2-23-8158/39 · Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtukoosseis

Peeter Pällin, Kairi Piirisild ja Neve Uudelt

Määruse tegemise aeg ja koht

27. veebruar 2025. a, Tallinn

Kohtuasja number

2-23-8158

Kohtuasi

J.S hagi G.T vastu kaasomandi lõpetamiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Harju Maakohtu 31.10.2023. a otsus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

G.T apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende

esindajad ringkonnakohtus

Hageja J.S (isikukood XXX), lepinguline esindaja

Hanna Kivirand

Kostja G.T (isikukood XXX), lepinguline esindaja

vandeadvokaat Teet Lehiste

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1. Tühistada Harju Maakohtu 31.10.2023. a otsus tsiviilasjas nr 2-23-8158 ning

kinnitada alljärgnev kompromiss.

1.1.

Korteriomand asukohaga XXX-i (registriosa nr XXXXXXXX) jääb G.T

ainuomandisse.

2-23-8158

1.2.

Danske Bank AS-i Eesti filiaaliga sõlmitud laenulepingust nr ENL-

270808GI tulenevad kohustused jäävad ainuisikuliselt, krediidiasutuse eelneval

nõusolekul, G.T kanda ja G.T kohustub tegema vajalikud toimingud

laenulepingu vastavalt muutmiseks.

1.3.

G.T kohustub tasuma J.S-ile omandi kaotamise eest hüvitise suurusega 35

000 eurot 30 päeva jooksul pärast kohtulahendi jõustumist.

1.4.

J.S kohustub tegema (tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 68 lg 5

tähenduses) tahteavalduse, mille kohaselt poolte kaasomandis olev korteriomand

asukohaga XXX-i, Harjumaa (registriosa nr XXXXXXXX) jääb G.T

ainomandisse ning andma nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 ja 8

tähenduses) sama korteriomandi kinnistusraamatu teise jao omanikukande, mille

kohaselt J.S on korteriomandi kaasomanik, kustutamiseks, ja uue kande

tegemiseks, millega kantakse kinnisasja ainuomanikuna kinnistusraamatusse

G.T.

1.5.

J.S kohustub tegema punktis 1.4. nimetatud tahteavalduse ning andma

nõusoleku üksnes juhul, kui G.T on täitnud praeguse kompromissi punktides 1.2.

ja 1.3. nimetatud kohustused.

2. Lõpetada tsiviilasja nr 2-23-8158 menetlus.

3. Rahuldada G.T taotlus apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivu osaliselt

tagastamiseks, tagastada G.T-le pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud

riigilõivust, s.o 210 eurot, ning kanda see G.T arveldusarvele nr

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (AS SEB Pank).

4. Jätta menetluskulud poolte endi kanda.

Edasikaebamise kord

Määruse peale võib esitada Riigikohtule määruskaebuse 15 päeva jooksul alates

kohtumääruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. J.S (hageja) esitas 05.06.2023 hagi G.T (kostja) vastu kaasomandi lõpetamiseks.

2. Kostja vaidles hagile vastu ning palus selle rahuldamata jätta.

3. Harju Maakohus rahuldas 31.10.2023. a otsusega hagi ning lõpetas poolte kaasomandi

korteriomandile asukohaga XXX-i (registriosa nr XXXXXXXX) selliselt, et kinnisasi

müüakse avalikul enampakkumisel ning kinnisasja müügist saadud raha arvel tasutakse

enampakkumise läbiviimise kulud, seejärel täidetakse poolte laenulepingust tulenevad

kohustused ning pärast laenulepingust tulenevate kohustuste täitmist kannab kohtutäitur

ülejäänud enampakkumise tulemi võrdsetes osades poolte pangakontodele. Menetluskulud

jättis maakohus poolte endi kanda.

4. Kostja esitas apellatsioonkaebuse, milles palus maakohtu otsuse resolutsiooni p-de 1, 2 ja 3

osas tühistada ning teha uue otsuse, millega rahuldada hagi osaliselt ning lõpetada kinnisasja

asukohaga XXX-i (registriosa nr XXXXXXXX) kaasomand selliselt, et kinnisasi jääb kostja

ainuomandisse, laenulepingust nr ENL- 270808GI tulenevad kohustused jäävad kostja kanda

2-23-8158

ning kostjalt mõistetakse hagejale kaasomandi kaotuse eest välja õiglane hüvitis. Kostja palus

kohustada hagejat tegema tahteavalduse kinnisasja kostja ainuomandisse andmiseks ning

nõusoleku andmiseks vastavate kinnistusraamatu kannete muutmiseks, millega hageja

kustutatakse kinnistusraamatust kaasomanikuna ning kostja kantakse kinnisasja

ainuomanikuna kinnistusraamatusse. Menetluskulud palus kostja jätta hageja kanda.

5. Hageja vaidles apellatsioonkaebusele vastu ning palus selle rahuldamata ning

menetluskulud kostja kanda jätta.

6. Ringkonnakohus määras asja läbivaatamise 27.02.2025. a istungile.

7. Pooled esitasid 26.02.2025 ringkonnakohtule kompromissilepingu, mille palusid kohtul

kinnitada ning palusid tühistada asja arutamiseks määratud kohtuistungi.

RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT

8. Ringkonnakohus kinnitab esitatud kompromissi, tühistab maakohtu otsuse ning lõpetab

tsiviilasja menetluse (tsiviilkohtumenetluse seadustik (TsMS) § 645 lg 1 ja § 428 lg 1 p 4).

9. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni

lõpetada menetluse kompromissiga. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus

kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku

huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. TsMS § 645 lg 1 esimese lause kohaselt

apellatsioonimenetluses hagist loobumise vastuvõtmisel või kompromissi kinnitamisel

tühistab ringkonnakohus määrusega esimese astme kohtu otsuse ja lõpetab asja menetluse.

10. Asjas ei esine kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole

vastuolus seaduse ning heade kommetega ega riku mistahes viisil avalikku huvi. Kokkulepe

on selge ja täidetav.

11. Pooled kinnitasid, et on teadlikud TsMS §-s 432 nimetatud menetluse lõpetamise

tagajärgedest ning soovivad, et ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ning lõpetaks asja

menetluse.

12. Pooled leppisid kokku, et kannavad menetluskulud ise. Seega jätab ringkonnakohus

menetluskulud poolte endi kanda ning neid rahaliselt kindlaks ei määra.

13. Ringkonnakohus rahuldab kostja taotluse tagastada kompromissi sõlmimise tõttu TsMS §

150 lg 2 p 1 kohaselt pool apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust. Kostja tasus

apellatsioonkaebuselt 420 eurot riigilõivu.

14. Ringkonnakohus tagastab kostjale poole apellatsioonkaebuselt tasutud riigilõivust, s.o 210

eurot, mis tuleb kanda kostja AS-i SEB Pank arveldusarvele nr XXXXXXXXXXXXXXX.

(allkirjastatud digitaalselt)

Peeter Pällin, Kairi Piirisild, Neve Uudelt