2-24-131175/5 · Viru Maakohus Rakvere kohtumaja

2-24-131175

K O H T U O T S U S

/TAGASELJAOTSUS/

EESTI VABARIIGI NIMEL

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Otsuse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 04. märts 2025

Tsiviilasja number

2-24-131175

Tsiviilasi

Hagi hind

Rendin OÜ hagiavaldus S. P. vastu võlgnevuse nõudes

711 eurot

Menetlusosalised

Hageja: Rendin OÜ (registrikood 14672861, asukoht: XXX),

lepinguline esindaja: Aljona Somova (e-post: XXX);

Kostja: S. P. (isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post: XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev 04. märts 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1. Rahuldada hageja taotlus tagaseljaotsuse tegemiseks ning rahuldada hagi

tagaseljaotsusega.

2. Välja mõista kostjalt S. P.-lt hageja Rendin OÜ kasuks 711 (seitsesada üksteist) eurot

(sh üürivõlgnevus summas 630 eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81

eurot).

3. Jätta menetluskulud kostja kanda ning välja mõista kostjalt S. P.-lt hageja Rendin OÜ

kasuks menetluskulud kokku summas 175 (ükssada seitsekümmend viis) eurot (sh

riigilõiv).

4. Tagaseljaotsus kuulub täitmisele viivitamatult.

5. Toimetada kohtuotsuse resolutsioon kostjale väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu

kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu.

Edasikaebamise kord

1 (4)

2-24-131175

Kostjal on õigus 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest esitada kaja. Kui

tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui

kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kajale tuleb lisada

kõik vajalikud dokumendid asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks (TsMS § 394 ja TsMS § 416)

ning tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele vastavalt kas nr EE571010220229377229 AS-is

SEB Pank, nr EE062200221059223099 AS-is Swedbank või nr EE221700017003510302 AS-is

Luminor Bank, riigilõiv summas 140 eurot. Maksekorraldus tuleb lisada esitatavatele

dokumentidele.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Rendin OÜ esitas 29.08.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult

711 euro saamiseks. Kohus tegi 30.08.2024 võlgnikule makseettepaneku. Võlgnik esitas 21.10.2024

nõudele vastuväite, mille kohaselt rendile antud korter oli elamiskõlbmatu. Kõrvalkorterid olid

tühjad ja seega kütmata, võlgnik pidi täiendavalt elektriradiaatoritega kütma, kuid elektrisüsteem ei

pidanud vastu. Korteris oli õhutemperatuur 7 kuni 10 kraadi, korteriomanik oli sellest teadlik.

Kohalik omavalitsus organiseeris võlgnikule uue elamispinna. Ei ole nõus maksma perioodi eest,

mil võlgnikust olenematutest asjaoludest ei saanud korteris sees elada.

2. Seoses võlgniku vastuväitega lõpetas Pärnu Maakohus 04.11.2024 määrusega maksekäsu

kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse

jätkamiseks.

3. Viru Maakohtu 04.11.2024 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ning avaldajale määrati tähtaeg

puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) nõude esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud

vormis, lisades hagiavaldusele dokumentaalsed tõendid vastavalt menetlusosaliste arvule; 2)

hagihinna nimetamiseks; 3) riigilõivu tasumiseks; 4) menetluskulude nimekirja esitamiseks, 14

päeva alates kohtumääruse kättesaamisest.

4. 15. novembril 2024 esitas Rendin OÜ Viru Maakohtule hagiavalduse S. P. vastu üürivõlgnevuse

summas 630 eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81 eurot nõudes. Hagiavalduse

kohaselt S. P. (edaspidi kostja) ja E OÜ (edaspidi üürileandja) sõlmisid alates 22.12.2023 tähtajatu

üürilepingu XXX aadressil asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi Rendin

OÜ (edaspidi hageja) platvormi. Kostja avaldas 21.02.2024 soovi lepingu lõpetamiseks ning

üürileping lõppes korraliselt VÕS § 311 lg 1 ja § 312 lg 1 alusel 21.05.2024. Eluruumi valdus oli

üürileandjale tagastatud 28.05.2024. 15.07.2024 esitas üürileandja oma lõppnõuded kostjale,

paludes need tasuda hiljemalt 31.07.2024. Kostja ei rahuldanud nõudeid sätestatud tähtajaks ega

hiljem. Eeltoodust tulenevalt 22.08.2024 üürileandja ja hageja vahel sai sõlmitud nõuete

loovutamise leping, mille alusel hageja hüvitas üürileandjale 711 eurot ning võttis üürileandja

õigused ja kohustused nende nõuete osas üle.

5. Loovutatud nõuete koosseisus on: Üür ajavahemiku 22.01-21.02.2024 eest summas 210 eurot;

Üür ajavahemiku 22.03-21.04.2024 eest summas 210 eurot; Üür ajavahemiku 22.04-21.05.2024

eest summas 210 eurot; Fikseeritud kommunaalkulud ajavahemiku 22.01-21.02.2024 eest summas

27 eurot; Fikseeritud kommunaalkulud ajavahemiku 22.03-21.04.2024 eest summas 27 eurot;

Fikseeritud kommunaalkulud ajavahemiku 22.04-21.05.2024 eest summas 27 eurot.

2 (4)

2-24-131175

6. 22.08.2024 teavitas hageja kostjat nõuete üleminekust, paludes rahuldada nõuded hiljemalt

28.08.2024. Hageja pakkus kostjale ka maksegraafiku sõlmimise võimalust. Kostja ei rahuldanud

hageja nõudeid ega avaldanud maksegraafiku sõlmimise soovi.

7. Hageja palus kostjalt välja mõista üürivõlgnevuse summas 630 eurot ja kommunaalkulude

võlgnevuse summas 81 eurot. Lisaks palus hageja kostjalt välja mõista menetluskulud summas 175

eurot, so riigilõiv.

8. Juhul, kui kostja ei vasta hagile kohtu määratud tähtajaks, palus hageja lahendada hagi

tagaseljaotsusega.

MENETLUSE KÄIK

9. Viru Maakohus võttis 18.11.2024 määrusega hagi menetlusse ning saatis kostjale hagiavalduse

koos hageja nõudeid põhjendavate dokumentidega, kohustades kostjat kirjalikult vastama 20 päeva

jooksul alates dokumentide kättesaamisest. Hagimaterjalid ja kohtuteade on kostjale loetud kostjale

e-posti teel kätte toimetatuks TsMS § 3141 lg 1 kohaselt 11.02.2025. Kirjalikku vastust

hagiavaldusele kostja esitanud ei ole. Kohus hoiatas kostjat, et kohtu antud tähtajaks vastamata

jätmise korral võib kohus kohtuistungit pidamata, hageja taotlusel, hagi tagaseljaotsusega

rahuldada.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

10. Kohus, tutvunud tsiviilasja materjalidega, leiab, et hagi on põhjendatud ning kuulub TsMS §

407 lg 1 kohaselt rahuldamisele tagaseljaotsusega.

11. TsMS § 407 lg 1 ja lg 3 kohaselt võib kohus hageja nõusolekul hagi tagaseljaotsusega rahuldada

kohtuistungit pidamata hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui

kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud. Sel juhul loetakse

hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kuivõrd kostja ei täitnud tema

üürilepingust tulenevaid kohustusi ega esitanud vastuväiteid hagile, siis asub kohus seisukohale, et

kostjal ei ole vaidlust hagi üle.

12. Kohus leiab, et hagi kuulub rahuldamisele võlaõigusseaduse §-de 76 lg 1, 82 lg 1, 100, 101 lg 1

p 1 ja 6, 113 lg 1, 335 alusel kogu haginõude 711 euro ulatuses (sh üürivõlgnevus summas 630

eurot ja kommunaalkulude võlgnevuse summas 81 eurot).

13. TsMS § 444 lg 3 kohaselt tagaseljaotsuse või hagi õigeksvõtul põhineva otsuse võib kohus teha

kirjeldava ja põhjendava osata.

MENETLUSKULUD

14. TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse

menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt

maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas

määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava

määruse tegemist. TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud pool kelle kahjuks otsus

tehti. Kuna hagi rahuldatakse, siis jätab kohus menetluskulud kostja kanda.

3 (4)

2-24-131175

15. Hageja palub kostjalt välja mõista menetluskulud 175 eurot, sh riigilõiv. Hageja on tasunud

riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 30.08.2024 summas 65 eurot ning hagiavalduse esitamisel

15.11.2024 summas 110 eurot, kokku 175 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus

kostjalt hageja kasuks välja menetluskulud summas 175 eurot, sh riigilõiv.

16. Kohus rahuldab hagi lähtudes eeltoodust ja juhindudes TsMS §-dest 142 lg 2; 162 lg 1 ja lg 2;

407 lg 1, lg 2 ja lg 3; 415; 416; 442; 444 lg 3; 468 lg 1 p 2 tagaseljaotsusega.

/digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov

Kohtunik

4 (4)