e-post )

RESOLUTSIOON

1. Kinnitada B.E. (B.E.) ja V.E. (B.E.) vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas:

1.1. Korteriomand registriosa numbriga XXX ning kinnisasi registriosa numbriga

XXX müüakse kohtutäitur Oksana Kutšmei ametiteenust kasutades avalikul

enampakkumisel vastavalt poolte ja kohtutäituri vahel 20.09.2024 sõlmitud

ametiteenuse osutamise lepingu nr EP-08-1/2024 tingimustele (ametiteenuse

lepingu tingimusi võidakse vajadusel edaspidi poolte kokkuleppel muuta),

kusjuures esimesena viiakse läbi kinnisasja (registriosa nr XXX) enampakkumine

ning pärast selle võõrandamist viiakse läbi korteriomandi (registriosa nr XXX)

enampakkumine.

1.2. Punktis 1.1. nimetatud kinnisasjade jagamise osas sõlmivad pooled täiendavalt

järgmised kokkulepped:

1.2.1. kompromissi sõlmimisest kuni vara võõrandamiseni kohustuvad pooled

tasuma võrdsetes osades AS-iga SEB Pank sõlmitud laenulepingust nr

2020007381 tulenevaid laenumakseid ja nimetatud laenulepingu tagatisvara

kindlustusmakseid;

1.2.2. kinnisasjade müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik müügiga seotud

kulud (kohtutäituri ametiteenuse tasu, notari tasu, riigilõiv jms);

1.2.3. kinnisasja registriosa nr XXX müügitulemist rahuldatakse seejärel AS-i

SEB Pank (registrikood 10004252) nõuded, mis tulenevad 09.06.2020

sõlmitud laenulepingust nr 2020007381;

1.2.4. ülejäänud müügitulem (kui on) jagatakse poolte vahel võrdselt, välja

arvatud juhul, kui poolele kuuluva müügitulemi osa arvelt tuleb vastavalt

punktile 1.2.6 hüvitada teise poole poolt enammakstud summad;

1.2.5. kui kinnisasja registriosa nr XXX müügitulemist ei piisa punktis 1.2.2 ja

1.2.3 sätestatud kulude ja kohustuste tasumiseks, mistõttu kinnisasja

võõrandamiseks ja AS-i SEB Panga kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks

on vajalik täiendava rahasumma tasumine, tasuvad pooled vajaliku

puuduva summa võrdsetest osades hiljemalt nimetatud kinnisasja

võõrandamistehingu toimumise ajaks notari deposiitkontole;

1.2.6. kui hageja või kostja on kandnud punktis 1.2.1 sätestatud kulutusi ja/või

punktis 1.2.5 nimetatud kohustuse suuremas ulatuses, kui ta oli nimetatud

punktide alusel kohustatud, toimub talle enammakstud kulude hüvitamine

müügitulemist teise poole müügitulemi osa arvelt;

1.2.7. mõlemal poolel on õigus tutvustada kinnisasju ostuhuvilistele ning selleks

kinnisasjadel siseneda. Kostja V.E. annab selleks hagejale B.E.-le üle

kinnisasjade võtmed hiljemalt 15. märtsiks 2025;

1.2.8. pooled kohustuvad sõlmima hiljemalt 2 nädala jooksul pärast iga

kompromissi punktis 1.1. kokku lepitud enampakkumise edukat lõppemist

enampakkumise võitjaga notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu, milles

ostuhinnaks on enampakkumise võidupakkumise hind, ning andma

vajalikud tahteavaldused nimetatud müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks

ning omanikuvahetuse kannete tegemiseks kinnistusraamatus, samuti AS-i

SEB Pank kasuks seatud hüpoteegi kustutamiseks kinnistusraamatu

registriosadest nr XXX ja nr XXX. Puhuks kui üks pool ei ilmu tehingu

allkirjastamisele, annavad pooled teineteisele käesolevaga tagasivõtmatu

volituse sõlmida eelnimetatud notariaalseid müügi- ja asjaõiguslepinguid

ning teha teise poole nimel mistahes tahteavaldusi, mis on vajalikud

eelnimetatud kinnistute omandi üleandmiseks enampakkumise võitjale ja

hüpoteegi kustutamiseks ning sellega seotud kinnistusraamatu kannete

tegemiseks.

1.3. XXX (registrikood XXX) osa nimiväärtusega 2500 eurot (asutatud sissemakset

tegemata) müüakse avalikul enampakkumisel täitemenetluse seadustikus

sätestatud korras. Osaühingu osa müügitulemist rahuldatakse kõigepealt kõik

müügiga seotud kulud (täituri tasud ja kulud, notari tasu, riigilõiv jms). Ülejäänud

müügitulem (kui on) jagatakse poolte vahel võrdselt.

1.4. Kummagi poole kontodel olevad raha ja väärtpaberid jäävad selle poole

ainuomandiks, kelle nimel konto on avatud.

1.5. Pooled kinnitavad, et mistahes muu ühisvara, mida ei ole käesolevas kompromissis

nimetatud, on jagatud. Selguse huvides lepivad pooled kokku, et mistahes muu

vara osas loetakse, et see jääb kuuluma sellele poolele, kelle valduses vara on või

kelle nimele vara on registreeritud ning teisel poolel ei ole selle vara suhtes mingeid

nõudeid ega pretensioone.

1.6. Kompromissi alusel ühisvara müügiks korraldatavatel enampakkumistel võivad

osaleda ning vara võivad omandada ka pooled, nii ise kui ka endaga seotud

juriidilise isiku esindajana.

1.7. Pooled kinnitavad, et kompromissi täitmise järel puuduvad neil teineteise vastu

tsiviilasja esemest tulenevalt mistahes muud nõuded.

1.8. Kompromissi poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda, v.a osas milles

pooled paluvad kohtult riigilõivu tagastamist.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-8971.

3. Jätta kompromissiga käsitlemata jäetud menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

4. Määruse jõustumisel tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, so 210 eurot B.E.

arveldusarvele nr XXX.

5. Toimetada kohtumäärus kätte menetlusosalistele.

Edasikaebamise kord

Käesolevale määrusele ei saa esitada määruskaebust (TsMS § 661 lg 4).

ASJAOLUD

1. B.E. esitas 7. juunil 2024. a Tartu Maakohtule hagiavalduse V.E. vastu ühisvara

jagamiseks.

2. 4. märtsil 2025 sõlmisid pooled kohtuistungil kompromissi.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei

kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub

olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

Kohus leiab, et kompromissi kinnitamisest keeldumise aluseid ei esine. Tulenevalt TsMS §

430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kompromiss kuulub kinnitamisele ning

menetlus käesolevas tsiviilasjas lõpetatakse.

4. TsMS § 432 kohaselt hageja ei saa menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kompromissi saab

vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda

tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või

selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle

tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes

kompromissi, kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks

tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole

täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti,

jätkub.

5. TsMS § 168 lg-s 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti.

6. Hageja on taotlenud tasutud riigilõivust poole tagastamist TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel.

Hageja on tasunud hagiavalduse esitamisel riigilõivu 420 eurot. Kuna pooled lõpetavad

menetluse kompromissiga, tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada hagejale 210 eurot.

Riigilõiv tuleb tagastada B.E. arveldusarvele nr XXX.

7. Tulenevalt TsMS § 661 lg 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromissis avaldanud,

et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest.

/digitaalselt allkirjastatud/

Maili Riisenberg

kohtunik