2-23-18029/33 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus, Tallinna kohtumaja

Kohtunik

Priit Lember

Kohtujurist

Annika Kormik

Määruse tegemise aeg ja koht

28.02.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-23-18029

Kohtuasi

Maardu linn, Keemikute tn 18 korteriühistu avaldus Lynx

Nebula OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks

Menetlustoiming

menetluse lõpetamine ja kompromissi kinnitamine

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Maardu linn, Keemikute tn 18 korteriühistu

(registrikood 80503318, asukoht Keemikute tn 18, 74111

Maardu) lepinguline esindaja Jelena Smorodina (e-post:

xxx)

Puudutatud isik: Lynx Nebula OÜ (registrikood 1885622,

aadress: Tartu mnt 16-34,10117 Tallinn) lepinguline

esindaja: jurist Oksana Versal (e-post: xxx)

Resolutsioon

1. Lõpetada Maardu linn, Keemikute tn 18 korteriühistu poolt Lynx Nebula OÜ vastu

esitatud avalduse menetlus ja kinnitada poolte kompromiss:

1.1. Menetlusosalised kinnitavad, et:

1.1.1. Maardu linnas, Keemikute tn 18-11 (registriosa nr 12265702) ja Maardu linnas,

Keemikute tn 18-12 (registriosa 12265802) asuvate korteriomandite

omanikuna on alates 30.05.2014 kantud kinnistusraamatusse osaühing LYNX

NEBULA (registrikood 10409664; kustutatud);

1.1.2. Lynx Nebula OÜ (registrikood 11885622) on osaühing LYNX NEBULA

(registrikood 10409664; kustutatud) üldõigusjärglane Tallinna notar Ants

Ainsoni poolt tõestatud 18.09.2018 ühinemislepingu alusel. Lynx Nebula OÜ

(registrikood 11885622) ja osaühingu LYNX NEBULA (registrikood

10409664; kustutatud) ühinemiskanne on kantud äriregistrisse 14.11.2018;

1.1.3. 18.09.2018 ühinemislepingu p-i 5.1 kohaselt on kokku lepitud kompromissi p-s

1.1.1 nimetatud korteriomandite omandiõiguse üleandmises Lynx Nebula

OÜ-le (registrikood 11885622): „Ühendatav ühing ja Ühendav ühing lepivad

kokku Ühendatava ühingute vara, sealhulgas kõikide kinnisasjade ja

registrisse kandmisele kuuluvate vallasasjade, tervikuna üleandmises

Ühendavale ühingule“;

1.1.4. Eelnimetatud korteriomandid ei ole kuni käesoleva kompromissi sõlmimiseni

võõrandatud ega panditud, nende osas ei ole käsutuskeelde ega -piiranguid,

sealhulgas ei ole korteriomandid arestitud.

1.2. Menetlusosalised kinnitavad, et tsiviilasjas nr 2-23-18029 esitas avaldaja kohtule

asjast puudutatud isiku vastu põhi- ja viivisnõude, mis 31.12.2024 seisuga on korteri

11 osas kokku 4 331,83 eurot (põhinõue 3 667,76 eurot + viivisnõue 664,07 eurot = 4

331,83 eurot) ja korteri 12 osas 4 030,82 eurot (põhinõue 3 413,61 eurot + viivisnõue

617,21 eurot = 4 030,82 eurot). Avaldaja kogunõue 31.12.2024 seisuga on 8 362,65

eurot.

1.3.Menetlusosalised lepivad kokku, et Lynx Nebula OÜ (registrikood 11885622), kui

osaühingu LYNX NEBULA (registrikood 10409664; kustutatud) üldõigusjärglane

annab kompromissi punktis 1.1.1 toodud korteriomandite omandiõiguse üle Maardu

linn, Keemikute tn 18 korteriühistule (registrikood 80503318) ja Maardu linn,

Keemikute tn 18 korteriühistu võtab korteriomandite omandiõiguse vastu.

1.4. Lynx Nebula OÜ (registrikood 11885622) ja Maardu linn, Keemikute tn 18

korteriühistu annavad nõusoleku ja paluvad teha kinnistusraamatusse järgnevad

kanded:

1.4.1. Kustutada registriosa nr 12265702 II jaos kehtiv kanne ja kanda uue

omanikuna kinnistusraamatusse Maardu linn, Keemikute tn 18 korteriühistu

(registrikood 80503318);

1.4.2. Kustutada registriosa nr 12265802 II jaos kehtiv kanne ja kanda uue

omanikuna kinnistusraamatusse Maardu linn, Keemikute tn 18 korteriühistu

(registrikood 80503318).

1.5. Menetlusosalised lepivad kokku, et kinnisomandist loobumisega ning käesoleva

kompromissi sõlmimisega, avaldaja tasaarvestab oma nõudeid proportsionaalselt

Lynx Nebula OÜ kuuluvate korteriomandite turuhinnale, mille hinnaväärtus

määravad menetlusosalised kindlaks võlgnevuse samaväärseks väärtuseks ning

avaldaja ei oma Lynx Nebula OÜ vastu mingeid rahalisi nõudeid, ega pretensioone.

1.6.Avaldaja kinnitab, et ta on kompromissi sõlmimise päeva seisuga tutvunud

kompromissi punktis 1.1.1 nimetatud korteriomandite seisukorraga, et ta on teadlik

korteriomandite seisukorrast, suurusest ja piiridest ning ta ei oma Lynx Nebula OÜ

vastu pretensioone ega nõudeid seoses korteriomandite koosseisuga ega seisukorraga.

Käesoleva kompromissi kinnitamise kohtu poolt ja kohtumääruse jõustumise korral

loevad avaldaja ja Lynx Nebula OÜ kinnisomandi üleandmise eeldused täidetuks.

2. Pooled on kokku leppinud, et kompromissi kinnitamisel ja kohtuasjas menetluse

lõpetamisel jäävad menetluskulud poolte endi kanda.

3. Kompromissi täitmiseks tuleb avaldajal pöörduda kohtumäärusega Tartu Maakohtu

kinnistusosakonda.

Edasikaebamise kord

Tulenevalt poolte kokkuleppest ja tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 661 lg-st 4 võib

määruse peale esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3

kalendripäeva jooksul alates määruse kättesaamisest.

Asjaolud ja kohtumääruse põhjendused

1. Harju Maakohtu menetluses on Maardu linn, Keemikute tn 18 korteriühistu avaldus Lynx

Nebula OÜ vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. 06.01.2025 saabus kohtule poolte poolt

allkirjastatud kompromiss, mille pooled paluvad kohtul kinnitada ja menetluse asjas lõpetada.

Pooled on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest.

2. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 13 kohaselt on korteriomandi ja

kaasomandi asjad hagita asjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel lahendab kohus hagita menetluses

korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja

korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja

kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud

nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi

võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi

hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

3. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi

jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega

ühtlasi lõpetab asja menetluse.

4. Vastavalt TsMS § 430 lg 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade

kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik

täita. Tulenevalt TsMS § 430 lg-st 7 võib kompromiss olla tingimuslik. Kohtu hinnangul

puuduvad kompromissi kinnitamist takistavad asjaolud. Poolte sõlmitud kompromiss ei ole

vastuolus heade kommetega ega seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik

täita.

5. TsMS § 430 lg 6 kohaselt, kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab

kokkuleppe notariaalset tõestamist.

6. TsMS § 432 kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti. Pooled kinnitasid, et on teadlikud kompromissi sõlmimisega

kaasnevatest õiguslikest tagajärgedest.

7. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma

menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kuna pooled ei ole kokku leppinud

teisiti, jäävad kompromissis nimetamata menetluskulud poolte endi kanda.

8. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega

lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on lühendanud

määruskaebuse esitamise tähtaega viieteistkümnelt päevalt kolmele kalendripäevale.

/allkirjastatud digitaalselt/

Priit Lember

Kohtunik