2-24-16055/42 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus Harju Maakohus Kohtunik Karin Mölder Kohtujurist Evelin Miggur Määruse tegemise aeg ja koht

28. veebruar 2025.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja Tsiviilasja number 2-24-16055 Tsiviilasi I V hagi Tero Ehitus OÜ vastu 56 074 euro väljamõistmise nõudes Menetlusosalised ja nende Hageja: I V (isikukood xxx, e-post xxx) esindajad) Kostja: Tero Ehitus OÜ (registrikood 11987713) Kostja esindaja: Margus Miller (e-post xxx) Menetlustoiming Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine RESOLUTSIOON

1. Kinnitada I V ja Tero Ehitus OÜ vahel tsiviilasjas nr 2-24-16055 sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

1.1. OÜ Tero Ehitus tasub I Vle hüvitise summas 34 000 eurot (kompromissisumma) I V ja OÜ Tero Ehitus vahel 12.06.2023 sõlmitud töövõtulepingu (Tänavjärve kinnistule (xxx) maja ehitamine) puudulikust ja mittetäitmisest tulenevate nõuete hüvitamiseks.

1.2. Kompromissi korras võõrandab OÜ Tero Ehitus I Vle temale kuuluva korteriomandi xxx hinnaga 79 700 eurot, mille esimesele järjekohale on seatud hüpoteek V K kasuks summas

53 500 eurot.

1.3. Korter on koormatud tähtajatu üürilepinguga V T kasuks ning V T on tasunud OÜ-le Tero Ehitus VÕS § 308 lg 1 kohase tagatise, summas 300 eurot, mis jääb OÜ-le Tero Ehitus. Nimetatud summale vastava kohustuse üürniku ees seoses tasutud tagatisega, võtab üle I V.

1.4. OÜ Tero Ehitus kinnitab, et kõik korteriga seotud kõrvalkulud (korteriühistu arved ja teenuseosutajate arved) on tasutud ja korteriga seonduvalt võlgu ei ole.

1.5. I V kinnitab, et on tutvunud korteri seisukorraga.

1.6. I V tasaarvestab 79 700 eurot korteri müügihinna summast oma nõudega OÜ Tero Ehitus vastu summas 34 000 eurot, mille tulemusena tuleb I Vl tasuda OÜ-le Tero Ehitus korteri eest 45 700 eurot.

1.7. OÜ Tero Ehitus palub korteri müügihinna 45 700 eurot kanda xxx korteriomandi esimese järjekoha hüpoteegipidajale V K oma nõude rahuldamiseks.

1.8. Tero Ehitus OÜ kannab V K omavahelisest 12.08.2024 sõlmitud laenulepingust tuleneva summa, mis ei ole tasutud käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromisslepingu punktis 1.1.7 nimetatud tasumisega 14 päeva jooksul alates käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromisslepingu allkirjastamisest.

1.9. V K annab nõusoleku Xxx korteri kinnistusraamatu neljanda jao esimesele järjekohale seatud hüpoteegi summas 53 500 eurot kustutamiseks.

1.10. OÜ Tero Ehitus annab käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromisslepingu allkirjastamisel I V üle Xxx korteri võtmed.

1.11. OÜ Tero Ehitus annab käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromisslepingu allkirjastamisel I V üle Tänavjärve kinnistule (xxx) 12.06.2023 sõlmitud töövõtulepingu punktis 6.17 nimetatud dokumendid (s.h. ehitustööde päevikud, kaetud tööde aktid koos piltidega ja maja ehitamisel kasutatud materjalide vastavussertifikaadid), millega I V ei ole saanud enne üleandmist tutvuda.

1.12. Juhul, kui Tänavjärve kinnistule (xxx) kasutusloa taotlemisel selgub, et mõni töövõtulepingu punktis 6.17 nimetatud OÜ Tero Ehitus ehitustöödega seotud dokument (s.h. ehitustööde päevik, kaetud tööde akt ja maja ehitamisel kasutatud materjalide vastavussertifikaadid) on puudu või ei ole piisav, siis kohustub OÜ Tero Ehitus korrektse dokumendi edastama I Vle kümne päeva jooksul I V poolt OÜ-le Tero Ehitus vastava nõude esitamisest. Juhul, kui OÜ Tero Ehitus eelnimetatud nõuet ei täida, on I Vl õigus nõuda vastava dokumendi hankimise, asendamise, loomisega vms tegevusega seotud kulude hüvitamist OÜ-lt Tero Ehitus.

1.13. I V loobub tsiviilasjas nr 2-24-16055 kõikidest esitatud nõuetest Tero Ehitus OÜ vastu ja kinnitab käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi sõlmimise hetke seisuga nõuete puudumist Tero Ehitus OÜ ja X vastu. Selgituseks, et kompromissi sõlmimisel ei ole I V teadlik vee ja kanalisatsiooni (biopuhasti) toimimisest, kuna neid töid pole tehtud. Samuti ei ole I V täheldanud peale väliukse esiku kapi seina kõveruse ja teise korruse vasakpoolse väikse magamistoa põranda kõveruse muid maja kontraktsiooni ning tehnosüsteemidega seotud puudusi.

1.14. OÜ Tero Ehitus kinnitab, et käesoleva kohtumäärusega kinnitatava kompromissi sõlmimise hetkel ei ole OÜ-l Tero Ehitus nõudeid I V vastu.

1.15. I V ja OÜ Tero Ehitus poolt tsiviilasjas nr 2-24-16055 kantud menetluskulud jäävad nende endi kanda.

1.16. Notar edastab lepingu kinnistusosakonnale kinnistusraamatus kande tegemiseks peale seda, kui talle on saadetud jõustunud tsiviilkohtumenetluse nr 2-24-16055 lõpetav kohtumäärus, millega kinnitatakse kompromiss käesolevas lepingus toodud tingimustel.

1.17. Notar teeb kande notari deposiidist V K summas 45 700 eurot peale seda, kui notar on edastanud lepingu kinnistusosakonnale kande tegemiseks ja on kontrollinud, et muid avaldusi lepingu esemeks oleva kinnisasjaga seoses ei ole esitatud.

2. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-24-16055, I V hagis Tero Ehitus OÜ vastu 56 074 euro väljamõistmise nõudes.

3. Tühistada Harju Maakohtu 23.10.2024 määrusega seatud hagi tagamise abinõud. Hagi tagamise abinõu osas kinnistusraamatus muudatuste tegemiseks tuleb pöörduda avaldusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole.

4. Tagastada I V riigilõiv eurot I V arveldusarvele xxx.

5. Toimetada määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Määrus ei ole vastavalt poolte kokkuleppele kaevatav.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

Harju Maakohtu menetluses on I V hagi Tero Ehitus OÜ vastu 56 074 euro väljamõistmise nõudes. Pooled esitasid 25.02.2025 kohtule kinnitamiseks kompromissi. Kompromissis avaldasid pooled, et on jõudnud kokkuleppele ning soovivad kompromissi kinnitamist ja menetluse lõpetamist. Pooled teatasid, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled leppisid kokku, et loobuvad määruskaebuse esitamise õigusest. Hageja palub tagastada pool tasutud riigilõivust hageja arvele. Pooled paluvad tühistada 23.10.2024 määrusega seatud hagi tagamise abinõud.

Kohus juhtis 27.02.2025 e-kirjaga poolte tähelepanu asjaolule, et kohtule esitatud kompromiss sisaldab ebatäpsusi. 27.02.2025 esitas hageja selgitused kompromissis esinevate ebatäpsuste osas ning 27.02.2025 kostja kinnitas hageja poolt esitatud täpsustuste õigsust. Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga.

Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. Kohus selgitab, et TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.

Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 445 lg 2 järgi kui hagi otsusega rahuldatakse või kui kohus lõpetab menetluse kompromissi sõlmimisega, jätab kohus kohaldatud hagi tagamise abinõu jõusse kohtulahendi täitmist tagava abinõuna, kui see on lahendi täitmise tagamiseks ilmselt vajalik ja pool, kelle kasuks otsus tehti, või kompromissilepingu pooled ei taotle abinõu tühistamist. Kompromissis paluvad pooled tühistada 23.10.2024 määrusega seatud hagi tagamise abinõud.

Seega kohus tühistab 23.10.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. Kohus märgib, et hagi tagamise abinõu osas kinnistusraamatus muudatuste tegemiseks tuleb pöörduda avaldusega Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole. Samuti juhib kohus tähelepanu, et TsMS § 388 lg 6 kohaselt hagi tagamise tühistamise või hagi tagamise abinõu asendamise korral omandab kohtuliku hüpoteegi kinnisasja, laeva või õhusõiduki omanik, s.t kohtulik hüpoteek muutub omanikuhüpoteegiks. Omaniku taotlusel kustutatakse kohtulik hüpoteek hagi tagamise tühistamise määruse alusel kinnistusraamatust, laevakinnistusraamatust või tsiviilõhusõidukite registrist.

TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on menetluses tasunud 1610 eurot riigilõivu. Hagejale tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada 805 eurot riigilõivu. Riigilõiv tagastatakse vastavalt hageja soovile hageja arvele.

Kohus märgib, et hageja on hagi tagamise taotluselt tasunud tagatise 1 825 eurot. TsMS § 195 lg 1 ja 2 kohaselt, kui tagatise andmise põhjus on ära langenud, tagastab tagatise määranud või selle andmist võimaldanud kohus tagatise andja avalduse alusel tagatise. Hagejal on õigus nõuda tasutud tagatise tagastamist, esitades kohtule vastava avalduse.

/allkirjastatud digitaalselt/

Karin Mölder kohtunik