2-23-6690/54 · Pärnu Maakohus Kuressaare kohtumaja

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Pärnu Maakohus

Kohtunik

Reena Undrest

Määruse tegemise aeg ja koht

28.veebruar 2025, Kuressaare

Tsiviilasja number

2-23-6690

Tsiviilasi

MTÜ Valjala Jahimeeste Selts avaldus kinnistule

juurdepääsu määramiseks ja kinnistusraamatusse

märkuse kandmiseks nõusoleku andmise kohustamiseks

Menetlustoiming

Avaldaja määruskaebus, kompromissi kinnitamise

otsustamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: MTÜ Valjala Jahimeeste Selts (registrikood

80090394), lepinguline esindaja vandeadvokaat Erki Siht

Puudutatud isik I: JS

(isikukood xxxxxxxxxxxxx),

lepinguline esindaja vandeadvokaat Andrus Lillo

Puudutatud isik II: XXX Saaremaa Vallavalitsuse kaudu

(registrikood 77000306), esindaja Kaire Müür

Puudutatud isik III:RR (isikukood MMMMMMM)

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Pärnu Maakohtu 24.01.2025 määrus.

2. Kinnitada MTÜ Valjala Jahimeeste Selts, JS jaRR kompromiss järgmistel

tingimustel:

2.1.

Määrata Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

3053134 kantud Jahimaja kinnistu (katastritunnusega 85801:002:0576) igakordse

omaniku kasuks tähtajatu juurdepääsuõigus avalikult kasutatavalt Tõnija–Veeriku

maanteelt (riigimaanteelt nr 21158) üle Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nr EEEEEEE kantud L kinnistul (katastritunnusega

XXX.XXXX.XXXX.) paikneva juurdepääsutee, mis on märgitud Kompromissi

lisaks oleval Maa-ameti geoportaali kaardil punase laia joonega (Lisa 1).

2.2.

Määrata, et Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

3053134 kantud Jahimaja kinnistu (katastritunnusega 85801:002:0576) igakordsel

omanikul ning tema nõusolekul Jahimaja kinnistut muul viisil kasutavatel isikutel

on õigus kasutada juurdepääsu jalgsi ja igat liiki sõidukitega liiklemiseks (sh

kinnisasja teenindavate raskeveokitega) ööpäevaringselt. Määrata, et L kinnistu

omanik on kohustatud võimaldama Jahimaja kinnistu omanikul viia

juurdepääsutee vastavusse selle kasutamise nõuetega ja teha selleks vajalikke

teetöid.

2.3.

Avaldaja ja puudutatud isik I on kokku leppinud, et kuni 01.07.2025

(Kompromissi p.-des 2.1 ja 2.2 kokku lepitud juurdepääsutee lõpliku valmimiseni

ning Jahimaja kinnistule juurdepääsu loomiseks vajalike ehitustegevuste

lõppemiseni) on Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa

nr 3053134 kantud Jahimaja kinnistu (katastritunnusega 85801:002:0576)

igakordsel omanikul juurdepääsuõigus avalikult kasutatavalt Tõnija–Veeriku

maanteelt (riigimaanteelt nr 21158) üle Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nrSSSSS kantudG kinnistul (katastritunnusega

FFFF.FFFF.FFFFF) paikneva Valjala erateede registrisse kantud Jahimaja teelt nr

DDDDDD Kompromissi p.-des 2.1 ja 2.2 nimetatud tingimustel. Täpne

juurdepääsu asukoht on 60 m pikkune lõik ja 4 m lõik alates Tõnija–Veeriku

maantee (riigimaantee nr 21158) piirist üle Tartu Maakohtu kinnistusosakonna

kinnistusregistri registriossa nrSSSSS kantudG kinnistust kuni Tartu Maakohtu

kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 3053134 kantud Jahimaja

kinnistu piirini ning on käesoleva määruse Lisaks 2 oleval joonisel märgitud lilla

värviga (kood DDDDDD) (Lisa 2).

2.4.

Avaldaja ja puudutatud isik I on leppinud kokku, et Kompromissi p.-s 2.3

nimetatud juurdepääsu kasutamise tasu (alates Kompromissi sõlmimisest kuni

01.07.2025) on 150 eurot, mille Avaldaja tasub puudutatud isiku I poolt näidatud

arvelduskontole selgitusega „Juurdepääsu tasu tsiviilasjas 2-23-6690“, viie (5)

päeva jooksul alates Kompromissi sõlmimisest.

2.5.

Avaldaja ja puudutatud isik I on leppinud kokku, et Avaldaja hüvitab

puudutatud isiku I, Kompromissi sõlmimisega seotud õigusabikulud kokku

summas 200 eurot, mille Avaldaja tasub puudutatud isiku I poolt näidatud

arvelduskontole selgitusega „Õigusabikulude hüvitis tsiviilasjas 2-23-6690“, viie

(5) päeva jooksul alates kompromissi sõlmimisest.

2.6.

Määrata, et L kinnistul asuva juurdepääsu tee hooldus ja korrashoid toimub

Jahimaja kinnistu ja L kinnistu omanike poolt ühiselt ning sellega kaasnevate

kulude kandmise kohustus lasub võrdselt Jahimaja ja L kinnistu omanikel.

2.7.

Kohustada Jahimaja kinnistu (registriosa nr 3053134) igakordset omanikku

alates Määruse jõustumisest tasuma L kinnistu (registriosa nr EEEEEEE)

igakordsele omanikule juurdepääsu kasutamise eest tasu 100 eurot aastas, mis

tuleb tasuda kasutamisele eelneva aasta 31.detsembriks. Jooksva aasta eest tuleb

proportsionaalne osa aastatasust tasuda 20 päeva jooksul Kompromissi kinnitava

kohtulahendi jõustumisest.

2.8.

KohustadaRR (isikukood MMMMMMM) andma nõusolek kanda Tartu

Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr EEEEEEE kantud L

kinnistu kolmandasse (III) jakku esimesele (I) vabale järjekohale märkus

juurdepääsu kohta avalikult kasutatavale Tõnija–Veeriku maanteele (riigimaanteelt

nr 21158) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr

3053134 kantud Jahimaja kinnistu igakordse omaniku kasuks ning asendada see

nõusolek kohtulahendiga.

2.9.

T.O nõue kohustamaks Jahimaja kinnistu omanikku hüvitama L kinnistu

omanikule L kinnistut läbiva juurdepääsutee rajamise kuludest 50% ehk 1750

eurot, jääb läbi vaatamata.

2.10.

Lugeda Määruse lahutamatuks osaks Määrusele lisatud juurdepääsutee asukoha

kaart (Lisa 1) ja ajutise, kuni 01.07.2025 kehtiva juurdepääsu asukoha kaart (Lisa

2).

2.11.

Pooled on kokku leppinud ja kinnitavad, et Poolte menetluskulud, sh

õigusabikulud tsiviilasjas nr 2-23-6690 jäävad vastava poole enda kanda ning

kumbki pool ei nõua teiselt poolelt enda menetluskulude hüvitamist, v.a.

Kompromissi p.-s 2.5 nimetatud puudutatud isiku I Kompromissi sõlmimisega

seotud õigusabikulu summas 200 eurot.

2.12.

Käesolev kokkulepe muutub pooltele siduvaks alates Kompromissi

allkirjastamisest.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Kompromissiga hõlmamata menetluskulud jätta poolte endi kanda.

5. Lugeda kohtumääruse lahutamatuks osaks määrusele lisatud juurdepääsutee

asukoha kaart (lisa 1) ja ajutise, kuni 1.07.2025 kehtiva juurdepääsu asukoha

kaart (lisa 2).

Edasikaebamise kord

Määrusele ei ole õigust esitada määruskaebust, kuna kompromissis on osapooled TsMS §-le

661 lg 4 tuginedes kokku leppinud, et loobuvad kompromissi kinnitavale ja menetlust

lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest.

MENETLUSE KÄIK

1. MTÜ Valjala Jahimeeste selts esitas 5.05.2023 Pärnu Maakohtule avalduse Jahimaja

kinnistule juurdepääsu määramiseks üle JSile kuuluvaG kinnistul asuva juurdepääsu ja

kinnistusraamatusse märkuse kandmiseks nõusoleku andmise kohustamiseks.

2. Maakohus rahuldas avalduse 24.01.2025 määrusega osaliselt ja määras avaldajale kuuluva

Jahimaja kinnistule tähtajatu juurdepääsu avalikult kasutatavalt Tõnija-Veeriku maanteelt

üleRRle kuuluva L kinnistul asuva juurdepääsutee. Kohus määras kindlaks juurdepääsu

tingimused ja tasu ning kohustasRR andma nõusolek kanda juurdepääsu kohta märkus

kinnistusraamatusse. Kohus jättis läbivaatamataRR nõude kohustamaks avaldajat hüvitama

temale L kinnistut läbiva juurdepääsutee rajamise kuludest 50% ehk 1750 eurot.

Menetluskulud jättis kohus menetlusosaliste endi kanda.

3. Avaldaja esitas määruskaebuse, milles palus maakohtu määruse osalist tühistamist ning

teha uus määrus, millega avaldus rahuldada täies ulatuses.

4. Menetlusosalised jõudsid kokkuleppele vaidluse lahendamiseks käesoleva kohtumääruse

resolutsioonis määratud tingimustel ja esitasid 12.02.2025 kompromissi kohtule

kinnitamiseks.

KOHTU PÕHJENDUSED

5. Vastavalt TsMS § 477 lg-le 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt,

arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

TsMS § 477 lg 6 kohaselt kompromissi võivad menetlusosalised hagita menetluses sõlmida

juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada.

6. Kohus leiab, et esitatud kompromiss tuleb kinnitada, vaidlustatud maakohtu määrus TsMS

§ 4511 lg 1 alusel tühistada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada.

7. TsMS § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi

kompromissi sõlmimise teel. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes

juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Kohtu hinnangul ei esine käesolevas

tsiviilasjas TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks asja kompromissiga

lahendamist. Menetlusosalised kinnitasid kompromissi esitamisel, et nad on teadlikud

kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. Seega

saab kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

8. Määruskaebuse seni menetlusse võtmata jätmine ei takista kompromissi kinnitamist.

Menetlusökonoomia ja poolte menetluskulude kokkuhoiu seisukohalt on mõistlik

kompromiss kinnitada enne kaebuse menetlusse võtmise otsustamist. TsMS § 451¹ lg

1 sätestab, et kui pärast lahendi tegemist, kuid enne selle jõustumist ja asjas

edasikaebuse esitamist esitatakse taotlus menetluse lõpetamiseks, mh kompromissi

sõlmimise tõttu, lahendab taotluse lahendi teinud kohus. Menetluse lõpetamise taotluse

rahuldamise korral võib kohus tehtud lahendi määrusega tühistada ja lõpetada asja

menetluse.

9. Kompromissi tingimuseks ei ole kohtule esitatud avalduse (kompromissi) p-s 2.11

märgitu, vaid see on menetlusosaliste menetluslik avaldus, mida kohus kompromissina

ei kinnita. Kohus arvestas menetluslike avaldustega kompromissi kinnitamise

otsustamisel.

10. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Antud juhul on pooled

kompromissis leppinud kokku menetluskulude hüvitamise. Kompromissiga

hõlmamata menetluskulud jäävad poolte endi kanda.

11. TsMS §-le 661 lg 4 tuginedes on osapooled kokku leppinud, et loobuvad kompromissi

kinnitavale ja menetlust lõpetavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õigusest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Reena Undrest

kohtunik