2-25-101543/4 · Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

K O H T U M Ä Ä R U S

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Antero Maksing

Vanemkohtujurist

Sandri Laurand

Määruse kuupäev

25. veebruar 2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-25-101543

Tsiviilasi

Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu avaldus X vastu

majandamiskulude ja viivise nõudes

Menetlusosalised ja nende

esindajad

Avaldaja: Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu

(registrikood 80277247), lepinguline esindaja Stefani

Isotamm

Puudutatud isik: X (isikukood XXX)

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine

RESOLUTSIOON

1. Menetleda kompromisslepingut tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 486 lg 4 alusel

enne hagita menetluse alustamist.

2. Kinnitada Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu (avaldaja) ja X (võlgnik) vahel

sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:

2.1.

Võlgnik tasub maksettepanekus nõutud summast 1489,06 eurot (sh

põhisumma summas 1376,40 eurot; sissenõudekulud lepingu kehtivuse ajal

summas 50 eurot; menetluskulud summas 20 eurot; viivise perioodil

18.01.2025–28.02.2025 summas 17,66 eurot ning avaldaja poolt tasutud riigilõiv

summas 25 eurot).

2.2.

Kompromissisumma tasumiseks koostavad pooled maksegraafiku

järgnevalt:

2.2.1. 28. veebruar 2025 744,53 eurot;

2.2.2. 31. märts 2025 744,53 eurot.

2.3.

Võlgnik tasub graafikujärgsed maksed avaldaja Tallinn, Vana-Kuuli tn 5

korteriühistu pangaarvele nr XXXXXXXXX.

2.4.

Juhul kui võlgnik ei täida kohtumääruse resolutsiooni

punktis 2.2 nimetatud osamaksete tasumise kohustust

nõuetekohaselt on võlgnik kohustatud tasuma avaldajale

viivist 0,030548% päevas tähtaegselt tasumata võlgnevuse

põhisummalt, sissenõudekuludelt, menetluskuludelt ja

riigilõivult. Ükskõik millise kohtumääruse resolutsiooni

punktis 2.2 nimetatud makse hilinemise korral loetakse

2-25-101543

kõikide osamaksete maksetähtpäev saabunuks.

2.5.

Menetlusosalised kinnitavad, et nad on lepingu tingimustega tutvunud, on

nendest aru saanud ning need vastavad poolte tegelikule tahtele.

3. Lõpetada tsiviilasja menetlus.

4. Jätta kompromissiga hõlmamata menetluskulud menetlusosaliste endi kanda.

Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused

Kohtumäärusele võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu

kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu

möödumisel määruse tegemisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv.

Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi

menetluskulude kandmiseks. Tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja

kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama

kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise

puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku

tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud

esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja

ennistamist.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1. Tallinn, Vana-Kuuli tn 5 korteriühistu (avaldaja) esitas 17.01.2025 Pärnu Maakohtule

maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1426,40 euro saamiseks. Kohus tegi 21.01.2025

Xle (puudutatud isik) makseettepaneku. Menetlusosalised esitasid kohtule 08.02.2025

kompromisslepingu. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond andis 17.02.2025 määrusega asja

menetluse jätkamiseks üle Harju Maakohtule.

2.

23.02.2025 esitasid menetlusosalised kohtu ettepanekul täiendatud kompromissi ning

paluvad kohtul selle kinnitada ning menetluse lõpetada.

KOHTU PÕHJENDUSED

3. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 486 lg 1 p 3 sätestab, et maksettepaneku

koostanud kohus jätkab asja menetlemist hagimenetluses või annab asja hagimenetluses

menetlemiseks üle maksekäsu kiirmenetluse avalduses nimetatud kohtule või poolte ühises

taotluses nimetatud kohtule, kui avaldaja ja võlgnik on enne maksekäsu tegemist esitanud

kohtule kirjaliku kompromissilepingu. TsMS § 486 lg 4 sätestab, et kohus menetleb

kompromissilepingut TsMS §-des 430 ja 431 sätestatu kohaselt enne asja hagimenetluses

(korteriomandi asjades § 486 lg 3 järgi ka hagita menetluses) menetlemise alustamist.

4. TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on

sõlminud kompromissi ja kohus selle kinnitab. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 1 võivad pooled

menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus

kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi

kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause

kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega

või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.

2 (3)

2-25-101543

4.1.

Kohtu hinnangul ei ole 23.02.2025 esitatud kompromiss kohtule teadaolevate asjaolude

järgi vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi, samuti on

seda võimalik täita. Kohtul ei ole alust jätta kompromissi TsMS § 430 lg 3 kohaselt

kinnitamata. Menetlusosalised on kinnitanud teadlikkust TsMS §-s 432 nimetatud

tagajärgedest ja seega ka kompromissi alusel tekkivatest kohustustest. Seega saab kohus

kompromissi kinnitada ja menetluse lõpetada.

5. TsMS § 477 lg 6 kohaselt võivad menetlusosalised hagita menetluses kompromissi

sõlmida juhul, kui nad saavad menetluse esemeks olevat õigust käsutada. Käesoleval juhul on

menetlusosalistel kompromissi sõlmimiseks piisav käsutusõigus.

6. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jäävad kompromissiga hõlmamata menetluskulud

menetlusosaliste endi kanda.

7. TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse.

/ allkirjastatud digitaalselt /

Antero Maksing

kohtunik

3 (3)