2-24-145433/6 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

27. veebruar 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-145433

Tsiviilasi

Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu avaldus S S vastu

majandamiskulude nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu

(registrikood xxx), lepinguline esindaja A V

Puudutatud isik: S S (isikukood xxx)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu (avaldaja) ja S S

(korteriomanik) vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Pooled lepivad kokku, et novembrikuu teenuste 178,12 eurot ning

menetluskulu 45 eurot eest tasutakse maksegraafiku väliselt ja eraldi.

2.2.1. Korteriomanik on tasunud eelnimetatud perioodi eest saadetud arve

täies ulatuses 31.12.2024.

2.2.2. Menetluskulu 45 euro osas kinnitab S S, et nõustub menetluskulu

lisamisega oma kommunaalteenuse arvele, tasudes selle koos

detsembrikuu kommunaalteenustega.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

2-24-145433

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Anija vald, Kehra linn, xxx korteriühistu (avaldaja) esitas 11.12.2024 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse S Slt (puudutatud isik) 2521,38 euro saamiseks.

30.12.2024 esitasid menetlusosalised kohtule kinnitamiseks maksegraafiku kokkuleppe. Pärnu

Maakohtu Maksekäsuosakond andis 17.01.2025 määrusega asja menetluse jätkamiseks üle

Harju Maakohtule maksegraafiku kinnitamata jätmise tõttu.

2.

29.01.2025 esitasid menetlusosalised kohtu ettepanekul kinnitamiseks täiendatud

maksegraafiku maksekäsus kiirmenetluses nõutud võlgnevuse osas. Kohus on maksekäsuna

maksegraafiku kinnitanud 26.02.2025 määrusega, mõistes puudutatud isikult välja

majandamiskulude võlgnevuse 2521,38 eurot.

3. Menetlusosalised esitasid 29.01.2025 kohtule kinnitamiseks ka kompromissi 2024. a

novembri majandamiskulude ning menetluskulude osas.

KOHTU PÕHJENDUSED

4. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

5. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

5.1.

Kohtu hinnangul ei ole kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude järgi vastuolus

heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on seda võimalik

täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt kinnitamata. Seega saab

kohus kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

6. Kohus selgitab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse

hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on

lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad

materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega,

kui seadusest ei tulene teisiti (TsMS § 432).

2 (3)

2-24-145433

7. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

8. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

9. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik

3 (3)